Nowoczesny kompleks biurowy we Wrocławiu wystawiony na sprzedaż

Nowoczesny kompleks biurowy we Wrocławiu został wystawiony na sprzedaż. Chodzi o składający się z dwóch budynków K2 Office, który znajduje się przy ulicy Kępińskiej 2 (boczna ul. Żmigrodzkiej - głównej arterii wyjazdowej z Wrocławia w kierunku Poznania), w północnej części stolicy Dolnego Śląska.

Wystawiona na sprzedaż nieruchomość obejmuje dwa budynki biurowo-usługowe oraz duży grunt z możliwością dalszej rozbudowy.

Starszy z budynków został wybudowany w 1995 roku. Jego powierzchnia liczy 500 mkw.

Nowszy, większy obiekt powstał w 2024 r. Powierzchnia całkowita tego budynku wynosi 2 900 metrów kwadratowych., a użytkowa 2 400 mkw. Wysokość pomieszczeń to 4,10 m na parterze, 3,10 m na piętrach pośrednich i 3,40 m na ostatnim piętrze. Obiekt oferuje 110 miejsc postojowych.

W skład wystawionej na sprzedaż nieruchomości wchodzi także grunt niezabudowany o powierzchni 5 500 metrów kwadratowych. Istnieje możliwość rozbudowy kompleksu przy ul. Kępińskiej 2 o dodatkowe 10 tys. mkw.

Obiekt łączy w sobie minimalistyczną bryłę oraz nowocześnie zaprojektowane wnętrza, dzięki czemu lokale są wygodne i komfortowe. Użytkownicy lokali w obiekcie mogą korzystać z obszernej strefy wejściowej z recepcją. To miejsce o dużym znaczeniu pod względem funkcjonalności, a także reprezentacyjności. Dzięki recepcji klienci każdej firmy zlokalizowanej w obiekcie będą mieli dostęp do profesjonalnej obsługi oraz informacji.

Dobrze zaprojektowana i wykonana przestrzeń wspólna podkreśla jakość inwestycji. Budynek oferuje szerokie możliwości aranżacyjne oraz duży wybór lokali o różnym metrażu i położeniu. Otwarta przestrzeń i wysokie pomieszczenia umożliwiają dowolną aranżację.

Jaka cena za nieruchomość?

Cena nieruchomości jest poniżej wartości odtworzeniowej nowego budynku. Oznacza to, że koszt zakupu kompleksu biurowego K2 Office wraz z gruntem wynosi poniżej 7,5 tys. zł za metr kwadratowy. W takiej cenie nie jest możliwe nabycie gruntu w tej lokalizacji w stolicy Dolnego Śląska i wybudowanie nowego obiektu o podobnych parametrach.

Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na wybudowanie w tym miejscu dodatkowych 10 tys. mkw. powierzchni użytkowej (lub nawet znacznie więcej przy budowie dodatkowego parkingu naziemnego).

Nowy plan miejscowy pozwala na zabudowę o wysokości do 26 metrów, z 25% powierzchni biologicznie czynnej i 60% powierzchni zabudowy.

Atrakcyjna lokalizacja

Kompleks K2 Office znajduje się w jednym z najważniejszych punktów komunikacyjnych we Wrocławiu, w pobliżu autostrady A8 (Autostradowa Obwodnica Wrocławia) oraz dróg ekspresowych S5 i S8. Autostradowa Obwodnica Wrocławia pozwala też na szybkie dotarcie do autostrady A4. Sprawną komunikację w obrębie samego Wrocławia zapewnia bliskość Obwodnicy Śródmiejskiej.

Lokalizacja umożliwia szybki dojazd do centrum miasta, a także do innych polskich i europejskich metropolii.

Dogodny jest również dojazd komunikacją miejską (przystanek bezpośrednio przy ul. Kępińskiej: 4 linie tramwajowe, kilka linii autobusowych), a także rowerem. W biurowcu zlokalizowane są specjalne stojaki na rowery.

K2 Office

K2 Office

K2 Office