[Łódź] Rynek biurowy w Łodzi przekroczył pół miliona metrów kwadratowych

[Łódź] Rynek biurowy w Łodzi przekroczył pół miliona metrów kwadratowych

https://img.investmap.pl/user/3/3951_%s.jpg
Kajtman
REKLAMA
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała 2019 rok na łódzkim rynku nowoczesnych powierzchni biurowych.
Na koniec 2019 roku, łódzki rynek powierzchni biurowych oferował łącznie 528 300 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W ostatnich 12 miesiącach do użytku oddanych zostało łącznie 60 700 mkw. powierzchni w ośmiu projektach. Największymi projektami oddanymi do użytku były: pierwsza faza kompleksu Brama Miasta (Skanska – 25 500 mkw.), Projekt Imagine (Avestus – 14 780 mkw.) oraz pierwszy budynek wchodzący w skład kompleksu Monopolis (Virako – 6 990 mkw.).
– W ostatnich czterech latach nowa podaż raz na dwa lata przekraczała poziom 60 000 mkw. i w kolejnym roku wracała na poziom 35 000 mkw. W 2020 roku po raz pierwszy od czterech lat podaż powierzchni biurowej przewyższy poziom z roku ubiegłego – mówi Jan Szulborski, Senior Consultant, Cushman & Wakefield.
Obecnie na łódzkim rynku biurowym w budowie znajduje się ponad 90 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego w samym 2020 roku do użytku oddanych zostanie 81 000 mkw. w 12 projektach biurowych. Do największych projektów planowanych do oddania w 2020 roku możemy zaliczyć projekt HI Piotrkowska (Master Management Group – 25 000 mkw.), The React (Echo Investment – 15 500 mkw.) oraz drugą fazę projektu Brama Miasta (Skanska – 13 800 mkw.).
W Łodzi dostępna jest zróżnicowana powierzchnia biurowa. Nie tylko w nowo oddanych obiektach, tych w trakcie budowy, ale także w budynkach klasy B. Deweloperzy zabezpieczyli działki pod nowe projekty, ale z rozpoczęciem budowy czekają na najemców. Aktywność po stronie popytu jest niższa do dynamiki podaży – mówi Zuzanna Krech, dyrektor Regionu Polska Centralna, Cushman & Wakefield.
PopytPopyt na powierzchnie biurowe w 2019 roku osiągnął poziom 53 500 mkw. i był o 6% niższy niż w 2018 roku. Aktywność najemców była zbliżona do całkowitej popytu z ostatnich pięciu lat, która wynosiła od 56 000 do 66 000 mkw. Nowe transakcje stanowiły odpowiednio 63% wszystkich umów najmu, a renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 29% i 8%. Warto nadmienić, że umowy przednajmu stanowiły około 52% udział w całkowitym popycie.
Do największych transakcji zawartych w Łodzi w 2019 roku możemy zaliczyć umowę przednajmu New Work w Hi Piotrkowska (4 950 mkw.), renegocjacje umowy mBank w Park Biznesu Teofilów C (4 500 mkw.) oraz nową umowę Nordea Operations Center w budynku Red Tower (3 280 mkw.).
Głównym czynnikiem napędzającym rozwój łódzkiego rynku biurowego są najemcy z sektora usług dla biznesu. Według danych ABSL liczba nowych centrów usług wspólnych w Łodzi powiększała się rok rocznie o 6 nowych centrów w latach 2018-2019. W całej Łodzi na koniec 1 kw. 2019 roku działo łącznie 85 centrów usług wspólnych. Liczba nowych centrów w Łodzi jest zbliżona do takich miast jak Poznań czy Katowice – mówi Jan Szulborski.
Stopa pustostanówWskaźnik powierzchni niewynajętej w Łodzi na koniec 2019 roku wyniósł 11,2% i wzrósł o 2,5 pp. na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy. Przekłada się to na dostępną powierzchnię na poziomie 59 200 mkw.
Aktywność najemców w 2019 roku utrzymywała się na zbliżonych poziomie do lat ubiegłych. Niemniej jednak absorpcja powierzchni w ostatnich 12 miesiącach osiągnęła poziom 40 900 mkw., co jest wartością o około 21% wyższą niż w roku ubiegłym, ale mniejszą niż podaż nowej powierzchni biurowej w ostatnich 12 miesiącach.
CzynszeWyjściowe stawki czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe w Łodzi utrzymały się na poziomie 13,50 euro/mkw./mc. Pomimo relatywnie wysokiej nowej podaży planowanej do oddania w przeciągu najbliższych 12 miesięcy, stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe pozostaną na stabilnym poziomie.
Z roku na rok rośnie potencjał biurowej Łodzi. Dużym zainteresowaniem wśród pracowników, stanowiących istotną siłę napędową rynku, cieszą się projekty rewitalizowane. I to jest na pewno jeden z wyróżników Łodzi i kierunek dalszego rozwoju – mówi Zuzanna Krech.
Źródło: materiały prasowe

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

W Krakowie Panattoni wybuduje nowy park magazynowo-dystrybucyjny City Logistics Kraków I
Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, wybuduje w stolicy Małopolski park mag...
We Wrocławiu planowane są kolejne nowe inwestycje dla rowerzystów
Wrocław z roku na rok staje się coraz bardziej przyjaznym miastem dla osób korzystających z rowerów....
Nowa sieć dyskontowo-hurtowa Supeco wchodzi na Dolny Śląsk. Otworzyła dwa pierwsze sklepy
Supeco - tak nazywa się nowa sieć sklepów dyskontowo-hurtowych uruchamianych w Polsce przez francusk...
Poznań: Stara Rzeźnia została objęta Programem Opieki Konserwatorskiej
Historyczne budynki kompleksu Starej Rzeźni zostaną objęte programem badań architektonicznych i kons...
Poznań: Belgowie kupili tereny od MTP – powstanie wielofunkcyjna przestrzeń
W samym centrum miasta, pomiędzy ulicami Matejki, Grunwaldzką i Ułańską, powstanie wielofunkcyjny ko...
Koleje Dolnośląskie podpisały umowę z PESĄ na zakup pięciu nowych pociągów [WIZUALIZACJE]
We wtorek, 29 września Koleje Dolnośląskie S.A. i spółka Pojazdy Szynowe PESA Bydgoszcz SA podpisały...
Autobusy MPK Wrocław zostaną wyposażone w kamery ze sztuczną inteligencją
Na ulice stolicy Dolnego Śląska wyjadą autobusy wyposażone w specjalne, inteligentne kamery, które p...
Wrocław: Arkop chce zbudować osiedle przy parku Bieńkowickim
To ma być pierwsza inwestycja tego wrocławskiego dewelopera na granicy Bieńkowic i Brochowa. Zajmie...
Wrocław: Nowa ulica rozładuje ruch przy Promenadach. Na pobliskie biura postawili już m.in. Katarczycy
Łącznik ulic Jana Czochralskiego oraz Antoniego Słonimskiego usprawni komunikację na Kleczkowie oraz...
Dom Handlowy Renoma przejdzie modernizację. Będzie więcej biur a mniej sklepów [WIZUALIZACJE]
Największy wrocławski dom handlowy Renoma przejdzie kolejną już w swojej długiej historii modernizac...