Inwestycja Zapach Lasu leży w miejscowości Karwica gminy Ruciane-Nida na południowych Mazurach. Okolica jest otoczona terenami obszaru Natura 2000 i Mazurskiego parku krajobrazowego, posiada charakter wypoczynkowy i pozwala na dostęp do kluczowych arterii komunikacyjnych regionu. W okolicy dominuje kameralna i luźna zabudowa jednorodzinna i willowa. Odległość od Piszu wynosi blisko 35 kilometrów.

Metraż jedno-, dwu- i trzypokojowych apartamentów inwestycji wynosi od 18 do 58 metrów kwadratowych. Do lokali na parterze przynależne są prywatne ogródki z tarasami, w pozostałych apartamentach zaprojektowano balkony.

Na terenie kompleksu zaprojektowano: liczne ścieżki spacerowe i rowerowe, elementy małej architektury i oświetlenia zewnętrznego, place zabaw dla dzieci oraz naziemną strefę do parkowania. Do dyspozycji mieszkańców są strefa relaksu z basenem oraz centrum rehabilitacji i spa udostępniające programy regeneracji zdrowotnej. W apartamentowcu zainstalowane są cichobieżne windy.