Z najnowszego raportu AMRON-SARFiN dotyczącego sytuacji w II kw. br. wyłania się umiarkowanie optymistyczny obraz rynku nieruchomości. Po trwającej pięć kwartałów spadkowej tendencji dotyczącej akcji kredytowej tym razem zazieleniła się większość badanych wskaźników.
Oprócz podstawowych danych bacznie obserwowanych przez rynek, takich jak liczba i wartość nowo udzielonych kredytów, w opracowaniu możemy znaleźć także rzadziej komentowane informacje o kształcie rynku kredytów mieszkaniowych. Jedną z nich jest chociażby struktura nowo udzielonych kredytów ze względu na okres kredytowania. A tam zachodzi wprawdzie powolny, ale coraz bardziej widoczny proces polegający na wzroście odsetka kredytów branych na krótszy okres. Wciąż wyraźnie dominują kredyty zaciągane na okres 25-35 lat, ale w badanym okresie ich udział spadł już poniżej 60%. Stopniowo rosną za to udziały kredytów zaciąganych na okres nie dłuższy niż 25 lat. W II kw. 2013 r. stanowiły one już niemal 40% wszystkich udzielonych kredytów.
|
| ||||
|
Kwartał |
do 15 lat |
15-25 lat |
25-35 lat |
powyżej 35 lat |
|
III kw. 2012 |
10,76% |
24,39% |
63,33% |
1,51% |
|
IV kw. 2012 |
11,64% |
25,67% |
61,42% |
1,27% |
|
I kw. 2013 |
11,17% |
26,24% |
61,62% |
0,97% |
|
II kw. 2013 |
12,46% |
26,78% |
59,31% |
1,46% |
|
Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie raportów AMRON - SARFiN | ||||
Na takie zmiany zachodzące w strukturze udzielonych kredytów wpływa wiele czynników. Wśród najważniejszych należy wymienić: wciąż restrykcyjną politykę kredytową banków, niższe ceny nieruchomości, niższe stopy procentowe i w konsekwencji tańsze kredyty, wzrost odsetka klientów gotówkowych aktywnych na rynku, niepewną sytuację na rynku pracy itd.
Emmerson S.A.