Dokładnie kletsch!
Dziewczynki zabierzcie swoje zabawki i za karę idźcie do osobnej piaskownicy :)

Szanowny Archicomie,

Po każdym niewielkim deszczu wjazd do garażu budynku S11 zamienia się w basen. Woda nie ma gdzie uchodzić i podtapia nowo położony chodnik wraz z trawnikiem. Z ledwością da się korzystać z chodnika na tym odcinku, ale po większej ulewie lub kilkugodzinnych opadach stanie się to niemożliwe.
Najgorsze jednak jest to, że woda wlewa się przez wjazd do garażu. Jeśli problem nie zostanie rozwiązany, to wszystkie wasze prace w tym miejscu pójdą na marne. Proszę o interwencję.

efendi napisał:

activeme napisał:

Skrzynki pocztowe w S12 nadal bez zmian - straszą na wejściu.
Powinny być jak w innych budynkach - w większych modułach i przede
wszystkim proste i prosto zamocowane. Jedna z nich jest uszkodzona
od góry tak jakby ktoś stanął na niej i przygiął blachę.
Dla mnie zagadka jest dlaczego Archicom zdecydował żeby
balustrady balkonów były montowane na płycie a  nie poza jej
światłem - przez to nie można położyć paneli tarasowych a i płytki,
które nie są najlepszym rozwiązaniem, będą wyglądały słabo. To
bardzo utrudnia i jest zupełnie nieprzemyślane. Ciekawe co w takim
razie państwo rekomendują na balkon poza bardzo drogą żywicą ?
Przecież nie farbę bo to nie hala fabryczna.
Mam też pytanie do Archicomu odnośnie krzywo przyklejonych
płytek imitujących cegłę na elewacji. Jest ich mnóstwo, fatalnie to
wygląda a nic do tej pory nie zostało poprawione - dotyczy to całej
elewacji.

nikt Ci nie zabrania odkręcić balustrady, położyć kafli i
przykręcić balustrady na kafle... Ona jest w pełni rozbieralna.

lwroc napisał:

Jako, że usterki zgłoszone na mail rekojma_budowlana@archicom.pl
pozostają bez odzewu pozwolę sobie wrzucić tutaj kilka zdjęć
usterek dostrzeżonych na klatce.
-  zdeformowane uszczelnienie
drzwi wejściowych do budynku (drzwi za domofonami)

- na
prawie wszystkich piętrach ściany nie są równomiernie pomalowane
(zwłaszcza na rogach ścian przy windzie)
- ukruszone
kafle na podłodze (3 piętro)


- zarysowania ścian, ubytki


- niedokończony numer klatki schodowej (biorąc pod uwagę klatki
S14)



- pozostałości po pracach w skrzynkach liczników, odpadki tynków
itp.



- pękające pokrycie farby przy poręczach i w innych
miejscach.

Jak czytam takie bzdury to ręce opadają. WEŹ NÓŻ do tapet i obetnij
tą piankę montażową w szachcie rur na korytarzu - no chyba że nie
potrafisz to wezwij sobie fachmana. Kupiłeś szacht czy mieszkanie,
nie widzisz tego na co dzień więc po co się czepiasz. W komnacie
nie wisi Ci pianka z sufitu ani przy oknie więc nie płacz tutaj na
forum. To pęka farba przy poręczy nie jest winą Archicomu, budynki
są świeże i cały czas pracują... Takie są realia, wszyscy tak
budują a nawet i gorzej. Opuszczając swój zaścianek chyba za bardzo
zachłysnąłeś się życiem i wydaje Ci się że kupując budę za 300k
wszystko powinno być wykonane z laserową precyzją.

Dzięki - wreszcie ktoś kto też ma już dość tego festiwalu marudzenia. Już zaczynałem się martwić, że jak zamieszkam na osiedlu to będą mnie otaczać tylko malkontenci i z niczego nie zadowoleni nudziarze.
Deweloper nie jest bez winy ale podchwytywanie przez wszystkich na forum narzekania kilku osób jest naprawdę irytujące. Tydzień temu sam odebrałem mieszkanie i pan robiący odbiór znalazł ok. 10 niewielkich usterek, które zostały wpisane do protokołu. Obecnie czekam na decyzję Archicomu i nie mam zamiaru robić z tego końca świata.


ps. a propos: trzeci raz pytam dewelopera: co z przycinką uschniętych konarów drzew i gałęzi ograniczających dostęp światła do mieszkań w budynku S11?

soundgarden napisał:
W związku z powyższym zdjęciem z przycinki drzewa mam pytanie: czy
Archicom przytnie również drzewa przed balkonami budynku S11? Nie
dość, że straszą tam uschnięte konary to jeszcze drzewa liściaste
zasłaniają nieco światło (a są tam mieszkania, które wszystkie
swoje okna mają na tę stronę).

W najbliższych dniach mam odbiór, proszę zatem o odpowiedź (i
interwencję na podwórku).

?

@alfista, Parkinson w prawej ręce?

Dziękuję @lworc o popracie mojej prośby o przycięcie drzew przy S10, S11 i S12. K'woli doprecyzowania: prócz suchych gałęzi, które są ewidentnie martwe, w przypadku budynku S11 rosnący dąb i boczne mniejsze drzewa zasłaniają zbyt dużo światła. Nie jestem zwolennikiem pozbycia się tych drzew w ogóle, ale przy okazji proszę o przycięcie koron w tych drzewach. W przeciwnym wypadku w najbliższym miesiącu rozrosną się do jeszcze większych rozmiarów.

Ps. Pod drzewami wystają połacie folii spod wysypanych kamyczków. Czy da się ją jakoś zamaskować?

Ponownie proszę o odpowiedź

Dziękuję @lworc o popracie mojej prośby o przycięcie drzew przy S10, S11 i S12. K'woli doprecyzowania: prócz suchych gałęzi, które są ewidentnie martwe, w przypadku budynku S11 rosnący dąb i boczne mniejsze drzewa zasłaniają zbyt dużo światła. Nie jestem zwolennikiem pozbycia się tych drzew w ogóle, ale przy okazji proszę o przycięcie koron w tych drzewach. W przeciwnym wypadku w najbliższym miesiącu rozrosną się do jeszcze większych rozmiarów.

Ps. Pod drzewami wystają połacie folii spod wysypanych kamyczków. Czy da się ją jakoś zamaskować?

Ponownie proszę o odpowiedź

W związku z powyższym zdjęciem z przycinki drzewa mam pytanie: czy Archicom przytnie również drzewa przed balkonami budynku S11? Nie dość, że straszą tam uschnięte konary to jeszcze drzewa liściaste zasłaniają nieco światło (a są tam mieszkania, które wszystkie swoje okna mają na tę stronę).
W najbliższych dniach mam odbiór, proszę zatem o odpowiedź (i interwencję na podwórku).

efendi napisał:

soundgarden napisał:

Czy ja dobrze rozumiem, że masz pretensje o to, że Archicom nie
dotrzyma twojego terminu i będzie musiał twoim zdaniem płacić kary,
a jednocześnie odda pozostałe etapy nieco wcześniej?!

bardziej jest tutaj pretensja o dezinformacje a raczej brak
informacji. Czemu prawdziwych informacji trzeba się zawsze
dowiedzieć od osób trzecich lub... Ci którzy mieli etapy na
wrzesień to pewnie już otwierają szampana bo nagle się okazało że
odbiorą kwadrat 2 miesiące wcześniej....

Czy ja dobrze rozumiem, że masz pretensje o to, że Archicom nie dotrzyma twojego terminu i będzie musiał twoim zdaniem płacić kary, a jednocześnie odda pozostałe etapy nieco wcześniej?!

Oczywiście mogę też zająć się współorganizacją tego przedsięwzięcia :)

a_k_o napisał:

bernia napisał:















kamienny dywan to też fajne rozwiązanie, ale prawdą jest,
że

ciężko raczej znaleźć wykonawcę na taką małą powierzchnię.

Z wykonawcą nie ma problemu. Jestem już po rozmowie i z fachowcem
rekomendowanym przez dystrybutora materiału. Człowiek ma już
dziesięcioletnie doświadczenie z tym konkretnie rozwiązaniem.
Sporządził mi również wstępną wycenę. Niestety nie jest to tanie.
Mój balkon ma ok 6,5m2 + cokoliki wiec razem będzie jakieś 7,5m2.
Koszt wykończenia takiego balkonu (z listwami okapnikowymi) wynosi
w granicach 4000zl. Wychodzi jakieś 533zl/m2 czyli w cenie dobrego
gresu ale taniej od kamienia naturalnego. Jeśli chodzi o trwałość
to takie rozwiązanie ponoć jest bezkonkurencyjne. Cena byłaby
niższa gdyby znalazło się więcej chętnych na osiedlu. Wykonanie
takiej posadzki wiąże się układaniem kilku warstw, a po każdym
etapie musi nastąpić przerwa technologiczna. Wrzucam kilka fotek z
różnych realizacji:

 

Czy znacie szczegóły dotyczące gwarancji na taką posadzkę?
Gdyby ktoś zbierał chętnych na takie wykończenie balkonu to chętnie się na to piszę (mam dwa balkony, w sumie 8.2 m2).

"Archicom" napisał:
[quote="soundgarden":2us44pev]Czy zdarzyła się Wam sytuacja, że sprzedawca obiecał waloryzację ceny mieszkania w sytuacji gdy wcześniej będziecie wpłacać kolejne raty? W moim przypadku cały czas była mowa o waloryzacji na poziomie ok. 0.3%/miesiąc (co w skali okresu spłacania wszystkich rat i ich wysokości daje możliwość zaoszczędzenia do ok. 7 tyś. zł) ale na umowie notarialnej już tej informacji nie ma. Mimo to opiekun klienta nadal twierdzi, że waloryzacja się należy. Oczywiście na obiecanym słowie poprzestaje...
Ktoś jest może w podobnej sytuacji?

W umowach deweloperskich dotyczących inwestycji objętych rachunkiem powierniczym nie ma zapisów dotyczących waloryzacji za wcześniejszą wpłatę.
Ma to związek z faktem, że w celu zabezpieczenia wpłacone przez Klientów środki pieniężne przekazywane są najpierw na rachunek powierniczy prowadzony przez Bank i wypłacane Deweloperowi w transzach dopiero po zakończeniu etapów budowy. W związku z tym nie ma podstaw do naliczania waloryzacji za wcześniejszą wpłatę, gdyż środki pieniężne do zakończenia etapu budowy pozostają w dyspozycji Banku. Ponadto, w przypadku gdy Klient zaciągnął kredyt hipoteczny, nie ma możliwości dokonywania nadpłat do Banku, który udzielił kredytu. Bank przed uruchomieniem kolejnej transzy weryfikuje zgodność prac na budowie z zakresem prac opisanym w prospekcie informacyjnym i na tej podstawie dokonuje przelewu zgodnie z harmonogramem płatności ustalonym w umowie. W początkowym etapie podpisywania umów deweloperskich mogło się zdarzyć, że dokument zawierał informację dot. waloryzacji. W takich przypadkach zapis umowy będzie respektowany.[/quote:2us44pev]

[quote:2us44pev]Góra

Postprzez soundgarden » Poniedziałek, 17 Listopad 2014, 07:55
Świetnie, czyli dopiero teraz dowiaduję się za pośrednictwem jakiegoś forum internetowego, że będę musiał dopłacić tych kilka tysięcy złotych do mojego zakupu!!
Mój opiekun klienta ciągle mnie zapewnia, że jest na etapie przygotowywania aneksu do umowy notarialnej...
[/quote:2us44pev]

Pomimo powyższego dziś podpisałem aneks do umowy notarialnej uwzględniający zgłaszane przeze mnie zmiany. Formalnie nie należały się, ale zgodnie z wcześniejszymi zapewnieniami, słowo Archicomu zostało dotrzymane.
Zgłaszałem problem na forum zatem również na forum dziękuję!

I dlaczego ciągle z placu budowy wypompowywana jest woda? Jak planujecie Państwo rozwiązać ten problem?

Świetnie, czyli dopiero teraz dowiaduję się za pośrednictwem jakiegoś forum internetowego, że będę musiał dopłacić tych kilka tysięcy złotych do mojego zakupu!!
Mój opiekun klienta ciągle mnie zapewnia, że jest na etapie przygotowywania aneksu do umowy notarialnej...

Dodam tylko, że mój opiekun klienta ma problemy z odpowiadaniem na moje pytania (trzeba kilka razy wysyłać maila, przypominać się itd.).
Więc może tutaj ktoś z Archicomu może odpowiedzieć na tę, jak się okazuje problemową dla dewelopera kwestię?

Czy zdarzyła się Wam sytuacja, że sprzedawca obiecał waloryzację ceny mieszkania w sytuacji gdy wcześniej będziecie wpłacać kolejne raty? W moim przypadku cały czas była mowa o waloryzacji na poziomie ok. 0.3%/miesiąc (co w skali okresu spłacania wszystkich rat i ich wysokości daje możliwość zaoszczędzenia do ok. 7 tyś. zł) ale na umowie notarialnej już tej informacji nie ma. Mimo to opiekun klienta nadal twierdzi, że waloryzacja się należy. Oczywiście na obiecanym słowie poprzestaje...
Ktoś jest może w podobnej sytuacji?

Podobają mi się betonowe ławki na bulwarze. Nawierzchnia doskonała na jazdę na rolkach, nigdzie tak dobrego asfaltu jeszcze nie widziałem!

Pytanie: na etap który ma się rozpocząć do 15 czerwca br czyli w najbliższych dniach umowy deweloperskie miały być podpisane do końca maja br.
Do chwili obecnej nie dostałem od Archicomu żadnej informacji na temat podpisania umowy. Czy jest ktoś w podobnej sytuacji?
Mam nadzieję, że nie wynika to z jakichś problemów finansowych dewelopera?
Czy ktoś jest w podobnej sytuacji? Czy wiecie coś więcej?

To i ja dołączę się do przedmówcy:
proszę aby Archicom wyjaśnił dlaczego powierzchnia pod ścianami działowymi jest wliczona w metraż. Przecież tych ścian nie można usunąć - co najwyżej przesunąć (powierzchnie te nie są więc powierzchniami użytkowymi i nigdy nie będą).
Czuję się jakbyście wybierali mi pieniądze z kieszeni!

Jak to banki wstrzymują transze? Na forum napisała jedna osoba, której wstrzymali ale tylko z powodu złej oceny - nie policzyli stopnia zaawansowania prac w otoczeniu budynku.
Przecież bez środków deweloper tego nie zbuduje. Za kilka dni mam podpisywać z Archicomem umowę...
Komuś jeszcze wstrzymali finansowanie?

i jeszcze (pytanie laika): jakie są praktyczne konsekwencje dla mnie jako przyszłego mieszkańca między użytkowaniem wieczystym i własnością? Zapewne koszty, ale czy coś jeszcze?

"aikon" napisał:
@Soundgarden: przestrzeń garażowa nie jest nieograniczona, więc albo więcej komórek i mniej miejsc postojowych, albo mniej komórek a więcej miejsc. Miejsca parkingowe są chyba raczej priorytetem w bloku.

Pewnie tak, ale skoro aktualnie jest 50% upustu cenowego na miejsca parkingowe w garażu, to chyba nie sprzedają się tak dobrze jak komórki lokatorskie :)
W miejsce jednego tylko miejsca postojowego w garażu można przecież zaprojektować kilka komórek lokatorskich. Wówczas nie będę skazany na mieszkanie przez cały rok z choinką i oponami sezonowymi do samochodu w mieszkaniu

no to jeszcze dołączę się do powyższego pytania: ile kosztuje was - którzy już mieszkacie - czynsz w przeliczeniu na jeden miesiąc?

Pytanie do dewelopera: dlaczego jest planowanych tak mało komórek lokatorskich? W S10 i S11 jest ich po trzy na każdy budynek, oczywiście rozeszły się jak świeże bułeczki. Zmusza mnie to do mieszkania z wszystkimi rupieciami (narzędzia, opony do samochodu, itd) które normalnie mogłyby przebywać w innym pomieszczeniu. Jest jakieś rozwiązanie?

Ze zdjęć wynika że w miejscu przyszłego S14 lub S11 stoi obecnie woda?
To chyba niezbyt dobrze wróży...