[Kraków] Osiedle "Enklawa Twardowskiego"

Rozpoczęta realizacja budowy budynku mieszkalnego, wielorodzinnego wraz z garażami podziemnymi i lokalami usługowymi w parterze w bliskim sąsiedztwie Ronda Grunwaldzkiego, około 10 min. drogi od ścisłego centrum Krakowa. Budynek planowany w wysokim standardzie wykończenia, przystosowany dla osób niepełnosprawnych, z mieszkaniami o zróżnicowanych powierzchniach: od niewielkich kawalerek (ok. 26 m2) po mieszkania 2- pokojowe (ok. 40 m2) i większe. Nowoczesny charakter budynku, przeplatające się bryły jak również odważna kolorystyka będą niewątpliwie wyraźnym punktem w spokojnej okolicy i krokiem w kierunku nadania jej nowoczesnego charakteru. Na etapie budowy istnieje możliwość łączenia lokali oraz mieszkań, jak również pewna dowolność w aranżacji pomieszczeń. Budynek jest strategicznie położony w niedalekiej odległości od Starego Miasta i Bulwarów Wiślanych. Tutaj przecinają się ważne trasy dojazdowe, które zapewniają szybką komunikację z całym Krakowem. Łączący dwa brzegi Most Grunwaldzki oraz bliskość innych kluczowych mostów gwarantuje sprawne przemieszczanie i nieskrępowane korzystanie z bogatej infrastruktury okolic. Propozycja skierowana jest dla tych którzy cenią czas, ale również dbających o komfort i wygodę. Budynek został wyposażony w windę i garaż podziemny. Zaprojektowane zostały duże okna dzięki czemu mieszkania będą idealnie doświetlone. Projektowany obiekt to budynek mieszkalno-usługowy o 6 kondygnacjach nadziemnych, podpiwniczony, kryty dachem płaskim. Wjazd na teren inwestycji prowadzi z ul. Mitkowskiego. Wejście główne do budynku znajduje się w centralnej części elewacji od ul. Mitkowskiego i prowadzi bezpośrednio do klatki schodowej. W budynku znajduje się winda osobowa przystosowana do przewozu osób niepełnosprawnych, obsługująca wszystkie kondygnacje budynku.

UKŁAD FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNY BUDYNKU:
PIWNICE: W piwnicy budynku zlokalizowano wielostanowiskowy garaż podziemny oraz pomieszczenia techniczne: wodomierza i separatora, PARTER: Na parterze zlokalizowano lokale usługowe oraz strefę wejściową wraz z pomieszczeniami towarzyszącymi: śmietnikiem i wózkownią,
PIĘTRO I - IV: na piętrze I - IV zlokalizowano lokale mieszkalne- jedno, dwu i trzy- pokojowe, dostępne z wspólnego korytarza.
PIĘTRO V: Na V piętrze zlokalizowano lokale mieszkalne oraz centralną kotłownię gazową, dostępną z wspólnego korytarza. Inwestor zastrzega sobie prawo zmiany w/w układu w tym liczby i struktury mieszkań oraz lokali usługowych.
TECHNICZNE WYKONANIE BUDYNKÓW:
KONSTRUKCJA układ konstrukcyjny mieszany ścianowo- słupowo- płytowy poprzeczno- podłużny z elementami żelbetowymi wg projektu konstrukcji. posadowienie budynku na płycie fundamentowej – wg projektu konstrukcji.
PRZEGRODY PIONOWE: ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne nośne między mieszkaniami - murowane z pustaka ceramicznego gr. 25cm z elementami żelbetowymi, ściany wewnętrzne pomiędzy mieszkaniami - murowane z pustaka ceramicznego lub bloczków silikatowych gr. 19cm, ścianki działowe- murowane z pustaka ceramicznego gr. 8cm,
PRZEGRODY POZIOME: stropy międzykondygnacyjne żelbetowe monolityczne, płyty balkonów wspornikowe, żelbetowe wg projektu konstrukcji, nadproża drzwi i okien w ścianach zewnętrznych - żelbetowe, w ścianach wewnętrznych systemowe ceramiczne, klatka schodowa, strop i biegi schodów żelbetowe, monolityczne, płyty dachowe żelbetowe monolityczne z warstwami izolacyjnymi.
IZOLACJE: izolacje termiczne ścian piwnic poniżej poziomu terenu – styropian ekstrudowany 5cm izolacje termiczne ścian zewnętrznych – 12cm styropianu, izolacja termiczna dachu – 15cm styropian twardy izolacja przeciwwodna płyty fundamentowej – systemowa izolacja powłokowa, izolacja przeciwwodna ścian zewnętrznych poniżej poziomu terenu – beton wodoszczelny, izolacja akustyczna stropów (podłóg) wewnętrznych – styropian twardy 4cm, podłogi „pływające”; z odcięciem od ścian styropianem.
INSTALACJE WEWNETRZNE: instalacja kanalizacji sanitarnej, instalacja wody zimnej, instalacja wody ciepłej, instalacja centralnego ogrzewania, grzejniki panelowe wyposażone w zawory termostatyczne, źródło ciepła – centralna kotłownia gazowa lub MPEC instalacje elektryczne: - oświetlenia i obwodów administracyjnych wraz z otoczeniem, - wewnętrzne w mieszkaniach z pełnym wyposażeniem tzn. włącznikami i gniazdami wtykowymi, - sygnalizacji wejściowej, - domofonowa, - piorunochronna, - zasilanie płyt ceramicznych w kuchniach. - infrastruktura teletechniczna indywidualne opomiarowanie mediów: c.o., woda, elektryka. instalacja wentylacji wywiewnej z garażu podziemnego
WENTYLACJA POMIESZCZEŃ: mieszkania - wentylacja grawitacyjna, wentylacja pomieszczenia wodomierza, pomieszczeń gospodarczych, kotłowni, klatek schodowych, itp. grawitacyjna lub wspomagana, instalacja wentylacji wywiewnej z garażu podziemnego
WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE: ˇtynki zewnętrzne – tynki mineralne malowane, na fragmentach ścian zewnętrznych elementy okładziny ceramicznej stolarka okienna – aluminiowa lub drewniana, PCV - szklenie zestawami dwu-szybowymi ( k = 1,1 W/m2K ); co najmniej jedno skrzydło w pomieszczeniu – rozwierno – uchylne, posadzki balkonów – wylewka do indywidualnego wykończenia, balustrady balkonów szklane lub stalowe malowane proszkowo kominy ponad dachem – okładane styropianem i pokrywane tynkiem mineralnym, wycieraczki– systemowe aluminiowe z wypełnieniem,
WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE posadzki w hollu wejściowym – płytki gresowe lub kamień, posadzki w klatce schodowej- płytki gresowe lub kamień, podłogi w pomieszczeniach mieszkalnych – wszystkie podłogi „pływające”, oddylatowane od przegród pionowych, na warstwie styropianu, wylewki cementowe, posadzki w pomieszczeniach pomocniczych jak kotłownia, przyłącza, pomieszczenia gospodarcze i techniczne- posadzka betonowa malowana farbą do betonu lub w inny sposób zabezpieczona przed pyleniem i ścieraniem, wykończenie ścian i ścianek działowych w pomieszczeniach mieszkalnych – tynk gipsowy maszynowy, w klatkach schodowych i holu wejściowym– tynki gipsowe lub mineralne i farba zmywalna, sufity – w mieszkaniach zaszpachlowane (tynk gipsowy), sufity – w klatkach schodowych i hollach malowane natryskowo (po uprzednim zaszpachlowaniu spoin i nierówności), drzwi zewnętrzne do mieszkań – antywłamaniowe klasy C, drzwi wewnątrzlokalowe w gestii nabywców mieszkań, balustrady klatek schodowych – stalowe, lakierowane proszkowo, holl wejściowy wyposażony w skrzynki na listy, Inwestor zastrzega sobie prawo zmiany w/w materiałów pod warunkiem zapewnienia pełnej zgodności z wymaganiami technicznymi oraz nie pogorszenia standardów jakościowych.