[Warszawa] Kupić, Wybudować, Zamieszkać

Kajtman

Własna działka pod budowę domu staje się coraz bardziej atrakcyjną opcją dla tych wszystkich, którzy pragną wynieść się poza miasto zaznać spokoju. Brak miejsca i ciasnota najbardziej doskwiera mieszkańcom stolicy, którzy notorycznie skarżą się na brak miejsc parkingowych oraz niedostatek zielonych terenów rekreacyjnych.

 

Inwestycje poczynione w infrastrukturę drogową sprawiły, że zamieszkanie kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt kilometrów od miasta nie kojarzy się już warszawiakom z wielogodzinną podróżą samochodem.

 

Taniej już nie będzie

Ceny działek w województwie mazowieckim z roku na rok minimalnie zyskują na wartości. Z danych udostępnionych przez portal Otodom.pl. wynika, że za ziemię pod Warszawą o powierzchni 800-1200 mkw. trzeba zapłacić średnio 214 zł/mkw. czyli o około 3 procent więcej niż rok temu.

 

Jest to też ostatni dzwonek dla osób, które chcą wybudować dom posiłkując się kredytem hipotecznym. Od początku roku weszły w życie uregulowania prawne dotyczące wkładu własnego przy zaciągnięciu kredytu hipotecznego. W 2014 roku było to 5 procent, a teraz już 10. W przyszłych latach wkład własny ma być systematycznie zwiększany.

 

Wielką niewiadomą jest też zniesienie ograniczenia zakupu działek przez cudzoziemców, które ma zakończyć się w maju 2016 r. Należy zaznaczyć w tym wypadku, że owo ograniczenie dotyczy wyłącznie gruntów rolnych, jednak analitycy zgodnie twierdzą, że będzie to miało też wpływ na wzrost cen działek budowlanych.

 

Pod Warszawą nawet grupowo

Osoby, które zastanawiają się nad kupnem działki pod budowę domu na pierwszy rzut oka nie powinny mieć problemu ze znalezieniem odpowiedniego miejsca. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się ostatnio działki w lokalizacjach na najszybciej urbanizujących się terenach pod Warszawą – głównie na zachodzie, południowym zachodzie oraz południu od stolicy, gdzie dobrą komunikację zapewniają autostrada A2, droga szybkiego ruchu S8 oraz linie kolejowe do Poznania oraz Łodzi – Twierdzi Maria Musiałek z Grupy Emmerson.

 

Zaletą tej części jest niewątpliwie konkurencyjna cena gruntów, która jest znacznie mniejsza od średniej wartości działek pod Warszawą. Najdroższe są działki mieszczą się w przedziale od 400 do 800 mkw. i trzeba za nie zapłacić ponad 200 zł/mkw. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się działki o większych metrażach. Na kupno działki o powierzchni powyżej 2 000 mkw. decydują się członkowie rodziny lub znajomi, którzy chcą stworzyć w danym miejscu ,,prywatne osiedle”.

 

Przykładowe zestawienie działek oferowanych przez firmę Grupa Emmerson


Gmina



Powiat



Powierzchnia m2



Cena zł/m2



Cena całkowita



Jaktorów



grodziski



1 402



64,00



89 728,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 315



64,00



84 160,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 255



45,00



56 475,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 280



45,00



57 600,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 668



45,00



75 060,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 367



45,00



61 515,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 764



45,00



79 380,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 348



45,00



60 660,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 701



45,00



76 545,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 646



45,00



74 070,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 280



49,00



62 720,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 568



49,00



76 832,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 316



49,00



64 484,00 zł



Teresin



sochaczewski



1 200



37,00



44 400,00 zł



Teresin



sochaczewski



1 004



37,00



37 148,00 zł



Grodzisk Mazowiecki



grodziski



600



205,00



123 000,00 zł



Grodzisk Mazowiecki



grodziski



600



205,00



123 000,00 zł



Grodzisk Mazowiecki



grodziski



457



205,00



93 685,00 zł



Grodzisk Mazowiecki



grodziski



458



205,00



93 890,00 zł



Grodzisk Mazowiecki



grodziski



458



205,00



93 890,00 zł



Grodzisk Mazowiecki



grodziski



630



205,00



129 150,00 zł



Baranów



grodziski



1 502



48,00



72 096,00 zł



Baranów



grodziski



1 501



48,00



72 048,00 zł



Puszcza Mariańska



żyrardowski



873



38,00



33 174,00 zł



Puszcza Mariańska



żyrardowski



830



38,00



31 540,00 zł



Puszcza Mariańska



żyrardowski



800



38,00



30 400,00 zł



Prażmów



piaseczyński



1 000



105,00



105 000,00 zł



Prażmów



piaseczyński



1 000



105,00



105 000,00 zł



Prażmów



piaseczyński



1 000



105,00



105 000,00 zł



Wieliszew



legionowski



1 376



99,00



136 224,00 zł



Wieliszew



legionowski



1 377



99,00



136 323,00 zł



Wieliszew



legionowski



917



99,00



90 783,00 zł



Wieliszew



legionowski



908



99,00



89 892,00 zł



Żabia Wola



grodziski



1 118



63,00



70 434,00 zł



Żabia Wola



grodziski



1 114



63,00



70 182,00 zł



Żabia Wola



grodziski



1 059



63,00



66 717,00 zł



Żabia Wola



grodziski



1 037



63,00



65 331,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 420



58,00



82 360,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 211



58,00



70 238,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 206



58,00



69 948,00 zł



Jaktorów



grodziski



1 329



58,00



77 082,00 zł



Puszcza Mariańska



żyrardowski



1 924



49,00 zł



94 276,00 zł



Puszcza Mariańska



żyrardowski



1 575



49,00 zł



77 175,00 zł



Puszcza Mariańska



żyrardowski



1 540



49,00 zł



75 460,00 zł



Puszcza Mariańska



żyrardowski



2 558



49,00 zł



125 342,00 zł



Żabia Wola



grodziski



1 662



40,00 zł



66 480,00 zł



Żabia Wola



grodziski



1 655



40,00 zł



66 200,00 zł



Żabia Wola



grodziski



2 467



40,00 zł



98 680,00 zł


 

Aktualnie w ofercie znajduje się około 370 gruntów w 20 lokalizacjach. Powierzchnia działek wynosi od 300 do 3000 metrów kwadratowych Oferowane działki zostały wybrane z należytą starannością – ważne jest, aby miały dogodną lokalizację, zapewniającą szybki dojazd do centrum Warszawy, a także bliskość usług oraz placówek edukacyjnych. Oferowane grunty znajdują się w okolicach rozwijających się, w sąsiedztwie nowo powstających domów. Jednocześnie są to malownicze zielone tereny w pobliżu rzek, stawów, czy też dużych kompleksów leśnych, co zapewnia ciszę, spokój i komfort życia nieosiągalny w mieście – zapewnia Maria Musiałek z Grupy Emmerson

 

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.