[Kraków] Kraków w cenowej czołówce

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że decydując się na zakup nieruchomości w stolicy Małopolski, należy liczyć się z niemałym wydatkiem. Ceny w Krakowie utrzymują się bowiem na niezmiennie wysokim poziomie. Znajduje to także odzwierciedlenie w metrażu nabywanych lokali, który ponownie jest niższy niż w innych miastach. Kredytobiorcy natomiast od stycznia będą musieli zgromadzić już 10% wkładu własnego. Dzięki temu zaciągając mniejsze zobowiązanie, zapłacą także mniejsze raty. Przy zakupie 60-metrowego mieszkania to oszczędność nawet blisko 30 tysięcy złotych.

Ceny ofertowe jedne z najwyższych
Kraków od dawna zajmuje czołowe miejsca w rankingach cen nieruchomości. Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i cen ziemi. – Aktualnie metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym wyceniany jest średnio na 6 580 zł. To o 1,8% drożej niż przed rokiem – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Również działki budowlane są tutaj jednymi z najdroższych. Decydując się na zakup, należy liczyć się z wydatkiem rzędu 470 zł za mkw. Drożej jest tylko w Warszawie – dodaje. Najtańsze działki zlokalizowane są na Podgórzu i Nowej Hucie. Najdroższe z kolei są te położone na Starym Mieście oraz Krowodrzy.

Małe lokale nadal popularne

Z najnowszego raportu wynika, że za średnią cenę sprzedawanego w Krakowie mieszkania (297 tys. zł) można kupić przeciętnie około 50 mkw. lokalu. – Dane pokazują zatem, że kupujący w stolicy Małopolski decydują się w ostatnim czasie na raczej niewielkie metraże. Preferencja ta jest jeszcze bardziej widoczna, gdy spojrzymy na inne miasta. Tam średnia powierzchnia nabywanych nieruchomości jest większa o kilka metrów – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Najpopularniejsze w ostatnich miesiącach dzielnice to Dębniki i Podgórze. W obu tych lokalizacjach szczególnym powodzeniem cieszą się mieszkania w nowo wybudowanych budynkach z ostatnich lat.

Większy wkład własny, niższe raty

Najważniejszą informacją dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania jest wzrost obowiązkowego wkładu własnego, wymaganego do uzyskania kredytu hipotecznego, z 5% do 10%. Większość banków będzie przyjmowała wnioski na obecnych zasadach do 31 grudnia, jednak przy zastrzeżeniu, że będą one kompletne. – Oznacza to konieczność dołączenia wszystkich dokumentów, które wymaga bank do udzielenia kredytu hipotecznego. W przeciwnym wypadku, będziemy zmuszeni złożyć po Nowym Roku kolejny wniosek na niższą kwotę, nie przekraczającą 90% wartości nieruchomości – ostrzega Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors. Ta sytuacja oczywiście nie dotyczy osób, które obecnie starają się o kredyt spełniający nowe zasady.

Pozostali będą musieli zgromadzić dodatkowe oszczędności. Obecnie, aby kupić po średniej cenie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Krakowie, potrzebny jest wkład w wysokości 18 120 zł. Od stycznia będzie to już jednak 36 240 zł. O kredyt będzie więc nieco trudniej, ale ta sytuacja ma swoje zalety. – Wyższy wkład oznacza zmniejszenie kwoty zadłużenia, co w konsekwencji przekłada się na niższe raty. Dla przykładu, obecnie zaciągając kredyt na 95% wartości 60-metrowego mieszkania, miesięczna rata wyniesie 1 884 zł. W przyszłym roku będzie to natomiast 1 785 zł. Dzięki temu w ciągu 25 lat spłaty można będzie zaoszczędzić ok. 29 754 zł – wylicza Sadowski.