Może jeszcze jedna informacja, o której się dowiedziałem w
związku z mijającym rokiem rozliczeniowym z zarządcą nieruchomości.
Activ skrupulatnie dba o swoje interesy. Tak jak wcześniej pisałem, notariusz zamieszcza w aktach wiele "furtek" dla dewelopera,
który je później wykorzystuje bez zgody wspólnoty powołując się na
zapisy z aktu. Bardzo proszę przyjrzeć się także umowie z zarządca. Niestety tutaj mieszkańcy nie mają za dużego wpływu na to co
się wydarzy, ale po kolei.



Akty Activ podpisze z wszystkimi mieszkańcami w dwa tygodnie
max. Przed podpisaniem wybiera samodzielnie zarządce (Forum). Jako,
że dochodzi do tego przed podpisaniem aktów (niby w interesie mieszkańców) nie musi konsultować tego z przyszłymi
mieszkańcami, ponieważ na dzień podpisania aktu jest jedynym właścicielem nieruchomości. Oczywiście zarządca jest na garnuszku
dewelopera, więc działa zgodnie z powiedzeniem, że "nie gryzie się ręki
która karmi" i tak ewentualne niedociągnięcia z winy dewelopera są

zamiatane pod dywan. Taka sytuacja ma miejsce na pierwszym
oddanym etapie, gdzie chociażby wspomniane w moim poprzednim poście instalacje elektryczne powinny zostać zgłoszone na gwarancję.







Ale do czego zmierzam... po roku wyszła na jaw inna ciekawa
rzecz. W ramach symbiozy, Activ podpisał taką umowę na Zarządzanie z Forum, że Zarządca nie musi rozliczać się ze wszystkich
zaliczek wpłaconych przez mieszkańców - przykład: zarządca pobiera 3500
zł miesięcznie na utrzymanie czystości w klatkach. Teraz znajduje sprzątaczkę za 2000 zł brutto i do tego zakupuje środki
czystości za powiedzmy 500 zł miesięcznie. W normalnym przypadku po rozliczeniu rocznym, różnica jest zwracana właścicielom (obniżenie kolejnego czynszu, przelew itp). W Forum już
niekoniecznie ;) Jest to o tyle niekorzystne, iż czynsz pobierany przez Forum za zarządzanie pierwszym etapem jest jednym z najwyższych we Wrocławiu. Oczywiście czynsz  czynszowi nieporównywalny. Ale akurat w opisywanym przypadku budynek
jest banalny konstrukcyjnie (nie ma wind i opłat z UDT, praktycznie
brak

zieleni do utrzymania przez Zarządcę, brak ochrony, monitoringu itd) - przypadek? Oczywiście, że nie. Czym wyższe zaliczki, tym więcej zatrzyma zarządca. Dlatego apeluję o rozwagę i dokładne czytanie umów podpisywanych z Activ. Do tego proszę uwzględnić, znacznie wyższe koszty za zarządzie nieruchomością przynajmniej
w pierwszym roku użytkowania (pod warunkiem, że znajdzie się
grupa odważnych, która odsunie zarządcę od koryta po kilku miesiącach)!







pozdrawiam

gutek5 napisał:



Oby ta inwestycja wystartowała (trzymam za nią kciuki), bo ładnie
by się Skarbowców zaczęła prezentować. No, jeszcze "Mój Dom" musi
skończyć swoje osiedle.

Nie wiem na czym będzie polegać ta "ładność", ponieważ projekt wygląda fatalnie. Połączenie budynków z różnymi konstrukcjami dachów, nigdy nie wychodzi dobrze. Poza tym ścisk będzie niemiłosierny. Wizualizacje standardowo przekłamują. Przez nieruchomość, na której budują kolejny etap, przechodzi siec wysokiego napięcia, która ogranicza pole manewru w kwestii zagospodarowania przestrzenią. Po zakończeniu inwestycji, będzie można pożyczać sól i pieprz do jajecznicy na śniadanie między budynkami.

Jeszcze jedna uwaga do osób planujących zakup. Mój były pracodawca odkupił swego czasu nieruchomość gruntową wraz z projektem budynku od Activ. Przeprojektowania wymagała każda instalacja budynku. Nie wiem, kto im projektuje instalacje, ale słabo mu to wychodzi. Nawet w ukończonym już etapie na Skarbowców, są zastosowane bardzo złe rozwiązania. Oświetlenie na częściach wspólnych notorycznie przepala żarówki, wentylacja mechaniczna hałasująca tak, iż spać trzeba w stoperach, Instalacja przepompowni wody, która generuję koszty rzędu kilku tysięcy złotych w skali roku. Z resztą pewnym jest już, że tak samo zostanie to wykonane w nowym etapie, z tą różnicą, że nowa inwestycja będzie korzystać z przepompowni istniejącego już budynku, a obecnie trwają negocjacje dotyczące kosztu, jaki będą ponosić mieszkańcy nowego etapu.

Proszę też uważać na Panią Notariusz wskazywaną przez Activ. Nie dość, że jest to pierwsza 5 we Wrocławiu jeśli chodzi o koszty aktu notarialnego (różnce się ogromne!) to jeszcze dba tylko i wyłącznie o interes dewelopera.

Sugeruję nie podpisywać także odbiorów przed usunięciem usterek. Na pierwszym etapie do tej pory deweloper nie wywiązywał się z obowiązku usunięcia usterek wskazanych podczas odbiorów.

Co do drogi, to nie ma i nie będzie nawet planu jej budowy do końca 2017 roku, wbrew wszystkim zapowiedziom, jakie będzie Wam wciskał deweloper, droga ta nie powstanie przed 2019 rokiem. Także, ani dojazdu, ani dojścia do budynku.

Czy droga dojazdowa do osiedla od ul. Krzyckiej budowana jest przez ZDIUM na zlecenie WPBM i za środki tego dewelopera?

na MPZP widać przebieg drogi:
http://activ-investment.phorum.pl/viewtopic.php?f=5&t=3

Prace są prowadzone na 2KDD/1 do 2KDD/3-4 oraz na 2KDD/3

Prawdopodobnie WPBM dopłaca do tego, ponieważ w innym przypadku byłby to absurd i jakaś prywata.
pozdrawiam

od Krzyckiej do Babiego Lata. Dalej nie będzie robiona. Tzw. polska gospodarność środkami publicznymi. Za kilka lat powoła się kolejną komisję przetargową i wypłaci się premie członkom komisji w urzędzie, za rozstrzygnięcie przetargu na dokończenie 100 m ulicy Mglistej.

"taz" napisał:
[/url]
[size=85:1keuwisz]Z tej strony dojazd nieciekawy ale buduje się układ ulic Mglista i Babiego Lata od Krzyckiej;[/size:1keuwisz]

Ani od Skarbowców, ani od Mglistej nie będzie asfaltu do inwestycji. Mglista jest tylko robiona od Krzyckiej do Babiego Lata i do inwestycji WPBM - są deweloperzy ważni i ważniejsi dla miasta Mapka, którą zamieściłeś, także nie jest zbyta aktualna. Skarbowców i Mglista będą połączone rondem, które już w ułamkowej części jest wykonane :P .

pozdrawiam

Inwestycja sama w sobie jest bardzo fajna, zarówno pod względem wizualnym jak i wykonania. Architektura nie powala, ale zawsze uważałem, iż lepiej skromnie projektować, niż wymyślać cuda na kiju. Dzięki temu budynek wygląda dobrze. Wykończenie także było na dobrym poziomie (przynajmniej w tych pomieszczeniach, które oglądałem). Zastosowane materiały całkiem przyzwoite (np. cegła czerwona tzw dziurawka - dobre właściwości izolacyjne, okna znacznie lepsze niż u typowego dewelopera).

szkoda tylko, że przez długi czas nie będzie można komfortowo dojechać do tej inwestycji. Drugi minus, to możliwość powstania innej inwestycji pod oknami od strony Skarbowców. Jest tam tak mało miejsca, że potencjalny inwestor musiałby praktycznie przykleić się do budynku Activu, żeby się zmieścić na działce nie naruszając obecnie wykonanej linii wysokiego napięcia.

pozdrawiam

2014-04-03 około 18:00

"BestAddar2039" napisał:
Ja myślę, że będzie tam po prostu telewizja kablowa i wszelkie własne anteny dlatego po prostu będą zbędne, tak, więc nie ma się czym martwić, po kablu zawsze jest lepszy sygnał niż po antenie, która raz działa a raz nie działa..

TV kablowa będzie, a dokładnie: Korbank, UPC i Union, co nie zmienia faktu, iż w obecnych czasach brak instalacji SAT, jest delikatnie mówiąc, słabe.

Z tą anteną to bym tak nie przesadzał. Jak ktoś ma dobrze ustawioną, to nie ma prawa nic przerywać i nie działać.

"barjak" napisał:
Skończy się na tym, że nie będzie zgody na własne anteny i nie będzie przyłącza SAT i anteny zbiorczej ... ;)

To czy można będzie zamontować anteny zależeć będzie tylko i wyłącznie od wspólnoty.

A tak z czystej ciekawości, czy w załączniku do umowy Macie zapis o przyłączu SAT?

"Agness" napisał:
Byłam wczoraj na budowie. Nie było z kim rozmawiać. Prace przy balkonach postępują. Barierki są już zamontowane od ul. Mglistej a pozostały balkony od ul. Skarbowców. Szyby nie są jeszcze zamontowane. Nie miałam aparatu, ale ostatnie zdjęcia są aktualne. Niewiele się zmieniło:( Przybyło tylko trochę barierek.

Barierki są montowane od kilku dni. Firma z Żor, pod pretekstem złej pogody, wstrzymała montaż balustrad na balkonach na inwestycji. Teraz starają się nadrobić zmarnowany czas. Do końca tygodnia będą zamontowane wszystkie balustrady.

Tak jak przypuszczałem, przyłącza SAT nie będzie. Oficjalnie wszyscy potwierdzają dotrzymanie terminów. Po raz kolejny otrzymałem informację, że szkło hartowane na balkonach będzie koloru: "beżowego, mlecznego".

pozdrawiam

@GreG_S84 - dzięki za zdjęcia.

Montaż barierek opóźnił się o kilka dni. Firma z Górnego Śląska musiała przerwać montaż w weekend ze względu na złe warunki. W poniedziałek także nie wrócili na plac budowy. Co ciekawe, dalej różne wersje odnośnie koloru szkła się pojawiają na budowie.

"barjak" napisał:
Hmm, to powiem szczerze, że brak anteny zbiorczej to trochę porażka.

Instalacja zbiorcza będzie. [u:2f04nbs5]PRAWDOPODOBNIE[/u:2f04nbs5] nie będzie instalacji satelitarnej. Nie widziałem wyjścia w pokojach, w których jest instalacja zbiorcza. Nie sprawdzałem przedpokoi i małych pokoi. :P

pozdrawiam

"GreG_S84" napisał:
Podobno ma być zbiorcza naziemna i satelitarna. Tyle usłyszałem na budowie. W mieszkaniu ze ściany wychodzą dwa kable antenowe, z tym że jeden to kablówka a drugi prawdopodobnie wspólny dla anteny naziemnej i satelitarnej.

Deweloper zapewniał, że planowane jest rozmieszczenie instalacji anteny zbiorczej i satelitarnej. Z tego co widziałem, to o satelitarnej można zapomnieć (nie ma możliwości puszczenia na jednym kablu sygnału z satelity i zbiorczej, samo wyjście antenowe nie pozwoli na podłączenie tv i tunera sat). Zakładam, że nikt nie będzie teraz przerabiał instalacji, jak już ściany są gotowe. Szkoda, ponieważ w rok elewacja straci swój urok i będzie wyglądała jak w przypadku innych inwestycji:


Koszt instalacji satelitarnej nie jest niski, jest to około od 50 zł do 70 na m2 przy takim budynku. Może nie wydaje się dużo, ale deweloper liczy każdy grosz.

[quote:18xp7zte]Za jakiś czas będzie widać w księdze wieczystej to się dowiemy. :)

Może ktoś wie, jaki deweloper ma budować drogę mglistą, dalszy ciąg do Krzyckiej od Activu?[/quote:18xp7zte]

WPBM ma budować odcinek do parkingu pod swoją inwestycją (vis a vis obecnie powstających budynków od strony planowanej Mglistej pod siecią wysokiego napięcia).

pozdrawiam

[quote:3ia90mhg]Czy ktoś wie jak będą wyglądały balkony? Chodzi mi o barierki.[/quote:3ia90mhg]

Wedle posiadanej przeze mnie wiedzy, będzie to szkło "mleczne", ale jak konkretnie mają wyglądać barierki, to nie mam pojęcia.

Wydano pozwolenie na użytkowanie w dniu dzisiejszym.... zasadniczo, to już w wczorajszym... ;)

"silmarilia" napisał:
Witam serdecznie,

Mam pytanie do osób śledzących tę inwestycję. Czy ktoś wie, jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego za budynkiem? W jakim stanie jest sąsiadująca kamienica? Czy są jakieś plany odnośnie lasku?

O ile się nie mylę, to jest to teren przygotowany pod łącznik Racławicka - Karkonoska.


Oczywiście jest to melodia przyszłości, ale w końcu nie jest to zakup krótkoterminowy, więc należy liczyć się z tym, iż w pewnym momencie, okolica może stracić swój "spokojny" charakter.

Poniżej "jedynką" oznaczyłem opisywaną inwestycję. "Dwójka" i "trójka" to nieruchomości, które w MPZP oznaczone są jako MW, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Czerwoną strzałką zaznaczony jest odcinek drogi lokalnej, która powstanie w celu zapewnienia dojazdu do nieruchomości oznaczonych jako 1 i 2. Żółta strzałka to wspomniany wyżej łącznik.



Moim skromnym zdaniem, to szybciej zabudują nieruchomości na południe od Siostrzanej, niż zbudują łącznik. :P

Jeżeli coś namieszałem, to koledzy z forum z pewnością pomogą.

pozdrawiam

"Agness" napisał:
Jeśli chodzi o balkony, to usłyszałam o tym na budowie w październiku jak oglądałam mieszkanie.
Mają być tylko barierki metalowe i nie wiadomo było jeszcze jakie i w jakim kolorze.

Czy ktoś wie czy są plany budowy ulicy Skarbowców, ronda?

Pytasz o to czy są jakieś plany budowy czy o potencjalny termin rozpoczęcia budowy?
Kwestii planów, koledzy z forum załaczyli powyżej poglądowe rzuty i grafiki, które pokazują umiejscowienie ronda, drogi biegnącej kilka metrów od budynku oraz planowany budynek zaraz za inwestycją Activ.

Co do terminu rozpoczęcia budowy drogi i ronda, to z tego co się orientuję, data jest bliżej nieznana.

"Agness" napisał:
Nie wiem nic o istnieniu forum poświęconego inwestycji założonego przez przyszłych mieszkańców, choć fajnie jakby powstało takie forum.

Nie wiem czy inwestycja nie jest zbyt mała, żeby zakładać osobne forum. Dla takiej inwestycji w zupełności wystaczy wątek na investmap

[quote:1uv4m9lj]Jeśli miasto lub inny developer nie zrobi dojazdu, to rzeczywiście wygląda na to że przez jakiś czas dojazd do Activ'u będzie kłopotliwy.[/quote:1uv4m9lj]

Inwestor planuje wyrównać drogę po zakończeniu inwestycji, a polegać to będzie na zasypaniu dołów, które i tak po pewnym czasie się pojawią. Wg planów które widziałem, droga od Krzyckiej do ronda łączącego Skarbowców, ma przebiegać w odległości 3 metrów, od widocznego na zdjęciach alsen strasse 67 garażu podziemnego (chodnik + droga). Pytaniem zasadniczym jest, jak bardzo natężony będzie ruch na tej drodze. Jeżeli mieszkańcy Klecina zrobią sobie z tej drogi skrót jadąc z Armii Krajowej, to może to być dość uciążliwe dla mieszkańców.

Może ktoś opisać, jak wygląda budowa budynku wielorodzinnego przy linii wysokiego napięcia? Jaka odległość musi być zachowana przy założeniu, iż linia wysokiego napięcia pozostanie na swoim miejscu?

@plum99

dzięki za plan. Dosyć słabo to wygląda. Postanowiłem jednak zrezygnować z tej inwestycji. W przybliżonej cenie można doszukać się dużo ciekawszych inwestycji.

pozdrawiam

Bardzo dziwny projekt. Budynek w kształcie L. Działka prostokątna, a inwestor postanawia robić ogródki od strony planowanej drogi. Co zatem planowane jest z drugiej strony budynku (kolor zielony)?





Jak wyglądają plany przebudowy skarbowców do Krzyckiej i budowy tej drogi mającej przebiegać obok opisanej inwestycji? Podana jest jakaś przybliżona data czy po zakupie nieruchomości w Activ przyszłych mieszkańców czeka wieloletni dramat z dojazdem?

pozdrawiam