Na osiedlu od miesiąca czy dwóch jest już wszędzie strefa zamieszkania, spójrz na znaki. Objęcie tą strefą ulic kolumba i magellana to bezsens, to normalne ulice z chodnikami, nie widzę powodu dla którego piesi mieliby mieć pierwszeństwo przed samochodami. Na tych ulicach jest ograniczenie do 30km/h, wystarczy.

Odradzam wszystkim mieszkania budowane przez tą firmę. Izolacja akustyczna mieszkań jest na żenująco niskim poziomie. Słychać głosy sąsiadów mieszkających dwa piętra wyżej, puszczaną przez nich muzykę, dudniące kroki. Piętro wyżej jest masakra. Ostatnie piętro może nie załatwić sprawy bo mieszkańcy ostatnich kondygnacji skarżą się na przenoszenie hałasów z dolnych pięter. To jest opinia wielu ludzi, wystarczy poczytać (trzeba dołączyć do grupy), lub po prostu popytać ludzi na osiedlu.

https://www.facebook.com/groups/681442301944296/permalink/1360198897401963/

Opinie (dla tych co nie mają fb):

-----

Witam,jak oceniacie akustykę mieszkań na Olimpii?Od niedawna wynajmuję
mieszkanie w S14,myślałem nad kupnem lokum w M3 ale jestem trochę
rozczarowany.W sypialni głównie wieczorami słychać jakieś stukanie o
zmieniającej się głośności i częstotliwości,gdy oglądałem mieszkanie
słychać tego nie było.Nie wiem co to jest ale dosyć irytujące.Do tego
dochodzą dudniące odgłosy kroków sąsiadów mieszkających nade mną,w dzień
nie zwracam na to uwagi ale w nocy gdy jest ciszej w połączeniu z tym
stukaniem mam niezłą dyskotekę.Słychać też wyraźnie płacz ich
dziecka,muzykę,czasem TV.Wynajmuję mieszkania już łącznie kilkanaście
lat,w starym i nowym budownictwie i czegoś takiego jeszcze nie
doświadczyłem.Dajcie znać jak jest u was.

Jest tak samo ;) S8

U mnie w S8 też tak jest. Kroki strasznie się rozchodzą. Słychać jakby ktoś biegał nade mną, a mieszkam na ostatnim piętrze :D chyba że nie wiemy o jakiś lokatorach na dachu. Ogólnie też strasznie nosi przez kominy - rozmowy, TV, kroki, muzykę.

Ja w S4 słyszę wszystko co sąsiedzi nade mna robia

niestety
w tym temacie Archicom się nie popisał, rzeczywiście wszystko słychać
(s14). Też mam porównanie do innych deweloperów, u niektórych jest o
niebo lepiej

Masakra mieszkam od niedawna wentylację w kuchni można traktować jako dodatkowy system komunikacji z sąsiadami .

Ja w sypialni słyszę jak ktos korzysta z wc...

U nas w S8 to samo, w zasadzie z kazdej strony, a kroki z korytarza slychac jakby nam po mieszkaniu chodzili

Aż przykro czytać, w wielu nowych budynkach niczego nie słychać. I to jest normalne

Niestety
S14 jest słabe... Wiele było braków na budowie i to teraz słychać. Jest
na pewno poniżej oczekiwań. Wcześniej w budynku z lat 60tych i 80tych
było w sumie tak samo

U nas w S14 słychać wszystko, ale już się przyzwyczajamy

-----

Archicom wini za to klientów  tłumacząc że nie zostawiają dylatacji między panelami a ścianą i używają złej jakości podkładów. W takim razie wszyscy mieszkańcy waszych bloków nie mają dylatacji. Inni deweloperzy potrafią budować wykorzystując technologię która zapewnia komfort mieszkania w ciszy. Jeśli ktoś chce się przekonać jak wygląda izolacja akustyczna mieszkania archicomu zapraszam do siebie na prezentację w godzinach wieczornych, piszcie na priv. Oferta ważna 2 lata, później sprzedaję tę membranę.

Jakiś link do producenta tych desek? Ile w sumie wyniósł Cię łącznie ten balkon i jaką ma powierzchnię?

Archicom napisał:


Balkony są elementami prefabrykowanymi, a ich wykonanie jest
zgodne z zapisami zawartymi w umowach. Proszę pamiętać, że budowa
to proces, który do momentu jej zakończenia trwa, a co za tym idzie
budynek zmienia się wraz z upływem czasu.  Zapewniamy Państwa,
że w momencie zakończenia budowy i oddawania budynków do
użytkowania stan budowy będzie odmienny od przejściowego, w trakcie
realizacji. W przypadku balkonów ubytki zostaną wypełnione
specjalną masą, a sama ich powierzchnia zostanie wyczyszczona.
Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani jak wyglądać będzie efekt
końcowy, zachęcamy do przyjrzenia się budynkom, w którym już
mieszkają Państwa sąsiedzi.

To jest post Archicomu z bodajże 26 listopada 2015 (120 strona wątku). Wtedy już klienci zwrócili uwagi na balkony. Padło zapewnienie, że do zakończenia budowy i oddania budynku do użytkowania będzie to poprawione. Tymczasem mieszkania są oddawane (do 15.05. ma być oddana ponoć połowa mieszkań S14) a zupełnie nic z tym nie zostało zrobione. Nie mam zamiaru już więcej o tym pisać, jeden z tych balkonów należy do mnie, a odbiór mam za kilka dni. Dam znać jaki będzie efekt chociaż można się domyślić.

Tutaj jeszcze przykładowe fotki w jaki sposób balkony wykańczają inni deweloperzy (cena mieszkania porównywalna z tymi na olimpii)

Załączam zdjęcia płyt balkonowych mieszkań w bud. S14, które są w trakcie odbiorów. Jeden z pracowników podwykonawcy stwierdził, że zgłaszali Archicomowi problem estetyki tych płyt ale dostali odpowiedź żeby nic z tym robić. I chyba na tym stanęło.

Rzuty pięter są niedostępne, ale linki do rzutów poszczególnych mieszkań działają, jak ktoś sobie zapisał w zakładkach jak jeszcze mieszkanie było dostępne to może się dostać.

która klatka Cię interesuje?

Efendi. W S14 połowa mieszkań ma termin odbioru do 15.05, druga połowa do 15.07. Ci pierwsi mają odbierać mieszkania po weekendzie majowym więc wyluzuj i na razie nie szukaj sensacji. To że S10 i S11 dostanie pozwolenie na użytkowanie w podobnym czasie (czyli planowo jak mniemam pod koniec kwietnia) nie oznacza że lokatorzy z tych budynków równolegle odbiorą mieszkania. Archicom na pewno nie pozwoli sobie na płacenie odsetek więc S14 będzie obsłużone priorytetowo.

Zacytuję kolegę z forum:
"Pretensje masz, jak byś kupował mieszkanie za co najmniej 10000 za
metr. A tymczasem pewnie dałeś raptem 5500-6000. Cena czyni cuda,
skoro są to jedne z najtańszych mieszkań we Wrocławiu, to nie
oczekuj jakiejś szczególnej rewelacji"

;-).

Zapraszam na grupę Olimpia Port na FB: https://www.facebook.com/groups/681442301944296

Każdy kto kupił lub chce kupić mieszkanie od Archicomu powinien się zapoznać z opiniami tam przedstawionymi na temat jakości aktualnie kończonych mieszkań w budynkach, które będą oddawane w maju i przez wakacje tego roku. Ten wątek na forum powoli umiera, tam jest dużo więcej opinii, zdjęć i filmików (np. lejącej się wody przez kanał wentylacyjny okapu w kuchni ;)).

Nie wydaje mi się, aby te różowe zacieki to był płyn do szyb. Na zdjęciach widać, że płyn wycieka z rogów i szczelin w rogach okna. Mieszkanie oglądałem sam, nie mam zbyt dużego pojęcia o budowlance więc ciężko mi było stwierdzić co to dokładnie jest, ale osoba której pokazałem zdjęcia sugeruje jakiś wyciekający impregnat do stropów, płyn przeciw grzybiczny (może wyciekać przez np. źle osadzone okna). Powtarzam, że te zacieki widziałem też w innych mieszkaniach. Co do blachy na balkonach - tak jak napisałem, to kwestia gustu. Na załączonym zdjęciu zaznaczyłem jednak strzałkami krzywiznę położenia tej blachy (a raczej tego czarnego tynku) - jest różnica kilka cm pomiędzy drzwiami balkonu. Wygląda to fatalnie i rzuca się w oczy nawet laikowi. Dodatkowo blacha jest tak położona że przy bokach znajdują się szczeliny (zaznaczyłem też na innym zdjęciu) gdzie z powodzeniem dostanie się woda. Oczywiście ufam, że Państwo jako Archicom wskażecie podwykonawcy wszystkie usterki (łącznie z tymi powyżej) i wszystko zostanie naprawione, jednak na wszelki wypadek planuje w niedługim czasie kolejną wizytę przy asyście osoby mającej sporą wiedzę o deweloperce (tak na wszelki wypadek ;).

Kwestia gustu odnośnie tej blachy, mi osobiście też się nie podoba i myślałem, że zrobią coś bardziej na poziomie (pamiętam słowa sprzedawcy, że poziom wykończenia mieszkań przez Archicom jest wyższy niż u innych deweloperów - jak na razie twierdzę odwrotnie).

Ale zupełnie inną kwestią jest to, że wszystko jest zrobione po prostu krzywo co widać na zdjęciu poniżej. Oni naprawdę myślą, że ludzie tego nie zauważą? Byłem w kilku mieszkaniach w S14 i w wielu wygląda to podobnie... Do tego dużo okien ma jakieś gnijące różowe zacieki (też zaobserwowałem w kilku mieszkaniach). Nie wiem co to jest, ale skoro ta rdza weszła już na okna to wg mnie kwalifikują się do wymiany. O innych rzeczach jak np. pogięte kaloryfery nie chce mi się pisać... Podobnie jak z tym progiem - a nóż klient się nie doczepi. Może jakiś komentarz ze strony Archicomu? Jesteście Państwo zadowoleni ze standardu wykończenia jak na zdjęciach poniżej? Mogę wrzucić więcej zdjęć.

michalwrocek napisał:



Rozumiem, że @Archicom, jeżeli chodzi o budowanie
na podstawie wizualizacji budynków również nie
dotrzymuje "słowa". Jakby nie patrzeć w budynku S12
balkony i niektóre

ich zadaszenia różnią się
w rzeczywistości od tego

co zostało przedstawione na wizualizacji.
Ogrodzenie balkonów wygląda zupełnie

inaczej w rzeczywistości...
nie wspominając już o zadaszeniach nad
balkonami na ostatnim piętrze

w środkowej części budynków.

Tzn. miały być zadaszenia (na wizualizacjach) ale ich nie wybudowali? Czy chodzi o coś innego? Wklej wizualizację z zadaszeniem, napisz o który balkon chodzi, to zweryfikujemy.

"Ponownie, ciężko nam się ustosunkować do niemożliwej do

zweryfikowania sytuacji, w której „ktoś coś powiedział”. Możemy

jedynie zachęcić do dokładnego studiowania dokumentów, które

szczegółowo określają zagospodarowanie terenu wokół
inwestycji."

Szanowny Archicomie, bardzo łatwo zweryfikować tę sytuację, proszę zapytać Waszego doradcy, Panią RB-W, od której ja również usłyszałem o kościółku z Rumunii. To co podpisujemy to jedno, a to co mówią Wasi doradcy to drugie i muszą wziąć za to odpowiedzialność. Skoro tyle osób słyszało o tym "kościółku" proszę w naszym imieniu spytać Panią R. na jakim etapie jest jego sprowadzenie i wrócić do nas z odpowiedzią, dziękujemy.

Witam,
czy płyty balkonowe (chodzi mi konkretnie o bud. S-14) będą po bokach i od spodu tynkowane, gruntowane i malowane? Czy może zostaną w surowym stanie jak jest obecnie?
Pozdrawiam

No tak, obsługa posprzedażowa jest niewiarygodna. Jak byłem zainteresowany mieszkaniem to miałem kilka telefonów/maili dziennie. Jak kupiłem mieszkanie i wysłałem maila z istotnym pytaniem czekałem na odpowiedź 4 miesiące. Gratulacje.

Zależy które balkony masz na myśli. Część jest zadaszonych, a
część nie.












Mam wizualizacje sprzed pół roku i wyglądają tak jak to powyżej
(które jest obecnie na stronie archicomu). Więc może Ci się tylko
wydawać.

Archicom napisał:



Dni otwarte inwestycji, zapraszamy:


 

Czy w ramach dni otwartych na olimpia port będzie można oglądać kupione mieszkania (w ramach przysługujących dwóch wizyt wg umowy)? Czy trzeba się wcześniej umawiać?

Czy sąsiad z dołu ma prawo bez mojej zgody podwiesić huśtawkę na mojej płycie balkonowej? Temat do przemyśleń ale również pytanie do Archicomu.

vipktor napisał:
Witam wszystkich.
Drodzy Państwo. W najbliższych dniach mam zamiar podpisać umowę na zakup mieszkania w bud S14 na ostatnim piętrze. Proszę o państwa poradę. Na co zwrócić uwagę? Czy ostatnie piętro to dobry pomysł ? Czy warto kupić garaż pod budynkiem ? Co mogliby państwo mi doradzic? Z goiry dziekuje.

Najlepsze są narożne na ostatnim piętrze. Sąsiadów masz tylko przez jedną ścianę, mieszkania ciche, ryzyko zalania przez dach mniejsze niż przez sąsiada, mały ruch na klatce schodowej, mieszkania najlepiej doświetlone (ostatnie piętro + okna na dwie strony świata w salonie).

Niektórzy twierdzą, że takie mieszkania są zimne - mit powtarzany przez osoby mieszkające w starych, poniemieckich kamienicach ogrzewanych piecami kaflowymi. Obecnie technologia budowania jest taka, że mieszkania te są tak samo ciepłe jak środkowe. Plusem jest brak szurniętej sąsiadki chodzącej w szpilkach po marnej jakości panelach nad głową.

Piszę z doświadczenia - obecnie wynajmuję mieszkanie w budynku z 2009 roku i sąsiedzi naprawdę potrafią być wieśniakami i prostakami.

z pętli Sępolno do osiedla macie 15min spacerem, trochę ruchu dobrze Wam zrobi ;)

deleted

"jolly" napisał:
Z tego co wiem to do 30.06 jest odbiór wewnętrzny i dopiero po tym terminie zaczną oddawać mieszkania i mają na to 60 dni. Przynajmniej tak gdzies bylo napisane kilka(dziesiąt) stron wcześniej.

Obowiązują was terminy, które macie w umowie deweloperskiej, nie ma tam czegoś takiego jak "odbiór wewnętrzny". Jest pozwolenie na użytkowanie i od tej daty 60 dni na odbiór mieszkań, tyle.

"pirosz" napisał:

Szczerze mówiąc taka wiadomość niezmiernie by mnie ucieszyła, chociaż starałem się przejrzeć wszystkie strony i osobiście takiej informacji nie odnalazłem. Niemniej względem tego o czym Pan pisze (odbiory mieszkań w dwa miesiące od końca roku) ciężko odnieść zapisy mojej umowy która przewiduje termin na lipiec. Co jednak bardziej ciekawe jest on wskazany w odniesieniu do uzyskania pozwolenia na użytkowanie tj. do 60 dni od uzyskania pozwolenia. Jeżeli pozwolenie jest dla całego bloku uzyskiwane w jednym terminie to oznaczałoby to, że z mojej umowy archicom miałby się wywiązać prawie pół roku wcześniej. Ciekawe.

Sorry, wprowadziłem Cię w błąd z tymi terminami. Dużo ostatnio tutaj czytałem i mi się miesza. Niemożliwy jest koniec roku skoro zakończenie prac budowlanych to luty 2016. Pamiętam natomiast na 100%, że Archicom pisał o przesunięciu odbiorów mieszkań o 2-3 miesiące względem terminów zawartych w pierwszych umowach. Musiałbyś przewalić wszystkie strony albo do nich zadzwonić?

"peperos" napisał:
[quote="tylkoalibi":1e0aenm5]
Też się zastanawiam nad mieszkaniami w S10 i S11 ale nie bardzo podoba mi się fakt, że naprzeciwko S10 jest "imprezowy domek" a na przeciwko S11 powstanie market.

A skąd masz informację, że powstanie tam market?[/quote:1e0aenm5]

Z archicomu. Ma być pasaż handlowy o niskiej zabudowie (max. 1 piętro) z garażem podziemnym, z czego na parterze największą powierzchnię ma zająć popularny market. Podobno już klepnięte. Na pocieszenie fakt, że pasaż będzie oddzielony od S11 pasem zieleni (ale nie wiadomo jak szerokim, działka jest niewielka).

Z kolei na terenie o którym pisał a_k_o (po drugiej stronie magellana) ma być jakiś zwykły dyskont.

"pirosz" napisał:

zzz udało się Panu może coś ustalić? Może jest ktoś jeszcze na forum z innym terminami w S11 ew. S10?

Archicom napisał kilkadziesiąt stron temu, że pierwsi klienci będą odbierać mieszkania pod koniec roku, a kolejni z dwumiesięcznym opóźnieniem (chcą zapewnić płynność odbiorów dlatego teraz dają w umowach późniejszą datę). Przeczytałem wszystkie 130 stron więc wiem ;).

Też się zastanawiam nad mieszkaniami w S10 i S11 ale nie bardzo podoba mi się fakt, że naprzeciwko S10 jest "imprezowy domek" a na przeciwko S11 powstanie market.

Jakie zniżki udało Wam się wynegocjować podczas kupna mieszkania? Od tego co jest na stronie.