Czy są już osoby które odebrały mieszkania w pierwszym etapie? Jakie usterki znaleźliście?

Lista pytań jakie zadalismy przedstawicielowi inwestgrupy, jego odpowiedzi na zielono. My ostatecznie zrezygnowaliśmy z tej inwestycji ze względu na przesuwający się termin oddania.

• kiedy są spodziewane terminy odbiorów domów? Przełom 2018/2019
  
• jakie są terminy płatności (harmonogram) i w jakiej wysokości są poszczególne części płatności? Jeszcze nie ustalone, ma na to wpływ bank otwierający rachunki powiernicze, prawdopodobnie 10%,20%,20%,20%,20%,10%
  
• jaką powierzchnie ma ogródek za domem? Około 40m2
  
•  kiedy będzie gotowy dokument - standard wykończenia domów? Pod koniec sierpnia
  
• Co do komina, z tego co się orientuje komin do pieca jednofunkcyjnego jest inne niż do pieca dwufunkcyjnego. Stąd moje pytanie, o rodzaj komina. My robimy jedynie kształtkę, a rurę kwasoodporną do pieca należy sobie kupić samemu ponieważ są dedykowane do konkretnych pieców i ich producentów.
  
•  Chciałbym jeszcze zapytać, czy deweloper planuje wykonać / wyremontować drogę dojazdową do osiedla. Z tego co wiem to obecnie część tej drogi to stare, dziurawe, nierówne płyty betonowe / droga polna bez utwardzenia (zapewne w wyniku prac budowlanych droga ta zostanie jeszcze bardziej zniszczona). Droga do osiedla zostanie poprawiona
  

• czy zarezerwowana przeze mnie działka jest wydzielona geodezyjnie? Jeszcze nie – działka jest na dwa lokale i wyodrębniana jest przy przenoszeniu własności pierwszego z pary
• czy każda działka będzie miała osobną księgę wieczystą? czy mógłby Pan podać numer księgi wieczystej do zarezerwowanego przeze mnie segmentu oraz do części wspólnych (ulice) Każda działka będzie miała swoją KW i lokal, który Pan kupuje swoją oddzielną KW
• jeżeli nie ma jeszcze wydzielonych ksiąg wieczystych do działek to czy mógłby Pan przesłać nr księgi wieczystej dla całej działki na której będzie budowane osiedle? – aktualna KW we wzorze umowy rezerwacyjnej
• jak wygląda kwestia prawa własności ulic wewnętrznych? czy będą udziały w drodze wspólnej? TAK
• czy jest już utworzony rachunek powierniczy? Jeszcze nie, bo nie ma pozwolenia na budowę
• czy na działkach będą jakieś zobowiązania? hipoteka dewelopera/innego podmiotu? Jeszcze nie podjęliśmy decyzji czy będziemy brać kredyt. Jeśli tak to będzie hipoteka banku, żadnych innych obciążeń nie ma

• z czego wykonane są ścianki działowe? slika
• jak będą wykończone ściany wewnętrzne, parapety, sufity (tynki, itp)? Jeszcze w opracowaniu, ściany i sufity otynkowane
• jaka jest technologia wykonania ścian zewnętrznych? jaki materiał? jakie ocieplenie? jaka grubość ocieplenia? Jeszcze w opracowaniu, ale pewnie porotherm docieplony styropianem 15-20 cm
• jak jest wykończony dach? czym jest ocieplony, jaka grubość ocieplenia? czym jest pokryty? Jeszcze w opracowaniu
• jak wygląda odprowadzenie wody z dachu? - gdzie będzie odpływ wody z dachu oraz z działki za domem (ogród) i z podjazdu przed domem? 
• czy będzie zrobione odwodnienie fundamentów domu (dodatkowa "opaska" domu)? TAK
• czy ulice wewnętrzne będą posiadać kanalizację deszczową? TAK
• jaki piec gazowy można zamontować w domu? - tak żeby pasował do komina, dwufunkcyjny? jednofunkcyjny?Najlepiej dwufunkcyjny
• czy przyłącza do pieca będą gotowe? czy trzeba będzie wykonać je we własnym zakresie? Będą gotowe
• czy instalacja CO jest na rozdzielaczach? Jeszcze w opracowaniu, ale prawdopodobnie tak
• czy w domu będą schody? jeżeli nie to czy deweloper mógłby wykonać betonowe schody? ile by to kosztowało? Nie ma schodów w standardzie i nie wiem czy generalny wykonawca będzie chciał wykonywać także odpowiedź na to pytanie w późniejszym terminie
• czy na parterze są rolety antywłamaniowe? Rolety zewnętrze na parterze będą
• czy na piętrze są rolety antywłamaniowe? - jeżeli nie ma to czy jest możliwość dodania na etapie budowy rolet na piętrze? ile to by kosztowało? Nie ma w standardzie i generalny wykonawca dopiero to wyceni w późniejszym terminie
• czy miejsca postojowe wliczone są w powierzchnię działki - 119 m2? TAK

• jaki jest standard wykończenia drogi? Kostka betonowa
• czy ulice wewnętrzne będą oświetlane? - do kogo będzie przypisany licznik energii elektrycznej? Z lamp przy domach podpiętych pod każdy dom indywidualne, ze zmierzchówką, bez możliwości wyłączania samemu
• kto będzie zarządzał drogami wspólnymi (wewnątrz osiedla?) Mieszkańcy to finalnie ustalą. Będzie stowarzyszenie działające jak mała wspólnota
• jak będzie wyglądała kwestia śmietników? (na planie, przed wjazdami na ulice osiedlowe, zaznaczone są śmietniki) - czy każdy mieszkaniec osobno podpisuje umowę na odbiór śmieci, czy kwestia ta będzie rozwiązana w inny sposób/ pozostawiona do rozwiązania mieszkańcom osiedla? J.w.
• jakie jest wykończenie podjazdów przed domem? Kostka betonowa, ewentualnie meby
• czy między działkami będą płoty? TAK
• w jakim momencie będzie pozwolenie na użytkowanie? czy w momencie przekazania mieszkania kupującemu? czy dopiero po oddaniu i po naszym wykończeniu (schody, łazienka, gniazdka i przełączniki elektryczne?) - czyli kiedy będzie pozwolenie na użytkowanie? Jeszcze ustalamy szczegóły czy uda się przed użytkowaniem przekazać do indywidualnego wykończenia czy dopiero po użytkowaniu
• czy wjazd na osiedle będzie zamykany szlabanami? NIE

strzaleczka88 napisał:

Czy sa tu moze jacys inni przyszli mieszkancy Gardenii ? Moze bedzie okazja powymieniac sie informacjami na forum odnosnie tej inwestycji. Czy procz nas jest tu jeszcze ktos, kto wybral juz swoja szeregowke i podpisal umowe rezerwacyjna ? Prosze o informacje pod tym postem lub w prywatnej wiadomosci.

Czesc!Jestem zainteresowana domem jednak na stronie podanych jest malo informacji. Standard oddania jest w trakcie tworzenia, dowiedzialam sie takze ze rolety zewnetrzne beda zamontowane na parterze. 
Wiesz moze cos wiecej? :)