Osiedle Cybińska leży u zbiegu ulic Cybińskiej i Cmentarnej w Swarzędzu, w odległości 12 km od centrum Poznania, w pobliżu rzeki Cybiny i jeziora Swarzędzkiego.

Inwestycja liczy trzy czterokondygnacyjne budynki. W ramach I etapu, czyli jednego obiektu, przygotowano 107 mieszkań o powierzchni od 31,31 do 65,87 mkw. Do wyboru są kawalerki oraz lokale 2- i 3-pokojowe. Nie zabrakło przestronnych tarasów, balkonów, wind oraz komórek lokatorskich. Zamontowane zostały panele fotowoltaiczne, które pozwalają zaspokoić zapotrzebowanie na prąd, na przykład w klatkach schodowych czy przy oświetleniu terenów zielonych.

Do dyspozycji zmotoryzowanych są garaże oraz miejsca postojowe. Dla amatorów jednośladów powstała obszerna wiata rowerowa oraz dodatkowe stojaki na terenie osiedla. Uzupełnieniem oferty są lokale handlowo-usługowe zaprojektowane na parterze budynku, mieszkańcy mogą liczyć również na bliskość szkoły, żłobka i przedszkola, oraz powstały obiekty sportowe i kulturalne.

Plusem lokalizacji osiedla jest komunikacja z pozostałymi częściami miasta i gminy Swarzędz oraz z Poznaniem. Zapewniają to liczne drogi dojazdowe oraz sprawnie działająca komunikacja miejska i podmiejska.