czy komuś zdarzyła się konieczność dopłaty z uwagi na większą powierzchnie użytkową niż w umowie ?

szanowni przyszli Sąsiedzi, jak idą Wam odbiory? :) ktoś coś więcej jeszcze powie? mój planowany odbiór będzie dopiero 5 października

asia87 napisał:

Nadija no w pewnym sensie czekamy :D bo już możemy zabierać się do remontu (od momentu podłączenia prądu) tylko ja chwilowo cierpię na brak czasu żeby się tym zająć :D deweloper będzie się z nami kontaktował w celu usunięcia tych "usterek". Jak Jedi napisał te "usterki" nie są dramatyczne :D  niestety ale pęknięcia będą po jakimś czasie wychodziły bo budynek cały czas pracuje, jednak wszystko da się zrobić, nie ma dramatu :D a co do oddania mieszkań w terminie to niestety ale my mieliśmy termin (w akcie notarialnym) przeniesienia własności do końca września i jeśli im się uda wydać wszystkie mieszkania do tego czasu i dokonać procedury przeniesienia własności do tej daty to o odsetkach można pomarzyć....

"możemy zabierać się do remontu (od momentu podłączenia prądu)"
Będę trzymał kciuki by prąd był tak szybko podłączony :) ... chodź osobiście przyznam że już nie wierzę w żadną obietnicę słowną tego Dewelopera :/
"deweloper będzie się z nami kontaktował w celu usunięcia tych usterek"Takiej polityki najbardziej się obawiam... na zasadzie odbierzesz mieszkanie już po znacznych opóźnieniach i łaskawie czekasz kilka tygodni aż ktoś pofatyguje się od Wykonawcy by poprawić usterki.
"niestety ale pęknięcia będą po jakimś czasie wychodziły bo budynek cały czas pracuje"Sprawa pojawiającego się zarysowania w budynkach to temat rzeka. Każda rysa ma inne pochodzenie więc nie można wszystkiego wrzucać do worka pod tytułem "Bo budynek zaczyna pracować". Szczególnie ciekawią mnie wspomniane zarysowania na ścianach działowych, które teoretycznie powinny być aktualnie obciążone tylko samym ciężarem własny. Jeżeli są to tylko lekkie "pajączki" wynikające np. ze skurczu warstwy wykończeniowej, to jest to zjawisko normalne. Prosta naprawa powierzchniowa powinna załatwić sprawę. Natomiast gdy zarysowanie to jest głębsze, pomimo naprawy pojawia się ponownie to prawdopodobnie jest spowodowane błędami wykonawczymi jak brak odpowiednich dylatacji lub nawet nierównomiernym osiadaniem budynku wynikającym z za małych fundamentach czy zaoszczędzeniu na podbudowie.
"a co do oddania mieszkań w terminie to niestety ale my mieliśmy termin (w akcie notarialnym) przeniesienia własności do końca września"
Z tego co pamiętam w umowie deweloperskiej jaką ja mam (podpisywana jeszcze w 2016r.) są dwa zobowiązujące terminy od których można naliczyć odsetki. Przekazanie mieszkania które powinno nastąpić do końca lipca oraz przeniesienia własności które powinno być do końca września. Co ciekawe przed podpisaniem umowy tej ostatecznej tzw. "przyrzeczonej" kupujący mieszkanie powinien dostarczyć sprzedającemu oświadczenie o wykonaniu określonych prac wykończeniowych ;P  

Oczywiście każdy z nas pewnie ma inną sytuację i obierze sobie
wg własnego uznania w uzgodnieniu z szanownym Deweloperem :) Ja akurat
postanowiłem odebrać po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, które wg
informacji jakie otrzymałem planowane jest do ~połowy września.

Jeżeli chodzi o kwestie prawne, to odebrać w celu prac
wykończeniowych można ale formalnie i tak nie wolno w tym mieszaniu zamieszkać.
Jednak większy problem może być też z mediami tym okresie. Zalecam uzgodnić z Developerem kwestie prądu budowlanego
czy będzie możliwy w tym czasie. Znajomi mieli właśnie taką sytuację (u innego
Developera). Odebrali szybciej, cieszyli się, chcieli robić wykończenie a tu po
kilku dniach ciemno… i tak musieli czekać prawie miesiąc :/

Fajnie... radził bym jednak zapytać Developera przed odbiorem czy uzyskał formalnie pozwolenie na użytkowanie zgodnie z podpisaną umową. Jeżeli TAK to oczywiście super informacja. Jeżeli jednak NIE to prawdopodobnie jest to próba zaoszczędzenie na ewentualnych odsetkach karnych związanych z przekroczeniem terminu, na osobach które nieświadome tym faktem będą się cieszyły z przekazanych już im kluczy :)

jak na prawie 5 miesięczne opóźnienie w budowie inwestycji to bardzoooooooo ładny potęp ...jak nic q,,,a widać 30letnie doświadczenie "drogiego" i "szanowanego" Developera

asia87 napisał:

Jedi nie martw się o miejsca do parkowania :) z tego co mi wiadomo to będziemy mieli wjazdy na wszystkie parkingi na tej inwestycji więc zawsze gdzieś coś się znajdzie :) bo jak tam czasem chodzę to jest full wolnych miejsc np. na parkingu na przeciwko budynku j10, najwyżej trzeba będzie wybrać się na mały spacerek.

Z tego co pamiętam podczas zapewnień przy kupnie to na pewno do tych najbliższych ale czy do wszystkich... hmmmm wątpię.Taki luz nie potrwa wiecznie. Po kilku latach ludzie się dorobią drugiego samochodu, dostaną samochód służbowy ... itp. Na razie nawet wszystkie wybudowane mieszkania nie są też  sprzedane. Przed zakupem mieszkania rozmawiałem ze znajomymi co mają mieszkanie po drugiej stronie Buforowej w starej inwestycji CPR. Na początku u nich też tak było... Usłyszałem że teraz ludzie mogliby płacić nawet "złotem" by kupić miejsce postojowe ale nie ma co :/
Czasy PRLu gdzie budowało się olbrzymie darmowe parkingi przy blokowiskach (mimo że wtedy dużo samochodów nie było) dawno się skończyły... Trzeba się z tym pogodzić lub kupić rower i trzymać na balkonie. Jeżeli ktoś myśli przyszłościowo powinien raczej zainwestować w prywatne płatne miejsce jak jeszcze są dostępne. 

Jedi napisał:

Fajnie że ktoś oto pyta sam zadaję sobie to pytanie od dawna , super by było jak by Archicom i Murapol stali się właścicielami tego gruntu i została by zaprojektowana wspólnie jakaś piękna zieleń a mieszkańcom na pewno by się to przydało bo z tego co widać najprawdopodobniej wszystkie te działki zostaną zabudowane a super by było gdyby po między Jagodnem a Wojszycami powstał jakiś park z którego podejrzewam korzystali by liczni mieszkańcy a obawiam się że jak tak dalej pójdzie to wszystkie działki zostaną z czasem zabudowane i to może dotyczyć też działki o której rozmawiamy gdyż na pewno jest już sprzedana oby na niej nie powstała żadna zabudowa nawet niska ... może wypowie się ktoś kto ma dokładne informacje i potwierdzone co gdzie i kiedy powstanie było by fajnie .

Odsyłam do miejscowego planu zagospodarowania, link kilka postów wyżej. Działka pomiędzy J8, J9, J10 formalnie należy do Skarbu Państwa. Tereny te przewidziane są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Myślę że o parku w tym rejonie można tylko pomarzyć...

Jedi, na prawdę myślisz że jakiś deweloper wykupi sąsiednią działkę by zrobić jakąś zieleń czy park ku radości mieszkańców którym już sprzedał lokale? hahahahaha dobre, na prawdę dobre :) żart roku :) szybciej uwierzę że Polska pierwsza wyląduje na Marsie albo Rząd zlikwiduje podatki :D tutaj liczy się tylko kasa, kasa, kasa... :) Ja osobiście będę szczęśliwy jak tam nic, nigdy, nie powstanie. Bo jak wcisną tam jakiś budynek to zamiast widoku na pola i SKY TOWER będę miał czyjeś gacie wywieszone na balkonie prosto pod oknami.

Od naszego "drogiego" Dewelopera mamy gratis opóźnienia w realizacji inwestycji. Archicom-ie ... PAMIĘTAMY, CZEKAMY, WIERZYMY !!! że pomimo tylko 30letniego doświadczenia w branży, uda się ZAKOŃCZYĆ i ODDAĆ mieszkania jeszcze w tym roku. Przypomnę że termin zgodny z zobowiązaniem zapisanym w Umowie Deweloperskiej minął 28 LUTEGO. Niestety wspomniany deweloper na literkę A ma to w literce D, twierdząc że "taka jest specyfika procesu inwestycyjnego".



 

Mam nadzieje tylko że nic przemysłowego czy produkcyjnego.
Teoretycznie z miejscowego planu zagospodarowania działka przeznaczona jest do
zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ale ciekawe, ciekawe…

Ponadto dotyczy to chyba tylko takiej wąskiej działki,
kawałek dalej bo ta bezpośrednio za płotem należy jeszcze do Skarbu Państwa. Może
nasz ukochany Deweloper będzie wiedział czy coś jest tam planowane w
najbliższym czasie?

Widzę też że zostały już przydzielone adresy do nowych budynków:
J10 - Komedy 2; J9 – Kajdasza 14; J8 Kajdasza 12; J7 – Kajdasza 3Przyznam że po cichu liczyłem że jednak wszystkie będą podlegać
pod Komedy ale trudno… za to numerek 12 bardzo mi się podoba :)

Drogi Archicom-ie (drogi oczywiście w rozumieniu ceny za m2) cytując Państwa informacje z głównej strony internetowej, pisane dużymi literami: „30 lat działalności to nie tylko rozwój i doświadczenie, które zespół Archicomu wykorzystuje przy kolejnych inwestycjach, ale przede wszystkim satysfakcja wynikająca z możliwości spełniania obietnic składanych Klientom” Proszę o informacje jak Państwo będą chcieli zrekompensować swoim Klientom aż 4-miesięczne opóźnienie w realizacji inwestycji, gdyż po kontakcie z Państwa przedstawicielami od początku roku gdy zgłaszam Wam opóźnienia jak i w ostatnich dniach raczej dochodzę do wniosku że wszystkie zapisy w umowie mówiące „Sprzedający zobowiązuje się...”, zaraz po podpisaniu umowy znaczą dla Państwa mniej niż 0. już bez Poważania (gdyż straciliście Państwo swoją wiarygodność w moich oczach) Państwa Klient, przyszły mieszkaniec osiedla ale kiedy? nie wiadomo…  PS. Mam nadzieję że jednak skończą Państwo budowę szybciej niż Miasto doprowadzi tutaj tramwaj.

Archicom napisał:

jojstik25  dziękujemy za opinię. Program Zadomowionych cały czas rozwijamy, dopilnowując aby oferta była jak najszersza i odpowiadała Państwa oczekiwaniom. Chętnie poznamy Pańskie – prosimy o przesłanie na priv listy miejsc, w których planuje Pan zakupić zakupy przy urządzaniu wnętrz – być może do czasu odbioru kluczy uda nam się rozszerzyć listę partnerów o interesujące Pana sklepy J

Proszę Państwa jeżeli taka promocja ma odnieść jakiś sukces
to o takich rzeczach trzeba mówić głośno a nie zamiatać sprawę pod dywan
proponując rozmowę na priv.

Ilość sklepów gdzie chodzi statystyczny „Kowalski” jest spora, począwszy od wszystkich marketów z materiałami budowlanymi
oraz z wyposażeniem dla mieszkań  jak Castorama,
Praktiker, OBI, Leuramel lern, Polskie Składy Budowlane, Bricomarche…

Sklepy meblarskie oraz z wyposażeniem jak: Agata Meble,
Bodzio, Black red white, jysk, poco lub inni lokalni producenci ze średniej półki. W przypadku
IKEI … jednorazowa usługa w doradztwie ok 2h? rozumiem że to żart. Po takiej
marce raczej oczekiwało by się coś więcej.

Ważna kwestią są też sklepy związane z elektroniką do
mieszkań i AGD typu: rtv euro agd, media markt, saturn, neonet, media expert
albo nawet sklepy internetowe jak electro, avans.

Proponowanie ludziom zniżek do bardzo drogich salonów gdzie
jeden fotel czy krzesło kosztuje kilka tysięcy złotych albo szkolenie na
sternika motorowodnego… raczej może wprowadzić kogoś w rozbawienie niż
zadowolenie.

Powyższe sklepy to tylko szybka propozycja z mojej strony,
które przyszły mi na myśl podczas pisania tego postu. Zachęcam innych
użytkowników tego forum do wypisywania sklepów lub usług, których zniżki i
promocje wynegocjowane przez naszego kochanego Dewelopera, sprawiły by radość
na naszych twarzach w tak ciężkim okresie jakim jest wykończenie i wyposażenie naszych
wymarzonych mieszkań :) 

Archicom napisał:

Zapraszamy Państwa do Klubu Klienta Zadomowieni! Program to bogata oferta rabatów do 30% na produkty i usługi związane z urządzaniem i aranżacją mieszkania oraz zniżki na kulturę, rekreację, rozrywkę w mieście. Pozyskaliśmy ponad 60 partnerów, a niemal 500 mieszkańców już aktywnie korzysta z dedykowanej oferty naszych Partnerów.  Więcej na zadomowieni.pl

Kupiłem już u Państwa mieszkanie, aktualnie trwa jeszcze budowa, dlatego od jakiegoś czasu śledzę jakie oferty są proponowane w tej karci i tak naprawdę nic ciekawego dalej nie znajduję. W większości są to zniżki 10%-20% na usługi związane z doradztwem w aranżacji mieszkania oraz niewielkie „promocje” w drogich salonach. Kultura? na razie są tylko zniżki do Teatru Współczesnego oraz rejs po odrze. Jak na poziom szczęścia prezentowany na reklamie … oferta bardzo słaba. Liczę jednak że może coś się jeszcze zmieni na +.