[Polska] Rynek powierzchni handlowych w Polsce – podsumowanie roku 2015

Na początku grudnia 2015 r. podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynosiła blisko 13 mln mkw., z czego najwięcej – 9,3 mln mkw. (71%) przypadało na centra handlowe; 3,5 mln mkw. (27%) na parki i wielkopowierzchniowe magazyny handlowe; a 0,2 mln mkw. (2%) na centra wyprzedażowe. Z wynikiem na poziomie 241 mkw. na 1000 mieszkańców, pod względem średniego nasycenia powierzchnią w centrach handlowych, Polska pozostaje powyżej średniej europejskiej wynoszącej 202 mkw., ale poniżej średniej dla Europy Zachodniej – 262 mkw.

Anna Wysocka, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych w JLL: „To był dobry rok na rynku powierzchni handlowych w Polsce. Do dzisiaj oddano do użytku obiekty handlowe o łącznej powierzchni 650 000 mkw. – o 33% więcej niż w 2014 roku. Obecnie w budowie jest 566 000 mkw., z czego 94% przypada na centra handlowe. Odnotowaliśmy wzrost sprzedaży detalicznej i dobre wyniki PKB. Poziom siły nabywczej i coraz większa świadomość znaczenia marek wśród Polaków wpływa na decyzje o debiutach i ekspansjach.”

Duże jest piękneW 2015 r. otworzyło się kilka ciekawych obiektów, a kilka bardzo dużych jest w budowie w głównych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Poznań, Wrocław czy Trójmiasto. W Warszawie pozwolenie na budowę otrzymał jeden z flagowych projektów GTC – Galeria Północna (64 000 mkw.) na Białołęce. Przy drugiej inwestycji GTC – Galerii Wilanów (61 000 mkw.) trwają prace administracyjne, a rozpoczęcie budowy planowane jest na przyszły rok. 

Jeżeli chodzi o formaty obiektów handlowych to nadal w głównych miastach dominują duże centra handlowe, a centra lokalne i typu convenience w mniejszych. Rzadziej deweloperzy decydują się na budowę parków handlowych. Outlety są bardzo popularne czego najlepszym przykładem jest Warszawa, gdzie istnieją trzy centra wyprzedażowe i każde z nich bardzo dobrze funkcjonuje. Powstają także nowe obiekty tego typu jak Metropolitan Outlet Bydgoszcz. 

Według ekspertów JLL, sieci handlowe rozwijają się dynamicznie, ale najemcy są coraz bardziej selektywni jeśli chodzi o standard i lokalizację nowych obiektów handlowych, a co za tym idzie bardzo rozważnie rozpatrują wynajęcie kolejnych lokali.

Debiuty – mniej, ale ciekawieNajgłośniejszym modowym debiutem na polskim rynku handlowym był Superdry. W tym roku do Polski weszły również takie marki modowe jak m.in. Kiabi z ofertą dla całej rodziny oraz sportowe Decimas i Courir. Rozwinęła się również oferta fitnessowa (Fitness24Seven). Otworzyły się pierwsze sklepy Ecco Leather Goods, Origins, Paul, Fuddruckers, Loake, Dairy Queen, Bi1 czy Benihana.

Odnotowano jednak spadek bezpośrednich debiutów zagranicznych marek w Polsce, ale ta – według JLL chwilowa – niższa aktywność nie wynika z braku atrakcyjności naszego rynku handlowego, lecz z powodu poszukiwań dobrych partnerów franczyzowych.

Marta Augustyn, Dyrektor, Dział Wynajmu Powierzchni Handlowych w JLL, informuje: „Cieszy nas bardzo fakt, że polskie sieci handlowe rozwijają swoje portfele, czego dobrym przykładem jest á Tab z grupy LPP, jak również poszukują nowych lokalizacji i decydują się na większe powierzchnie, tak jak np. CCC, czy Reserved, który otworzył niedawno w Galerii Jurajskiej swój największy salon w Polsce. Dynamicznie rozwijają się również niektóre marki zagraniczne, takie jak np. H&M, które dobiera powierzchnię pod nowe koncepty, np. z wystrojem wnętrz.”

TrendyBardzo istotnym trendem jest rozszerzenie oferty pozazakupowej w centrach handlowych. Coraz ważniejsza staje się oferta gastronomiczna, rozrywkowa czy kulturalna. Centra handlowe zaczęły pełnić także istotną rolę w społecznościach lokalnych, przejmując funkcje niekomercyjne. Najlepszym przykładem jest uruchomienie biblioteki w Forum Gliwice (Biblioforum) czy planowany amfiteatr w Centrum Skałka w Tychach.

Postępuje także rozwój sprzedaży wielokanałowej i ekspansja handlu w Internecie. Pojawia się trend rozwoju oferty usługowej i zakupowej tzw. hubów transportowych, czyli dworców i lotnisk. Rewitalizacje i rozbudowy istniejących obiektów to nadal istotne zjawisko na polskim rynku handlowym. To odpowiedź właścicieli i zarządców na starzenie się nieruchomości, rosnącą konkurencję oraz zmieniające się oczekiwania klientów. Rozwijają się ulicy handlowe, gdzie powstaje nie tylko bogata oferta gastronomiczna, ale również modowa.

– „Nadchodzące lata będą bardzo aktywne jeśli chodzi o planowaną do oddania powierzchnię – na rynek wejdą wielkopowierzchniowe projekty, takie jak np. Galeria Północna czy Galeria Wilanów w Warszawie. Spodziewamy się również debiutów nowych marek na polskim rynku, których obecność wpłynie pozytywnie na odświeżenie i zróżnicowanie oferty handlowej. Przed nami jeszcze praca nad portfelem najemców, ale i w tym obszarze Polska ma bardzo dobre perspektywy rozwoju. Jednak nadal w Polsce brakuje takich marek jak Debenhams, American Apparel, Uniqlo, Urban Outfitters czy Primark, bardzo popularnych w innych krajach, czy Kidzanii – miasteczek rozrywkowo-edukacyjnych dla dzieci” – dodaje Anna Wysocka, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych w JLL.

Znakomity rok na rynku inwestycyjnym w segmencie nieruchomości handlowychW okresie od 1 stycznia do początku grudnia 2015 r. inwestorzy byli najbardziej aktywni w segmencie handlowym – właścicieli zmieniły obiekty o łącznej wartości ok. 1,725 mld euro. To najlepszy wynik na rynku handlowym od czasu rekordowego rezultatu zarejestrowanego w 2006 r. 

Agata Sekuła, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, informuje: „Największe tegoroczne transakcje inwestycyjne to sprzedaż centrum handlowego Riviera w Gdyni za 291-300 mln euro oraz Starego Browaru w Poznaniu. Inwestorzy handlowi interesują się w największym stopniu produktami typu ‘prime’ w głównych aglomeracjach, jednak obiekty o mocnej pozycji na mniejszych rynkach również znajdują nabywców, czego przykładem są tegoroczne transakcje sprzedaży Karolinki w Opolu, Pogorii w Dąbrowie Górniczej, Focus Park w Rybniku, Solaris w Opolu, CH Platan w Zabrzu, czy Sarniego Stoku i Sfery w Bielsku-Białej”.