Niestety, ale w rozporządzeniu ministra napisane jest, że nie obowiązuje to w przypadku złożenia wniosku o decyzję przed datą wejścia przepisów w życie, a TPR złożył wniosek 22.12.2016 r :/

Auunj napisał:

Tez poczytalem w necie i wyglada na to, ze rzeczywiscie liczy sie data zgody na budowe (cwaniaki...). Jeszcze podpytam. Jak nie, to pozostaje sie dowiedziec, ile trzebaby bylo doplacic za okna 1,1...

 to trzeba sprawdzić w takim razie... ale ta odpowiedź nie wróży nic dobrego dla nas niestety.

w tym artykule http://abc-sciany.pl/nowe-warunki-techniczne-dla-budynkow-zaostrzone-wymagania-dla-okien-drzwi-2017-roku/ napisane jest: Zaostrzone wymagania dotyczą budynków mieszkalnych, dla których pozwolenie na budowę zostanie wydane po 1 stycznia 2017 roku.

benito napisał:
Też o to pytałem. To odpowiedź którą uzyskałem:
"Regulacje te weszły w życie od 01 stycznia 2017, ale nas obwiązywały sprzed tej daty, gdyż projekt i wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę powstały/zostały złożone w grudniu 2016."

W takim razie pytanie czy liczy się data rozpoczęcia budowy czy złożenie projektu i wniosku ?

"Auunj napisał:
Ze swojej strony mam takie uwagi (z pamieci): 1. Przepuszczalonosc cieplna (?) w umowie jest na poziomie 1,3. Z tego co mi mowil znajomy deweloper, zgodnie z nowymi przepisami (liczy sie data rozpoczecia budowy) powinno byc 1,1. Roznica jest taka, ze 1,3 nie da sie uzyskac przy dwuwarstwowej szybie, musi byc juz trzywarstwowa. 2. Dla mieszkan gornych - w umowie byl zapis ze uzyja pianki albo welny (mnie nie dotyczy wiec pamietam mniej-wiecej). Z tego co mi mowil kolega to spora roznica, ktoras z tych opcji jest duzo lepsza."
Bardzo dobrze, że o tym piszesz, bo wg tego artykułu: http://budowlane-abc.pl/abc/budowlane/nowe-wymagania-dla-okien-od-2017-r-co-powinien-wiedziec-inwestor/  przepisy o wsp. U=1,1 dla okien weszły w życie od 1 stycznia 2017  a nasze pozwolenie na budowę było wydane w kwietniu 2017 chyba, więc teoretycznie okna powinny mieć 1,1. W umowie jest napisane " max. 1,3" i jak tłumaczyła Pani Aneta to jest maxymalny współczynnik i może być niższy... no ale w świetle przepisów to nie może a powinien być niższy! Więc może warto teraz zwrócić uwagę Developera na ten aspekt, żeby nie było niespodzianek później. Dla nas to jest ważne o tyle, że zależą od tego koszty ogrzewania, a przeszklenia w tych mieszkaniach są bardzo duże.
Co do zalanych garazy - w stosunku do agrestowej na smardzowskiej dodali odplyw na srodku garazu, moze to troche pomoze w przypadku oberwan chmury.

Auunj napisał:

Z doświadczenia wiem, że najwięcej by nam pomogło, gdyby ktoś wysoko postawiony mieszkał w okolicy ;-)

No niestety taka prawda :)

benito napisał:

Powstała nowa grupa na fecebooku - Nasze Wojszyce
https://www.facebook.com/groups/NWojszyce/

No właśnie, może ludzie będą się teraz wzajemnie mobilizować i działać, żeby na Wojszycach coś się zaczęło zmieniać, bo na razie wygląda na to, że urzędnicy zupełnie zapomnieli o tej części miasta... Niedługo Murapol zacznie budować kolejne bloki przy Klasztornej i przybędzie nowych mieszkańców, to samo przy Iwaszkiewicza - powstanie nowy blok i szeregówki, nie mówiąc już o Jagodnie gdzie inwestycje mieszkaniowe mnożą się na potęgę - a wyjazd z tych osiedli,szczególnie Grota Roweckiego czy komunikacja miejska to porażka. Z drugiej strony im nas będzie więcej tym większa szansa, że uda nam się coś wywalczyć, przynajmniej taką mam nadzieję.

Auunj napisał:

Mysle, ze problem ze sprzedaza wynika z faktu, ze za ta cene mozna zbudowac pod Wroclawiem dom 115m2 z wykonczeniem i garaze na dzialce 1000m2. Taniej mozna kupic inwestycje na bielanach/slezie/polnocy wroclawia. Jezeli chodzi o porownywalne inwestycje w okolicy, to mi rowniez nie odpowiadaja szeregowki z pietrem, zwlaszcza, ze wiekszosc z nich ma schody w duzym pokoju, co uwazam za poroniony rozklad. Stad decyzja o zakupie mieszkania w inwestycji willove.

To fakt, że cena jest wysoka, szczególnie w porównaniu do poprzedniej inwestycji tego Developera... ale niestety ostatnio ceny nieruchomości poszły w górę bo jest ogromny popyt na mieszkania. Dla porównania, trochę dalej przy ul. Iwaszkiewicza za m2 mieszkania w bloku ( garaż podziemny, niektóre mieszkania mają malutkie ogródki) trzeba zapłacić ok. 6000 tyś.

Dobry warzywniak to podstawa :)

Gosik a czy możesz zdradzić czemu chcesz się przeprowadzić z Ołtaszyna, czy chodzi o to że masz dosyć Zwycięskiej i tych korków  czy po prostu mieliście potrzebę zmiany mieszkania na większe?

benito napisał:

Jeżeli chodzi o typ mieszkań, lokalizację i przede wszystkim cenę, to tempo sprzedaży jest bardzo dobre, tymbardziej, że są już rezerwacje na kolejne etapy.

gosik napisał:

Jak obserwuje podobne inwetycje w tej okolicy, to moim zdaniem rozchodzą się relatywnie szybko.
Co może zniechecac?
1) korki - są i będą (godzina 7-8 i 16-18). Natomiast ja mieszkam teraz na Ołtaszynie, na bocznej Kutrzeby i jestem do tych korków przyzwyczajona. Liczę że moze obwodnica trochę coś zmieni, na ktorą być może z Wojszyc dosc łatwo bedzie mozna sie dostać (stawiam na jakiś wezeł na wysokości Grota Roweckiego). Moze rzeczywiscie da się tutaj Pawia tez ominac korek, ale jak powstaną nowe osiedla to takich, ktorzy beda tak robic bedzie wielu :)
2) Typ budownictwa. Za podobną cenę mozesz w sumie dostać tradycyjną szeregówkę. Opcja podziału mieszkań na góra, dół jest dość nowatorska, tradycjonaliście nie zawsze podpasuje, bo rzeczywiście daje jednak trochę mniejsze poczucie prywatności. Choć moim zdaniem mega plus za wielkość ogrodkow i tarasów, ale to moja osobista opinia. Cytując moją mamę: przemysl to, bedzie ktoś mieszkał nad Tobą. :D
3) Spójrz na mieszkania, ktore zostały. Graniczą one z działką, na której nie wiadomo jeszcze co powstanie. To zawsze rodzi obawę. Natomiast mieszkania wewnętrzne, poza antresolami, ktore zawsze dluzej schodzą, wszystkie poszly.
4) Jesli chodzi o nas to chcemy miec mieszkanie parterowe z salonem od poludnia i takiego zabraklo już na etapie pierwszym. Ale jak ktoś zwolni- biorę :D

Mam nadzieję, że nie zniechęca nic po stronie umowy i dewelopera, ale raczej czytalam dobre opinie...

Co do podziału mieszkań góra/dół to zauważyłam, że coraz częściej buduje się w tym stylu ( dwie poprzednie inwestycje TPR, kilka takich powstaje/powstało na Jagodnie, Muchoborze Wielkim itd.) więc jest na to popyt najwidoczniej. Ja osobiście o wiele bardziej wolę to rozwiązanie niż szereg ze schodami i wieczne latanie góra dół. Szczególnie, że te szeregówki które budują się we Wrocławiu w podobnej cenie, to coś w stylu Zodiaka na Wierzyńskiego ( obok Smardzowskiej po sąsiedzku) czyli wąskie, ciasne, o niewielkich powierzchniach rozłożonych na 3 kondygnacjach z małymi ogródkami i często bez garażu.
Dodatkowo ta inwestycja w porównaniu z np. Active Agrestowa jest o tyle fajniejsza, że mieszkania są jednak w budynkach bliźniaczych a nie w jednym długim ciągu szeregów, co poprawia trochę komfort no i zmniejsza ilość sąsiadów :)

Ja również witam przyszłych sąsiadów :)

Auunj a w jakich porach jeździliście oglądać tą dziurę w ziemi? :) Bo największe korki są wiadomo rano i ok 16, 17...  Ale podoba mi się twój optymizm :)

Co do zmian inwestorskich... nam powiedziano, że wszystkie ewentualne zmiany trzeba zgłaszać do końca września ( możliwy pewnie będzie mały poślizg) bo potem nie będą uwzględniane. Można oczywiście zrobić  wszystko na własną rękę po zakończonej budowie ale wiadomo tracimy wtedy gwarancję od inwestora ( np. na elektrykę, czy podejścia pod umywalki itp.) no i wydłuża się czas wykończenia mieszkania.