"racer" napisał:
Widzę że ściany prefabrykowane. Chyba keramzyty z tego co widzę czyli wielka płyta wraca do łask :) A tak na poważnie to zauważam że coraz to więcej firm zaczyna wchodzić w prefabrykaty. Mają na pewno jakąś przyszłość. Sciany na wszystkich kondygnacjach będą prefabrykowane? Czy orientuje się ktoś może czy to obniża koszty budowy czy ma na celu przyśpieszenie budowy?

Przy tej skali inwestycji i mając już na uwadze wcześniejsze nasze realizacje przy współpracy z tym producentem prefabrykatów /PRAEFA/ uzyskane ceny są bardzo porównywalne z tradycyjną metodą z bloczków natomiast czas realizacji znacznie szybszy, co oczywiste.
Wszystkie ściany nośne z prefabrykatów, ścianki działowe z betonu komórkowego.

"swidnica.dsw" napisał:
Witam
Czy są może wprowadzone jakieś zmiany lub nowości lub jakieś dodatkowe informacje na temat inwestycji?

Budowa przebiega zgodnie z harmonogramem, na dniach złożony zostanie projekt przebudowy ulicy Krętej, stanie sie ulicą jednokierunkową z wjazdem od strony Łukasińskiego i wyjazdem na ulicę Gdyńską. Nawierzchnia z kostki betonowej.
W zeszłym tygodniu ruszyły prace fundamentowe drugiej, węższej części budynku.

"swidnica.dsw" napisał:
Jak ma się sprawa z ogrodzeniem budynku?

Z tego co mi wiadomo na dzień dzisiejszy ogrodzenia nie przewiduje się, będzie monitoring i nowo projektowane lampy oświetleniowe wzdłuż ulicy Krętej na całej rozciągłości budynku.

"swidnica.dsw" napisał:
Czy wiadomo coś o jakiś zmianach w projekcie? Dodatki drewniane lub inne? :) (wspomniane o tym bylo ) :)

na razie nic, póki co obowiązuje pierwotna wersja. priorytetem jest droga, która prawdopodobnie będzie kładziona od nowa. koszty ponosimy my przy współudziale z miastem więc póki co trudno stwierdzić czy znajdą sie jeszcze pieniądze na podniesienie standardu elewacji takimi materiałami jak drewno.

"swidnica.dsw" napisał:
Witam
Czy wiadomo już kiedy "ruszy" wylewanie fundamentów mniejszej części budynku?

Plan jest taki że najpierw kończymy na gotowo szerszą część budynku a dopiero potem ruszamy z węższą, w tej chwili trudno określić kiedy to będzie dokładnie. Z tego co wiem jutro mają stać już wszystkie ściany parteru części szerszej. Może będę jutro tam na budowie to porobię zdjęcia.

"swidnica.dsw" napisał:
Na rzucie mieszkań "róża wiatrów" jest nieco pochylona w strone lewą- czy to oznacza ze budynek będzie lekko skierowany w zachodnią stronę? I czy to prawda, że północne mieszkania są zimne ?

Budynek jest równoległy do granicy działki a granica działki nie jest idealnie pod kątem prostym do kierunku północnego. Stąd ten drobny odchył na róży wiatrów. Zimą wszystkie mieszkania będą nagrzane jednakowo a latem pewnie jakaś drobna różnica temperatur może być odczuwalna we wnętrzach. Wiadomo że jak coś jest nastawione na ciągłe padanie promieni słonecznych to nagrzewa sie bardziej. Z drugiej jednak strony elewacja południowa też nie będzie non stop poddana promieniowaniu słonecznemu bo od tej strony mamy park który tez pewnie będzie niektóre, niżej położone kondygnacje, przesłaniał. Także uważam że znacząca różnica temperatur latem może być odczuwalna tylko na mieszkaniach ostatniej kondygnacji

"swidnica.dsw" napisał:
Witam
Jak ma się kwestia nasłonecznienie w mieszkaniach po stronie Netto? To strona Północna z tego co widzę na rzutach....?

Nie wiem co mam odpowiedzieć na tak postawione pytanie. No zgadza się, mieszkania od strony Netto są od północy a więc wszystkie na pierwszych trzech kondygnacjach mieszkalny bezpośredniego światła słonecznego raczej nie zaznają. Tylko to na ostatniej kondygnacji będzie doświetlone poprzez antresolę i okna od strony wewnętrznej galerii.

Z nowych rzeczy które udało mi sie dowiedzieć to tak - ogrodzenia nie będzie, dodatkowo rozebrane będzie istniejące ogrodzenie z cegieł od strony Netto. Monitoring tez nie jest przewidziany, ewentualnie kamery przy wejściu na klatki. Dodatkowe oświetlenie planowane jest na naszej działce przy granicy w paru miejscach.
Najważniejszą jednak informacją jest to że prowadzone są podobno rozmowy z miastem by jednak ulicę Krętą wybrukować kostką i uczynić ulicą jednokierunkową z wjazdem od Łukasińskiego i wyjazdem na Gdyńskiej. My jako deweloper mielibyśmy po części sfinansować tą drogę. Póki co jednak za wcześnie na ostateczne decyzje.
A i budynek budowany jest w dwóch etapach - najpierw ta część szersza. Szczerze nie wiem w którym etapie szerszej ruszy budowa części węższej. Głównie rozchodzi sie o to że fundamenty części węższej kolidują z budynkiem w którym są nasze biura i trzeba go rozebrać.

"racer" napisał:
Z tego co widziałem pojawiły sie szalunki wiec pewnie szybko budowa powinna ruszyć. Sciany na poziomie parteru beda murowane czy żelbetowe?

Jeśli pogoda pozwoli to fundamenty pod całą inwestycję powinny być wylane do końca tego miesiąca. Cały budynek budujemy z gotowych prefabrykatów keramzytowych co na pewno przyspieszy proces budowy względem tradycyjnej metody murowanej

"C1945" napisał:
A jak tam drewniane wstawki? Powstało coś?

Powstać powstało póki co na papierze ale czy tak zostanie finalnie zrealizowane to tego jeszcze teraz nie wiem.
Z tego co się dowiedziałem to cały teren będzie ogrodzony i pojawi sie dodatkowe oświetlenie. Natomiast monitoring i całodobowa ochrona raczej nie jest planowana.

Projekt drogowy nie jest objęty naszą inwestycją więc wszelka poprawa stanu tej drogi pewnie tylko po uprzedniej decyzji lokalnej wspólnoty w porozumieniu z miastem. Ale kto na to miałby wyłożyć pieniądze to nie wiem, pewnie miasto ale znając życie to pewnie stan tej drogi póki co się nie zmieni.

O dodatkowym oświetleniu na naszej działce póki nic mi nie wiadomo ale mogę się zorientować i dam znać. Natomiast oświetlenie które nie obejmujące naszej działki /czyli np wzdłuż drogi od strony parku/ to pewnie też tylko jeśli wspólnota wystosuje pismo do urzędu ale czy miasto będzie miało na to pieniądze to osobna sprawa.

"racer" napisał:
Witam forumowiczów,
wie ktoś może kto jest GW tego budynku?

Poprzednia nasza inwestycja w podobnej skali w Świebodzicach była budowana bez generalnego wykonawstwa i tu chyba jest podobnie, wszystko na zasadzie bezpośredniego podwykonawstwa. Chociaż obiło mi sie o uszy w że w tym przypadku nasz prezes chciał GW ale znając życie to pewnie tą budowę będą budować ci sami ludzie którzy budowali Osiedle Książańskie II w Świebodzicach, tam GE nie było.

Wszystkie budynki na naszej działce będą docelowo rozebrane, również ten z kominem choć aktualnie robi on za pomieszczenie kierownicze. Choć przypuszczam że i on będzie wkrótce rozebrany bo koliduje on mocno z fundamentami naszej inwestycji.

Droga nie jest objęta naszą inwestycją.

Budynek wagi jest już rozebrany, dziś rozpoczęło się kopanie fundamentów.
Tak apropo, bo nie wiem czy już było wspomniane - przewidywany termin zakończenia budowy to 31 grudzień 2014

"Darek_S" napisał:
planowany jest tam monitoring ?

Jeśli pytasz czy to będzie teren monitorowany, ogrodzony z jednym wejściem pilnowanym przez strażnika to raczej nie, przynajmniej nic mi o tym nie wiadomo. Natomiast z tego co sie orientuję to rozpoczęły się tam już pierwsze prace gruntowe, będę w tygodniu na budowie to porobię zdjęcia bo aktualnie siedzę na innej naszej inwestycji w Wałbrzychu.

Z tego co mi wiadomo droga nie jest objęta naszą inwestycją. A jak ona wygląda w tej chwili to dobrze wiemy :P

Lokalizacja Netto z punktu widzenia estetycznego na pewno mocno razi i zasłania większość budynku :/ Ale z drugiej strony każdy kto tam będzie mieszkał będzie sie cieszył że ma blisko do dużego sklepu hehe :) Co do samej architektury to niestety zazwyczaj polega to na szukaniu kompromisu pomiędzy estetyką a aspektem ekonomicznym. Myślę jednak że w tym wypadku nie wypadliśmy źle, może jeszcze będziemy pracować nad pewnymi detalami z drewna na elewacji - takie dostałem polecenie by nad tym posiedzieć ale czy tak będzie finalnie to tego nie wiem.

Od poniedziałku zaczynamy się już powoli wprowadzać na tą działkę i na dniach mają ruszyć pierwsze prace gruntowe polegające na skuciu płyt betonowych oraz rozebraniu budynku wagi. Już w marcu mają być lane fundamenty.

hehe no co, mówiłem że to będzie blisko Netto i sie zgadza :) pewnie mało kto sie spodziewał że tam za Netto może być takie ciekawe miejsce na mieszkaniówkę, sam nie miałem pojęcia że tam jest taki plac, nie kręcę sie normalnie po tym parku na codzień. lokalizacja wg mnie świetna :) a dokładne informacje na stronie internetowej tej inwestycji, w opisie podawałem linka do strony ale widzę że moderator go usnął :P strona póki co jest w ciągłej budowie i katalogów mieszkań jeszcze nie ma ale myślę że jeszcze w styczniu wszystko będzie gotowe. jak by ktoś chciał linka do strony to na PW

Projekt drogowy nie obejmuje naszej inwestycji i oficjalnie trzymamy się istniejącej ulicy Krętej choć osobiście zdaję sobie sprawę z tego że jest to raczej droga gruntowa i wymagałaby ona pewnej modernizacji, my jako developer nie będziemy jednak tego finansować z tego co wiem. Oficjalnie jednak wjazd będzie od Łukasińskiego

A oto i nowa inwestycja w Świdnicy, jako współautor projektu pozwolę sobie go przedstawić. Pozwolenie na budowę otrzymaliśmy z początkiem tego roku, aktualnie jesteśmy na etapie uzyskania kredytu, z tym jednak nie powinno być żadnego problemu. Następnie planowo w lutym przygotowanie terenu pod budowę i w marcu ruszamy z fundamentami.

Co do samego projektu to zajdą jeszcze prawdopodobnie pewne zmiany na elewacjach, zostaną one wzbogacone o pewne detale oraz materiały wykończeniowe jak drewno natomiast ogólna bryła budynku i zasada kolorystyczna, na przemian ułożonych czarno-białych pasów, pozostanie bez zmian.

Zachęcam do dyskusji a i na pytania postaram się odpowiedzieć :)

Budowa będzie prowadzona w Świdnicy przy ul. Krętej 5 w bezpośrednim sąsiedztwie parku.
Istotą przedsięwzięcia jest budowa nowoczesnego budynku wielorodzinnego złożonego ze 100 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 6500 m2
Budynek będzie na wskroś nowoczesny poczynając od bryły i kolorystyki a na atrialnej komunikacji kończąc. Nowoczesna technologia ścian keramzytowych i duże docieplenie ścian stanowić będzie o wysokiej energooszczędności mieszkań.
W wolnej przestrzeni zaprojektowano tzw. galerię w środku budynku. Galeria przykryta będzie przezroczystym dachem, który stworzy niepowtarzalny wygląd.
Na kondygnacji „0” zlokalizowany zostanie parking otwarty na 150 samochodów oraz dwa ciągi komunikacyjne do klatek schodowych wraz z windami.
Na pierwszym piętrze znajdować się będzie 25 mieszkań oraz elegancko urządzone patio. Piętro drugie i trzecie posiadać będzie 25 mieszkań, natomiast na czwartym piętrze zlokalizowanych będzie 25 mieszkań, w tym 24 mieszkania dwupoziomowe. Pod tzw. galerią, na wyższych piętrach na patio ustawione zostaną rośliny ozdobne i ławeczki.
Wstępnie ceny za m2 ustalono od 2700zł - 3300zł za wykończone "pod klucz" mieszkania.

"figofago" napisał:
Zapytałeś osobiście Mistrza Kubarę kiedy łaskawie inwestycja ruszy, bo już niedługo nadleśnictwo przejmie tę działkę.

Pisałem do niego jeszcze latem maila, znaczy pisałem na adres Wiadomości Świdnickich, dostałem odpowiedź że mail został przekazany prezesowi i to tyle w tym temacie :P więcej zero odzewu więc przypuszczam że inwestycja raczej nie planuje sie zrealizować hehe.. ja w między czasie znalazłem pracę na innej budowie w Wałbrzychu a po nowym roku ląduję w Świdnicy na kolejnej nowej inwestycji którą moja firma planuje. Na razie nie mogę nic mówić bo jesteśmy na etapie finalizowania pozwolenia ale szykuje sie coś na prawdę duuuużego ;)

Ja swego czasu pisałem tam maila w sprawie praktyk na tej budowie /tak de facto siedziba firmy jest pod tym samym adresem co Wiadomości Świdnickie i do nich pisałem/ i dostałem tylko informację że mój mail został przekazany panu Kubarze i cisza...

A dziękuję bardzo za miłe słowa :) staram się jak mogę hehe :P tylko co z tego jak w takim mieście jak Świdnica nie można znaleźć pracy w zawodzie architekta. A wyjeżdżać stąd też już nie chce bo na prawdę Uwielbiam to miasto i chciałbym coś robić w przyszłości dla tego miasta właśnie :) dlatego tak jak pisałem w tym drugim temacie - muszę zrobić praktyki na budowie i trzeba tu ruszyć z własną działalnością. Dzięki kolego za namiar na inwestora, na pewno dam tam znać o sobie.

Hehe z tego co widzę to kiedyś w Świdnicy była planowana modernizacja OSiRu, tak się składa że tematem mojej pracy dyplomowej był dokładnie taki sam projekt :) Pozwolę sobie wrzucić tutaj wizualizacje tego mojego projektu, tak dla porównania :P

W zamierzeniu miało to być takie centrum sportowe, które mogłoby gościć drużyny przygotowujące się np do sezonu. Głównym w zasadzie obiektem był budynek centrum sportu w którym zaprojektowałem hotel, restauracje, sale konferencyjno-wykładowe oraz hala sportowa, centrum fitnessu i kręgielnia - dzięki temu wszystkiemu budynek miałby na siebie zarabiać. Może kiedyś zamiast aquaparku wybudują to ;)

A orientuje się może ktoś z Was kto konkretnie jest inwestorem albo czy już może znany jest wykonawca tej inwestycji? Rozglądam się za jakąś większą ciekawszą inwestycją w Świdnicy lub okolicy bo jestem architektem ale do uprawnień potrzebuje jeszcze rok praktyk na budowie. Miałem ogromną nadzieję że wyląduje na świdnickim aquaparku ale coś czuję że tamten temat to niekończąca się opowieść i czas się rozglądać za jakaś alternatywą :)

Z góry dzięki za pomoc :)