Biura: Najemcy chcą zostać na dłużej w Krakowiefot. Damian Daraż

Biura: Najemcy chcą zostać na dłużej w Krakowie

https://img.investmap.pl/user/3/35_%s.jpg
Orzech
REKLAMA
Według raportu "Office Occupier: Rynek biurowy w Krakowie 1-3 kw. 2020 r." przygotowanego przez firmę doradczą Cresa, całkowity wolumen transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku wyniósł 140.000 mkw., natomiast w okresie od lipca do września wynajęto łącznie 25.400 mkw. 
Największy udział procentowy w strukturze popytu przypadł renegocjacjom (47%), a następnie nowym umowom (44%) i ekspansjom (9%).
- Trzeci kwartał 2020 roku przyniósł znaczące zmiany na rynku biurowym w Krakowie pod względem aktywności najemców. Widocznym trendem były renegocjacje oraz zwiększona liczba ofert podnajmu powierzchni. Niektórzy najemcy, którzy w swoich kontraktach mieli zagwarantowaną możliwość ekspansji, zdecydowali się zrezygnować z tej opcji przy okazji renegocjacji umowy. Chłonność rynku uległa osłabieniu, co przełożyło się na wyższy współczynnik pustostanów. Wiele firm wstrzymało się z decyzją o otwarciu nowego biura w Krakowie do czasu ustabilizowania się sytuacji gospodarczej związanej z pandemią – mówi Karolina Słysz, Doradca, Business Development Coordinator w dziale reprezentacji najemców biurowych Cresa Polska.
fot. Damian Daraż
Największe transakcje najmu w 1-3 kw. 2020 roku obejmują: renegocjację umowy najmu firmy ABB w biurowcu Axis (20.000 mkw.), przednajem 14.500 mkw. przez poufnego najemcę w Tertium Business Park II, umowę przednajmu zawartą przez Lufthansa Global Business Services na 8.300 mkw. w Wadowicka 3 (budynek B) i renegocjację umowy 8.000 mkw. przez Ericsson w DOT Office E.
fot. Damian Daraż
- Spośród wszystkich rynków regionalnych najwięcej nowej powierzchni biurowej dostarczono od początku 2020 roku właśnie w Krakowie – aż 107.300 mkw. Mimo pandemii to wciąż 20% więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku – mówi Iga Kraśniewska, Analityk w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
fot. Damian Daraż
W trzecim kwartale br. oddano do użytkowania cztery budynki biurowe: Podium Park B (16.400 mkw., Podium Investment), Zabłocie Business Park B (12.800 mkw., IMS Budownictwo), Unity Centre – Eastern Office Building (7.800 mkw., Eurozone Equity, GD&K Group) oraz Pracownia Podgórze (1.200 mkw., GS). Łącznie nowa podaż wyniosła 38.200 mkw. Zasoby krakowskiego rynku biurowego powiększyły się w ciągu roku o prawie 13% i na koniec trzeciego kwartału 2020 roku wyniosły 1,5 mln mkw.
fot. Damian Daraż
Absorpcja powierzchni biurowej od stycznia do września 2020 r. wyniosła łącznie 67.700 mkw., a w samym trzecim kwartale – 13.800 mkw. Wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrósł na koniec września 2020 roku do 12,4% i był wyższy o 1,3 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o 2,9 p.p. w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej. Duży udział w pustostanach miały budynki biurowe oddane do użytku w trzecim kwartale br.
Czynsze pozostają na stabilnym poziomie – od 10 EUR/mkw./miesiąc w południowych częściach miasta do 15,5 EUR/mkw./miesiąc w centralnych lokalizacjach.
Źródło: Cresa Polska

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Wszystkie dolnośląskie projekty Kolej Plus przeszły do dalszego etapu!
PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. dokonały oceny pod względem formalnym 96 wniosków złożonych przez sa...
Miasto sprzedało za miliony działkę przy zabytkowym spichlerzu na Starym Mieście
Miasto sprzedało atrakcyjną działkę w samym centrum Wrocławia, zlokalizowaną przy ulicy Menniczej 26...
Podpisano umowę na projekt modernizacji linii kolejowej Wrocław-Siechnice-Jelcz-Opole
Za blisko 24 mln zł będą wykonane projekty dla przyszłych prac na linii kolejowej  Wrocław – Op...
W Warszawie powstanie luksusowe osiedle Habitat Wilanów [WIZUALIZACJE]
Totalbud S.A. rusza z budową osiedla Habitat Wilanów w stołecznym Wilanowie. Złożone z dziewięciu bu...
Ronson chce kupić w Warszawie nową działkę pod zabudowę mieszkaniową
Ronson Development spółka z o.o. – Projekt 3 sp. k. – spółka zależna Ronson Development zawarła dwie...
Develia zakończyła budowę IX etapu osiedla Słoneczne Miasteczko w Krakowie i wprowadziła do oferty kolejne mieszkania
Develia rozpoczęła sprzedaż mieszkań w XII etapie osiedla Słoneczne Miasteczko w dzielnicy Bieżanów-...
We Wrocławiu za 25 milionów zł powstanie Kompleks Potrafię Pomóc [WIZUALIZACJE + FILM]
Fundacja "Potrafię Pomóc" planuje wybudować we Wrocławiu do 2023 roku nowoczesny kompleks z pierwszy...
Przy ulicy Romanowicza w Krakowie powstanie osiedle Greendustry Zabłocie [WIZUALIZACJE]
W stolicy Małopolski deweloper Quelle Locum zrealizuje swoją najnowsza inwestycję. Przy ulicy Romano...
Jeszcze w tym roku ruszy budowa osiedla Central House na warszawskim Mokotowie [WIZUALIZACJE]
Firma Okam Capital jeszcze w tym roku rozpocznie budowę nowego osiedla w Warszawie. Inwestycja zloka...
Zaciszny Ołtaszyn – wyjątkowe miejsce dla całej rodziny
Poszukujesz wyjątkowego domu z ogrodem dla swojej rodziny? Takiego w którym będziecie mogli czuć się...