Kamienica na sprzedaż cena 8 mln PLN
http://otodom.pl/lokal-obiekt-uzytkowy- ... 22812.html

Jak dobrze popatrzyłem, to wszystkie mieszkania stoją puste. Czyżby nie było chętnych do mieszkania razem ze "Szlachtą Tuwima" i "Arystokracją z Buczka"? ;) Ale chociaż część biurowa ma wzięcie.

W budynku nową siedzibę ma Empik Shool na piętrzel oraz na parterze Dom maklerski Noble Securities http://www.noblesecurities.pl/ (można kupić obligacje Sky Tower)

Mnie to wcale nie dziwi. Wybrał taką konfigurację, która ma szansę najszybciej się sprzedać.

"eyango" napisał:



[size=150:1tpft6ga]Przykładowe mieszkania[/size:1tpft6ga]

Szału nie ma, widać, że inwestor postanowił wygospodarować jak największą ilość mieszkań i wyprodukował w ten sposób głównie jednopokojowe lokale.

Czy ktoś słyszał o innych inwestycjach mieszkaniowych w Wałbrzychu, oprócz tego?

[size=150:1csd56vb]Rzut Pieter i rozkład lokali.[/size:1csd56vb]


[size=85:1csd56vb]Rzut Piwnica[/size:1csd56vb]


[size=85:1csd56vb]Rzut Parter[/size:1csd56vb]


[size=85:1csd56vb]Rzut I Piętro[/size:1csd56vb]


[size=85:1csd56vb]Rzut II Piętro[/size:1csd56vb]


[size=85:1csd56vb]Rzut III Piętro[/size:1csd56vb]


[size=85:1csd56vb]Rzut IV Piętro[/size:1csd56vb]

[size=150:1csd56vb]Przykładowe mieszkania[/size:1csd56vb]


[size=85:1csd56vb]Przykładowe mieszkanie na parterze[/size:1csd56vb]


[size=85:1csd56vb]Przykładowe mieszkanie na pierwszym piętrze[/size:1csd56vb]


[size=85:1csd56vb]Przykładowe mieszkanie na drugim piętrze[/size:1csd56vb]


[size=85:1csd56vb]Przykładowe mieszkanie na trzecim piętrze[/size:1csd56vb]


[size=85:1csd56vb]Przykładowe mieszkanie na czwartym piętrze[/size:1csd56vb]

Źródło: Materiały Inwestora
Proj: Jaworek Jan Paweł Biuro Projektowe Wałbrzych, ul. Hetmańska 12/2

Może nie będzie tak źle, słabo u nas z nowymi/nowymi starymi mieszkaniami, a zwłaszcza w Śródmieściu i okolicy. Cóż, pozostaje poczekać jeszcze z pół roku a wtedy na pewno sytuacja się już wyjaśni i będziemy wiedzieć czy mieszkania się rozeszły i w jakim tempie Może ktoś jakieś foto wrzuci? Zwłaszcza jak wygląda budynek od strony Aptekarskiej.

Z grubsza się z Tobą zgadzam. Jednak miasto jedną rzecz może (i powinno) zrobić: postawić blaszane kontenery socjalne - jak w Żorach - i przeniesć do nich tych, którzy nie mają ochoty płacić czynszu, a wolne mieszkania rzucić na rynek. Od razu będze czym oddychać. Sorry, bo chyba zacząłem OT. Już mnie nie ma.

"Mateusz Kaszubski" napisał:
A jakby nie patrzeć 30 mieszkań, to całkiem sporo. Zastanawiam się tylko w jakim tempie rozejdą się te mieszkania... Z jednej strony niby dobra lokalizacja, ale z drugiej...

No, niby podejście inwestora jest obiecujące:
[quote:3iadq7er]Jestem zwolennikiem sprzedaży po takich cenach, które gwarantują szybką sprzedaż.[/quote:3iadq7er]
Podejrzewam, że jakieś badania rynku robił i gdyby nie widział szans, to raczej by przeczekał do lepszych czasów. Dziwię się tylko, że jeszcze nie zaczął sprzedaży (chyba że już zaczął, a ja o czymś nie wiem).

"madolski" napisał:

Tylko że to jest błędne koło - knajpy nie powstają, bo jest pusto, a jest pusto, bo nie ma knajp. Jak już uznamy to za normalne, to i z rewitalizacją można będzie sobie dać spokój, bo po co ładować miliony w wymarłe ulice...

Knajpy nie powstają myślę z trochę innego powodu. Po pierwsze, w Śródmieściu mieszka raczej szemrana klientela. To raz. Po drugie, większość ludzi nie ma jak wrócić ze Śródmieścia już po godzinie 23, bo pojęcie komunikacji nocnej jest na nie znane. To dwa. Po trzecie w mieście tak naprawdę nie widać atrakcyjnego lokalu na otwarcie pubu, nie mówiąc już o restauracji.
Rzeczywiście można by to uznać za błędne koło, ale kto ma otwierać te knajpy? Miasto? Olewając rachunek ekonomiczny takiego przedsięwzięcia? Prywatny właściciel kieruje się tym gdzie może uzyskać zysk i jak najszybszą stopę zwrotu. Więc pozostaje albo Szczawno-Zdrój albo Piaskowa Góra/Podzamcze. To pierwsze jest uzdrowiskiem i swą renomę ma, a te drugie zamieszkuje połowa Wałbrzyszan. Ja już się pogodziłem z faktem, że Śródmieście spełniać będzie funkcje administracyjno-usługowe. Dlatego nie dziwi mnie, że i w tym budynku będzie np. bank a nie knajpa. Ale każdy kolejny taki budynek w centrum to potencjalni klienci i kiedyś kto wie, może się coś ruszy. Póki co pozostaje się cieszyć z tego co powstaje

To taka mała dygresja A jakby nie patrzeć 30 mieszkań, to całkiem sporo. Zastanawiam się tylko w jakim tempie rozejdą się te mieszkania... Z jednej strony niby dobra lokalizacja, ale z drugiej...

"Mateusz Kaszubski" napisał:
Sklepy i inne instytucje też nie A niestety pub czy restauracja w centrum miasta nie jest chyba najlepszym pomysłem na biznes w Śródmieściu... Zwłaszcza, że o godzinie 18 jest pusto.

Tylko że to jest błędne koło - knajpy nie powstają, bo jest pusto, a jest pusto, bo nie ma knajp. Jak już uznamy to za normalne, to i z rewitalizacją można będzie sobie dać spokój, bo po co ładować miliony w wymarłe ulice...

[quote:1pm5gsdi]Co bym tam nie było, dobrze że w ogóle powstanie. Z takiego założenia wychodzę [/quote:1pm5gsdi]
Z tym się oczywiście zgadzam.

"madolski" napisał:
Ale nie generują życia w mieście...

Sklepy i inne instytucje też nie A niestety pub czy restauracja w centrum miasta nie jest chyba najlepszym pomysłem na biznes w Śródmieściu... Zwłaszcza, że o godzinie 18 jest pusto. Co bym tam nie było, dobrze że w ogóle powstanie. Z takiego założenia wychodzę

Ale nie generują życia w mieście...

Czemu szkoda, że bank? Banki chociaż jakoś się prezentują...

"Mateusz Kaszubski" napisał:
I kawałek Śródmieścia zostanie wyrwany menelstwu...

Nic dodać, nic ująć. To o wiele ważniejsze niż remonty fasad.

[quote:2w4vr4xz]- Te powierzchnie zaoferujemy pod usługi finansowe, administracyjne, raczej nie przewiduję tu kolejnego sklepu - prognozuje Jerzy Urbaniak.[/quote:2w4vr4xz]

Czyli bank. Szkoda...

To jest jedna z lepszych informacji w ostatnim czasie! Świetnie, że są ludzie, którzy zajmują się takimi inwestycjami. I wreszcie świeża krew zostanie wprowadzona do naszego Śródmieścia. Czy nie na tym powinna polegać prawdziwa rewitalizacja?

Kojarzy mi się to z programem "Mieszkaniowy biznes" (tyt. oryg. "Flip that house") do obejrzenia na Discovery Travel&Living codziennie m.in. o 22.40-23.20. Tam Amerykanie remontują zapuszczone domy i sprzedają z zyskiem nie tylko dla siebie, ale i dla całych dzielnic odnawiając np. domy w Nowym Orleanie po Katrinie albo jakieś zapuszczone dzielnice LA. Ja uwielbiam takie programy, które pokazują przemianę ruin w coś nowego, ładnego i użytecznego. Fajnie, że coś takiego, chociaż w dużo mniejszej skali, dzieje się pod naszymi nosami ;)

Co do parkingu, to jest idealne miejsce na niego: pod placem znajdującym się przy aptekarskiej na tyłach tego budynku. Wjazd bramą od Alei Wyzwolenia, a brama na Sienkiewicza przegrodzona dla samochodów. Początkowo myślałem, że można ją zaplombować jakimś lokalem użytkowym, ale patrząc na dawne zdjęcia tego budynku odstąpiłem od tej myśli - powinna zostać, ale tylko dla pieszych i ewentualnie rowerów. "Ulica" Aptekarska dla samochodów mogłaby prowadzić przez bramę od Alei Wyzwolenia i kończyć się zaraz za budynkiem wjazdem w lewo na parking. Dalej tylko dla pieszych np. łagodne schody o szerokich stopniach w kolorze piaskowym po obecnym przebiegu ulicy Aptekarskiej do bramy przy Sienkiewicza. Nad parkingiem trawiasty skwer z małym placykiem zabaw dla dzieci, ławkami, zielenią, o ile nie wkopaną w grunt to np. krzewy i nieduże drzewka w donicach. Co do możliwości technicznych, ukształtowanie terenu na tym placu sprzyja schowaniu samochodów pod ziemię, zależy tylko, co obecnie pod nim jest (jakieś piwnice, bunkry czy cholera wie co). Ciekawe, czy właściciel zlikwiduje tą ohydną przybudówkę z tyłu. Brama na w budynku na Wyzwolenia jest wąska jak na dwukierunkową "jezdnię", ale nie oszukujmy się, jeśli miałaby służyć tylko jako dojazd do garażu, to nie ma chyba żadnego problemu, żeby użytkownicy się pogodzili co do takiego użytkowania. Jedno jest pewne - nie wyobrażam sobie zastawienia blachą całego tego dziedzińca, nie tędy droga. A na Sienkiewicza nie ma miejsca na samochody. Zresztą w ogóle ich tam nie powinno być.

Jeżeli ludzie kupią mieszkania to i parking strzeżony na aptekarskiej zrobią, a czy orientuje się ktoś czy budynek w którym mieści/iła się Fundacja 200 nalezy też do tego obiektu.

No racja, spory ten budynek... nie wygląda na aż taki duży :)
a czy po prawej strony tego budynku nie ma bramy wjazdowej w podwórze?
Coś mi się zdaje że jest, ale nie jestem pewien.
Bo pewnie kawałek podwórza też został odrestaurowany :)

Teraz gdzieś w centrum jakiś hotel by się przydał

Dokładnie tak, jak pisze DługiX

A wracając do tematu, nie sądziłem, że jest to aż tak wielki budynek, że 30 mieszkań oferuje. Sporo. I kawałek Śródmieścia zostanie wyrwany menelstwu... A zastanawia mnie jedna rzecz - gdzie mieszkańcy będą trzymać samochody? Od frontu miejsca nie ma, od Aptekarskiej strach auto zostawiać.

Mamy już wałbrzysko - szczawieńskie wątek mieszkaniowy... moderatorów proszę by przenieść tam post DlugiXa a usunąć ten temat.

Nowe mieszkania w centrum

Rzadko się zdarza, by w samym centrum budynek administracyjno-biurowy został przebudowany na mieszkania. Taka sytuacja ma miejsce obecnie przy ul. Sienkiewicza w Wałbrzychu.


Do tego budynku nawet redakcja "TW" ma sentyment. Pod adresem Sienkiewicza 2 przez prawie 10 lat (1995-2004) mieściła się nasza redakcja. Starsi wałbrzyszanie pamiętają jednak jeszcze, że była w tym budynku na parterze miejska biblioteka, a piętra zajmowała spółdzielnia spożywcza. Potem wprowadził się tam sklep z tapetami, wykładzinami i dywanami Galpex, a piętra zajęły biura - naszej redakcji i Fundacji 2000. Cały czas jednak na najwyższej kondygnacji było kilka mieszkań od podwórka. Teraz niemal cały budynek zajmą lokale mieszkalne. Niemal cały, bo parter nadal będzie obiektem użytkowym. Nowym inwestorem jest wrocławski przedsiębiorca Jerzy Urbaniak, mający za sobą doświadczenia w developerstwie we Wrocławiu, ale także Lesznie i Oławie. W Wałbrzychu to jest jego pierwsza inwestycja. - Budynek kupiłem pod koniec 2007 roku, przez cały miniony rok trwały czynności projektowe, a w tym roku przystąpiliśmy do remontu - mówi Jerzy Urbaniak. - Wierzę, a także obiecuje mi to wykonawca prac budowlanych, że pierwsi lokatorzy będą mogli wprowadzić się do tych mieszkań jeszcze pod koniec tego roku.

Projekt przewiduje 30 mieszkań, o zróżnicowanym metrażu, od 40 do 80 metrów. Lokale będą oddawane w standardzie developerskim - do indywidualnego wykończenia wnętrz. Na życzenie nabywcy firma może lokal wykończyć pod klucz. W jakiej cenie będą oferowane te mieszkania? - Na dzisiaj nie mogę podać konkretów, ale już wkrótce spotkam się z przedstawicielami wałbrzyskich biur nieruchomości, by przeanalizować aktualne ceny na lokalnym rynku - dopowiada Urbaniak. - Nie możemy dać cen zaporowych, bo pieniądze włożone w inwestycję, a te nie są małe, chcę możliwie szybko odzyskać. Jestem zwolennikiem sprzedaży po takich cenach, które gwarantują szybką sprzedaż. W ten sposób zdobywam środki na kolejne inwestycje. A te nie są wykluczone nawet w Wałbrzychu.

Remont przy ul. Sienkiewicza 2 prowadzi wałbrzyska firma MTM Michalak-Miara. W tym tygodniu zdejmie rusztowania od ulicy i odkryje nową elewację budynku. - Już wymieniliśmy wszystkie okna, będą wymieniane także instalacje wewnątrz budynku, a potem zostanie jeszcze elewacja od podwórka oraz prace wewnątrz budynku - informuje Włodzimierz Michalak. - Przebudowana zostanie kotłownia, z węglowej na gazową. To będą atrakcyjne duże mieszkania w samym centrum miasta. Mieszkania będą na I, II i III piętrze. A co znajdzie się na parterze budynku?

- Te powierzchnie zaoferujemy pod usługi finansowe, administracyjne, raczej nie przewiduję tu kolejnego sklepu - prognozuje Jerzy Urbaniak.

Takim oto sposobem kilkadziesiąt rodzin może w ciągu roku zamieszkać na ulicy między Rynkiem i Placem Magistrackim. Takiej inwestycji mieszkaniowej w Wałbrzychu nie było od dawna. Praktycznie w Śródmieściu nie powstały żadne mieszkaniowe plomby budowlane, a i zamiana pojedynczych lokali użytkowych na mieszkalne nie za często miała miejsce. Jeżeli już, to raczej trend był odwrotny, by przypomnieć choćby mieszkania w Rynku, gdzie znalazł się przed laty Invest Bank, czy na Placu Grunwaldzkim, gdzie mieszkania przekształcono na obecne biura spółdzielni rzemieślniczej. Czy developer z Sienkiewicza długo będzie czekał na nabywców mieszkań w centrum miasta?

Bogdan Skiba