[Łódź] Rynek biurowy w Łodzi przekroczył pół miliona metrów kwadratowych

[Łódź] Rynek biurowy w Łodzi przekroczył pół miliona metrów kwadratowych

https://img.investmap.pl/user/3/3951_%s.jpg
Kajtman
REKLAMA
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała 2019 rok na łódzkim rynku nowoczesnych powierzchni biurowych.
Na koniec 2019 roku, łódzki rynek powierzchni biurowych oferował łącznie 528 300 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W ostatnich 12 miesiącach do użytku oddanych zostało łącznie 60 700 mkw. powierzchni w ośmiu projektach. Największymi projektami oddanymi do użytku były: pierwsza faza kompleksu Brama Miasta (Skanska – 25 500 mkw.), Projekt Imagine (Avestus – 14 780 mkw.) oraz pierwszy budynek wchodzący w skład kompleksu Monopolis (Virako – 6 990 mkw.).
– W ostatnich czterech latach nowa podaż raz na dwa lata przekraczała poziom 60 000 mkw. i w kolejnym roku wracała na poziom 35 000 mkw. W 2020 roku po raz pierwszy od czterech lat podaż powierzchni biurowej przewyższy poziom z roku ubiegłego – mówi Jan Szulborski, Senior Consultant, Cushman & Wakefield.
Obecnie na łódzkim rynku biurowym w budowie znajduje się ponad 90 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego w samym 2020 roku do użytku oddanych zostanie 81 000 mkw. w 12 projektach biurowych. Do największych projektów planowanych do oddania w 2020 roku możemy zaliczyć projekt HI Piotrkowska (Master Management Group – 25 000 mkw.), The React (Echo Investment – 15 500 mkw.) oraz drugą fazę projektu Brama Miasta (Skanska – 13 800 mkw.).
W Łodzi dostępna jest zróżnicowana powierzchnia biurowa. Nie tylko w nowo oddanych obiektach, tych w trakcie budowy, ale także w budynkach klasy B. Deweloperzy zabezpieczyli działki pod nowe projekty, ale z rozpoczęciem budowy czekają na najemców. Aktywność po stronie popytu jest niższa do dynamiki podaży – mówi Zuzanna Krech, dyrektor Regionu Polska Centralna, Cushman & Wakefield.
PopytPopyt na powierzchnie biurowe w 2019 roku osiągnął poziom 53 500 mkw. i był o 6% niższy niż w 2018 roku. Aktywność najemców była zbliżona do całkowitej popytu z ostatnich pięciu lat, która wynosiła od 56 000 do 66 000 mkw. Nowe transakcje stanowiły odpowiednio 63% wszystkich umów najmu, a renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 29% i 8%. Warto nadmienić, że umowy przednajmu stanowiły około 52% udział w całkowitym popycie.
Do największych transakcji zawartych w Łodzi w 2019 roku możemy zaliczyć umowę przednajmu New Work w Hi Piotrkowska (4 950 mkw.), renegocjacje umowy mBank w Park Biznesu Teofilów C (4 500 mkw.) oraz nową umowę Nordea Operations Center w budynku Red Tower (3 280 mkw.).
Głównym czynnikiem napędzającym rozwój łódzkiego rynku biurowego są najemcy z sektora usług dla biznesu. Według danych ABSL liczba nowych centrów usług wspólnych w Łodzi powiększała się rok rocznie o 6 nowych centrów w latach 2018-2019. W całej Łodzi na koniec 1 kw. 2019 roku działo łącznie 85 centrów usług wspólnych. Liczba nowych centrów w Łodzi jest zbliżona do takich miast jak Poznań czy Katowice – mówi Jan Szulborski.
Stopa pustostanówWskaźnik powierzchni niewynajętej w Łodzi na koniec 2019 roku wyniósł 11,2% i wzrósł o 2,5 pp. na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy. Przekłada się to na dostępną powierzchnię na poziomie 59 200 mkw.
Aktywność najemców w 2019 roku utrzymywała się na zbliżonych poziomie do lat ubiegłych. Niemniej jednak absorpcja powierzchni w ostatnich 12 miesiącach osiągnęła poziom 40 900 mkw., co jest wartością o około 21% wyższą niż w roku ubiegłym, ale mniejszą niż podaż nowej powierzchni biurowej w ostatnich 12 miesiącach.
CzynszeWyjściowe stawki czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe w Łodzi utrzymały się na poziomie 13,50 euro/mkw./mc. Pomimo relatywnie wysokiej nowej podaży planowanej do oddania w przeciągu najbliższych 12 miesięcy, stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe pozostaną na stabilnym poziomie.
Z roku na rok rośnie potencjał biurowej Łodzi. Dużym zainteresowaniem wśród pracowników, stanowiących istotną siłę napędową rynku, cieszą się projekty rewitalizowane. I to jest na pewno jeden z wyróżników Łodzi i kierunek dalszego rozwoju – mówi Zuzanna Krech.
Źródło: materiały prasowe

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Wrocław: Wiadukt przy Koronie doczeka się remontu. Po roku poznaliśmy wykonawcę
Miasto dwukrotnie szukało w zeszłym roku firmy, która przebuduje ponadstumetrową przeprawę nad ulicą...
Artyści apelują do prezydenta miasta: Stop sprzedaży zabytkowego Pałacu Hatzfeldów we Wrocławiu
Magistrat chce zbudować na Kępie Mieszczańskiej, we współpracy z prywatnym inwestorem, budynek z m.i...
Warszawa: Wow Wola – Metropolis Investments przygotowuje nowy apartamentowiec [WIZUALIZACJE]
Kilkunastopiętrowy budynek mieszkalny powstanie przy zbiegu ulic Jana Kazimierza i Sowińskiego. Znaj...
Magistrat szykuje do sprzedaży grunty w pobliżu stacji Wrocław Leśnica
Urzędnicy planują podział półhektarowej działki przy zbiegu ulic Kąckiej i Skoczylasa na Złotnikach....
Kraków: Spółdzielnia mieszkaniowa buduje nowe mieszkania w Mistrzejowicach [WIZUALIZACJA]
Na osiedlu Piastów przybędzie kilkadziesiąt lokali mieszkalnych za sprawą inwestycji przy ulicy Popi...
Faktoria – Geo znów stawia na zachodnią część Wrocławia. W planach niemal sto mieszkań [WIZUALIZACJE]
Nowe osiedle powstanie blisko zbiegu ulic Głównej i Łomnickiej, tuż przy szkole na Praczach Odrzańsk...
Skanska wybuduje nowy most przez Wartę niedaleko Poznania
Już w kwietniu 2022 roku podróżujący drogą wojewódzką nr 431 przejadą przez Wartę w Rogalinku koło P...
Wrocław: Plac Nowy Targ zamieni się w strefę spotkań i wypoczynku. Znamy operatora [WIZUALIZACJE]
Magistrat zdecydował, która firma zagospodaruje na kilka lat wschodnią część placu przy urzędzie mia...
Wrocław: Jest nowy termin renowacji zabytkowej wieży ciśnień na Karłowicach
Firma budowlana Wrocławskie Centrum Inwestycyjne wylicytowała nieruchomość przy ulicy Wacława Berent...
Wrocław: Nowe mieszkania inwestycyjne blisko centrum. Vantage Development finiszuje z Legnicką 33
Wrocławski deweloper realizuje przy placu Strzegomskim, naprzeciwko Muzeum Współczesnego, ok. 250 lo...