do a_k_o


ok. dzięki za info.

a możesz doprecyzować, kupiłeś już w sensie podpisałeś umowe deweloperską, czy masz na teraz rezerwacyjną?

nie ukrywam ze jest to obiektywnie rzecz biorąc ryzyko kupować mieszkanie z terminem 2016 bez ustawy deweloperskiej, na gruncie w użytkowaniu wieczystym.

Niemal abecadło aby nie pchać sie w taką umowę.



pozdrawiam.

Do carpentras:

[i:2pj7etka] "Część budynków posiada prawo własności gruntu, część korzysta z użytkowania wieczystego"[/i:2pj7etka]

taki zapis świadczy o tym, że częśc włascicieli budynków jest włascicielami gruntu i w księdze wieczystej/ akcie notarialnym mają dokładnie opisanu procentowo udział w gruncie a druga częsć włascicieli budynków wybudowanych na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym płaci co rok stosunkowo do wielkosci udział u w gruncie opłatę za użytkowanie wieczyste.

I teraz pytanie, czy w takim razie powiędzy tymi budynkami istniała znacząca różnica ceny za m2 mieszkania?

miejscie świadomość ze deweloper w sytuacji użytkowania wieczystego "nabywa" działkę średnio za okolo 20% jej wartości.

praktyką jest ze metraż w nieruchomosci na gruncie dewelopera a na grucie "obciążonym"-bo inaczej tego w tej sytuacji nazwac nie wypada-użytkowaniem wieczystym znaczaco różnią się cenowo.

jeśli istnieje możliwość proszę Archicom o rozwianie w/w wątpliwości.

pozdrawiam

Do Carpentras

czytam forum od samego początku dlatego wiem, że był WROBIS :

[i:3ccr5d9v]"przez Archicom » Wtorek, 5 Listopad 2013, 15:18

Szanowni Państwo.

W ostatnich dniach ukazała się informacja o problemach finansowych firmy Wrobis. Jako, że Archicom jest klientem tego wykonawcy, pojawiają się pytania jaki to będzie miało wpływ na przebieg naszych inwestycji.
Uprzejmie informujemy, że firma Wrobis w chwili obecnej bierze udział w realizacji trzech spośród wielu naszych inwestycji. Inwestycje te sa w większości sprzedane i zrealizowane Są to właśnie zakończona z sukcesem realizacja jednego z kolejnych apartamentowców Ogrodów Hallera – zbudowana kilka miesięcy przed planowanym terminem oraz będące na ukończeniu jeden budynek przy ul. Wagnera oraz trzy budynki przy ul. Marca Polo."[/i:3ccr5d9v]

Do a_k_o:

co do rachunków powierniczych na "[i:3ccr5d9v]S10 i S11. S12 i S14 niestety nie są"[/i:3ccr5d9v] -> jest to całkowicie niezrozumiałe z uwagi na wejście w życie omawianej ustawy, przed ogłoszeniem sprzedaży mieszkań S12 i S14 a już na 100% przed S17.

Nie pamiętam terminu sprzedarzy S10 i S 11, ale wiem, że deweloperzy w sytuacji sprzedaży przed czasem obowiązywania nowych przepisów wyłączają daną inwestycję spod ich działania.

Wystarczy ogłoszenie z ofertą sprzedaży mieszkań, aby uciec spod ustawy. Do tego jedna czy dwie umowy np. fikcyjnie z pracownikami dewelopera i choć nie ma nawet dziury w ziemi, wiadomo że dewelopera nie będzie obowiązywać ustawa

Dlatego deweloperzy zawierają masowo tzw. umowy rezerwacyjne na mieszkania z fikcyjnymi kupującymi. Są to umowy niezobowiązujące, tzn. nie ma w nich wskazanej kwoty, jaką trzeba zapłacić za mieszkanie, ani czasu, do kiedy powinna zostać podpisana ostateczna umowa sprzedaży, celem ominięcia przepisów "ustawy deweloperskiej".

a tak jak mówie z tego co sie orientuje budyni S12 i s14 a także S17 pojawiły się w ofercie stosunkowo niedawo, po wejsciu w życie ustawy deweloperskiej.

Ponadto nie uważam że forum może być złym źródem informacji, w kocu wielu z nas dązy do tego aby zamieszkać na przedmiotowym Osiedlu, no chyba ,ze ktos zalogował sie tu i komentuje zdla zabawy.

Pytanie, czy ktoś ma orientacje czy grunty na których deweloper buduje Olipia Port, są jego gruntami.
Czy są to jakies użytkowania wieczyste?

Jesli sa to grunty dewelopera to czy jest ustanowiona na nich hipoteka?

[u:1fqc5lhm]To bardzo wazna kwestia z uwagi na fakt ze tak naprawde wszyscy kupują dziurę w ziemi,[/u:1fqc5lhm] moze się w dodatku okazać że w ziemi nie Dewelopera gdyż wierzycielem w razie czego jest osoba na rzecz której ustanowiona została hipoteka na tymże gruncie etc.

wiec kwestia zaspokojenia się w razie ewentualnego upadku jest niemożliwa, jak w sytuacji GANT, gdzie ludzie spłacają kredyty za mieszkania których nie mają.

Poroponuje porowadzić dyskusję w tym temacie a nie w temacie ławek, czy skerków, bo jak cos sie stanie z płynnoscią finansową, to nie będzie ani ławek ani skewrków ani samego budynku.

Pytanie do osób, które podpisywały ostatnio umowę deweloperską, czy umowy te są zawierane/skonstruowane w oparciu o ustawę z dnia 16 września 2011 r.
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw potoczną ustawę deweloperską), a co najwazniejsze czy :

dla przedsięwzięcia deweloperskiego deweloper zawiera umowę o prowadzenie otwartego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego

Jak tak to który rachunek:

1. zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;

2. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancja ubezpieczeniowa;

3. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancja bankowa;

4. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy

?

Jesli nie- to jest to powód do zastanowienia.

Już ten temat poruszałem odnośnie JOLLY "Zmierza to w kierunku takich tematów, ponieważ jest to temat dotyczący konkretnie tego osiedla, a nie ogólna dyskusja o deweloperze. Dyskusja ogólna powinna uwzględniać także mieszkańców innych osiedli wybudowanych przez Archicom. A otoczenie budynków również jest ważne, przynajmniej dla tych którzy nie zamierzają zamknąć się w swoim mieszkaniu na resztę życia, tylko korzystać z przyległych do budynków terenów.",

przeczytaj uwaznie co masz napisane w umowie deweloper. nie msz napisane ARCHICOM tylko ARCHICOM (coś tam) etc. celowa spółka na konkretne osiedle, rozróżnij grupe, od spółki, i poczytaj odnośnie upadłości, po to się tworzy takie spółki "córki" zeby mozna było odciąc się finansowo od inestycji nietrafionej itd-mówiąc najprościej laickim językiem bo nie wiem już jak to tłumaczyć.

1.SPECJALNIE NAPISAŁEM o przedszkolu, byłem CIEKAWY REAKCJI
2.LUDZIE O CZYM WY TU PISZECIE
3.DLACZEGO TO FORUM ZMIERZA W KIERUNKU, zielonych ławek, przedszkoli czy brudnej wody
4.NIE WIDZICIE ZE TO SĄ CELOWO PODAWANE INFORMACJE PRZEZ DEWELOPERA aby wszyscy rozmawiali o tym a nie o np/. kondycji finansowej dewelopera.

Mam pytanie do ludzi którzy zakupili mieszkania 1 etapu których głównym wykonawcą był Wrobis, który wówczas był w upadłości. prosze o informacje czy jesteście z mieszkań zadowoleni.
Pytanie do podwykonawców obecnego etapu, jak wyglądają płatności, jak postępy na placu budowy, czy wszystko jest terminowe.
Ma ktoś linka z informacją obecnej kodnycji finansowej Developera=określonego w umowie dokładnie tej spółki etc,

LUDZIE TO JEST NAJWAŻNIEJSZE bo żeby się ktoś później nie obudził z palcem w nocniku jak nabywycy od GANT'a.

przedszkole? o nie.... Koniec z Ciszą i spokojem.
Zestresowani rodzice biegający z dzieciakami, przyjezdne samochody, przesada.
Proponuje dać to pod głosowanie, bez przesady z tym przedszkolem, to może od razu szkołę i boisko.
To mialo być ciche spokojne osiedle, rozumiem, kawiarnie, lodziarnie, ale przedszkole???
beznadziejny pomysł.

Będąc obiektywnym, to kanał żeglugowy w miejscu Olimpi jest strasznie zanieczyszczony.
Biorąc pod uwagę główną reklame osiedla "nad odrą" to jest to pewne nieporozumienie.
Wizualizacje i hasła "piękny nadodrzański bulwar to gruba przesada.
Budowanie pomostów wchodzących w zieloną wodę także mija się z celem.
Mając na uwadze wielkość inwestycji, nie ma chyba problemu aby użyć stosownych "instrumentów" żeby UM i odpowiedni departament zainteresował się stanem wody w kanale żeglugowym, bo niedługo ta woda zakwitnie.

pzdr.

Witam Wszystkich

Śledzę forum niemal od samego początku tj od okolo kwietnia 2011, i zdecydowałem się napisać.
Naprawde zaskakuje mnie ostatnio kierunek rozmów.

Śmieszą mnie teksty typu :czy ktoś z archicomu ma zamiar wyciąć stare drzewo, albo czy piasek na ścieżkach tak zostanie czy nie.

Równie dobrze mozna zadać pytanie, dlaczego pomost nie jest zielony albo dlaczego ławki na "promenadzie" sa betonowe a nie drewinane bo jak sie siada to zimno w d***.

Ciekawi mnie ilu z was bylo w Olimpi i dokładnie wszystko zobaczyło.
Klimat osiedla jest ok, domy rosną, wszystko się rozwija.

Jedyną "lipą" szczerze- jest konstrukcyjna wada- rozmawiałem w tej kwestii z "opiekunek klienta"- polegająca na tym, że w niektórych mieszkaniach I etapu faktycznie jest nieszczelność i czasem komuś wyjdzie jakiś wykwit na suficie.

Poza tym z tego co wiem zostało to na bieżąco naprawiane, i w projektach wprowadzone zostały poprawki mając na uwadze inwestycje późniejsze.

Poza tym, naprawdę uważam że to wzorowa inwestycja.

Ponadto,ludzie piszecie Archicom, etc, ilu z was wzięło pod uwagę umowę którą macie i dokładnie przyglądnęli się "Deweloperowi", poszukało w KRS co to jest za spółka etc. Na każdą inwestycję -osiedle Archicom jako grupa tworzona jest jakby spółka córka, wiec nie wiem po co jest porównywać, inne osiedle typu Jagodno, czy Ogrody.
Dla mnie to nie ma sensu.

pozdrawiam