[mazowieckie] Ceny mieszkań w Warszawie i w aglomeracji warszawskiej na rynku wtórnym w lutym 2012

Średnie ceny ofertowe mieszkań w stolicy spadały nadal w lutym, jednak obserwowane korekty nie są już na takich poziomach jak obserwowaliśmy to w połowie zeszłego roku. Ceny ofertowe mieszkań w miastach aglomeracji warszawskiej również ulegały zmianom w lutym 2012. W większości obserwowanych lokalizacji następowały korekty cen, ale zauważono również wzrosty. Popyt na nieruchomości również nie rośnie.
 

Ceny w Warszawie

Według danych z serwisu Dom.Gratka.pl najtańsze warszawskie mieszkania mamy wciąż w Wesołej (6 745 zł m/kw.) i na Białołęce (6 940 zł m/kw.).  Po prawej stronie Wisły do najtańszych należą także dzielnice: Wawer i Rembertów. Lewobrzeżna Warszawa posiada najniższe ceny we Włochach (7 843 zł m/kw.) i Ursusie (7 598 zł m/kw.). Jednak ceny w wymienionych dzielnicach swój poziom „zawdzięczają” odległości od centrum miasta. Ceny mieszkań w lepszych lokalizacyjnie dzielnicach mają wyższe wartości. Najdroższą dzielnicą pozostaje Śródmieście, pomimo spadku cen w lutym, średnia cena ofertowa wahała się w tej dzielnicy na poziomie 11 313 zł m/kw. mieszkania.

Ponadto spadek cen ofertowych i nieznaczny wzrost cen transakcyjnych na rynku wtórnym spowodował, że w zeszłym miesiącu mieliśmy do czynienia z sytuacją, gdzie niedopasowanie oczekiwań  cenowych sprzedających i kupujących zaczyna się zmniejszać. Średnio różnica między ceną ofertową a transakcyjną waha się pomiędzy 5 proc. – 10 proc., w zależności od metrażu mieszkania.

 

Średnie ceny ofertowe metra kwadratowego mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym (luty 2012)

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w ofertach sprzedaży w serwisie Dom.Gratka.pl (luty 2012 r.)

Początek roku pokazuje wzrost zainteresowania rynkiem nieruchomości zarówno wśród osób poszukujących mieszkania do kupna, jak i tych którzy chcą je sprzedać. – Podobnie jak w poprzednich latach, pierwsze miesiące nowego roku  stoją pod znakiem ożywienia na rynku, czego dowodem może być fakt, iż zanotowaliśmy wzrost zamieszczonych ofert w segmencie mieszkań na sprzedaż – mówi Justyna Szawłowska, Manager Marketingu serwisu Dom.Gratka.pl.

Ceny w aglomeracji warszawskiej

Największe spadki odnotowano w Łomiankach (-1,99 proc.), Pruszkowie (-1,48 proc.) oraz Grodzisku Mazowieckim (-1,23 proc.).

W Otwocku, Ożarowie Mazowieckim, Raszynie, Wołominie i Żyrardowie ceny ofertowe mieszkań wzrosły w stosunku do zeszłego miesiąca. Największy wzrost cen ofertowych miał miejsce w Żyrardowie z wartością 0,87 proc. oraz w Ożarowie Mazowieckim na poziomie 0,52 proc.
 

Średnie ceny ofertowe metra kwadratowego mieszkania w miastach aglomeracji warszawskiej na rynku wtórnym (luty 2012)

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w ofertach sprzedaży w serwisie Dom.Gratka.pl (luty 2012 r.)

Zakup mieszkania poza miastem wiąże się niestety jednak z wyrzeczeniami w postaci dojazdu do Warszawy, a jeżeli miasto nie leży przy kolejowym trakcie komunikacyjnym, to na takie dojazdy możemy dziennie tracić nawet 5 godzin. W wielu lokalizacjach brak jest miejsc kulturalno – rozrywkowych, stąd w takich celach również trzeba dojechać do stolicy.

Dalej mamy już tylko plusy: niższe ceny zarówno samej nieruchomości jak i codziennego życia, zakup mieszkania o większym metrażu, niższe opłaty mieszkaniowe, atrakcyjne ceny nieruchomości poza miastem sprawiają, że łatwiej jest otrzymać kredyt mieszkaniowy, a jest to szczególnie ważne dzisiaj, gdy uzyskanie jakiegokolwiek kredytu jest znacznie trudniejsze niż było to do tej pory.