Patrzę na te zdjęcia z etapu C i się zastanawiam czy Architekt miał otwarte oczy jak to rysował? Przecież te budynki nijak się mają do chociażby A1, widzę, że co etap to standard idzie w dół. Spójność osiedla nijaka.

Co do zdalnych odczytów, jeśli Administrator nie może ich zrobić siedząc za biurkiem w siedzibie Archicomu (bo przecież AMD i Archicom siedzi w tym samym budynku) to fakt, że nie muszą wchodzić do mieszkania to żaden szał. Dla mnie zdalny odczyt polega na tym, że dzwonię do zarządcy on klika i już wie co i jak. Bo niestety liczniki są takie kiepskie, że nie da się z nich odczytać faktycznego zużycia.

Ktoś tu się pytał o wyjazd z osiedla. Wjazd i wyjazd jest jeden. Ten, który aktualnie funkcjonuje z tym szałowym zielonym światłem BEZ zielonej strzałki, której oczekują mieszkańcy. No chyba, że brać pod uwagę boczny wyjazd przy nasypie. No, ale tam polecam jednak autami trochę wyższymi bo dziurawa droga.
Najgorsze jest to, że wjazdu nie da się za bardzo przeprojektować więc już widzę te korki jak się wprowadzą mieszkańcy dalszych etapów.

Widać też, że powstaje pergola, którą deweloper chciał zamienić na parking, ale po szumie w mediach, wycofał się zgrabnie z tego pomysłu.

Mam dwa pytania do Archicomu:

Dlaczego twierdzicie, że światła na wjeździe pojawiły się na prośbę mieszkańców????

I drugie pytanie dlaczego nie ma ogólnodostępnej rowerowni w dalszych etapach jak obiecywali WASI sprzedawcy??? Nagle się okazuje, że będą całe dwie rowerownie dostępne tylko dla mieszkańców budynków C i to niecałe 30 metrów na blisko 200 mieszkań. To jakaś kpina.

Widać, że rowerownia to kolejna ściema, która miała wabić klientów.

"Archicom" napisał:
Zdalny odczyt.

Zdalnym odczyt potrzebuje odbiornika i w tym przypadku jak słusznie zauważono, jest to laptop. Odczytem zajmuję się Zarządca budynków – firma AMD. Podłączając komputer w jednym miejscu, zaczytuje wskazania liczników ze wszystkich lokali w budynku. Domyślamy się, że AmiMizuno chodzi o możliwość przesyłania danych do siedziby zarządcy. Nie zdecydowaliśmy się na takie rozwiązanie, ponieważ to byłby niepotrzebny dodatkowy koszt, a w przypadku zmiany zarządcy potrzeba dostosowania odczytu do nowego miejsca. Zakładamy również, że nie wpływa to w żaden sposób na komfort Państwa mieszkania – jeśli jest inaczej, prosimy o informację.
W budynkach A1 i A2 odczyt zdalny działa , były problem w budynku A3 w związku z tym system został wymieniony w całym budynku. Prace zostały wykonane w większości mieszkań. Pozostało kilka lokali z których właścicielami podwykonawca nie mógł uzgodnić terminu wymiany.

I mam takie pytanie nr 2, na jakich Waszych inwestycjach jest inny Zarządca niż AMD?

Gdyby klub fitness już istniał to ok, forma zastosowana w artykule sugeruje, że fitness już funkcjonuje, a nie że kiedyś tam będzie. Na razie fitnessu nie ma i to jest fakt.

A co do zdalnego odczytu, dla mnie zdalny odczyt polega na tym, że dzwonię do Zarządcy i od ręki mam informację. A nie, że ktoś musi podjechać na osiedle i go zaczytać. Bo tak to ja bym mogła sama gdyby liczniki wody pokazywały faktyczne i dokładne zużycie a nie orientacyjne. Więc jak dla mnie to jest bubel i przekłamanie ze strony sprzedawcy, nie pierwsze zresztą.

Archicomie, wystarczy pytanie z mojego ostatniego posta, która ulica na Ogrodach Hallera jest to "reprezentacyjną ulicą", o której piszecie w artykule?

Marketingowy bełkot,

Drogi Archicomie możecie wskazać tą "reprezentacyjną ulicą wewnątrz osiedla" bo szczerze mówiąc nie mam pojęcia, która to ulica :)
A ten plac handlowo-usługowy gdzie głównie można leczyć zęby, a później stracić pieniądze w salonie gier faktycznie są ofertą dla "najbardziej wymagających klientów". O parkowaniu nie wspomnę :P

"Klienci nowego etapu osiedla będą mieli również możliwość korzystania z dotychczasowych udogodnień na osiedlu jak sala do spotkań biznesowych czy osiedlowy klub fitness."

Sala spotkań biznesowych czyli salka, w której jak jest więcej osób ledwo da się oddychać (nie wyobrażam sobie tam spotkań biznesowych) i klub fitness widmo :)

"Orzech" napisał:
123mz - jeżeli masz chwilkę (swojego drogocennego czasu), to przejrzyj inne wątki na tym Forum i w necie. Archicom to chyba najbardziej cierpliwy deweloper we Wrocławiu, odpowiadający niemal na każde pytanie. Nie stroniący od kontaktu ze swoimi klientami. I wyjaśniąjący na publicznym Forum wiele spraw. Nie uciekąjący od problemów, skarg i wniosków.

ps: Nie, Archicom mi nie płaci - zarabiam w zupełnie innej branży - to tak, gdybyś pomyślał, że robię im tu reklamę. Ja po prostu obserwuję deweloperów od ośmiu lat, robiąc tysiące zdjęć z różnych wrocławskich inwestycji i będąc tu na Forum od początku.

Nie, nie jestem też ani właścicielem, ani współwłaścicielem, ani nawet udziałowcem Investmap . Serio.

Mam za to wielki szacunek dla Archicomu, za to, że nie stronią od klientów, od reakcji na problemy. Niby to powinno być w Polsce normalnością, ale niestety jeszcze nie jest, dla tego ode mnie dla Archicomu duży PLUS.

Pozdrawiam.

Orzech, niestety nie zawsze Archicom odpowiada na wszystkie pytania. Moich kilka pominął. I stety niestety, ale kwestia pergoli stała się dla Archicomu ważna dopiero jak pojawiły się informacje w prasie.
Nie o wszystkich kontaktach z deweloperem pisze się na forum. A ja wiem, że Archicom zainteresował się tematem dopiero po artykule w prasie. Więc nie róbcie, z łaski swojej, z Archicomu takiego anioła, bo to bzdura. Deweloper jak każdy inny, nastawiony na zysk i nie zawsze słowny.

Najpierw się chwalili, że światła na wyjeździe ułatwią życie mieszkańcom, a jak się okazało, że to bubel to stwierdzili, że to pomysł Zdiumu, ciekawe, że po drugiej strony ulicy przy wyjeździe z osiedla nie ma świateł. Mimo to o strzałce dalej cisza.

A z tymi licznikami to już w ogóle pojechali, reklamowali się zdalnie odczytywanymi licznikami, a odczytem zajmuje się AMD, jak sobie laptopa przyniosą i kabelkiem podłączą. No pełna zdalność odczytu nie ma co.

Nie tylko ja odnoszę wrażenie, że każdego kto ma czelność krytykować Archicom traktuje się jak trola.

"ExxonValdez" napisał:
[quote="Archicom":2g8ioutk][quote="eden":2g8ioutk]mam pytanie do parkingu - jeśli nie wykupie miejsca w garażu podziemnym albo na zewnatrz to czy bedzie gdzieś możliwość zaparkowania ? tak samo jeśli przyjedzie ktoś z gosci czy bedzie gdzieś tam można zaparkować bez zostawania auta kilka kilometrów dalej?

Tak, będzie możliwość zaparkowania, na osiedlu zostały zaplanowane ogólnodostępne miejsca postojowe - ich rozmieszczenie widać na planie sytuacyjnym osiedla:

http://www.archicom.pl/inwestycje-miesz ... dy-hallera[/quote:2g8ioutk]

Witam,
a czy na placu zabaw będą ławki - nie widać ich na wizualizacjach?[/quote:2g8ioutk]


Gwarantuję, że biorąc pod uwagę aktualne problemy z parkowaniem na osiedlu, miejsca ta będą praktycznie cały czas zajęte.
Goście będą mogą parkować pod Borkiem :P

Ubiq3000 problem jest taki, że Archicom rozmawia tylko wtedy kiedy zaczyna się robić dym w mediach. Tak było z pergolą, do rozmów przystąpili dopiero wtedy kiedy w prasie zaczęły pojawiać się krytyczne artykuły. A wcześniej odzew był marny.

Poza tym dobrze, że piszą osoby mające różne przeboje z Archicomem, bo jednak Archicom nie jest taki super za jakiego się podaje. Gdyby wiedziała o tym przed zakupem mieszkania to bym się zastanowiła trochę bardziej. A przynajmniej wiedziałabym czego się mogę spodziewać. Byłoby mniejsze zdziwienie.

123mz trudno się z Tobą nie zgodzić.

Najpierw sprzedawcy opowiadali bajki a potem się z tego wycofywali. Mówili to co klient chciał usłyszeć, można to nazwać naiwnością klientów, ale dla mnie to jest bezczelność dewelopera. Trudno się dziwić, że ludzie się potem irytują.

Liczniki to w ogóle jak dla mnie bubel. Nie dość, że są po dwa piony więc mamy cztery liczniki na wodę, to jeszcze nie da się ich poprawnie odczytać bo mają za mało miejsc po przecinku. A to tylko taki mały szczegół.

A do wypowiedzi Archicomu, z tego co mówił Pan Kozłowski to OH to nie są apartamentowce. Więc macie jakąś niespójność na pokładzie.

Biorąc pod uwagę jakaś aurę roztacza wokół siebie Archicom (jesteśmy cud, miód i malina) zderzenie z rzeczywistością jest tym bardziej bolesne.

No dobra, weekend minął chyba Archicom wrócił do pracy. Zatem proszę o odpowiedzi na moje pytania.

A co do uczulenia ochrony to moja uwaga jest taka Styllovy - nie po to wszystkie wspólnoty płacą za ochronę, żeby to się sprowadzało do ochrony tylko budynku A1 bo na razie i tak najwięcej czasu zajmuje ochronie ogarnięcie parkingu przed A1. A teraz to już w ogóle. Może A1 powinno mieć ochroniarza dedykowanego tylko dla siebie.

123mz Archicom ma tu kilka wątków (tam też czasem gaszą pożary) :) więc daj im trochę czasu, żeby się zastanowili na odpowiedzią :)

"Archicom" napisał:
Szanowni Państwo,

Salon gier - niestety nie mamy wpływu na to, jak właściciel lokalu zagospodaruje swoją własność.

Inwestycją zarządza AMD Zarządca Nieruchomosci http://www.amd.wroc.pl/

Fitness - nie ma takiej możliwości, aby osiedlowy fitness został przejęty przez zewnętrzną firmę, a wstęp do niego był odpłatny dla mieszkańców. Klub z powodzeniem funkcjonują od wielu lat na osiedlu Cztery Pory Roku, od kilku lat na Olimpii Port. Użytkowanie określone jest w regulaminie, który zaakceptowali mieszkańcy i takie rozwiązanie się sprawdza. Korzystają z niego mieszkańcy, osoby z zewnątrz nie mają do niego dostępu, dzięki czemu jest w nim zachowana czystość i bezpieczeństwo.

Rozumiem, że nie macie wpływu na to co robią właściciele lokali, ale co można z tym zrobić? Przecież salon gier i to jeszcze 24 godzinny to trochę nie na tym osiedlu. Za chwile może sklep monopolowy tam się otworzy i w ogóle będzie luksusowe osiedle.

Druga kwestia to fitness - jak to ma być rozwiązane? Ma to być rodzaj "piwnicy ze sprzętem sportowym" i każdy wchodzi na swoją odpowiedzialność czy też może będzie jakiś instruktor?

I kolejne pytanie - czemu na zebraniach założycielskich nie ma ofert innych zarządców tylko jednego słusznego

Jak znam życie to jest to w aktach wpisane, tak jak recepcja dla ochrony :)

"ubiq3000" napisał:
[quote="AmiMizuno":25b378fy]Wszystkimi inwestycjami Archicomu zarządza AMD.

Ustalmy pojęcia: zarządzać może tylko zarząd wspólnoty (tu zapadają decyzje), który korzysta z usług administratora (obsługa codzienna, faktury, liczniki i inne takie).
Btw, o co wam chodzi z tym punktem do gier? Czy to jakieś cocomo albo dopalacze? Biznesy na Hallera z uwagi na problemy z parkowaniem to raczej egzotyka no chyba, że komuś nie zależy na dochodach.[/quote:25b378fy]

Ubiq3000 myślę, że jeśli ktoś decyduje się na prowadzenie działalności w tym miejscu to jednak nie zakłada, że biznes padnie.
Jest tam sporo dentystów, lekarzy medycyny estetycznej, salony piękności, fryzjerzy, prawnicy, ortodonci i jakaś "knajpa".
Więc jak widać pomimo problemów z parkingami to jednak ktoś tam przyjeżdża.

W przypadku cocomo klientów raczej trzymali w środku bo z tego mieli biznes, a dopalaczy raczej nikt pod sklepem nie palił. Natomiast tutaj wyjście na papieroska/siusiu przed lokal jest bardziej prawdopodobne.

"123mz" napisał:
no i jak zwykle prośba o chmury by zakryć problem.
Co do parkowania to odbywa się teraz na dzikim parkingu na trawniku oraz wzdłuż nasypu i z dnia na dzień coraz głębiej stają auta.
To zmienia obraz propagowany przez Archicom jako "tego zacisznego miejsca, spokoju, relaksu i odpoczynku w centrum miasta".
Czuję się oszukany. Jak kupowałem miejsce nie było mowy o dzikich parkingach, było na prawdę cicho obecnie jak na złość parkują na torach pociągi transportowe i to stoją bardzo długo, piszczą, ruszają, stają, piszczą i tak co chwilę. Ja w swoim mieszkaniu bardzo to słyszę poprzez wentylację.
Ostatnio wzmógł się przejazd pociągów. Teraz dochodzi dziki parking, jakieś sklepy i czar cichego kameralnego osiedla prysł. Za chwilę dojdą inne nie przewidziane atrakcje bo przecież ma być siłownia osiedlowa, którą pewnie przejmie jakiś klub fitness bo przecież musi być jakiś nadzór, nie można wpuszczać do siłowni ludzi ot tak sobie bez nadzoru. Jeśli ktoś myśli o siłowni osiedlowej, że wejdzie ot tak sobie to z praktyki jaką słyszę co się dzieje w innych osiedlach wnioskuję, że ze względów BHP przejmie je w dzierżawę jakiś klub. Oczywiście mieszkańcy będą mieli za darmo dostęp do siłowni, ale klub będzie chciał zrekompensować sobie "straty" czytaj podnieść zyski i otworzy się najpierw w określone godziny dla ludzi z ulicy. Po jakimś czasie stanie się płatny także dla mieszkańców bo trzeba naprawiać "zniszczenia" i pokrywać koszty "inwestycji" a to mamy zapisane, że koszt osiedlowej siłowni opłacamy razem i dlatego jest "bezpłatna". Także znając realia chęci zysku "wróżę" degradację osiedla.
Tak jak wcześniej pisałem "dobro mieszkańców osiedla" to mit tutaj chodzi o kasę i tylko kasę i mami się nas obiecuje jakieś bzdety i krok po kroku zmienia się znaczenie osiedla. Liczą na to, że ulegniemy krok po kroku i zaakceptujemy ich formę zdobycia kasy.

Ten parking na trawniku nie jest dziki, to tymczasowe rozwiązanie Archicomu na bubla parkingowego, którego zrobili wcześniej.

A co do fitness klubu - jakie za darmo? Przecież będzie to wliczone w opłaty. Zastanawiam się tylko co będzie się działo jak np. ktoś sobie tam złamie rękę czy nogę. Kto będzie odpowiadał. A może będzie trzeba instruktorów zatrudnić?
Jak dla mnie ta siłownia to bubel. Pytanie czy wspólnoty mogą to jakoś zablokować.

Ubiq3000 - nie bez powodu AMD jest nazywany administratorem/zarządcą osiedla.

Zarząd WM to jedno, Zarządca to co innego. Weź pod uwagę, że w tym układzie to Zarządca jest "profesjonalistą" i zna się na przepisach etc.
Zarząd de facto w zależności od chęci angażowania się w życie własnej wspólnoty może robić coś więcej niż "klepanie" tego co wskaże Zarządca.

Pytanie czy AMD jest dobrym zarządcą? Ja mam swoje zdanie w tym temacie. Niestety z doświadczenia na innych osiedlach widzę, że słowo dobry i zarządca to jakiś oksymoron.

Naye666 - niestety jeśli chodzi o wybór Zarządcy podczas zawiązywania się wspólnoty to Archicom już to tak zrobił, że praktycznie z automatu wchodzi AMD.
Zanim zawiąże się wspólnota budynkiem zarządza AMD, na zebraniu założycielskim jest tylko AMD. Żaden inny zarządca nie przedstawia swojej oferty. Zatem siłą rzeczy nowo utworzona wspólnota podpisuje umowę z AMD. Bo już na tym spotkaniu są podejmowane takie decyzje. Wtedy kiedy mieszkańcy się jeszcze nie znają, a i dodatkowo nie ma czasu, żeby porównać ofertę innych zarządców.

Z tego co wiem w ubiegłym roku była próba zmiany Zarządcy we wspólnocie A1 - ale stety niestety Syn właścicielki AMD potrafi bardzo ładnie mówić i udało mu się przekonać mieszkańców, żeby jednak nie zmieniali zarządcy.

Pytanie jak długo się utrzymają jeśli nie zmienią podejścia do tematu. Problem polega też na tym, że w AMD pracuje za mało ludzi i nie są w stanie zrobić wszystkiego.

Wszystkimi inwestycjami Archicomu zarządza AMD.

Ba, nawet siedzibę mają w tym samym budynku.

A co do salonu gier - Archicom wszystkie swoje lokale sprzedaje jako lokal, a nie jako lokal mieszkalny czy usługowy. Więc jak ktoś sobie kupił ten lokal to może sobie tam robić co chce.

Nie ma to jak 24 godzinny Salon Gier na osiedlu Apartamentowców :P

ciekawe kiedy ten piękny budynek A1 będzie podlany moczem wszelakiej maści poszukiwaczy szybkiej kasy. Bo o petach i innych śmieciach nie wspomnę.
Ciekawe co na to mieszkańcu budynku, gdzie metr kosztował ponad 10k.

Mnie nie musisz przekonywać, jak był tutaj dym o pergolę, którą Archicom chciał przerobić na parking to bardzo się starali zasypać posty swoimi wypowiedziami.

123mz :) zbieg okoliczności czy co :) ale po Twojej wypowiedzi znowu zdjęcia ;)

Ta droga o której mówisz to nie jest droga osiedlowa. I na razie nie zapowiada się, żeby w tej kwestii coś się zmieniło. Tak jak pisze Evelka, o ile nie masz samochodu na offroad to częste korzystanie z niej nie odbije się zbyt dobrze na zawieszeniu.

Wjazd na osiedle jest od Hallera. I to jest zarówno droga wjazdowa jak i wyjazdowa.

Lena, ale Ogrody Hallera to nie apartamentowce tylko trochę wyższej klasy bloki. Za apartamentowiec to może można by podciągnąć budynek A1 bo i cena za m2 jak i wygląd klatek jest lepszy niż w pozostałych budynkach. Jednak kolejne etapy są już nastawione na innego klienta. Nie liczyłabym na jakąś rewolucję w tej kwestii bo projektanci archicomu już nie raz wykazali się brakiem wyobraźni.

Panowie od roletek byli też na Ogrodach Hallera, tam też są furtki i ochrona, a jednak osoby postronne bez problemu mogły wejść i robić oznaczenia na ścianach.

Niestety z Archicomem jest tak, że chętniej rozmawia jak mu się zagrozi publikacją w prasie, mediach etc. Jak zaprosić na rozmowę to oleją temat bo z "szaraczkami" nie ma o czym rozmawiać. Sprzedane? To już pozamiatane. Klient, który już kupił to nie ich problem.

Niestety osiedle nie jest idealne, chociaż pewnie takiego w ogóle nie ma, ale sporo kłopotów to niestety brak wyobraźni dewelopera i jego projektantów.

Droga wyjazdowa jest jedna i jedna będzie i w tej kwestii nie ma się nic zmienić.

Co do zdalnych liczników to prawda, są tak zdalne, że AMD musi się osobiście podpinać na osiedlu, żeby móc je odczytać. Błędy w naliczeniach za wodę? Pewnie, że są. Znam osobiście osoby, które wg liczników miały basen w domu i wymieniały wodę codziennie. Licznik po wielu miesiącach wymieniono, teraz czekają na to, aż Deweloper rozliczy im jakoś reklamacje.

Kradzieże się zdarzały już w przeszłości we wspólnocie A1, i co zabawne monitoring zawsze wtedy był uszkodzony.

Jest więcej tego typu kwiatków, ale jestem już tak zniesmaczona sposobem w jaki Archicom prowadzi swój biznes, że nawet nie ma ochoty mi się pisać.

Na pewno nie jest to Deweloper, który ma w tyle głowy "wysokie standardy" i dobro mieszkańców swoich osiedli. I nie ma się co w tej kwestii czarować, dla nich liczy się zysk. Jak w każdej firmie. Tu boli to bardziej, bo ludzie na prawdę wywalają kupę kasy, żeby kupić coś fajnego, coś swojego a potem i tak jest d...

Mam jeszcze jedno pytanie. Sprzedawca mieszkania na OH, twierdził, że liczniki na wodę są radiowe. Niestety nie są.

Do tego nie pokazują faktycznego zużycia wody bo brakuje na liczniku miejsc po przecinku. Jak można kontrolować zużycie wody? Bo niestety są problemy z poprawnym działaniem liczników.

Zdjęli już osłony na elewacji, wyremontowali tylko połowę. Kupili pół to i pół remontują. Śmieszne jest, że miasto to tak sprzedało.

Zastanawiam się jak tam będzie wyglądała kwestia parkowania, bo raczej nie zrobili parkingu podziemnego a w okolicy nie ma za bardzo miejsca.

Mam pytanie do Archicomu, kiedy usuniecie usterkę w garażu pod budynkiem A2? Ciągle leje się tam woda.

Mam pytanie do mieszkańców osiedla oaza. Jak wyglądało zachowanie dewelopera po sprzedaży, co z naprawa usterek itp. Niestety do tej pory mam kiepskie doświadczenia z deweloperami w kwestii obsługi posprzedażowej. Może dom development jest w tej kwestii inny niż większość?

"ubiq3000" napisał:
Ja na CPR próbowałem przekonać innych do modelu w którym wspólnota wie, kto wjeżdża na osiedle i na nim parkuje. Nikt nie był zainteresowany i w efekcie na naszym parkingu są dziwne auta, jakieś szroty do sprzedaży, wraki, na pewno są auta spoza osiedla, bo wjechać tu może każdy.
Spróbujcie tego uniknąć, np. wprowadzając rejestr pojazdów, tak, aby było wiadomo, czyje auto zalega na parkingu.
No i inna sprawa: posiadanie mieszkania nie gwarantuje wjazdu i prawa do zaparkowania na terenie osiedla, jeśli limit legalnych wolnych miejsc się wyczerpał.

Ubiq jak juz zamieszkasz na OH to moze zgłoś sie do zarządu wspólnoty :)

"ubiq3000" napisał:
@AmiMizuno, a propos tych świateł, poczekaj aż na osiedlu dojdzie 200 kolejnych mieszkań, czyli ze 250 nowych aut. Jeśli już teraz ten inteligentny inaczej system nie działa (niestety typowe dla miasta Wrocław) to co dopiero wówczas - zapewne korek wyjazdowy zacznie się w garażach wewnętrznych.

Aż strach sie bać :) lepiej było bez tych inteligentnych świateł ale to kolejny ruch w stronę nas mieszkańców ze strony Archicomu. Kolejny niewypał :) moze archicom powinien zostać saperem skoro lubi niewypały :)