Górny Śląsk umacnia pozycję kluczowego rynku magazynowego w Polsce

Górny Śląsk pozostaje jednym z najważniejszych ośrodków przemysłowych i logistycznych w Polsce, co potwierdzają najnowsze dane z raportu Savills „Market in Minutes – Górny Śląsk”. Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej osiągnęły 6,19 mln mkw., a popyt brutto przekroczył 1,07 mln mkw., rosnąc o 27% rok do roku. Region nie tylko utrzymuje wysoką aktywność najemców, ale także przyciąga znaczną część krajowego popytu produkcyjnego.

Górny Śląsk jest drugim co do wielkości rynkiem magazynowym w kraju, a jego atrakcyjność wynika z doskonałej infrastruktury, położenia przy autostradach A1 i A4 oraz roli Euroterminalu Sławków w obsłudze transportu intermodalnego.

– Popyt netto w analizowanym okresie wyniósł 313 800 mkw., a średnia roczna aktywność najemców w ostatnich trzech latach utrzymywała się na poziomie bliskim 1 mln mkw. - Najemcy doceniają tu nie tylko skalę dostępnej powierzchni, ale również bardzo dobrą infrastrukturę, dostęp do pracowników i możliwość obsługi zarówno krajowych, jak i międzynarodowych łańcuchów dostaw – podkreśla Bartosz Czuba, Associate Director, Industrial, Savills Polska.

W budowie pozostaje 191 900 mkw., czyli o połowę mniej niż rok wcześniej, a poziom komercjalizacji nowych projektów spadł do 35%. Choć obecnie rynek oferuje relatywnie szeroki wybór modułów, ograniczona liczba nowych inwestycji może w kolejnych kwartałach stopniowo zmniejszać dostępność powierzchni.

Wskaźnik pustostanów wzrósł do 7,9%, co chwilowo zwiększa elastyczność wyboru dla najemców.

– To korzystny moment dla firm poszukujących efektywnych kosztowo rozwiązań, jednak ograniczona liczba nowych projektów może stopniowo zawężać wybór – podkreśla Patrycja Dzikowska, Associate Director, Research, Savills Polska.

Czynsze bazowe na Górnym Śląsku wynoszą 3,95–5,25 EUR/mkw. miesięcznie, a efektywne 2,95–4,95 euro/mkw., co czyni region jedną z najbardziej konkurencyjnych lokalizacji w Polsce. Jednocześnie ograniczona dostępność dużych, dobrze przygotowanych gruntów inwestycyjnych (250–450 zł/mkw.) wpływa na selektywność nowych projektów. Wśród największych transakcji znalazły się m.in. przedłużenie najmu przez Moto‑Profil (56 000 mkw.) oraz nowe umowy w Panattoni Park Katowice Airport i Panattoni Park Sosnowiec.

Górny Śląsk łączy skalę, rozwiniętą infrastrukturę i silne zaplecze przemysłowe, co utrzymuje go w czołówce najważniejszych lokalizacji logistycznych w Polsce. Malejąca dostępność dużych gruntów oraz bardziej selektywne podejście deweloperów mogą jednak zwiększyć znaczenie jakości projektów i elastyczności oferty. Region pozostaje stabilnym, dojrzałym rynkiem z wyraźnym potencjałem dalszego rozwoju.