Co dalej z terenem po wyburzonej Galerii Malta w Poznaniu?

Spółka Resi Capital, właściciel terenu po dawnej Galerii Malta w Poznaniu, planuje budowę osiedla mieszkaniowego. W czerwcu 2026 roku miasto Poznań rozważa zastosowanie po raz pierwszy Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI), który uzależnia zgodę na zabudowę od realizacji przez dewelopera inwestycji w miejską infrastrukturę publiczną. Obiekt handlowy został zamknięty w grudniu 2023 roku, a następnie zrównany z ziemią.

W grudniu 2023 roku minęły dokładnie dwa i pół roku od zamknięcia Galerii Malta, a po obiekcie pozostał jedynie gruz. Teren o strategicznym położeniu nad Jeziorem Maltańskim, przy ulicy Baraniaka 8, czeka na nową koncepcję zagospodarowania. Pod koniec 2025 roku spółka Resi Capital, obecny właściciel nieruchomości, ogłosiła zamiar stworzenia "miastotwórczego projektu" w tej lokalizacji. Dotychczas przedstawione, wstępne założenia obejmują budowę osiedla mieszkaniowego zintegrowanego z zielenią. Na parterach budynków przewidziano przestrzeń na kawiarnie, restauracje oraz lokale usługowe. Konkretne dane dotyczące powierzchni zabudowy, liczby lokali mieszkalnych oraz dokładnego terminu rozpoczęcia i zakończenia realizacji projektu nie zostały jeszcze ujawnione.

Szczegółowe dane dotyczące cen mieszkań, standardu wykończenia czy zastosowanych technologii budowlanych pozostają na etapie opracowywania i będą precyzowane po ustaleniu zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla obszaru położonego przy ulicy Baraniaka. Projektowane osiedle ma cechować się wysokim standardem i być "zatopione w zieleni", co ma nawiązywać do rekreacyjnego charakteru Jeziora Maltańskiego.

Rynek nieruchomości w Poznaniu charakteryzuje się stabilnym popytem, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak tereny wokół Jeziora Maltańskiego. Brak szczegółowych danych o planowanym metrażu czy liczbie mieszkań uniemożliwia dokładną analizę potencjalnego wpływu na podaż. W bezpośrednim sąsiedztwie dawnej Galerii Malta nie ma obecnie w realizacji porównywalnych, wielkoskalowych inwestycji mieszkaniowych, co czyni ten projekt jednym z kluczowych dla wschodniej części miasta. Rozważane przez miasto zastosowanie ZPI stanowi nowe podejście do współpracy z deweloperami, mające na celu zbilansowanie interesów inwestycyjnych z potrzebami infrastrukturalnymi mieszkańców.

Obecnie wciąż trwają prace nad przygotowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu po Galerii Malta. Od jego zapisów zależeć będzie finalna gęstość zabudowy oraz wysokość projektowanych budynków. Jednocześnie, miasto Poznań rozważa po raz pierwszy w swojej historii wdrożenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego.

W ramach ZPI, w zamian za uzgodnienia planistyczne umożliwiające realizację osiedla, deweloper Resi Capital mógłby zostać zobowiązany do sfinansowania lub wykonania konkretnych inwestycji w przestrzeni publicznej. Potencjalne zobowiązania mogłyby obejmować budowę nowej drogi dojazdowej, przebudowę istniejącego skrzyżowania lub zagospodarowanie terenów zielonych w otoczeniu projektu. Wiążące decyzje w sprawie ZPI oraz ostateczne zapisy MPZP nie zostały jeszcze podjęte.

Fot. youtube.com/@szklanedomy9675