Teligi 1

Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek na dużej działce w Wołominie, w pobliżu przystanku autobusowego.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 8 720 m².

W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 3313,4 m²

budynek magazynowy o pow. użytkowej 360,2 m²

budynek trafostacji o pow. użytkowej 46,4 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3720 m².

Wewnątrz obiektu mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek biurowy z korzystną ekspozycją i wjazdem od ul. Teligi. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami parkingowymi oraz tuż obok miejsca postojowe. Nieruchomość w dobrym punkcie komunikacyjnym i z dogodnym MPZP, do wykorzystania na cele biurowo-usługowe.

W pobliżu:

100 m – liceum, ZUS

100 m – duży dyskont spożywczy

200 m – przystanek autobusowy (4 linie)

600 m – Kino Kultura

800 m – stacja kolejowa ,,Wołomin Słoneczna”

1 km – centrum handlowe ,,Galeria Wołomin”

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego koncepcja architektoniczna zakłada przebudowę i rozbudowę (pionową i poziomą) istniejącego budynku techniczno-biurowego wraz z jego adaptacją na budynek usługowy posiadający:

lokale usługowe na wynajem dla usług publicznych (60%) oraz usług nieuciążliwych (40%), w tym lokale przeznaczone dla usług handlu,

halę garażową na poziomie kondygnacji podziemnej

Dodatkowo planuje się podział nieruchomości na 3 strefy inwestycyjne, z których każda zwiera na swoim obszarze obiekt infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącą zabudową usług publicznych.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Koncepcja

Uwarunkowania planistyczne

Uchwała Nr L-53/2018 Rady Miejskiej w Wołominie z dnia 28 marca 2018 r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic: Lipińskiej, Sikorskiego i Teligi w Wołominie.

Teren oznaczy symbolem UP-1. - teren usług publicznych.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

powierzchni - 979,7 m² w budynkach na zasadzie użytkowania

powierzchni - 459,92 m² w gruncie na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni - 131,11 m² na gruncie i 6,5 m² nad gruntem, na zasadzie użytkowania

powierzchni - 143,89 m² na elewacji na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni - 11,96 m² na dachu na zasadzie służebności przesyłu

ponadto

powierzchni - 151,7 m² w budynku na zasadzie użytkowania na rzecz Poczty Polskiej

Stan prawny

W dziale II KW jako właściciela wpisano Telekomunikacja Polska Spółka Akcyjna, w dziale III i IV brak wpisów. Nieruchomość została nabyta na mocy Aktu Notarialnego Rep. A nr 7958/1996 z dnia 27/06/1996r, decyzji uwłaszczeniowej Nr 620/94 oraz na podstawie akt przekazania 31/92 z dnia 04.05.1992 niektórych składników majątku państwowej jednostki organizacyjnej „Polska Poczta Telegraf i Telefon”- państwowemu przedsiębiorstwu użyteczności publicznej „Poczta Polska” i „Telekomunikacja Polska SA”.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,pociąg,autostrada,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,