Operator spożywczy i główny najemca, to pewnie Biedronka.

Znalazłem jeszcze coś takiego, ale o wysokości dominanty cisza:

INWESTOR

ZPO OTIS Sp. z o.o. jest właścicielem zabytkowych nieruchomości zlokalizowanych na wrocławskim Rynku, nowoczesnych obiektów biurowych i usługowo-handlowych. W chwili obecnej opracowywane są projekty mieszkaniowo-usługowe, biurowe oraz handlowo-usługowe, których realizację planuje się na lata 2013-2016.

ZPO OTIS Sp. z o.o. jest właścicielem nieruchomości gruntowej we Wrocławiu przy ul. Henryka Kamieńskiego 184 o powierzchni 11.694 m2, na której zamierza wybudować obiekt typu Small Trip / Retail Park.

LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI

Przedmiotowa nieruchomość, uwzględnia projekt z powierzchnią handlowo-usługową, miejscami postojowymi, zielenią, ciągami pieszymi wraz z małą architekturą wewnętrzną i zewnętrzną, itp. Powierzchnia handlowa, to około 4 tys. m2 oraz pasaż, pomieszczenia techniczne, sanitarne, itp. Do dyspozycji klientów będzie około 180 wygodnych miejsc parkingowych zlokalizowanych na posesji. Bezpośrednio sąsiadującym terenem z przedmiotową nieruchomością gruntową jest również parking miejski (około 250 stanowisk), na potrzeby Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego, oraz Dolnośląskiego Centrum Chorób Serca „Medinet”.

Przedmiotowa nieruchomość jest korzystnie położona przy istniejącej zabudowie mieszkaniowej, sukcesywnie realizowanych i oddawanych do użytkowania przez deweloperów realizujących wielorodzinne projekty mieszkaniowe. Lokalizacja przedmiotowej nieruchomości wyróżnia się doskonałym sąsiedztwem obiektów użyteczności publicznych, które stanowią m.in. Wojewódzki Specjalistyczny Szpital (rocznie leczonych jest około 100.000 pacjentów) oraz Dolnośląskie Centrum Chorób Serca (rocznie wykonywanych jest około półtora tysiąca zabiegów kardiochirurgicznych, w tym około 150 dla dzieci). Tuż przy planowanej inwestycji znajduje się węzeł komunikacyjny (pętla) MPK. Ulica Henryka Kamieńskiego, to również łącznik z miejscowościami położonymi poza granicami administracyjnymi Wrocławia. Stąd mieszkańcy jadą w kierunku Trzebnicy i okolicznych miejscowości. W odległości zaledwie 5 km od przedmiotowej nieruchomości znajduje się ekskluzywne pole golfowe TOYA GOLF&COUNTRY a dookoła niego nowo wybudowane prestiżowe osiedle domów i apartamentów. Okoliczne miejscowości łączące drogi dojazdowe z ulicą Henryka Kamieńskiego, to miejsca zamieszkiwania osób na co dzień pracujących i przebywających we Wrocławiu.

To wyjątkowa lokalizacja na mapie obiektów komercyjnych. Przeanalizowaliśmy ją pod kątem ilości osób na stałe zamieszkujących w otoczeniu, korzystających z usług obiektów użyteczności publicznych, jak również prowadzonych i planowanych inwestycji deweloperskich w sąsiedztwie przedmiotowej lokalizacji. Mamy
świadomość, iż ilość osób odwiedzających istniejące obiekty użyteczności publicznej w ujęciu rocznym, to najistotniejszy argument przemawiający na korzyść naszego projektu. Codzienne potrzeby noworodków, dzieci, dorosłych, osób starszych i osób odwiedzających je, to gwarancja prowadzenia rentownej
działalność przez najemców w ramach realizowanego przez ZPO OTIS projektu.

KONKURS NA OPRACOWANIE KONCEPCJI

W miesiącu czerwcu br. zakończył się konkurs na opracowanie koncepcji zabudowy dla niezabudowanej nieruchomości przy ul. H. Kamieńskiego. W ogłoszonym konkursie wzięło udział 8. Pracowni architektonicznych, tj.: Anima Warsztaty Architektury (Wrocław), AP Szczepaniak (Wrocław), ArC2 Fabryka Projektowa (Wrocław), BNA (Wrocław), Mańczak Studio (Trzebnica), CRARCH (Wrocław), Team (BuskoZdrój), WBI O/W PZiTB (Wrocław).

Zgodnie z Regulaminem Konkursu, z dniem 19 czerwca 2013r. Konkurs na opracowanie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej wygrała pracownia architektoniczna MAŃCZAK STUDIO w ramach BLOCK STUDIO konsorcjum projektowe, reprezentowane przez Pana Adama Mańczak. Po analizie wszystkich otrzymanych prac, Organizator Konkursu w nagrodzonej Pracy Konkursowej Block Studio uwzględnił m.in.: dobrze wpisaną w otoczenie ideę budynku złożonego z trzech prostych brył złączonych zespołem wewnętrznych przestrzeni integrujących; możliwością zabudowy wielokondygnacyjną przestrzenią (ciekawa opcja dodatkowej przestrzeni); efektowną ekspozycję frontu, jednoznacznie zaakcentowaną dominantą obiektu; trafne usytuowanie wejść/wyjść z kierunków dojść do budynku i ich właściwe zaznaczenie w widokach z najważniejszych kierunków; właściwą dyspozycję szczególnych elementów elewacji akcentujących wejścia/wyjścia i najważniejsze widoki; układ komunikacji wewnętrznej, prawidłową dyspozycję pomieszczeń, prostotę konstrukcji i jej potencjalną podatność na zmiany; atrakcyjność wewnętrznych przestrzeni hallu; właściwe rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne części handlowej; przedstawiona praca dopracowana została w elementy przeszklonych fasad ze szczególnym uwzględnieniem walorów estetycznych; logikę komunikacyjną, uwzględniającą dwubryłową strefę parkingową na przedmiotowej nieruchomości, wykorzystanie potencjału parkingu miejskiego oraz skomunikowanie go ciągiem pieszym z częściami wspólnymi koncepcyjnego budynku; spójną kompozycyjnie, zrozumiałą dla przyszłych użytkowników budynku, czytelną we wnętrzach hallu i rozpoznawalną od zewnątrz; harmonijne scalenie ważnych aspektów budowli: technicznych, estetycznych i użytkowych w sposób który przydaje współczesnych wartości i wieloletniej atrakcyjności dla przyszłych użytkowników.

REALIZACJA INWESTYCJI

W chwili obecnej ZPO OTIS Sp. z o.o. prowadzi prace polegające na przygotowaniu wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Harmonogram prac został skonstruowany w ten sposób, że proces budowlany rozpocznie się w roku 2013, natomiast oddanie do użytkowania obiektu przewiduje się na II/III kwartał 2014r.

KOMERCJALIZACJA POWIERZCHNI USŁUGOWO-HANDLOWEJ

Od miesiąca czerwca ZPO OTIS Sp. z o.o. rozpoczął również proces komercjalizacji dla powierzchni około 4 tys. m2 GLA. W najbliższych tygodniach sfinalizowane zostaną umowy z sieciowym operatorem spożywczym, drogerią, apteką. ZPO OTIS Sp. z o.o. prowadzi również rozmowy zmierzające do zawarcia kolejnych listów intencyjnych z najemcami pozostałej powierzchni usługowo-handlowej, np. salon fryzjersko-kosmetyczny, restauracje, kawiarnia, obuwie i galanteria, art. Dla dzieci, itp.

Ile ta dominanta wysokościowa ma mierzyć metrów (wysokość)?

Budynek biurowo-handlowy przy ul. Kamieńskiego 184 we Wrocławiu