trochetustoje napisał:
Uwaga na tego dewelopera! Uwaga na i2! Celowo oszukuje w rozliczeniu metrażu, nie odpowiada ludziom na pisma tylko robi kopiuj wklej pisma nie na temat. Nie stosuje zapisów z umowy deweloperskiej. Wylewa wodę ludziom na ogródki pomimo zapisu w umowie deweloperskiej, że będzie kanalizacja deszczowa. OSZUŚCI!!!

To widzę nieciekawie macie na Z1 i nastroje zapewne morowe. W krytycznej sytuacji wypada Wam się chyba zebrać i zatrudnić jakąś kancelarię do obsługi prawnej tego bałaganu, pozwu zbiorowego i egzekucji tego za co zapłaciliście potężne pieniądze.

Zobaczymy czy takie cuda będą się też zdarzać w Z2 - odbiory zapewne za 2-3 m-ce.

Temat mocno ucichł.

Jak tam odbiory?

@kwadrat

Na odbiór potrzebujesz jeden dzień, natomiast ile czasu zajmą ewentualne poprawki po stronie developera - tego nie powie Ci nikt.

Cały problem polega na tym, że na takim odbiorze wszystko jest już zatynkowane. Więc jeśli coś było zrobione na odwal się, a potem przykryte warstwą tynku to stwierdzić się tego praktycznie nie da.

Biorąc pod uwagę powyższe zdjęcia to dziwnie zabrzmi jak teraz napiszę, że i tak nie jest z Z2 tak źle. Materiały są przyzwoite (zwłaszcza dobra izolacja), cena w miarę przystępna a jakość wykonania..mogła być naprawdę o wiele gorsza.

I tak KPB idzie na rękę ludziom i wpuszcza ich na budowę wielokrotnie, żeby można było doglądać prac. Ja w umowie mam zapis, że na budowie mogę się pojawić tylko dwa razy. Dodatkowo zgłaszane przeze mnie usterki są przez nich na bieżąco usuwane, więc mnie ciężko mówić o wykonywaniu przez KBJ swoich obowiązków w zupełnie negatywnym świetle. Co nie zmienia faktu, że w idealnym świecie takich usterek nie powinno być wcale, ale to niestety nie serial w TVN...;)

Zaraz, zaraz jaki piec? Coś mi się wydaje, że kolega piomat wrzucił zdjęcie z Z1? Przecież w Z2, ma być lokalna kotłownia gazowa która ma zapewnić ogrzewanie wody oraz kaloryferów? Czy też ja czegoś nie rozumiem?

Co do staranności wykończenia:








To są rzeczy które pojawiają się w raz z postępem prac i których po prostu trzeba pilnować. U mnie się udało i takie babole zostały usunięte.

U mnie to wygląda tak:

"kisielekk" napisał:
odnosi się wrażenie że sąsiednie budowy idą dużo szybciej

hah i to jest właśnie to :)

czytając wpisy przyszłych lokatorów Z1 można odnieść złudne wrażenie, że ich budowa niemalże stała w miejscu a Z2 puchł niczym ciasto drożdżowe

jak to się mawia, trawa jest zawsze bardziej zielona u sąsiada

ZAWSZE! :)

"kisielekk" napisał:
co do postępów na zodiak 2 to mam mieszane uczucie i jestem pewien że będzie opóźnienie w środku nic sie nie dzieje od 2miesiecy odnoszę wrażenie ze nic się nie zmieniło ciągle brak drzwi grzejników na klatkach schodowych nic sie nie dzieje na zewnątrz tez jakos tak mizernie to idzie:(

Sprawy typu grzejniki nie zajmują aż tak dużo czasu, bardziej mnie interesuje jak sobie poradzą z robotami ziemnymi i zagospodarowaniem terenu.

Mogą dostać warunkowe pozwolenie, ale lepiej by było, żeby to oddali w całości.

Z informacji jakie dotarły do mnie od kierownika, będą się starali robić wszystko żeby przekazać budynek do odbioru dla inspektora w połowie sierpnia.

A jak będzie - czas pokaże.

Ja bym obstawiał:

1. Lokalizacja
2. Rozkłady
3. Cena

W takiej kolejności.

Moim skromnym zdaniem to jest wręcz nieprawdopodobne jak szybko oni to wybudowali.

Powtarzam tylko lakoniczną informację zasłyszaną podczas wizyty na budowie.

O ile dobrze zrozumiałem zawoalowane gesty to Z3 ma być na wschód od Z1 i północny wschód od Z2.

Co do terminów nie mam pojęcia.

Pretensje tych którzy kupili domki w Z1 są zupełnie uzasadnione. Wystarczy wziąć po uwagę, że budowa Z2 zaczęła się parę ładnych miesięcy po Z1 a w zasadzie na chwilę obecną są na podobnym poziomie...

Mnie jako przyszłemu lokatorowi Z2 pozostaje się z tego cieszyć i współczuć bezsilności sąsiadom

Z drugiej strony ciekawe czy Z2 długo będzie się cieszył uprzywilejowaną pozycją, czy też na etapie 90% prace zaczną się przeciągać w nieskończoność.

Zwłaszcza, że w planach jest Z3 - zaraz obok.

"trochetustoje" napisał:
hmm trzeba przemyśleć :) dzięki!

Tylko nie wiem do końca, czy czasem te miejsca w garażu podziemnym nie są tylko dla lokatorów Z2...:/

Pamiętam, że limit na głowę jaki można było kupić to 2 miejsca.

Jeśli chodzi o zewnątrz, to będą tylko 4 miejsca dla niepełnosprawnych, bo takie są przepisy...

"trochetustoje" napisał:
a wiesz może po ile tam sprzedają teraz miejsce postojowe?

Ja kupowałem po 20k i po chwili namysłu patrząc na plany i ogólny zarys osiedli/a dokupiłem jeszcze drugie...widzę, że to była b. dobra decyzja :)

Bardzo ładna ta elewacja na Z2. Będzie się dobrze komponować z Z1.

"Jakim" napisał:
Tak sobie zwiedzałem okolice budowy. zastanawiam się co było opijane :) bo na pewno nie zakończenie budowy. No chyba że przebiega tamtędy trasa studentów do miasta.

Fotoreportaż pierwsza klasa.

A co do szkła, to dziwi mnie fakt, że jest tego tak mało. Chyba majster mocno pilnuje ;)

"ed4" napisał:

PS. Miałem oczywiście na myśli Zodiaka 1.

Już miałem właśnie odpisywać. ;)

Realny termin (jeśli nie będzie obsuw), to koniec września na zakończenie budowy Zodiak 2.

Potem odbiór, nadzór plus uprawomocnienie decyzji, więc jeśli wszystko dobrze pójdzie i uda się to skoordynować to może i nawet na koniec roku pierwsi lokatorzy dadzą radę się wprowadzić.

Wizualnie domy prezentują się bardzo ładnie. Będą się dobrze komponować chociażby z sąsiednią zabudową szeregową na Oboźnej.

To co mnie osobiście razi to wyjątkowo małe odstępy między zabudowaniami. Nie mam już tutaj nawet na myśli manewrów samochodami, bo to na pewno będzie ciężkie.

Bardziej chodzi mi o to co wcześniej ktoś już słusznie zauważył - będzie można niemalże zapuścić sąsiadowi "żurawia" do garnków w kuchni.

[size=85:qthw9xax]wiz1[/size:qthw9xax]



[size=85:qthw9xax]wiz2[/size:qthw9xax]



[size=85:qthw9xax]wiz3[/size:qthw9xax]

Wstawili wizki klatek do Zodiaka2, w sumie dziś sam dopiero zauważyłem. Wstawiam zatem, bo może ktoś jest ciekaw.

Czyli dobre wieści.

Info podobnej treści dostałem od dewelopera - projekt kanalizacji uzgodniony z mpwik.

Trochę słabo, jeśli faktycznie zmienili zdanie i teraz przechodzą na otwarte rachunki. Niby jest do tego opcja gwarancji bankowej czy ubezpieczeniowej, ale to musi być dobrze skonstruowane.

Kiedy podpisywałem umowę przedwstępna na mieszkanie w Z2, dostałem kopię umowy deweloperskiej Z1 i zapewnienie, że ta dla Z2 będzie niemalże identyczna.

Wychodzi więc na to, że tak jak podczas negocjacji cenowych - trzeba będzie powalczyć też o zamknięty rachunek w umowie, a w ostateczności zrezygnować i poszukać czegoś innego.

Ofert nie brakuje.

"Roman" napisał:
jestem zainteresowany kupnem mieszkania w inwestycji Zodiak 2. Czy myślicie, że można spokojnie zaufać deweloperowi (czy nie ogłosi upadłości)? Czy ktoś ma jakieś doświadczenia na co należy zwrócić uwagę kupując mieszkanie u tego dewelopera?

Poproś w biurze o wzory umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej i idź z tym do radcy prawnego - on Ci wypunktuje ewentualne braki.

Najważniejsze jest to, żebyś kasę wpłacał na zamknięty rachunek powierniczy.

"ed4" napisał:

To jest najmniej ważne skąd ważne, że zgodne z prawdą.

A moim skromnym zdaniem to jest ważne. Jak stawiasz zarzuty (i to dość poważne), to powinieneś to podeprzeć jakimiś konkretami.

"WroFanatyk" napisał:
Odpowiedź od dewelopera sprzed kilku minut:
Obydwie ulice (ul. Iwaszkiewicza jak i ul. Iłłakowiczówny) będą drogami o nawierzchni asfaltowej.

Zarówno kanalizacja jak i nawierzchnia ulic Iwaszkiewicza i Iłłakowiczówny zostaną zrealizowane do momentu odbioru.

Ja dostałem nieco inne info od kierownika budowy. O ile do końca listopada tego roku ma zostać oddana droga asfaltowa przy wjeździe na Zodiaki (Iłłakowiczówny), to Iwaszkiewicza czyli łącznik między Roweckiego i Zodiakami to nadal temat dyskusji.

Jest to sprawa Dom Dev, I2, Urzędu Miasta i ich "dogadania się' - ustalenia budżetu i terminu. I w planach zagospodarowania przestrzennego tej drogi na razie nie ma, co nie znaczy, że nie będzie. Trzymajmy za to kciuki.

"WroFanatyk" napisał:
Co prawda Aura nie podaje cen na stronie, ale zdaje się, że 4 pory dużo taniej wychodzą. Ktoś to może potwierdzić?

Jak w okolicach czerwca rozglądałem się w tamtej okolicy za ofertami mieszkań, to o ile dobrze pamiętam ceny w Aurze kształtowały się na poziomie 6.3-6.7k za metr.

Potem była/jest jakaś promocja "miejsce parkingowe za darmo", ale wątpię, aby cena na m^2 się zmieniła.