Adama Mickiewicza 20/22

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 843 m².

W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 3879,20 m²

budynek pomocniczy  o pow. użytkowej 157,30 m²

budynek garażowy o pow. użytkowej 43,10 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4079,60 m².

Obiekt biurowy 4-kondygnacyjny wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek przylega do obiektu Poczty Polskiej, ponadto na działce utwardzony teren z licznymi miejscami postojowymi oraz parking tuż przy obiekcie.

Nieruchomość z bardzo korzystną ekspozycją i bramą wjazdową od ul. Mickiewicza. Obiekt wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, telefoniczną oraz posiada własną kotłownie gazową.

W pobliżu:

80 m – duży dyskont spożywczy

100 m – stacja kolejowa ,,Racibórz”

200 m – dworzec autobusowy

300 m – Urząd Miasta

350 m – Rynek

550 m – Muzeum w Raciborzu

1,25 km – droga krajowa nr 45

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Istnieje możliwość zmiany funkcji i modernizacji istniejącej zabudowy.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Uchwała Nr XLIII/651/2006 Rady Miasta Racibórz z dnia 24 maja 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar w jednostce strukturalnej Śródmieście w Raciborzu. Wejście w życie: 28 września 2006 r.

TEREN: H37U – zabudowa usługowa (około 96% ), H1 KDL, H5UP.

Dopuszcza się modernizacje istniejących obiektów usługowych, a także zmianę branży istniejących obiektów niehandlowych na handlowe.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 794,14 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 23,52 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 4 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania

4) powierzchni 39,06 m² na elewacji budynku, na zasadzie służebności przesyłu

5) powierzchni 168 m² na dachu budynku, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Stan prawny

Nieruchomość nabyta została na mocy Decyzji nr Gd.II-7222/804/95 z dnia10.04.1996r.  Dla nieruchomości przez Sąd Rejonowy w Raciborzu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta. W Dziale I-SP wpisana jest służebność gruntowa polegająca na prawie dostępu do urządzeń (kabli telekomunikacyjnych). Orange w Warszawie  posiada prawo wieczystego użytkowania gruntu Skarbu Państwa do dnia 05.12.2089 r. oraz prawo własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,droga krajowa,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,