super im to wyszło, rzuca się w oczy jadąc samochodem :)

Na stronie Lokum piszą że osiedle oddadzą w październiku 2015 roku, będą więc 3 miesiące przed terminem
Szkoda jednak że nie zrobili więcej zieleni/miejsc dla mieszkańców wewnątrz osiedla, tylko prawie całe wolne miejsce przeznaczyli na miejsca parkingowe naziemne

I kilka nowych zdjec z dziennika budowy:

"Archicom" napisał:

Oferta budynków realizowanych nad rzeką zakłada kameralny charakter mieszkań i tarasów, które utrzymywane będą włącznie przez mieszkańców tej wspólnoty. Udostępnienie  tarasów do wspólnego użytku mieszkańców całego osiedla zaprzeczyłoby temu założeniu. Budynki S18-S19 posiadają mniejszą ilość mieszkań w każdej z klatek schodowych i są produktem pozycjonowanym w inny sposób niż reszta budynków w naszej ofercie.

W końcu za coś płacą te 2 klocki dodatkowo na metrze (albo i więcej przy mniejszych metrażach, jak za 88m 670320zł), więc się im należy

"a_k_o" napisał:
[quote="aikon":2pi3errc]Fajne te mieszkania w nowych budynkach S18-S19. Wiadomo ile kosztują? :) (np. te 88m2 na ostatnim piętrze).

Na samym dole strony inwestycji w "Przykładowych mieszkaniach" pojawiają się przykładowe oferty. Widziałem tam mieszkanie 88m2 na ostatniej kondygnacji S18 za jakieś 670 000zl.[/quote:2pi3errc]

bylem niedawno u znajomego na Olimpi, widok z okien na sąsiada. Jadąc Marco Polo dziwiłem się że te mieszkania po 5600, to ciekawe ile kosztują te z widokiem nie na sąsiada a na Odrę (liczyłem że może coś koło 6k/m2). 2k/m2 drożej, jednak nie ma cudów :)

Teraz pełno apartamentowców stawiają z żelbetu a nie silki czy cegły. Jakieś konkretne zalety tego materiału(bo droższy jest i od silki i od cegły)?

trzeba czekać na ten większy budynek Atala żeby mieć taki widok :)

bardzo ciekawy pomysl z tym wynajmowalem miejsc postojowych i przekazanie zysku dla wspólnoty. gdzieś takie rozwiązanie już funkcjonuje? Ciekawą też mieliscie wczesniejszą dyskusję, kiedy część mieszkancow chciałaby mieć grodzony parking pod blokiem nic za to nie placac, z argumentem że przeciez się nalezy :) Ludzie którzy kupili za kilkanascie tysi miejsce pod ziemią czy kilka tysi za powierzchnie byliby pewnie zachwyceni że mają jeszcze fundowac teraz komuś miejsce za darmo.

bardzo to znaczy ile na tradycyjnym 2 pokojowym mieszkaniu z miejscem, 5, 10, 20 tysięcy ?

Na ostatnim piętrze/poddaszu z reguły najsłabiej schodzą lokale - latem patelnia, zimą ciepło ucieka dachem. Nie każdy też lubi takie poczucie osamotnienia na ostatnim piętrze. Jak ktoś lubi mieszkać wysoko bierze przedostatnie piętro - te najczęściej schodzą jako pierwsze w wysokich budynkach (o ile jest dobry widok, duży balkon).

@Aedifico - widzę że nie jestem jedyną osobą, która odnosi takie wrażenie

Masz takie prawo, żeby czyiś argument uważać jak sobie chcesz. Inne osoby mogą uważać inaczej i może da im jakąś wskazówkę jak wydać własne pieniądze.

"dzebs" napisał:

@Corso
Osiedle Aleja Piastów nie jest położone w dziczy. Są tu przedszkola i szkoły (swoją droga ciekawi mnie, które osiedle we Wrocławiu nie ma takich placówek), a jazda autobusem np. do liceum nr VII (to jest dobre liceum) trwa jakiś kwadrans.

Dla mnie to już jest za daleko, w takiej odległości od centrum już szukałbym domu. W centrum mieszkanie, obrzeża miasta - dom. Najbardziej jednak współczuję komuś kto kupił dom a obok wybudują mu blok - 0 prywatności. Kilka lat temu jeszcze w akademiku na Tekach krążył filmik kiedy jakaś para z okolicznego domku umilała sobie czas na tarasie a studenci wszystko nagrali z góry :)

Zależy gdzie chcesz mieszkać: jeżeli w domu (wolnostojącym, nie żadna szeregówka) to ja bym wybrał obrzeża miasta (lub nawet pod miasto), jeżeli mieszkanie to bliżej centrum i z dobrą komunikacją. Moim zdaniem mieszkanie w bloku na obrzeżach nie ma sensu, jak ktoś ma rodzinę musi najpierw wszędzie dzieci dowozić a potem latami one muszą długo dojeżdżać do szkół/na zajęcia - co innego dom, te same niedogodności, ale jednak mieszka się "w domu", więc bym przebolał.

Popowice - nie mieszkałem tam, nie wypowiem się, ale na Szczepinie mieszkałem, biegałem na terenie Spartana, po chodnikach Szczepina (nocą), na terenie działek oraz na grobli Kozanowskiej (w nocy nie, bo tam jest ciemno). Plusem jest to, że masz przedszkole pod blokiem(na Ścinawskiej, "problem" z dzieckiem do 6r rozwiązany), podstawówki: SP46 z basenem i SP18 pod blokiem (średnie są, chcesz bardziej elitarnej - ok 10 min masz do prywatnej podstawówki/gimnazjum na Rybackiej).
Gimnazjum - najlepiej na Piotra Skargi, podjedzie już dzieciak tramwajem albo z Legnickiej, albo z Długiej (jak zrobią). Liceum - 15 minut (na piechotę) do LO nr3 (2 najlepsze we Wrocławiu). To wszystko masz w 15 minut od siebie, nie używając nawet samochodu.

A teraz dla niedzieciatych sport: Siłownia Spartan na Lubińskiej + sauna (Multisport wchodzi za free) + korty tenisowe (kryte) + bieżnia (o ile lubisz biegać w kółko), 5 minut pieszo. Basen: 1 minuta (Multisport free), boisko do kosza, piłki nożnej - naprzeciwko budynku (w sumie dla dzieci, ale dorośli tez grają), obok budynku drugie boisko z bieżnią (miało być remontowane w ramach budżetu obywatelskiego, ale nie przeszło w tym roku), działki + grobla na spacer może być (szczególnie grobla jest ładna, latem/jesienią pełno spacerowiczów). Są jeszcze inne siłownie i udogodnienia sportowe (można nawet zobaczyć na mapie multisportu) ale nie korzystałem. To wszytko co wymieniłem masz 5 minut od budynku pieszo (do grobli max 10)

Poza sportem: Rynek 15 min pieszo, Magnolia 15 min, nie raz wracałem z kina z Magnolii nocą na Szczepin, linia tramwajowa na Legnickiej + planowana na Długiej (prezydent jedynie tę jedną linię tramwajową obiecał że w końcu zrobią przed wyborami). Przystanki autobusowe (3 minuty od budynku) na Zachodniej i Poznańskiej. Tesco 24h - 5 minut. Na Długiej kolo wiaduktu ma też powstać stacja PKP kolei aglomeracyjnej.

Ludzie: mieszkałem też na osiedlach na Krzykach (Róży Wiatrów) i na Ołtaszynie (Parafialna) - jedynie na Szczepinie znałem swoich sąsiadów. Mnóstwo życzliwych ludzi - 'normalnych', sąsiad może cię zagadać w windzie czy w sklepie, ludzie nie zamykają się w 4 ścianach i nie widzą innych licząc na to ze monitoring i ogrodzenie ich uchroni przed całym światem. "Dzień dobry" jest na porządku dziennym, może nie każdy na to zwraca uwagę ale mnie to zaskoczyło, kiedy wynająłem mieszkanie na Szczepinie, a przedtem na Parafialnej sąsiad udawał że cię nie zna Byle do domu i bezpiecznie za bramą.

Biura/Praca istniejące+przyszłość (15 minut pieszo): Silver Forum, BZWBK, Green Towers, biurowce w rynku, budowa Business Garden, biurowców na Legnicka/Stacyjna, Legnicka/Nabycińska, nowe biurowce na Strzegomskiej. Tramwajem z Legnickiej masz już całą resztę: West Gate, Dominikański, Grunwaldzki Center - cały czas nie ruszasz nawet samochodu.

Rower: masz ścieżki rowerowe na Szczepinie + budżet obywatelski 2014- trasy rowerowe "Rowerowy Wrocław - bezpieczne trasy rowerowe w centrum" - w końcu połączenie z centrum. Chcesz zieleni - groblą możesz jechać na Górkę Szczepińską czy parku Popowickiego/ Zachodniego, gdzie chcesz.

Samochód: Legnicka/Długa zaraz obok, na obie obwodnice w Legnickiej wpadasz i jesteś na A4.

W sumie mieszkanie na Szczepinie wynajmowałem w 3 rożnych miejscach, wtedy też chodząc do Tesco ciemną Litomską, nad którą górował budynek dawnej straży pożarnej, zastanawiałem się czemu nikt nie zrobi nic z tą ruiną. Rok temu - już nie mieszkając na Szczepinie, a szukając mieszkania już kilka miesięcy (i będąc prawie w 100% pewnym że kupuję w Ogrodach Hallera) - zobaczyłem gdzieś ogłoszenie że Lokum buduje na Szczepinie, akurat w miejsce tej ruiny. W ten sposób stałem się jednym z pierwszych kupców - jeszcze na etapie dziury w ziemi (świadome ponad 1,5 roku czekania)

zależy co kto lubi, ja bym się nawet chwili nie zastanawiał czy OH czy Ołtaszyn. Wg mnie mieszkanie - blisko centrum i przedostatnie piętro, dom - przedmieścia lub nawet poza miastem, ale mieszkanie na obrzeżach to nie jest dla mnie opcja.

"arnika" napisał:

@Corso, znalazłam sporo informacji, ze Szczepin był zalany :/ przykładowo zdjęcie
http://dolny-slask.org.pl/4124126,foto.html albo http://dolny-slask.org.pl/763140,foto.h ... ity=586600 albo to
http://dolny-slask.org.pl/826867,foto.h ... ity=586600

to zdjęcia z 97 roku, wtedy sporą część miasta zalało, tu jak widać jest tej wody z 30-40cm, ale to nigdy nie był teren zalewowy - na Kozanowie, który był terenem zalewowym, woda sięgała wtedy 2-piętra. Raz że taka powódź nie powinna szybko ponownie nadejeść, dwa - zobacz w jakim stanie był 97 roku Wrocław, nawet po zdjęciach. 20 lat prawie minęło od tamtej powodzi i "trochę" się zmieniło. Obecnie zagrożenie powodziowe na tym terenie, na którym budują Vivę to 0% -> chcesz więcej możesz sprawdzić: http://mapy.isok.gov.pl/imap/ Popowice czy Kozanów nadal są zagrożone, ale nie tutaj.

Co do menelstwa na Łęczyckiej jest przesadzone - pełno mieszkań na sprzedaż, nowi ludzi się wprowadzą wyremontują mieszkania, z czasem wyremontują kamienice i ich wartość będzie większa niż okolicznej wielkiej płyty.

Ja mam wrażenie że zachodni Wrocław to jest kierunek, w którym miasto będzie się najbardziej rozwijać, niedaleko będzie Business Garden (jeśli myślisz pod kątem wynajmu), na placu Strzegomskim też powstaną nowe biurowce, Stacyjna/Legnicka kolejny, Nabycińska/Legnicka kolejny - i do nich wszystkich 10 minut na piechotę. Dojechać dalej? - tramwaj na Legnickiej i na Długiej. Miejsce super a nie ma miejsca za wiele na nowe budynki. Zresztą wystarczy zobaczyć ich sprzedaż - największe mieszkania (ok 90m) sprzedane, jedno zostało, na rok przed oddaniem budynku. Ludzie nie wydają ponad 600tysięcy zł na mieszkanie, jeżeli nie myślą jak to miejsce będzie rokowało na przyszłość.

@arnika nie jest na teranie zalewowym za Niemca były tu wszędzie kamienice, pomyliłaś może z Kozanowem/Popowicami, chociaż po remoncie węzła wodnego także tam nie powinno być już problemu.
Za studenta wynajmowałem kilka lat różne mieszkania na Szczepinie, moja ówczesna dziewczyna chodziła po zmroku i nigdy nic jej się specjalnego nie przydarzyło. Szczepin na północnej stronie Legnickiej to bardzo spokojne miejsce, sami emeryci + wynajem, nowych mieszkań mało (Odra House, jeden budynek na Kruszwickiej, Lofty Archikomu, Odra Tower + nowa budowa na Sikorskiego). Mieszkałem też w innych miejscach Wrocławia i w takiej odległości od centrum nie ma moim zdaniem spokojniejszego osiedla. Nie każdemu może taki "emerycki" klimat odpowiadać (w latach 70tych wprowadzali się ludzie, którzy mieli po ~30 lat, teraz 70+), ale mi odpowiadał dlatego tu kupiłem :)

aż dziw że bezdomni nie zanieśli całej tej budowy do niego, tabuny ich tam codziennie się przewalają.

Trochę blisko torów, ale i tak super że ta okolica coraz bardziej się rozbudowuje, chociaż bezdomni będą niezadowoleni że ich rejony coraz bardziej się cywilizują.

hm jak myślicie, jeżeli inwestor i wykonawca to ta sama firma, to prawdopodobieństwo wystąpienia takiej sytuacji jak tutaj, jest o wiele mniejsze (żeby nie napisać że praktycznie niemożliwe)?

Tutaj dobrze widać czym teraz odgradzają balkony pewnie podobne będzie w Lokum Viva. Nie wiem czy przez to cokolwiek widać, ale na wszelki wypadek lepiej uważać z ekshibicjonizmem. Te 2 ostanie piętra w Vivie mają chyba mieć charakter apartamentów- wyróżniony kolor zewnętrzny, balkony duże, układ w mieszkaniach inny, cena też najwyższa za m2.

Akurat ostatnio o to też pytałem więc:
Balkony na ostatnich pietrach będą pooddzielane stalową ramą, wypełnioną matową plexi, to samo co w Ogrodach Hallera czy Di Trevi, prześwit na gorze i z boku takiej ramy. Teraz wszędzie widzę to rozwiązanie - sensu jego nie, chyba że ktoś lubi mieć zwierzęta sąsiada na swoim balkonie, czy do sąsiadki szybko wpaść.
Chodnik nie będzie zrobiony - nie należy do osiedla