Największy projekt "lex deweloper" w Polsce: jest zgoda na realizację I etapu

Rada m.st. Warszawy przegłosowała 15 stycznia procedurę "Lex Deweloper" dla pierwszego etapu F.S.O. PARK — ogromnej inwestycji OKAM na terenach dawnej Fabryki Samochodów Osobowych na Pradze‑Północ. Wraz z mieszkaniami powstaną nowa szkoła, fragment parku i infrastruktura drogowa. Decyzja kończy niemal czteroletni proces przygotowań do transformacji jednego z największych poprzemysłowych obszarów w stolicy.

„Zamykamy strategiczny rozdział”. OKAM komentuje decyzję radnych

Głosowanie z 15 stycznia było ostatnim etapem procedury, która otwiera drogę do rozpoczęcia prac na 15,6‑hektarowym terenie dawnej FSO. Tuż po decyzji radnych Anna Watkowska, Liderka Projektu F.S.O. PARK i Członkini Zarządu OKAM, podkreśliła:

„Zamykamy strategiczny rozdział, który wymagał ogromnej pracy, koordynacji i otwartości na dialog z różnymi interesariuszami.”

Dodała również:

„Decyzja Rady Miasta to efekt współpracy wielu środowisk i specjalistów, którzy przez prawie 4 lata wspólnie pracowali nad projektem, który realnie zmieni tę część Warszawy i zapisze się w jej historii.”

Szeroka współpraca: architekci, samorząd, eksperci

W przygotowanie projektu zaangażowanych było kilkadziesiąt osób i instytucji. Po stronie architektów masterplan opracowali:

• Marta Sękulska (WXCA)

• Piotr Sawicki (SAWAWA)

Współpracowali z licznymi konsultantami, ekspertami oraz przedstawicielami miasta, m.in.:

• wiceprezydent Renatą Kaznowską,

• burmistrz Gabrielą Szustek,

• Bartoszem Rozbiewskim (BAiPP),

• Jarosławem Węgrzynem (Biuro Mienia Miasta),

• Marcinem Litwinowiczem (Biuro Edukacji).

To właśnie ta współpraca umożliwiła dopracowanie urbanistycznych, architektonicznych i społecznych założeń projektu.

Największy projekt Lex Deweloper w Polsce

Obszar objęty procedurą Lex Deweloper to 15,6 ha między ul. Jagiellońską a linią kolejową i planowaną ul. Golędzinowską Bis. To największa inwestycja w Polsce realizowana w ramach tych przepisów.

W ramach I etapu OKAM wybuduje:

• ok. 2 050 mieszkań w 23 budynkach,

• przestrzeń dla ok. 4 600 mieszkańców,

• ponad 60 lokali usługowych,

• 6,3 ha zieleni,

• fragment centralnego parku o powierzchni ponad 2 ha.

Nowa szkoła publiczna dla 645 uczniów

Jednym z kluczowych elementów etapu I jest budowa trzyciągowej szkoły podstawowej. Placówka pomieści 645 uczniów, a jej budowa rozpocznie się równolegle z pierwszymi mieszkaniami.

Co ważne, OKAM zobowiązał się przekazać miastu:

• budynek szkoły,

• pełne wyposażenie,

• przyległy grunt.

Nowe ulice, chodniki, ścieżki rowerowe

REKLAMA

W pierwszym etapie powstanie również nowa infrastruktura drogowa, w tym:

• fragment ul. Golędzinowskiej Bis,

• chodniki,

• ścieżka rowerowa,

• przystanki i przejścia dla pieszych,

• miejsca postojowe.

Transformacja terenów FSO: nowa dzielnica na 62 ha

F.S.O. PARK to część ogromnego, wieloletniego planu przekształcenia ponad 62 ha terenów dawnej fabryki. Docelowo powstanie tu nowoczesna dzielnica z:

• ok. 12 000 mieszkań dla 17–19 tys. osób,

• biurami i usługami,

• 10‑hektarowym centralnym parkiem,

• łącznie 20 ha zieleni,

• otwartymi placami miejskimi i terenami rekreacyjnymi.

Zrównoważona urbanistyka i priorytet dla pieszych

W projekcie przewidziano:

• zbiorniki retencyjne,

• ogród deszczowy,

• ograniczenie ruchu samochodowego,

• priorytet dla pieszych i rowerzystów.

Realizacja potrwa nawet 25 lat

Transformacja terenów FSO została zaplanowana etapowo. Cały proces potrwa 20–25 lat, stopniowo przekształcając poprzemysłowy obszar w jedną z największych nowych dzielnic Warszawy.

Za opracowanie koncepcji architektonicznej F.S.O. PARK odpowiadały pracownie WXCA i SAWAWA, a podstawą do jej przygotowania był Master Plan z 2019 r. stworzony przez firmę Dawos na zlecenie Urzędu Miasta.

Więcej informacji o tej wielkiej, wieloetapowej inwestycji.