Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, na łódzkim rynku nieruchomości średnie ceny transakcyjne przekroczyły rzadko osiągany poziom 3 600 zł za metr kwadratowy. Nie wpłynęło to jednak na zainteresowanie kupujących. Warto także rozważyć zakup mieszkania w najbliższym czasie, bowiem oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal jest niższe niż przed rokiem.
Ceny transakcyjne nieznacznie wzrosły
Obraz transakcji mieszkaniowych w Łodzi kształtuje przede wszystkim rynek wtórny. – Średnie ceny nabywanych mieszkań przekroczyły już poziom 3 600 zł za mkw. Wprawdzie wzrost cen nie wyniósł więcej niż 1%, warto jednak podkreślić, że w tym mieście średnia kwota rzadko osiąga takie wartości – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Mimo wzrostu, kupujący na ogół akceptują ceny ofertowe, bowiem ostateczne kwoty transakcyjne różnią się od nich jedynie nieznacznie – dodaje.
Oprocentowanie kredytów nadal niższe niż przed rokiem
Ze względu na podwyżki marż w bankach oprocentowanie nowo udzielanych kredytów hipotecznych w ostatnim czasie rosło. Mimo to nadal jest niższe niż przed rokiem, chociaż różnica jest minimalna. – Aktualnie oprocentowanie wynosi 4,79% w przypadku posiadania minimalnego (5%) wkładu własnego. Co ciekawe w najbliższym czasie może ono zarówno rosnąć jak i spadać. Decydujące będą w tym względzie dwa elementy – zauważa Jarosław Sadowski, Expander.
– Po pierwsze, dużo zależy od tego czy nadal będą rosły marże. Na szczęście wiele wskazuje na to, że banki już osiągnęły lub są bardzo blisko poziomu, który mogą uznać za atrakcyjny. Po drugie, na korzyść kredytobiorców mogłaby zadziałać ewentualna obniżka stóp procentowych. Prawdopodobieństwo jej wprowadzenia nie wydaje się jednak bardzo duże – dodaje.