Ogólne założenia projektowe:

rewaloryzacja elewacji wieży,
przywrócenie podziału wieży na kondygnacje _ stropy monolityczne, żelbetowe
nowoprojektowane klatki schodowe, łączące poszczególne kondygnacje, o konstrukcji stalowej _ spawanej
remont istniejących zabytkowych kręconych klatek schodowych zlokalizowanych w grubości muru
przeszklenie otworów okiennych, szklenie w ramie stalowej, pojedyncze, szkło bezpieczne _ hartowane
wprowadzenie zamknięć otworów drzwiowych i przejść, zamknięcia stylizowane
renowacja i uzupełnienie lica ścian _ lico ceglane i tynk
wprowadzenie instalacji elektrycznej oraz oświetlenia.

Charakterystyka obiektu:

Kościół Farny w Gubinie jest wpisany do rejestru zabytków pod nr 281. Wieża, będąca przedmiotem opracowania, zlokalizowana jest w zachodniej elewacji kościoła.

Zabytkowa wieża o konstrukcji murowanej, ceglanej. Elewacje o licu ceglanym z licznymi gniazdami po maczulcach. Podzielona gzymsami ceglanymi, zwieńczona blankowaniem o formie _jaskółczych ogonów_. Wieża jest zwieńczona kopułą z sygnaturką. Na elewacji symetrycznie rozmieszczone są blendowania oraz otwory okienne. W parterze wieży znajduje się główne wejście do obiektu. Wieża posiada dwie okrągłe klatki schodowe w grubości muru, projektowane jest podzielenie na 11 kondygnacji.

Proponowane jest wprowadzenie funkcji użytkowej celem jak najlepszego zachowania obiektu. Wykorzystanie wieży jako punktu widokowego oraz jej wnętrz jako sal np. ekspozycyjnych z pewnością wzbogaci ofertę turystyczną miasta.

Oj ;) do budowy jeszcze długa droga... opinie konserwatorskie, uzgodnienia, MPZP, geodeta itd... droga jest jeszcze dość długa.

Na forum konserwatorskim można się spierać o to czy nowo wprowadzana zabudowa powinna być robiona z ideologicznie nośnych materiałów - stali, amelinium a elewacje obkładane marmurami czy poliwęglanem, ale z pewnością każdy inwestor doceni prostą technologię tradycyjną i sprawdzone formy zapewniające dobry efekt.
Bo przecież nie o to chodzi, by architekci wystawiali sobie coraz bardziej krzykliwe pomniki, celem ma być przywrócenie miejscu klimatu i duszy.

Projekt i idea odbudowy zabudowy rynkowej Strzelina jest żywa i cieszą wszelkie podejmowane inicjatywy.
Ostatnio przy ul. T Kościuszki pojawiły się interesujące muralia (w temacie oczywiście)
jeśli mógłbym poprosić o zdjęcie.

Słowo się rzekło, kobyłka u płotu ;)

W ramach opracowywanego na zlecenie Miasta studium historycznego opracowaliśmy rekonstrukcję historycznej zabudowy północnego i wschodniego kwartału. Studium zawiera materiały i wytyczne na podstawie których zostanie opracowany plan zagospodarowania przestrzennego. Obecnie Studium znajduje się na etapie opiniowania przez WKZ.

Główne założenia,
- zaproponowanie możliwie racjonalnego i ekonomicznego sposobu przywrócenia zabudowy rynkowej,
- zachowanie istniejących reliktów zabudowy (murów fundamentowych oraz piwnic),
- parcelacja zgodna z parcelacją historyczną i zachowanymi reliktami ścian.


[size=85:13yqshrd]Studium historyczno konserwatorskie dla obszaru dwóch kwartałów zabudowy przyrynkowej oraz wschodniej pierzei - rekonstrukcja zabudowy

fragment rekonstrukcji wschodniej pierzei, tytuł opracowania, autorzy[/size:13yqshrd]



[size=85:13yqshrd]Studium historyczno konserwatorskie dla obszaru dwóch kwartałów zabudowy przyrynkowej oraz wschodniej pierzei - rekonstrukcja zabudowy

rekonstrukcji wschodniej pierzei[/size:13yqshrd]



[size=85:13yqshrd]Studium historyczno konserwatorskie dla obszaru dwóch kwartałów zabudowy przyrynkowej oraz wschodniej pierzei - rekonstrukcja zabudowy

rekonstrukcja północnej pierzei[/size:13yqshrd]

Rekonstrukcja elewacji powstała w oparciu o archiwalny materiał ikonograficzny i fotograficzny.
Pierzeja nigdy nie istniała w przedstawionej formie w jednym czasie, przedstawia kamieniczki, których elewacje można było dość wiarygodnie określić.
Kolory elewacji są uznaniowe, , nie są przedmiotem studium, acz mieszczą się w konwencji kolorystyki historycznej.

miałbym propozycję aby założyć nowy temat poświęcony rewaloryzacji zabudowy Starego Miasta w Strzelinie

"Orzech" napisał:
Czy są plany odbudowy kamienic wokół Rynku? Bo obecnie Rynek w Strzelinie sprawia naprawdę bardzo smutne wrażenie

"Orzech" napisał:
Czy są plany odbudowy kamienic wokół Rynku? Bo obecnie Rynek w Strzelinie sprawia naprawdę bardzo smutne wrażenie

;) do Strzelina mam wielki sentyment, albowiem tutaj miałem swój chrzest bojowy (pierwsza poważna praca)
w 2002 roku razem z dr Małachowiczem i dr Lasotą prowadziliśmy badania architektoniczno-archeologiczne dla potrzeb ustalenia parcelacji kwartałów północnego (Różana, Starowrocławska, Rynek i obecna JP2) i II przyległego do rynku Wodna-Rycerska-Kościelna. Na podstawie tego opracowaliśmy wytyczne do planu zagospodarowania miejscowego z uwzględnieniem odtworzenia gabarytów zabudowy i pierwotnej ich lokalizacji...

Minęło trochę czasu, północny kwartał, na szczęście pozostał... nie będę tu się rozpisywał na temat patologii badawczej która zniszczyła kwartał przy wodnej, bo delikatnie takie słowa mi przez gardło nie przechodzą...

Obecnie jesteśmy w trakcie opracowywania studium historycznego i wytycznych do MPZP z uwzględnieniem zachowania reliktów istniejącej historycznej zabudowy. pewnie od razu ktoś się zapyta "jakiej historycznej zabudowy?!?" przecież przy strzelińskim rynku tylko trawniki pozostały... i to się zgadza.

w latach ~70tych wybieranie kamiennych piwnic pod bloki okazało się słabo uzasadnione ekonomicznie ... pozostały trawniki.
W sumie, po raz kolejny, dzięki niewystarczającym funduszom choć część zabytku ocalała.

Pod trawnikami, niemal na głębokości szpadla, kryje się to co 7 wieków wstecz czyniło miasto miastem - czyli historyczny układ urbanistyczny. Dość dobrze zachowały się kamienne (granitowe) mury fundamentowe większości budynków, część z nich posiada sklepione piwnice (mogą one wyglądać podobnie do tych, które zabezpieczaliśmy w obrębie Ratusza).

W planach jest opracowanie dokumentacji przywrócenia zabudowy dla obu północnych kwartałów przyrynkowych oraz pierzei wschodniej.



Cobądź zbliża się chyba jedyna okazja w Polsce aby stać się posiadaczem własnej parceli w mieście w obrębie rynku, działki pod kamienice oscylują w granicach ~300m2.

Sądzę, że za jakiś czas podzielimy się chociaż wytycznymi do kształtowania elewacji ;)

no i Trzymajcie kciuki aby udało się przywrócić miastu jego duszę.

:)

Samo przedsięwzięcie jest imponujące, acz mam pietra mając świadomość,że od wschodu wieża posadowiona jest na ledwie 60 cm poniżej posadzki nieodtworzonej piwnicy (chodzi o zjawisko relaksacji i uplastycznienia gruntu... ) chociaż wieża ratuszowa w Świdnicy którą, niestety, rozebrano, była posadowiona jeszcze płycej (znam pewnego Archeologa, który przekopał się pod )

słowem zaczynanie od budowy wieży, bez usztywniającego przyległego budynku, jest ryzykowne.

Pozdrawiam i trzymam kciuki za sukces!

Wieża ratuszowa w Strzelinie ma fantastyczną lokalizację lochu głodowego. Biesiadnicy z przyległej piwnicy piwnej (Piwnicy Świdnickiej - o ile się nie mylę) mogli przybijać "za zdrowie" osadzonych bezpośrednio w ścianę lochu.
Ba, można powiedzieć że Strzelin swoimi urządzeniami Prawa (m.in. miasto posiada chyba najwyższy w Polsce pręgierz wykonany z jednego bloku granitu) musiał kiedyś budzić szacunek przyjezdnych.

Postępowanie przetargowe w którym głównym czynnikiem decydującym jest cena w przypadku PROSTYCH obiektów pozwala wybrać najkorzystniejszą ofertę.
Jednakże gdy w grę wchodzi tak ważny historycznie i wizerunkowo zabytek, najniższa cena rzadko gwarantuje projekt uwzględniający wszystkie interesy Inwestora.

Szacowana wartość inwestycji wynosiłaby 20mln --> koszt projektu budowlanego+wykonawczy powinien oscylować ~350-450tys+VAT

Ustawa o zamówieniach publicznych, z paragrafu o nieuczciwej konkurencji, niechętnie patrzy również na podmioty posiadające więcej wiedzy i informacji na temat. W owym okresie jako autorzy opracowań badawczych oraz koncepcji ustawowo byliśmy eliminowani z przetargu .

Podsumowując;
Choć posiadana wiedza i wstępne rozwiązania projektowe (wykorzystanie typowych elementów konstrukcyjnych, możliwość wariantowania procesu inwestycyjnego) pozwalające znacznie zredukować koszty budowy, etapować oraz wykonywać prace w oparciu o możliwości lokalnych firm, pozwalały na zredukowanie kosztów opracowania projektowego do ok 30% wartości wyjściowej, to niestety, został wybrany tańszy oferent.

...

Po perturbacjach, ostatecznie projekt trafił w inne ręce.

Obecnie pozostaje mi trzymać kciuki za sukces przedsięwzięcia.

Pozdrawiam

od 2002r. przez niemal 4 sezony prowadziliśmy badania architektoniczne reliktów zabudowy północnego kwartału przyrynkowego a później reliktów Ratusza.
Obok udokumentowania stanu udało się nam uratować sklepione ratuszowe piwnice, jak i wykonać zabezpieczenie wieży ratuszowej.
W miedzy czasie powstała koncepcja architektoniczna odbudowy Ratusza...


[size=85:2kpb3h01]Wizualizacja do koncepcji odbudowy Ratusza w Strzelinie wykonanej w ramach naszej pracowni. 2006r[/size:2kpb3h01]

Mógłbym sobie życzyć aby być autorem dalszych prac związanych z odbudową, jednakże Ustawa o Zamówieniach Publicznych zwyciężyła
Proszę potraktować przedstawioną koncepcję
jako memento naszego wkładu w przywrócenie wizerunku miastu.

Pozdrawiam

[size=85:32651l57]poddasze przed przystąpieniem do prac adaptacyjnych, stan 2009r,[/size:32651l57]



[size=85:32651l57]Sale uzyskane w wyniku adaptacji poddasza budynku,[/size:32651l57]



[size=85:32651l57]Poddasze, korytarz, widoczna obudowana konstrukcja więźby dachowej. Tutaj można ubolewać iż przepisy p-poż nie pozwoliły na jej ekspozycję. Polecam widok na kościół św. Krzyża :)[/size:32651l57]

[size=85:1lp48eik]dziedziniec przed rekompozycją, stan z 2006r.[/size:1lp48eik]



[size=85:1lp48eik]Uporządkowany, geometryczny ogród na dziedzińcu Orphanortopheum, stan 2010r. W przyszłym roku przewidywane jest wstępne formowanie żywopłotów, oraz krzewów. Miejsce dopiero zyskuje na atrakcyjności. Powyższy widok został wykonany z korytarza parteru.[/size:1lp48eik]



[size=85:1lp48eik]Widok na dziedziniec, elewację budynku głównego i wyremontowaną elewację kościoła św. Piotra i Pawła. Dekoracja zimowa :), Widok z IIp z klatki schodowej.
Polecam jeszcze urokliwy widok spod arkady oficyny.[/size:1lp48eik]

:) Sam lepiej bym nie podsumował :)
w zamian zrewanżuję się jeszcze kilkoma fotkami z obiektu


[size=85:11z1xnss]Orphanotropheum 2006r., klatka schodowa przed rewaloryzacją[/size:11z1xnss]



[size=85:11z1xnss]Klatka schodowa po rewaloryzacji 2010r.; wprowadzono dopasowaną stylowo okładzinę klatki schodowej[/size:11z1xnss]

[size=85:zxnlgdhj]Sala, Parter, 2006r.[/size:zxnlgdhj]



[size=85:zxnlgdhj]Orphanotropheum, wnętrze, sala po przywróceniu kolorystyki oraz uzupełnieniu wystroju wnętrza :)[/size:zxnlgdhj]

[size=85:29l5jzdi]korytarz parteru, stan 2006r.[/size:29l5jzdi]




[size=85:29l5jzdi]Korytarz parteru, stan XII 2010r., została przywrócona historyczna kolorystyka wnętrza, założono posadzkę oraz wprowadzono stylizowaną stolarkę i detale :)[/size:29l5jzdi]



Z pozycji projektanta, mogę zdradzić, że największym wyzwaniem było spełnienie przepisów P-Poż ;) i udało się.

[size=85:1scwc9mz]Piwnice, stan 2006[/size:1scwc9mz]



[size=85:1scwc9mz]Piwnice budynku, po zakończeniu prac remontowych XII 2010r.
:) chyba jedna z najdłuższych koleb we Wrocławiu ~37,5m, zmiana robi wrażenie
[/size:1scwc9mz]

[size=85:30id53qm]Elewacja budynku po skończonych pracach remontowych w XII 2010r.[/size:30id53qm]

W kwestii tematu
mogę zaproponować wgląd w projekt
http://rewaloryzacja.com/pracownia/proj ... ntacja.htm

Jako współprojektant jestem bardzo zadowolony, z uzyskanego efektu.
Udało się wykonać elewacje zgodnie z założeniami projektowymi.
z pewnością odważna kolorystyka zaskakuje :), jednak również jest maksymalnie spójna.
Wszystkich zainteresowanych zapraszam do odwiedzenia obiektu, bowiem obiekt również posiada bogate wnętrze.

Pozdrawiam
Rafał Karnicki