Nowy dual-use kształtuje rynek nieruchomości w Polsce

Napięcia geopolityczne, zmienność otoczenia ekonomicznego, nieustanne dostosowywanie łańcuchów dostaw i wyścig technologiczny zmieniają logikę decyzji lokalizacyjnych. Eksperci firmy doradczej JLL wskazują, że obok efektywności kosztowej na rynku nieruchomości komercyjnych pojawił się drugi, równoległy priorytet: odporność.

• Eksperci JLL zwracają uwagę, że odporność ma strategiczne znaczenie na dwóch poziomach – defensywnym i ofensywnym

• Pierwszy odnosi się do możliwości utrzymania ciągłości operacyjnej biznesu

• Drugi dotyczy zdolności do uruchomienia i wykorzystania potencjału rozwoju, na przykład tkwiącego w nowych technologiach jako dźwigni przyspieszonego, skokowego wzrostu

Dual-use w nieruchomościach: dwa poziomy odporności

– Jeszcze kilka lat temu decyzje lokalizacyjne opierały się głównie na ocenie bieżącej efektywności operacyjnej. Dziś obserwujemy wyraźną zmianę paradygmatu – odporność ekonomiczna biznesu to zdolność do utrzymania ciągłości działania w warunkach rosnącej niepewności geopolitycznej – skomentował Mateusz Bonca, Chief Executive Officer, JLL w Polsce.

– Debata na East x West Forum 2026 dobitnie pokazała, że pojęcia takie jak kompatybilność i integracja dotyczą już całego ekosystemu gospodarczego. Niezwykle inspirujące były głosy liderów z Palantir, Google, BAE czy Stanford University, mówiące o skokowym przyspieszeniu, jakie dają dziś technologie oparte na AI. W JLL podzielamy ten pogląd – sami wykorzystujemy naszą wiedzę, dane rynkowe oraz najnowsze modele LLM, by wspierać partnerów z sektora inwestycyjnego, energetycznego i nieruchomości, aby jak najlepiej odnaleźli się w tej transformacji – dodał Mateusz Bonca.

Przejście od efektywności kosztowej do odporności

Przy podejmowaniu decyzji o lokowaniu centrów danych, hubów technologicznych i R&D czy platform logistycznych, coraz ważniejszą rolę będą odgrywały parametry związane ze stabilnością geopolityczną i instytucjonalną, potencjałem energetycznym czy gotowością infrastrukturalną. Efektywność kosztowa nie znika z równania, ale przestaje być jedyną zmienną. JLL wskazuje, że dual-use w nieruchomościach oznacza aktywa, które chronią przed zagrożeniami i ograniczają ryzyko, jednocześnie umożliwiając wzrost.

– Dziś magazyny, zakłady produkcyjne czy centra danych przestały być aktywami wyłącznie nieruchomościowymi – są elementem odporności gospodarczej i bezpieczeństwa operacyjnego państw – ocenił Artur Pakuła, Head of Project & Development Services and Tétris Design & Build for Northern Cluster, JLL w Polsce.

REKLAMA

– Dla inwestorów jeszcze ważniejsze stają się czynniki takie jak stabilność polityczna, dostęp do energii, dobra infrastruktura transportowa czy zdolność obsługi sektorów krytycznych – od produkcji zaawansowanej po technologie bezpieczeństwa. Polska spełnia wszystkie te warunki i może stać się głównym hubem inwestycyjnym między Wschodem a Zachodem, szczególnie w obszarze projektów dual-use. Już dziś jesteśmy zaangażowani w takie projekty, realizowane na południu kraju – podkreślił Artur Pakuła.

Rynek nieruchomości magazynowych wiodącym beneficjentem zmian

Wyraźnym beneficjentem nowego paradygmatu będzie rynek nieruchomości przemysłowych. Analitycy JLL szacują, że sięgający dziś 40 milionów mkw zasób nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce może w nadchodzących 10 latach zwiększyć się o kolejne 20-30 milionów mkw. Rozbudowa infrastruktury magazynowej będzie napędzana między innymi nowoczesnymi projektami odpowiadającymi na potrzeby związane z bezpieczeństwem i stabilnością łańcuchów dostaw.

Polska łączy rynkową dojrzałość z wciąż szerokim potencjałem ekspansji, które przemawiają za łączeniem z nią długoterminowych planów rozwoju działalności. Ważnymi elementami są też strategiczne położenie (kluczowy węzeł logistyczny w Europie Środkowo-Wschodniej), nowoczesna i dynamicznie rozwijająca się infrastruktura transportowa, a także dostęp do wykwalifikowanych kadr. Powodują one, że polski rynek odpowiada na potrzeby firm szukających lokalizacji łączących stabilność z perspektywami wzrostu.

– Polska awansowała właśnie do grona 20 największych gospodarek świata, a to nie tylko powód do satysfakcji, ale przede wszystkim silny sygnał dla inwestorów, że nasz rynek osiągnął poziom dojrzałości i stabilności, który sprzyja długoterminowym decyzjom biznesowym. Widać wyraźnie, że rozwój gospodarczy naszego kraju bezpośrednio przekłada się na rosnące znaczenie sektora najmu nieruchomości przemysłowych. Jestem przekonany, że przy utrzymaniu obecnej dynamiki gospodarczej oraz dalszym rozwoju tego segmentu, Polska będzie konsekwentnie wzmacniać swoją pozycję na europejskiej mapie inwestycyjnej, a rynek najmu pozostanie jednym z kluczowych beneficjentów tego trendu – powiedział Przemysław Dutkiewicz, Senior Director, Business Development, JLL w Polsce.

„Local content” kluczowy dla rozwinięcia potencjału dual-use

Zdaniem prezesa JLL w Polsce, pełne wykorzystanie potencjału dual-use będzie wymagało możliwie najszerszego zaangażowania lokalnej wiedzy i zasobów. Aby było to możliwe, istotne będzie zapewnienie przejrzystości wymagań sektora obronnego, które pozwoli polskim przedsiębiorstwom na rzeczywiste konkurowanie na rynku.

– Do pełnego wykorzystania wielkiego potencjału dual-use, kluczowe jest „odczarowanie”, większa jawność wymagań sektora obronnego. To najprostsza droga do zwiększenia „local content”. Polskie firmy, znając reguły gry, mogą oferować innowacyjne rozwiązania i dostosowywać swoje aktywa do strategii odporności państwa. Dlatego tak ważne jest dalsze budowanie platform współpracy przez ekspertów. Naszą rolą w JLL jest aktywne wsparcie tego procesu i tłumaczenie strategicznych celów obronności na język konkretnych, rentownych projektów nieruchomościowych – skomentował Mateusz Bonca.