Jak sprawdzić nieruchomość z rynku pierwotnego?

Ustawa deweloperska poprawiła bezpieczeństwo osób, które chcą zakupić mieszkanie z rynku pierwotnego. Wprowadzono nowe wymogi dotyczące informacji, które musi otrzymać klient, a także unormowano warunki prawne – umowa przedwstępna musi być zawarta w obecności notariusza, natomiast wszelkie wpłaty muszą być  przyjmowane na rachunek powierniczy. Świadomi klienci poszukujący mieszkanie nie tylko zwracają uwagę na to ile kosztuje nieruchomość i w jakiej lokalizacji się znajduje, ale pod lupę biorą też kondycję dewelopera. 

Poszukując mieszkania na rynku pierwotnym warto skorzystać z portalów w internecie, tu w łatwy i szybki sposób można porównać ceny mieszkań w lokalizacji, która nas interesuje i znacznie zawęzić poszukiwania. Po wybraniu kilku konkretnych ofert czas na kolejny, prosty krok – sprawdzenie w wyszukiwarkach internetowych informacji i opinii na temat dewelopera. Dostarczają one wielu wiadomości, które w dalszym etapie decydują o tym czy daną inwestycję warto sprawdzić lub odrzucić. Źródłem wielu cennych informacji jest strona internetowa dewelopera, tu można sprawdzić inne inwestycje, warto też odwiedzić fanpage na facebooku. W dalszym etapie zasadne może okazać się odwiedzenie mieszkańców poprzednich, już oddanych inwestycji, opinie zadowolonych klientów są najlepszą reklamą i rekomendacją dla potencjalnego nabywcy. Po odwiedzeniu biura sprzedaży, a dalej podpisaniu umowy przedwstępnej pozostaje już tylko czekać na odbiór mieszkania i tu trzeba zwrócić uwagę na ważne, z punktu widzenia klienta, ustalenia i umowy.

Przy samym odbiorze mieszkania najważniejsze jest, aby sprawdzić wszystko od strony prawnej, jest to zadanie kupującego. – Dla nabywcy najważniejsze jest, aby umowa deweloperska regulowała wszystkie formalne kwestie dotyczące odbioru mieszkania – mówi Marek Smogór, prezes Atrium Grunwald. Podpisując umowę warto sprawdzić czy podany został ostateczny termin odbioru mieszkania, a także czas, kiedy można dokonać oględzin mieszkania (jeżeli klient nie stawi się w tym terminie, najczęściej uznaje się, iż zostało ono przyjęte). Istotny jest również standard wykończenia, na podstawie tego zapisu można zweryfikować czy mieszkanie jest oddane do użytku bez wad.