Niski wolumen transakcji najmu w Łodziźródło: Materiały prasowe

Niski wolumen transakcji najmu w Łodzi

Orzech
Orzech
REKLAMA
Według raportu "Office Occupier – Rynek biurowy w Łodzi" firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w pierwszych trzech miesiącach 2021 roku wyniósł 16.900 mkw. i stanowił tylko 27,7% średniej rocznej z lat 2015-2020.
– Łódzki rynek biurowy nadal charakteryzuje się niewielką aktywnością najemców i wysokim wskaźnikiem pustostanów. Dużym zainteresowaniem firm z różnych branż cieszą się biura coworkingowe ze względu na elastyczne warunki umów najmu. Deweloperzy jednak wstrzymują się z realizacją nowych inwestycji biurowych, czekając na ożywienie na rynku najmu – mówi Martyna Balcer, Associate Director w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.
Na koniec września 2021 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Łodzi wyniosły 583.000 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 4,1%. W trzecim kwartale 2021 r. do użytku oddany został tylko jeden budynek biurowy – Dowborczyków 30/34 (3.600 mkw., Domena).
Całkowity wolumen transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku wyniósł 16.900 mkw., co oznacza spadek o 72% rok do roku. W samym trzecim kwartale wynajęto 8.600 mkw., czyli o zaledwie 1% mniej niż w analogicznym okresie w 2020 r. W strukturze popytu dominowały nowe umowy (55%) oraz renegocjacje (45%). W pierwszych trzech kwartałach nie odnotowano w Łodzi żadnej umowy ekspansji, a wolumen transakcji nie przekroczył 30% średniej rocznej z lat 2015-2020.
Największą transakcją w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. była umowa przednajmu 3.500 mkw. podpisana przez firmę Chillispaces w biurowcu React. Kolejnymi były renegocjacja umowy najmu 1.800 mkw. przez firmę Idemia w Willi Kestenberga oraz nowa umowa firmy Wella w Bramie Miasta (1.600 mkw.).
Całkowita absorpcja w okresie od stycznia do września wyniosła 64 mkw. Sam trzeci kwartał zakończył się absorpcją na poziomie 11.600 mkw., co stanowi niespełna trzykrotny wzrost względem analogicznego okresu w ubiegłym roku.
Wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału 2021 r. obniżył się do poziomu 16,8%, co oznacza spadek o 1,5 p.p. w ujęciu kwartał do kwartału i jednocześnie wzrost o 2,5 p.p. w porównaniu z ubiegłym rokiem.
Czynsze wywoławcze w Łodzi wynoszą 10,5-14,5 EUR/mkw./miesiąc w centrum i 10-13,5 EUR/mkw./miesiąc w lokalizacjach poza centrum.
Źródło: Cresa Polska

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

MPK Wrocław rozstrzygnęło przetarg na zakup kolejnych nowych tramwajów. Jakie wybrano?
MPK Wrocław rozstrzygnęło przetarg na 24 nowe tramwaje niskopodłogowe. Wybrano ofertę firmy PESA Byd...
Ponad 500 osób znajdzie pracę w nowej fabryce Valeo Siemens eAutomotive w Czechowicach-Dziedzicach
Valeo Siemens eAutomotive, czołowy dostawca silników i technologii do samochodów elektrycznych oraz...
W Gdańsku ruszyła budowa fabryki Northvolt. Będzie praca dla 500 osób
W Gdańsku, na terenie Pomorskiego Centrum Inwestycyjnego, w pobliżu Portu Gdańsk i terminala kontene...
Bułgarska firma outsourcingowa Pontica Solutions postawiła na Kraków
Bułgarska firma Pontica Solutions świadcząca usługi z zakresu BPO (Business Process Outsourcing) i I...
W Krakowie powstaje kompleks Fabryczna City [FILM + ZDJĘCIA]
W dzielnicy Grzegórzki przy ul. Pokoju, Fabrycznej powstaje jeden z największych kompleksów biurowo-...
We Wrocławiu trwa przebudowa pierwszego fragmentu ulicy Pomorskiej [ZDJĘCIA]
We Wrocławiu trwa przebudowa pierwszego fragmentu ulicy Pomorskiej – od mostu Pomorskiego do ulicy C...
Sieć Badawcza Łukasiewicz i Politechnika Wrocławska przyspieszą rozwój technologiczny Dolnego Śląska
Politechnika Wrocławska dołącza do grona partnerów akademickich Sieci Badawczej Łukasiewicz. Współpr...
Katowice: Spółka SIG relokuje oddział i zwiększa najmowaną powierzchnię
Spółka SIG, która od ponad 25 lat oferuje na polskim rynku materiały budowlane, zdecydowała się na r...
Podsumowanie III kwartału 2021 roku na rynku powierzchni magazynowych w Polsce
W trzecim kwartale 2021 roku do użytku oddano prawie 1,08 mln mkw. powierzchni przemysłowej (w ramac...
Allegro powiększa swoje biura w Fabryce Norblina. Powierzchnia biurowa w całości wynajęta
Największy najemca Fabryki Norblina – grupa Allegro – zdecydował się powiększyć swoją dotychczasową...