Miasto

Popularne miasta

Wrocław

  • 2375 inwestycje
  • 12762 wiadomości
  • 3847 ogłoszeń
  • 345 firm

Kraków

  • 2472 inwestycje
  • 5424 wiadomości
  • 891 ogłoszeń
  • 176 firm

Warszawa

  • 1585 inwestycje
  • 5707 wiadomości
  • 1 ogłoszeń
  • 223 firm

Poznań

  • 296 inwestycje
  • 1146 wiadomości
  • 119 ogłoszeń
  • 50 firm

Katowice

  • 276 inwestycje
  • 1765 wiadomości
  • 0 ogłoszeń
  • 51 firm

Lublin

  • 201 inwestycje
  • 1374 wiadomości
  • 0 ogłoszeń
  • 19 firm

Gdańsk

  • 118 inwestycje
  • 1093 wiadomości
  • 1 ogłoszeń
  • 14 firm

Łódź

  • 75 inwestycje
  • 892 wiadomości
  • 0 ogłoszeń
  • 27 firm

Białystok

  • 74 inwestycje
  • 367 wiadomości
  • 0 ogłoszeń
  • 57 firm

Szczecin

  • 73 inwestycje
  • 650 wiadomości
  • 17 ogłoszeń
  • 23 firm

Bydgoszcz

  • 33 inwestycje
  • 290 wiadomości
  • 1 ogłoszeń
  • 11 firm

Toruń

  • 27 inwestycje
  • 365 wiadomości
  • 0 ogłoszeń
  • 3 firm
forum / śląskie - mieszkania i domy / [Katowice] Mieszkaniówka w Katowicach - Dyskusja
1 6198

[Katowice] Mieszkaniówka w Katowicach - Dyskusja

  • Lukander
    Lukander 1330
    08.05.2012, godz. 18:08
    Zakładam temat w którym prowadzić będziemy ogólną dyskusję na temat rynku mieszkaniowego w Katowicach. Na początek o Katowickim rynku mieszkaniowym:
    "norbanglia" napisał:
    Problem jest taki że wszyscy próbują sprzedawać a ruszyło tylko kilka projektów, a poza tym to GC to taki trochę kogucik mają dużo działek i mało realizacji.
    "Lukander" napisał:
    No trzeba przyznać, że projekt jest bardzo ambitny,a ceny zapewne do niskich nie należą... Rynek mieszkaniowy w Katowicach szczególnie jeżeli o te inwestycje bardziej z wyższej półki jest dla deweloperów aktualnie bardzo trudny :( W zasadzie większość ludzi których stać na wydanie 6tys. zł za metr decyduje się na budowę domu na południu lub wybierają takie inwestycje jak np. Bażantowo. Z centrum jakoś uciekają, a szkoda :(
    "Krypton" napisał:
    Nie jest aż tak źle. Przecież ostatnio tylko "Francuska Park" się zwinęło. "Dębowe Tarasy" idą ładnie i "4wieże" również, o "Bażantowie" nie wspominam. Jest jeszcze Dombud i kilka innych inwestycji jak Opolska i Koszykowa. Jedynie wątpliwości mam wobec Okam-u bo o KSM nie można nic powiedzieć gdyż ich strona internetowa to całkowite dno ( jest tylko wzmianka o inwestycji, nie ma nawet oddzielnej zakładki). Jeśli chcecie to mogę wam dzisiaj policzyć w miarę dokładnie jak idzie sprzedaż. :) A jeśli chodzi o GC to się zobaczy, niby sprzedaż mieszkań rozpoczęta i poszukiwania wykonawcy również.
  • Krypton
    Krypton 1906
    08.05.2012, godz. 20:09
    Jak lukander chce to tak będzie, tak więc tutaj zamieszczam moją mini analizę: Na rynku mieszkaniowym w Katowicach można wyróżnić dwa typy inwestycji: - pierwszy to inwestycje duże oferujące ponad 100 mieszkań/domów - drugi to inwestycje oferujące mniej niż 100 mieszkań/domów Inwestycji dużych obecnie jest 8 np: Dębowe Tarasy, 4wieże, Mały Staw. W inwestycjach tych oferowanych jest 1628 mieszkań/domów co stanowi 87,76% wszystkich dostępnych mieszkań. Inwestycje te są zlokalizowane w różnych dzielnicach miasta: - "3" Ligota-Panewniki ( Ligota Park, Osiedle mieszkaniowe ul. Koszykowa, Osiedle Książęce) znajduje się w nich 766 mieszkań/domów co stanowi 41,29% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "2" Os. Paderewskiego – Muchowiec (Mały Staw - KSM, Apartamenty w Dolinie Trzech Stawów - OKAM) znajduje się w nich 236 mieszkań/domów co stanowi 12,72% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Dąb (Dębowe Tarasy) znajduje się w nich 318 mieszkań/domów co stanowi 17,14% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Os. Tysiąclecia (4wieże) znajduje się w nich 100 mieszkań/domów co stanowi 5,39% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Piotrowice-Ochojec (Miłe Zacisze) znajduje się w nim 208 mieszkań/domów co stanowi 11,21% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach Z pośród 1628 mieszkań/domów zlokalizowanych w dużych inwestycjach 667 mieszkań/domów jest sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 40,97% wszystkich. [color=#FF0000:3vy0e17w]Ważne ilość sprzedanych mieszkań/domów jest prawdopodobnie wyższa lecz nie posiadam wyników sprzedaży osiedla Mały Staw – KSM. Inwestycja ta stanowi 7,86% oferowanych mieszkań/domów w inwestycjach dużych.[/color:3vy0e17w] Jak widać duże inwestycje mieszkaniowe są: - zlokalizowane poza ścisłym centrum miasta - blisko terenów zielonych takich jak las lub park (Park Śląski) - dogodnie skomunikowane drogowo z centrum miasta Inwestycji małych obecnie prowadzonych jest 7 np. Enklawa Modernistyczna, Osiedle Brynów II. W inwestycjach tych oferowanych jest 227 mieszkań/domów co stanowi 12,24% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach. Inwestycje te również zlokalizowane są w różnych dzielnicach miasta: - "3" Kostuchna (Enklawa Modernistyczna, Osiedle ul. Boya-Żeleńskiego, Bliźniak ul. Porzeczkowa) znajduje się w nich 40 mieszkań/domów co stanowi 2,15% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Piotrowiceo-Ochojec (Osiedle ul. Leszczynowa) znajduje się w nim 27 mieszkań/domów co stanowi 1,45% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Ligota (Atrium GEO) znajduje się w nim 60 mieszkań/domów co stanowi 3,23% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Brynów (Osiedle Brynów II) znajdują się w nim 72 mieszkania/domy co stanowi 3,88% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Śródmieście (Budynek mieszkalny ul. Opolska) znajduje się w nim 28 mieszkań/domów co stanowi 1,50% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach Z pośród 227 mieszkań/domów zlokalizowanych w małych inwestycjach 51 mieszkań/domów jest sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 22,46% wszystkich. [color=#FF0000:3vy0e17w]Ważne ilość sprzedanych mieszkań/domów jest prawdopodobnie wyższa lecz nie posiadam wyników sprzedaży osiedla Brynów II oraz budynku przy ul. Opolskiej .Stanowią one 44,05% oferowanych mieszkań/domów w inwestycjach małych.[/color:3vy0e17w] Jak widać małe inwestycje mieszkaniowe są: - dobrze skomunikowane z centrum - znajdują się w bliskiej odległości do terenów zielonych takich jak park (Park Śląski, Park Kościuszki), las i plac/skwer - znajdują się w centrum lub poza nim Na rynku mieszkaniowym dostępnych jest 1855 mieszkań/domów z których 718 jest sprzedanych/zarezerwowanych co stanowi 38.70%. [color=#FF0000:3vy0e17w]Inwestycje Mały Staw – KSM, Osiedle Brynów II, apartamentowiec ul. Opolska zaniżają statystyki. [/color:3vy0e17w] Inwestycji planowanych jest obecnie kilkanaście i w dużej części są to kontynuacje obecnie prowadzonych: - trzeci etap Enklawa Modernistyczna - kolejne etapy Osiedla w Dolinie Trzech Stawów – OKAM - Osiedle Duży Staw – KSM - kolejne etapy 4wież - dwie inwestycje JW Constuctions (Ligota-Panewniki, Os. Tysiąclecia) - inwestycje Dombudu (osiedla ul. Bażantów, ul. Wantuły, ul. Korczaka) - osiedle Murapolu ul. Bażantów -osiedle JHM Development (Dolina Trzech Stawów) - Apartamenty Widok – MK Inwestycje - Wille Parkowa – GC Inwestment - Multivilla - II Etap Atrium GEO Analiza ta posiada braki które postaram się uzupełnić w następnym jej wydaniu. :D Brałem pod uwagę inwestycje które zostały rozpoczęte (budowa) oraz których ceny są znane.
  • Lukander
    Lukander 1330
    08.05.2012, godz. 20:42
    Dzięki Krypton, rewelacyjna analiza. :) Ja dodam tylko od siebie, że z rynkiem Katowickim może nie jest źle ale cudów też nie ma, martwi mnie po prostu zawieszenie inwestycji Francuska Park... oby to nie był jakiś zły prognostyk, no i sprzedaż OKAMu też pozostawia wiele do życzenia, a trzeba pamiętać, że oni tam sprzedają z 15% rabatem teraz, a docelowo ceny będą w okolicach 7500-8000tys. za metr... Tak przynajmniej zapowiadają, choć to może być gra marketingowa...
  • Krypton
    Krypton 1906
    08.05.2012, godz. 20:45
    Francuska miała złą lokalizację a OKAM ma już 11% zarezerwowane więc nie ma tak źle. Idzie im lepiej niż tym od Francuskiej.
  • Lukander
    Lukander 1330
    08.05.2012, godz. 20:58
    No to zobaczymy, ciekawe czy ruszą w tym roku, przy takiej ilości rezerwacji może jest szansa :)
  • Krypton
    Krypton 1906
    08.05.2012, godz. 21:26
    No zobaczymy ale widzę że jak wcześniej oferowali pierwszym 10 klientom tańsze mieszkania to teraz 10 garaży darmowych jest. :D Myślę że ruszą na jesieni a cała inwestycja będzie udana. Bo wydaje się że ta cena to tak by mieć pole do właśnie takich promocji.
  • Jan Augustynowski ADMIN
    Jan Augustynowski 14373
    10.05.2012, godz. 00:12
    "Krypton" napisał:
    Jak lukander chce to tak będzie, tak więc tutaj zamieszczam moją mini analizę: Na rynku mieszkaniowym w Katowicach można wyróżnić dwa typy inwestycji: - pierwszy to inwestycje duże oferujące ponad 100 mieszkań/domów - drugi to inwestycje oferujące mniej niż 100 mieszkań/domów Inwestycji dużych obecnie jest 8 np: Dębowe Tarasy, 4wieże, Mały Staw. W inwestycjach tych oferowanych jest 1628 mieszkań/domów co stanowi 87,76% wszystkich dostępnych mieszkań. Inwestycje te są zlokalizowane w różnych dzielnicach miasta: - "3" Ligota-Panewniki ( Ligota Park, Osiedle mieszkaniowe ul. Koszykowa, Osiedle Książęce) znajduje się w nich 766 mieszkań/domów co stanowi 41,29% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "2" Os. Paderewskiego – Muchowiec (Mały Staw - KSM, Apartamenty w Dolinie Trzech Stawów - OKAM) znajduje się w nich 236 mieszkań/domów co stanowi 12,72% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Dąb (Dębowe Tarasy) znajduje się w nich 318 mieszkań/domów co stanowi 17,14% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Os. Tysiąclecia (4wieże) znajduje się w nich 100 mieszkań/domów co stanowi 5,39% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Piotrowice-Ochojec (Miłe Zacisze) znajduje się w nim 208 mieszkań/domów co stanowi 11,21% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach Z pośród 1628 mieszkań/domów zlokalizowanych w dużych inwestycjach 667 mieszkań/domów jest sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 40,97% wszystkich. [color=#FF0000:p79eh2i6]Ważne ilość sprzedanych mieszkań/domów jest prawdopodobnie wyższa lecz nie posiadam wyników sprzedaży osiedla Mały Staw – KSM. Inwestycja ta stanowi 7,86% oferowanych mieszkań/domów w inwestycjach dużych.[/color:p79eh2i6] Jak widać duże inwestycje mieszkaniowe są: - zlokalizowane poza ścisłym centrum miasta - blisko terenów zielonych takich jak las lub park (Park Śląski) - dogodnie skomunikowane drogowo z centrum miasta Inwestycji małych obecnie prowadzonych jest 7 np. Enklawa Modernistyczna, Osiedle Brynów II. W inwestycjach tych oferowanych jest 227 mieszkań/domów co stanowi 12,24% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach. Inwestycje te również zlokalizowane są w różnych dzielnicach miasta: - "3" Kostuchna (Enklawa Modernistyczna, Osiedle ul. Boya-Żeleńskiego, Bliźniak ul. Porzeczkowa) znajduje się w nich 40 mieszkań/domów co stanowi 2,15% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Piotrowiceo-Ochojec (Osiedle ul. Leszczynowa) znajduje się w nim 27 mieszkań/domów co stanowi 1,45% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Ligota (Atrium GEO) znajduje się w nim 60 mieszkań/domów co stanowi 3,23% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Brynów (Osiedle Brynów II) znajdują się w nim 72 mieszkania/domy co stanowi 3,88% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Śródmieście (Budynek mieszkalny ul. Opolska) znajduje się w nim 28 mieszkań/domów co stanowi 1,50% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach Z pośród 227 mieszkań/domów zlokalizowanych w małych inwestycjach 51 mieszkań/domów jest sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 22,46% wszystkich. [color=#FF0000:p79eh2i6]Ważne ilość sprzedanych mieszkań/domów jest prawdopodobnie wyższa lecz nie posiadam wyników sprzedaży osiedla Brynów II oraz budynku przy ul. Opolskiej .Stanowią one 44,05% oferowanych mieszkań/domów w inwestycjach małych.[/color:p79eh2i6] Jak widać małe inwestycje mieszkaniowe są: - dobrze skomunikowane z centrum - znajdują się w bliskiej odległości do terenów zielonych takich jak park (Park Śląski, Park Kościuszki), las i plac/skwer - znajdują się w centrum lub poza nim Na rynku mieszkaniowym dostępnych jest 1855 mieszkań/domów z których 718 jest sprzedanych/zarezerwowanych co stanowi 38.70%. [color=#FF0000:p79eh2i6]Inwestycje Mały Staw – KSM, Osiedle Brynów II, apartamentowiec ul. Opolska zaniżają statystyki. [/color:p79eh2i6] Inwestycji planowanych jest obecnie kilkanaście i w dużej części są to kontynuacje obecnie prowadzonych: - trzeci etap Enklawa Modernistyczna - kolejne etapy Osiedla w Dolinie Trzech Stawów – OKAM - Osiedle Duży Staw – KSM - kolejne etapy 4wież - dwie inwestycje JW Constuctions (Ligota-Panewniki, Os. Tysiąclecia) - inwestycje Dombudu (osiedla ul. Bażantów, ul. Wantuły, ul. Korczaka) - osiedle Murapolu ul. Bażantów -osiedle JHM Development (Dolina Trzech Stawów) - Apartamenty Widok – MK Inwestycje - Wille Parkowa – GC Inwestment - Multivilla - II Etap Atrium GEO Analiza ta posiada braki które postaram się uzupełnić w następnym jej wydaniu. :D Brałem pod uwagę inwestycje które zostały rozpoczęte (budowa) oraz których ceny są znane.
    Nie no Krypton powaliłeś mnie zaangażowaniem :) Zastanów się czy nie chcesz publikować takie wiadomości w ten sposób: http://investmap.pl/wiadomosci/dodaj-wiadomosc.html :D
  • Krypton
    Krypton 1906
    10.05.2012, godz. 00:23
    Następnym razem wybiorę ten sposób publikacji. Dzięki za radę.
  • Jan Augustynowski ADMIN
    Jan Augustynowski 14373
    10.05.2012, godz. 10:30
    Krypton, a jakbyś chciał kupić mieszkanie sam i był oszczędny i wymagający Co byś wybrał?
  • Krypton
    Krypton 1906
    10.05.2012, godz. 10:51
    W Katowicach wybierałbym między inwestycjami Dombudu (najtańsze) a Osiedlem Bażantów - Enklawa Modernistyczna (jakość). Zakładając że mam trochę więcej pieniędzy wybrał bym zdecydowanie Os.Bażantów gdyż inwestor nie nastawia się tylko na łatwy zysk ale inwestuje w infrastrukturę np. przedszkole, szkoła podstawowa, mini centrum handlowe czy centrum sportowe.
  • Krypton
    Krypton 1906
    19.05.2012, godz. 08:35
    Z moich obserwacji wynika że moja lipcowa analiza będzie się diametralnie różniła od poprzedniej jeśli chodzi o procent sprzedanych mieszkań i ilość samych inwestycji. A to bardzo cieszy. :D
  • Krypton
    Krypton 1906
    10.10.2012, godz. 17:51
    Pewnie straciliście już nadzieję że pojawi się moja "analiza" ale informuję że w piątek 12.10.2012 zostanie ona opublikowana.
  • Krypton
    Krypton 1906
    12.10.2012, godz. 20:34
    "Analiza" aktualna na dzień 12.10.2012 "Analiza" ta miała być zaprezentowana w postaci artykułu lecz z powodu jej długości przedstawiam ją w ten sposób. Przypominam że to nie jest analiza w dosłownym tego słowa znaczeniu oraz możliwe jest występowanie błędnych danych gdyż są to informacje zebrane na podstawie stron inwestorów i portali branżowych. Obecnie w Katowicach wyróżnić można trzy rodzaje inwestycji które znajdują się w sprzedaży: - pierwszy to inwestycje duże oferujące ponad 150 mieszkań/domów (duże) - drugi to inwestycje oferujące 50-150 mieszkań/domów (średnie) - trzeci to inwestycje oferujące mniej niż 50 mieszkań/domów (małe) Inwestycje duże: Inwestycji dużych obecnie jest 5: Dębowe Tarasy, Miłe Zacisze, Osiedle Książęce, Mała Skandynawia, Ligota Park. W inwestycjach tych oferowanych jest 1312 mieszkań/domów co stanowi 55,25% wszystkich dostępnych mieszkań/domów. Inwestycje te są zlokalizowane w różnych dzielnicach miasta: - "1" Dąb (Dębowe Tarasy) znajduje się w nich 318 mieszkań/domów co stanowi 13,38% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "2" Ligota-Panewniki ( Ligota Park, Osiedle Książęce) znajduje się w nich 636 mieszkań/domów co stanowi 26,78% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "2" Piotrowice-Ochojec (Miłe Zacisze, Mała Skandynawia) znajduje się w nich 358 mieszkań/domów co stanowi 15,07% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach Z pośród 1312 mieszkań/domów zlokalizowanych w dużych inwestycjach 747 mieszkań/domów jest sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 56,93%. Warto również przypomnieć że z pośród tych inwestycji w budowie znajdują się tylko Dębowe Tarasy. Pozostałe inwestycje zostały już zrealizowane. Inwestycje średnie: Inwestycji średnich obecnie prowadzonych jest 9: Osiedle Koszykowa, 4-wieże, Osiedle Brynów II, OKAM-Trzy Stawy, Dolina Rekreacyjna, Atrium Geo, Ziołowa 43, Osiedle Zagajnik, Murapol-Bażantów. W inwestycjach tych oferowanych jest 857 mieszkań/domów co stanowi 36,08% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach. Inwestycje te również zlokalizowane są w różnych dzielnicach miasta: - "1" Brynów (Osiedle Brynów II) znajdują się w nim 72 mieszkania/domy co stanowi 3,03% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "2" Ligota (Atrium Geo, Osiedle Koszykowa) znajduje się w nim 190 mieszkań/domów co stanowi 8,00% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "2" Os. Paderewskiego – Muchowiec (Dolina Rekreacyjna, OKAM-Trzy Stawy) znajduje się w nich 236 mieszkań/domów co stanowi 9,94% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Os. Tysiąclecia (4wieże) znajduje się w nich 100 mieszkań/domów co stanowi 4,21% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "2" Piotrowice-Ochojec (Murapol-Bażantów, Ziołowa 43) znajduje się w nich 208 mieszkań/domów co stanowi 8,76% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Zarzecze (Osiedle Zagajnik) znajduje się w nim 51 mieszkań/domów co stanowi 2,15% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach Z pośród 857 mieszkań/domów zlokalizowanych w średnich inwestycjach 341 mieszkań/domów jest sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 39,79% wszystkich. W inwestycjach tych znajdziemy pięć znajdujących się w budowie (4-wieże, Osiedle Koszykowa, Osiedle Brynów II, Dolina Rekreacyjna, OKAM-Trzy Stawy), dwie ukończone (Atrium Geo, Osiedle Zagajnik) oraz jedną która została zapowiedziana (Murapol-Bażantów). Inwestycje małe: Obecnie prowadzonych inwestycji małych w Katowicach jest 15: Dombud-Leszczynowa, Dombud-Porzeczkowa, Dombud-Boya – Żeleńskiego, HM-Inwest Opolska, Enklawa Modernistyczna, Wille Parkowa, Multivilla, Apartamenty Borsall, Apartamenty Żeromskiego, Osiedle pod Lasem, Osiedle przy Źródełku, Domy we Wrzosach, Osiedle Zarzecze, Osiedle Sandacz, Samsonowicza 31. W inwestycjach tych oferowanych jest 206 mieszkań/domów co stanowi 8,67% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach. - "3" Kostuchna (Enklawa Modernistyczna, Dombud-Boya-Żeleńskiego, Dombud-Porzeczkowa, Osiedle przy Źródełku) znajduje się w nich 41 mieszkań/domów co stanowi 1,76% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Śródmieście (HM Inwest Opolska, Multivilla) znajduje się w nich 37 mieszkań/domów co stanowi 1,56% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Piotrowice-Ochojec (Dombud-Leszczynowa) znajduje się w nim 25 mieszkań/domów co stanowi 1,05% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Zarzecze-Podlesie (Domy we Wrzosach, Osiedle Zarzecze, Osiedle Sandacz) znajduje się w nich 19 mieszkań/domów co stanowi 0,80% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Murcki (Samsonowicza 31) znajduje się w nim 8 mieszkań/domów co stanowi 0,34% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "2" Ligota-Panewniki (Apartamenty Borsall, Apartamenty Żeromskiego, Osiedle pod Lasem) znajduje się w nich 42 mieszkań/domów co stanowi 1,77% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Brynów (Wille Parkowa) znajduje się w nich 32 mieszkań/domów co stanowi 1,35% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach Z pośród 206 mieszkań/domów zlokalizowanych w średnich inwestycjach 81 mieszkań/domów jest sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 39,32% wszystkich. Wśród tych inwestycji w budowie znajduje się Enklawa Modernistyczna oraz HM Inwest Opolska, natomiast zapowiedziane zostały Wille Parkowa, Multivilla oraz Dombud-Porzeczkowa. W inwestycjach ujętych w "analizie" znajduje się w sumie 2375 mieszkań/domów z pośród których 1169 zostało sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 49,22% ogółu. Analiza ta może posiadać braki które postaram się uzupełnić w następnym jej wydaniu. Brałem pod uwagę inwestycje które zostały rozpoczęte (budowa/sprzedaż).
  • Lukander
    Lukander 1330
    23.10.2012, godz. 18:24
    Dzięki za kolejną analizę. Pozwala ona w szybki sposób zorientować się, że rynek katowicki ma się całkiem nieźle. Mnie bardzo ciekawią kolejne etapy 4 wież, bo wydaje mi się ze informacje co do metrażów mieszkań na stronie dewelopera dla etapu II są dalekie od tego co będzie oferowane. Aż nie chce mi się wierzyć, że nie będzie żadnych mieszkań 3 pokojowych..., a największe będzie miało 46m2. Wiem, że w pierwszym etapie wpierw sprzedały się kawalerki i 2 pokojowe, ale jednak po czasie na większe też znaleźli się nabywcy :) No i z niecierpliwością czekam na rozpoczęcie budowy przez Murapol. Miejmy nadzieje, że tak jak zapowiadają, zaczną z początkiem Listopada :)
  • Orzech
    Orzech 194543
    23.10.2012, godz. 18:30
  • Krypton
    Krypton 1906
    24.10.2012, godz. 19:57
    Dzięki chłopaki za odpowiedź :) . Dodam że moje wyliczenia są już nieaktualne. Przykładowo Dombud rozpoczął sprzedaż nowych mieszkań przy ul.Korczaka.
    "Orzech" napisał:
    Mój faworyt z Katowic :) http://www.mkinwestycje.pl/apartamenty-widok.html
    Inwestycja ta jest ładna ale niestety nic się z nią nie dzieje, niby ogłaszali rozpoczęcie budowy ale to było tylko po to by trochę szumu narobić.
  • Krypton
    Krypton 1906
    15.12.2012, godz. 17:15
    Jak wszyscy wiedzą Katowice cierpią na ubytek mieszkańców. Nasz kochany prezydent w końcu to zauważył i postanowił promować Katowice jako dobre miejsce do zamieszkania z pomocą banerów reklamowych, reklam telewizyjnych i takiej oto strony http://www.zamieszkaj.katowice.eu/ . Szkoda że na stronie urzędu brak widocznej informacji o tej akcji a nawet skromnego linka do wyżej wymienionej strony. Wspominam o tym gdyż jak wiadomo wzrost liczby ludności miasta przekłada się w pewnym stopniu na sprzedaż nowych mieszkań. Ogłoszenie ;) : najnowsze statystyki zostaną podane 21.12.12
  • Krypton
    Krypton 1906
    03.01.2013, godz. 18:17
    Obietnice obietnicami ale pomimo opóźnień jednak je spełniam :D Statystyki rynku mieszkaniowego w Katowicach: Obecnie w Katowicach wyróżnić można trzy rodzaje inwestycji które znajdują się w sprzedaży: - pierwszy to inwestycje duże oferujące ponad 150 mieszkań/domów (duże) - drugi to inwestycje oferujące 50-150 mieszkań/domów (średnie) - trzeci to inwestycje oferujące mniej niż 50 mieszkań/domów (małe) Inwestycje duże: Inwestycji dużych obecnie jest 6: Dębowe Tarasy, Miłe Zacisze, Osiedle Książęce, Mała Skandynawia, Ligota Park, Murapol-Bażantów. W inwestycjach tych oferowanych jest 1532 mieszkań/domów co stanowi 59,20% wszystkich dostępnych mieszkań/domów. *Nastąpił wzrost oferowania o 16,77%. Spowodowany jest on pojawieniem się inwestycji Murapol-Bażantów (rozszerzono ofertę z tego powodu została ona przniesiona z inwestycji średnich). - "1" Dąb (Dębowe Tarasy) znajduje się w nich 318 mieszkań/domów co stanowi 12,29% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "2" Ligota-Panewniki ( Ligota Park, Osiedle Książęce) znajduje się w nich 636 mieszkań/domów co stanowi 24,57% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "3" Piotrowice-Ochojec (Miłe Zacisze, Mała Skandynawia, Murapol-Bażantów) znajduje się w nich 578 mieszkań/domów co stanowi 22,33% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach Z pośród 1532 mieszkań/domów zlokalizowanych w dużych inwestycjach 830 mieszkań/domów jest sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 54,17%. *Nastąpił niewielki spadek % mieszkań sprzedanych/zarezerwowanych spowodowany znacznym wzrostem oferowania. Warto również przypomnieć że z pośród tych inwestycji w budowie znajdują się Dębowe Tarasy i Murapol-Bażantów. Pozostałe inwestycje zostały już zrealizowane. Inwestycje średnie: Inwestycji średnich obecnie prowadzonych jest 9: Osiedle Koszykowa, 4-wieże, Osiedle Brynów II, OKAM-Trzy Stawy, Dolina Rekreacyjna, Atrium Geo, Ziołowa 43, Osiedle Zagajnik, Dombud-Korczaka. W inwestycjach tych oferowanych jest 831 mieszkań/domów co stanowi 32,11% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach. *Nastąpił niewielki spadek oferowania wywołany przesunięciem inwestycji Murapol-Bażantów do inwestycji dużych ale zmniejszony przez Dombud - Korczaka. - "1" Brynów (Osiedle Brynów II) znajdują się w nim 72 mieszkania/domy co stanowi 2,78% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Dąbrówka Mała (Dombud-Korczka) znajdują się w nim 60 mieszkań/domów co stanowi 2,32% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "2" Ligota (Atrium Geo, Osiedle Koszykowa) znajduje się w nim 190 mieszkań/domów co stanowi 7,34% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "2" Os. Paderewskiego – Muchowiec (Dolina Rekreacyjna, OKAM-Trzy Stawy) znajduje się w nich 236 mieszkań/domów co stanowi 9,94% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Os. Tysiąclecia (4wieże) znajduje się w nich 100 mieszkań/domów co stanowi 4,21% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Piotrowice-Ochojec (Ziołowa 43) znajduje się w nich 98 mieszkań/domów co stanowi 3,79% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Zarzecze (Osiedle Zagajnik) znajduje się w nim 51 mieszkań/domów co stanowi 1,97% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach Z pośród 831 mieszkań/domów zlokalizowanych w średnich inwestycjach 359 mieszkań/domów jest sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 43,20% wszystkich. *Nastąpił niewielki wzrost % sprzedanych/zarezerwowanych mieszkań. Spowodowany został on przez zmniejszenie oferowania oraz poprawienie wyników przez obecne inwestycje. W inwestycjach tych znajdziemy sześć znajdujących się w budowie (4-wieże, Osiedle Koszykowa, Osiedle Brynów II, Dolina Rekreacyjna, OKAM-Trzy Stawy, Dombud-Korczaka) oraz dwie ukończone (Atrium Geo, Osiedle Zagajnik). Inwestycje małe: Obecnie prowadzonych inwestycji małych w Katowicach jest 14: Dombud-Leszczynowa, Dombud-Porzeczkowa, Dombud-Boya – Żeleńskiego, HM-Inwest Opolska, Osiedle Bażantów, Wille Parkowa, Multivilla, Apartamenty Borsall, Apartamenty Żeromskiego, Osiedle pod Lasem, Osiedle przy Źródełku, Domy we Wrzosach, Osiedle Zarzecze, Os. Sandacz, Samsonowicza 31, Esus-Bałtycka. W inwestycjach tych oferowanych jest 237 mieszkań/domów co stanowi 9,16% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach. *Wśród tych inwestycji nastąpił minimalny wzrost oferowania. Stało się to za sprawą Esus-Bałtycka oraz Osiedla Bażantów. - "3" Kostuchna (Osiedle Bażantów, Dombud-Boya-Żeleńskiego, Dombud-Porzeczkowa, Osiedle przy Źródełku) znajduje się w nich 54 mieszkań/domów co stanowi 2,09% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Śródmieście (HM Inwest Opolska, Multivilla) znajduje się w nich 37 mieszkań/domów co stanowi 1,43% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Piotrowice-Ochojec (Dombud-Leszczynowa) znajduje się w nim 27 mieszkań/domów co stanowi 1,04% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "3" Zarzecze-Podlesie (Domy we Wrzosach, Osiedle Zarzecze, Osiedle Sandacz) znajduje się w nich 19 mieszkań/domów co stanowi 0,73% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Murcki (Samsonowicza 31) znajduje się w nim 8 mieszkań/domów co stanowi 0,31% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "3" Ligota-Panewniki (Apartamenty Borsall, Apartamenty Żeromskiego, Osiedle pod Lasem, Esus-Bałtycka) znajduje się w nich 54 mieszkań/domów co stanowi 2,09% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach - "1" Brynów (Wille Parkowa) znajduje się w nich 32 mieszkań/domów co stanowi 1,24% wszystkich mieszkań/domów w Katowicach Z pośród 237 mieszkań/domów zlokalizowanych w średnich inwestycjach 112 mieszkań/domów jest sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 47,26% wszystkich. *Nastąpił mały wzrost % sprzedanych/zarezerwowanych mieszkań/domów. Wśród tych inwestycji w budowie znajduje się Enklawa Modernistyczna, HM Inwest Opolska , Dombud-Porzeczkowa , Wille Parkowa natomiast zapowiedziana została Multivilla. Reszta została ukończona lub ich status jest nieznany. Suma: W inwestycjach ujętych w statystykach znajduje się w sumie 2588 mieszkań/domów z pośród których 1301 zostało sprzedanych lub zarezerwowanych co stanowi 50,27% ogółu. *Nastąpił wzrost oferowania o 8,97% oraz wzrost liczby sprzedanych mieszkań/domów o 11,29%. Przełożyło się to na niewielki spadek % mieszkań/domów wolnych. Statystyki te mogą posiadać braki które postaram się uzupełnić w następnym ich wydaniu :wink: . Brałem pod uwagę inwestycje które zostały rozpoczęte (budowa/sprzedaż).
  • Mikel
    Mikel 5
    07.01.2013, godz. 00:04
    Dziękuję Krypton za przedstawioną analizę. Ze swojej strony dodam, że ruszyła sprzedaż mieszkań na Cyprysowym Osiedlu. Ceny jednak powyżej 5 300zł za metr wydają mi się ceną zaporową, tym bardziej, że w pobliżu powstaje inwestycja OKAMu. Niestety strona internetowa Cyprysowego Osiedla przestała działać, co nie świadczy dobrze o tym deweloperze. Prosiłbym również forumowiczów o porównanie Osiedla Książęcego do budowanego właśnie Osiedla Murapol Bażantów.
  • Krypton
    Krypton 1906
    07.01.2013, godz. 23:46
    Witaj. Niestety "Cyprysowe Osiedle" to niekończąca się opowieść a w dodatku niemożliwym jest ustalenie ilości mieszkań sprzedanych/zarezerwowanych więc jej nawet nie uwzględniam.
  • Mikel
    Mikel 5
    10.01.2013, godz. 21:38
    Strona Cyprysowego Osiedla ponownie działa, jednak przypuszczam, że łatwo nie będzie im sprzedać mieszkań za takie ceny, tym bardziej biorąc pod uwagę długą historię budowy. Dodatkowym czynnikiem, który powinien sprzyjać obniżeniu cen jest bliskość inwestycji Okamu i KSMu. Ciekaw jestem czy coś ruszy z inwestycją JHM Development na ul. Pułaskiego. Gdyby ta inwestycja również doszła do skutku, to na os. Paderewskiego potencjalny nabywca miałby w czym wybierać. Pytanie tylko, czy konsekwencją będą niższe ceny.
  • Krypton
    Krypton 1906
    10.01.2013, godz. 21:56
    Myślę że ceny by się utrzymały a nawet np. w Okamie wzrosły gdyż inwestycja JHM tylko uatrakcyjniała by wizualnie rejon, trzeba pamiętać że teraz są tam baraczki itp. Wracając do Osiedla Cyprysowego oprócz cen straszą układy mieszkań które moim zdaniem są tragiczne.
  • Mikel
    Mikel 5
    10.01.2013, godz. 22:45
    Na inwestycji JHM okolica na pewno by zyskała. Chociaż z tego co pamiętam, to na działce, na której ma powstać baraki zostały już rozebrane - jest tam otwarta przestrzeń, a same baraki pozostają jeszcze obok na innej działce. Natomiast inwestycja JHM zakłada 196 mieszkań w pierwszym etapie i 116 mieszkań w drugim. To jest jednak duża ilość nowych mieszkań, więc moim zdaniem powinna w jakimś stopniu wpływać na obniżenie cen pobliskich inwestycji. W dalszym ciągu najlepiej sprzedają się tańsze inwestycje (przykład: Dombud, Murapol). Chociaż tak jak analizowałem ostatnią sprzedaż Dombudu, to myślałem, że końcówka Rodziny na Swoim pozwoli im uzyskać lepsze wyniki sprzedaży. Co do układów mieszkań na Cyprysowym, to faktycznie wiele z nich ma beznadziejne układy, jest jednak kilka mieszkań o ciekawych układach z dużymi tarasami.
  • Krypton
    Krypton 1906
    11.01.2013, godz. 20:01
    Inwestycja JHM najpierw musi ruszyć :) albo przynajmniej muszą podać więcej informacji np. cenę bo na razie to OKAM ma konkurencję w okolicy tylko ze strony KSM-u który niestety nie raczy aktualizować strony inwestycji :( . Jeśli chodzi o rynek mieszkaniowy w Katowicach to w ubiegłym roku, moim zdaniem, było kilka miłych informacji: - Murapol (zagospodarowanie pustej działki i niskie ceny) - GC Investment (Wille Parkowa są ładne, drogie i blisko centrum) - HM Inwest (Opolska jest w centrum i pokazuje że jednak da się w nim budować nowe mieszkania)
  • Krypton
    Krypton 1906
    14.01.2013, godz. 16:30
    Mieszkania w Dolinie Trzech Stawów, Kostuchnie oraz tuż przy Silesia City Center znalazły się na liście najbardziej pożądanych adresów w Katowicach.