Przejrzyste zasady funkcjonowania i lepsza kontrola nad spółdzielniami mieszkaniowymi

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało pakiet kompleksowych rozwiązań w obszarze spółdzielczości mieszkaniowej. Dzięki niemu wprowadzona zostanie m.in. kadencyjność zarządu, a członkowie będą mieli łatwiejszy dostęp do wewnętrznych dokumentów.

– Spółdzielczość mieszkaniowa ma w Polsce długą tradycję – pierwsze spółdzielnie mieszkaniowe powstały na ziemiach polskich już w XIX wieku. Dziś w zasobach spółdzielczych mieszka 5 mln Polek i Polaków. Dlatego tak ważne jest, by współpraca na linii zarząd-członkowie układała się jak najbardziej harmonijnie. Zaproponowane przez nas rozwiązania mają ten proces uczynić znacznie bardziej transparentnym i zdemokratyzować spółdzielnie. Proponujemy także rozwiązania, które przyczynią się do renesansu budownictwa spółdzielczego – powiedział wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.

Głównym celem przedstawionego projektu jest poszerzenie uprawnień członków, zwiększenie przejrzystości działania oraz usprawnienie funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych. Rozwiązania wprowadzają także zmiany w zakresie zarządzania zasobem spółdzielczym, by członkowie mogli łatwiej kontrolować i dokonywać bieżącej oceny działalności zarządu.

Rządowy projekt przewiduje także rozwiązania zwiększające rzetelność lustracji spółdzielni mieszkaniowych oraz likwidację barier w budowaniu nowych mieszkań w segmencie spółdzielczych praw lokatorskich – chodzi m.in. o wprowadzenie zakazu możliwości przekształcania nowo ustanowionego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu we własność. Cel tego rozwiązania to zachęcenie spółdzielni do nowych inwestycji, przy jednoczesnym zapewnieniu, że wybudowane lokale nie będą wychodziły z zasobu spółdzielni.

Najważniejsze rozwiązania w zaproponowanym pakiecie to:

• przywrócenie członkostwa osobom podsiadającym prawo do lokalu w budynkach na nieuregulowanym gruncie; zwiększenie uprawnień w zakresie dostępu do dokumentów spółdzielni;

• wprowadzenie kadencyjności zarządu;

• obowiązek określenia w statucie wymogów dla kandydatów na członków zarządu;

• wprowadzenie możliwości udziału w walnym zagrodzeniu przy pomocy środków porozumiewania się na odległość;

• przywrócenie możliwości zastąpienia walnego zgromadzenia zebraniem przedstawicieli;

• wskazanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, do których wymagane jest podjęcie przez właścicieli lokali uchwały;

• obowiązek zrzeszania się spółdzielni mieszkaniowych w związkach rewizyjnych, których przedmiot działalności statutowej dotyczy spółdzielni mieszkaniowych;

• możliwość złożenia wniosku do Krajowej Rady Spółdzielczej o weryfikację określonych ustaleń z lustracji;

• zakaz łączenia funkcji członka zarządu spółdzielni mieszkaniowej i członka organu w związku rewizyjnym, w którym ta spółdzielnia jest zrzeszona.

Projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy – Prawo spółdzielcze został wpisany do Wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów. Kolejnym etapem będzie skierowanie projektu do uzgodnień międzyresortowych, konsultacji publicznych i opiniowania.

Fot. MRiT

Źródło: MRiT