"Archicom" napisał:
Czy oglądacie wspólnie mecze ? To pewnie świetna okazja aby zintegrować się z sąsiadem.
Wiemy, że dobry sąsiad to skarb, dlatego szykujemy dla Was małą niespodziankę związaną z Mundialem - wspólne oglądanie półfinału i finału przy pizzy i małym %.

Rezerwujcie więc czas na wspólne emocje - my zorganizujemy resztę :)

ps. tak ogrodzenie również dotyczy ogrodzenia między ogródkami.

Czy możemy prosić o jakieś szczegóły?

"PrzemekR " napisał:

Witam sąsiadów,
Czy ktoś jeszcze ma problem z otwarciem bramek kodem?

Czy masz na myśli bramki, które można otworzyć przekładając rękę na drugą stronę i naciskając przycisk?

Proszę o wrzucenie aktualnych zdjęć z budowy.

"Archicom" napisał:

Ponownie zapewniamy, że płot wzdłuż ogródków pojawi się.

Prosze o doprecyzowanie wypowiedzi poprzez podanie parametrow technicznych ogrodzenia. Jaki material zostanie uzyty, jaka bedzie wysokosc ogrodzenia, w ktorym miejscu powstanie (przed/za zywoplotem).

"Archicom" napisał:

1. UMOWA
Wprowadzenie oferty do sprzedaży wymagało spełnienia rygorystycznych wytycznych, które narzuca ustawa deweloperska. Nie przypadkowo ustawodawca dokładnie wyznaczył dokumenty i stopień ich szczegółowości jako podstawę prawną zakupu. W naszych dokumentach zgodnie z tymi wytycznymi znalazł się opis techniczny całej inwestycji, w tym specyfikacja ogrodzenia. Załącznik ten, choć wyczerpuje wymogi ustawy, oczywiście pozostaje na pewnym stopniu ogólności, a klient zainteresowany szczegółami zawsze może poprosić o wgląd w projekt budowlany. Tu też odpowiedź na prośbę DominkaD – projekt jest objęty prawem autorskim i podobnie jak inne podmioty na rynku, nie przekazujemy go do wiadomości publicznej. Zapraszamy do siedziby firmy.

Prosze o podanie dokladnej przeslanki, na podstawie ktorej my jako klienci mielismy poddawac w watpliwosc opisana w umowie specyfikacje ogrodzenia ogrodkow. W moim przekonaniu, okreslenie "ogrodzenie sytemowe slupkowo siatkowe" jest bardzo precyzyjnym wskazaniem materialu, z ktorego zostanie wykonane ogrodzenie. Projekt budowlany moglby jedynie rozwiac watpliwosci w zakresie parametrow technicznych zastosowanej siatki, jej rodzaju, wysokosci, czy tez koloru.
Natomiast, jak Panstwo slusznie zauwazyli, standard wykonczenia ogrodzenia zawarty w projekcie budowlanym jest inny niz ten opisany w umowie. Mamy zatem do czynienia nie tyle ze wskazaniem szczegolow opisanego w umowie ogrodzenia siatkowego, co ze wskazaniem nowego, odmiennego standardu wykonczenia..
Gdybyscie wykazali Panstwo w specyfikacji "ogrodzenie sytemowe slupkowo siatkowe oraz zywoplot", sprawa wygladalaby inaczej. Klient mialby wtedy podstawy, aby dopytywac sie, w ktorym miejscu bedzie siatka, a w ktorym zywoplot.

Ponadto, z perspektywy kupujacego jedynym, wiazacym obie strony transakcji, dokumentem jest podpisana w formie aktu notarialnego umowa, zalaczniki do umowy i ewentualne aneksy. Kupujacy ma prawo domagac sie od sprzedajacego wykonania przedmiotu umowy zgodnie z umieszczona w umowie i podpisana obustronnie specyfikacja. Wszelkie zmiany w tym zakresie musza byc uzgodnione przez obie strony (obie strony musza wyrazic zgode na zmiany) i ujete w umowie poprzez podpisanie stosownych aneksow.
Sprzedajacy (deweloper), jako podmiot konstruujacy umowe, powinien zadbac, aby zawarte w niej postanowienia i opisane standardy wykonczenia poszczegolnych elementow przedmiotu umowy byly spojne z projektem budowlanym.

Zdjęcia z 9.03.2014

Pytanie do Archicomu.

Niedawno ze strony Archicomu zniknela wizualizacja zachodniej strony budynku P uwzgledniajaca ogrodzenie siatkowe rownolegle do budynku. W jej miejsce pojawila sie nowa wizualizacja uwzgledniajaca krzaki w miejscu ogrodzenia siatkowego. Ktora z poniszych wizualizacji jest poprawna i czemu zmieniono projekt na kilka tygodni przed oddaniem mieszkan?


[size=85:2cj3l1uc]Poprzednia wizualizacja[/size:2cj3l1uc]



[size=85:2cj3l1uc]Nowa wizualizacja[/size:2cj3l1uc]

Kilka ciekawych pytan i odpowiedzi zamieszczonych na stronie PZFD http://www.pzfd.pl/pytania_do_eksperta.html

[quote:3o65vu3m]Pytanie: Witam, Zakupiłem mieszkanie u developera. Rzecz dotyczy barierek(ramek) odgradzających balkon między sąsiadami. W prospekcie ani w standarcie wykonczenia nie ma słowa o tym jak maja one wyglądać. Natomiast na wszystkich wizualizacjach, fotografiach wizualizacyjnych te ramki wykonane są w całości z drewna. W rzeczywistosci deweloper wykonał je w całym budynku z metalowej ramy z plastikowym wypełnieniem. Czy same wizualizacje są podstawą do tego aby deweloper wykończył balkony tak jak to jest zaprezentowane na wizualizacjach?? Czy jednak skoro nie ma tego w żadnym oficjalnym dokumencie daje mu to całkowitą dowolność?? Dziękuję Łukasz

Odpowiedź: Jeżeli w wizualizacjach załączonych do umowy deweloperskiej barierki były wykonane z drewna, tak też powinny zostać wykonane w rzeczywistości. Mają Państwa podstawę, żądać wykonania barierek zgodnie z umową, ewentualnie o ile wybrany został tańszy materiał, żądać zwrotu wynikającej stąd kwoty. [/quote:3o65vu3m]

[quote:3o65vu3m]Pytanie: Witam, w 2011 roku podpisałem z firmą XXXumowę przedwstępną na zakup mieszkania. Wg planu lokalu załączonego do umowy, do mieszkania przylegają dwa "tarasy". Dodatkowo standard wykończenia (również w załączniku do umowy) jasno określa sposób wykonania "tarasów" - pokrycie powierzchni (płytki ceramiczne) oraz rodzaj balustrad. Ze względu na to, że lokal znajduje się na parterze deweloper jednostronnie zmienił plan (nie informując nabywców) i w przypadku pokrycia jako wierzchnią warstwę zastosował trawę. Nie powstały również barierki ogradzające "taras" od chodnika. Motywacją było złe określenie niezbędnej powierzchni terenów zielonych ... Jakie kroki mogę podjąć w związku z niewykonaniem przez XXX umowy zgodnie z zapisami?

Odpowiedź: W takiej sytuacji mogą Państwo dochodzić obniżenia ceny lokalu wynikającej z ze zmiany wykończenia, w wyniku której wartość / wartość użytkowa lokalu uległa obniżeniu. [/quote:3o65vu3m]

[quote:3o65vu3m]Pytanie: Witam, mam pytanie odnośnie ogródka które należy do naszego mieszkania, gdy podpisywaliśmy umowę na projekcie powierzchnia ogródka miała wynosić 63 m2 natomiast jest dużo mniejsza. Deweloper tłumaczy to tym że na tym terenie jest spadek 1 m i zgodnie z normą budownictwa musi tam postawić barierkę przez co ogródek został znacznie zmniejszony, a projekt który przyjmowaliśmy wcześniej nie miał uwzględnionych żadnych dołków czy spadku terenu. Dostaliśmy również odpowiedź że ogródek jest nieliczony do kredytu a my decydowaliśmy się na zakup tego mieszkania ponieważ sugerowaliśmy się powierzchnią tego ogródkiem Co w tej sytuacji mamy zrobić? Czy deweloper ma prawo nam nie powiększyć ogródka? I czy w tej sytuacji możemy odmówić podpisania przyjęcia odbioru mieszkania?

Odpowiedź: Należy wskazać, że jeżeli ograniczenia dotyczące powierzchni ogródka wynikają z przepisów prawa budowlanego to nie ma możliwości, aby na Państwa żądanie deweloper powiększył powierzchnie ogródka. Byłoby to niestety niezgodne z prawem. Trudno również znaleźć uzasadnienie dla odmowy podpisania protokołu odbioru mieszkanie, gdyż nie mamy do czynienia z wadą techniczną, a zamianą powierzchni przynależności. Nie wyklucza to jednak żądania obniżenia ceny za mieszkanie, proporcjonalnie do wartości ogródka w stosunku do wartości mieszkania oraz do stosunkowego zmniejszenia ogródka.[/quote:3o65vu3m]

"Nadia" napisał:
[quote:1s2u48c4]Archicom napisał(a):
jeśli ktoś z Państwa potrzebuje dodatkowego zaznaczenia granicy swojego trawnika, to może oczywiście ją dołożyć np. w formie siatki. (po uzyskaniu zgody projektanta aby osiedle było spójne wizualnie)....

W takim razie sąsiedzi z parteru będą musieli dogadać się między sobą i wspólnie (dzieląc koszty miedzy sobą) ogradzać się... np. drewnianymi panelami. Takie rozwiązanie jest zastosowane w sąsiednim budynku... może "projektant" budynku P nie będzie stwarzał żadnych problemów!

Albo trzeba będzie wyegzekwować od Archicomu zwrotu poniesionych kosztów za ogrodzenie ...[/quote:1s2u48c4]

Jako konsumenci macie prawo zadac od dewelopera obnizenia ceny lokalu w zwiazku ze zmiana standardu wykonczenia ogrodzenia. Zalacznik nr 1 do umowy opisujacy standard wykonczenia jest wiazacy dla obu stron i stanowi podstawe do dochodzenia ewentualnych roszczen wobec sprzedajacego. Skoro zatem zaplaciliscie za ogrodzenie ogrodka, a go nie bedzie, macie prawo domagac sie zwrotu pieniedzy, bo otrzymany towar jest niezgodny z umowa.

Niestety jest pewien szkopul, ktory moze skutecznie uniemozliwic dochodzenie roszczen. Deweloper zastrzegl sobie prawo do dokonania zmian uzytych materialow:

[i:1s2u48c4]"Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmian opisanego wykończenia budynku na elementy o porównywalnej jakości i standardzie."[/i:1s2u48c4]

Mysle, ze w przypadku ogrodzen, powyzsze zdanie bedzie inaczej interpretowane przez obie strony. Latwo wywnioskowac z wypowiedzi mieszkancow, ze zamiana ogrodzenia siatkowego na zywoplot jest dla nich znaczacym obnizeniem standardu. Z kolei dla Archicomu to niewielka zmiana aranzacyjna zgodna z wizualizacjami.

[quote:127pbv91]Par.2
1. W przypadku różnicy pomiędzy projektowaną (określoną w umowie), a rzeczywistą
powierzchnią użytkową Lokalu (określoną na podstawie obmiaru powykonawczego):
1.1 Cena Brutto nie ulega zmianie, jeżeli różnica jest równa lub mniejsza niż 1 m2;
1.2 Cena Brutto zostanie pomniejszona o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest mniejsza niż projektowana o ponad 1 m2,
1.3 Sprzedający może powiększyć Cenę Brutto o kwotę będącą iloczynem różnicy
powierzchni i ceny jednostkowej 1 m2 Lokalu, jeżeli rzeczywista powierzchnia
jest większa niż projektowana o ponad 1 m2
[/quote:127pbv91]

Mozna powiedziec, ze deweloper zastrzega sobie prawo do zmniejszenia powierzchni lokalu i tym samym jego wartosci o okolo 1m2 (ponad 5000PLN). Ciekawe podejscie do klienta, szczegolnie biorac pod uwage brak mozliwosci negocjacji tego punktu umowy, o czym przekonalem sie na wlasnej skorze.

"marcinwroc" napisał:
Czy Archicom moglby odniesc sie do kwestii zagospodarowania ogrodkow? Zgodnie ze standardem wykonczenia zamieszczonym w umowie, ogrodki przynalezne do mieszkan na parterze (strona zachodnia) mialy byc ogrodzone (ogrodzenie systemowe slupkowo-siatkowe). Tymczasem, podczas ostatniej wizyty na budowie zostalem poinformowany przez wykonawcow o tym, ze zadne ogrodzenia nie sa planowane (ewentualnie zywoplot lub pojedynczy panel siatkowy na dlugosci okolo 1,5 m od murow budynku). Dodatkowo, powierzchnia tych ogrodkow ma byc mniejsza o okolo 1/3 ze wzgledu na to, ze wliczono w nia rowniez powierzchnie skarpy.
Prosze o wyjasnienie watpliwosci dotyczacych zarowno ogrodzenia jak i powierzchni ogrodkow.

Czy mogę prosić Archicom o odpowiedź na zadane tydzień temu pytanie?

pozdrawiam

Czy Archicom moglby odniesc sie do kwestii zagospodarowania ogrodkow? Zgodnie ze standardem wykonczenia zamieszczonym w umowie, ogrodki przynalezne do mieszkan na parterze (strona zachodnia) mialy byc ogrodzone (ogrodzenie systemowe slupkowo-siatkowe). Tymczasem, podczas ostatniej wizyty na budowie zostalem poinformowany przez wykonawcow o tym, ze zadne ogrodzenia nie sa planowane (ewentualnie zywoplot lub pojedynczy panel siatkowy na dlugosci okolo 1,5 m od murow budynku). Dodatkowo, powierzchnia tych ogrodkow ma byc mniejsza o okolo 1/3 ze wzgledu na to, ze wliczono w nia rowniez powierzchnie skarpy.
Prosze o wyjasnienie watpliwosci dotyczacych zarowno ogrodzenia jak i powierzchni ogrodkow.

Pytanie do Archicomu: - czy zakończenie prac budowlanych do połowy lutego oznacza zakończenie pracy wewnątrz budynku, czy także zagospodarowanie terenu (ogródki + kostka wokół osiedla)?

Wspólny korytarz to dobre rozwiązanie, w szczególności dla mieszkańców klatek 1 i 4, gdyż zapewnia możliwość wejścia do budynku zarówno od strony wschodniej, jak i zachodniej. Rzuty piętra wskazują na to, że korytarz będzie przedzielony drzwiami w kilku miejscach, m.in. przy klatkach schodowych. Byłoby miło, gdyby ktoś z Archicomu przedstawił dokładnie, w których miejscach znajdą się drzwi działowe. Mam nadzieje, że ewentualne wątpliwości się szybko wyjaśnią.

"agnes78" napisał:
Podbijam pytania paweł71. Poza tym mam pytanie odnośnie ogródka, czy na całym ogródku będzie tylko trawa czy będą jakieś płyty przy wyjściu z balkonu? Poza tym do tej pory nie było wyjaśnione czy ogródki będą ogrodzone tylko żywopłotem czy każdy będzie miał jednakowy "płot"?

W opisie wykończenia, w części dotyczącej ogródka mam informację, że będzie ogrodzenie systemowe słupkowo-siatkowe. Zatem ogródki (przynajmniej te od strony zachodniej) będą całe ogrodzone. Dodatkowo będzie taras z płyt betonowych i trawnik.

Witam,

Mam pytanie odnośnie harmonogramu prac budowlanych budynku P. W porównaniu z innymi inwestycjami, których termin realizacji jest zbliżony do terminu realizacji budynku P (Zatorska 59- TriadaDom, Panorama Zatorska - Arkop), nie da się ukryć, że Archicom jest daleko w tyle. Brak wstawionych okien czy elewacji na tym etapie, nie pozostawia złudzeń, że deweloper ma znaczne opóźnienie. Czy jest możliwe zamieszczenie szczegółowego harmonogramu prac budowlanych, aby każdy nabywca mógł sam ocenić czy roboty idą zgodnie z planem, czy też nie. Kiedy Archicom udostępni mieszkania do pierwszej wizytacji?