Wrocław: Vantage Development pierwszy zyska na lex deweloper? Chce budować mieszkania zamiast usług

Magistrat poinformował 10 września o złożeniu pierwszego wniosku o lokalizacji inwestycji mieszkaniowych w trybie specustawy. Zrobiła to pięć dni wcześniej spółka VD ER Sp. z o.o., zależna od Vantage Development S.A. Mieszkańcy mają zawsze 21 dni od dnia publikacji informacji, by składać uwagi do projektów inwestorów.

Vantage Development planuje zagospodarować działki przy ulicy Czochralskiego o numerach 8/11 i 10/32. Na razie zajął je pod plac budowy wieloetapowego osiedla Promenady Wrocławskie, którego planowana inwestycja ma być kontynuacją.

Na części nieruchomości o powierzchni 6377 mkw. deweloper chce wybudować budynek wielorodzinny o siedmiu-ośmiu kondygnacjach nadziemnych. Jego pow. zabudowy wyniosłaby 1275 mkw., a kubatura – 10,2 tys. metrów sześciennych. Byłby wysoki na 25,75 m, szeroki na 15,6 m i długi na 80 m od frontu i 84 m z tyłu. Znalazłoby się w nim 149 mieszkań o metrażach od 25 do 110 mkw.: 12 kawalerek, 103 dwu-, 29 trzy-, 2 cztero- i 3 pięciopokojowych. Suma ich powierzchni użytkowej to 6390 mkw. Mogłoby w nich zamieszkać 229 osób. W garażu podziemnym byłoby dostępnych 119 miejsc parkingowych, a do tego jedno na zewnątrz. Powierzchnia terenu zielonego wyniosłaby niemal 3,2 tys. mkw.

– Wprowadzenie funkcji mieszkaniowej na danym terenie stanowi naturalną kontynuację zachowania funkcji dla całości założenia osiedla mieszkaniowego w tym rejonie miasta – twierdzą architekci z Majewski Architektura, autorzy koncepcji.

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są jednak inne. Zakładają przeznaczenia wspomnianych działek na usługi (funkcja biurowa, gastronomiczna, czy handlowa), nie na mieszkania. Zamiast siedmiu-ośmiu kondygnacji, dopuszczają tylko pięć. Ponadto tam, gdzie zabudowa mieszkalna jest dozwolona, inwestor musi zapewnić 1,1 miejsca parkingowego na lokal. Vantage Development proponuje 0,8 i uzasadnia to tym, że w wydanych decyzjach o warunkach zabudowy dla sąsiednich terenów ten współczynnik wynosi od 0,8 do 1,2.

Deweloper wykazuje, że planowana przez niego inwestycja spełnia wytyczne ustawy podpisanej przez prezydenta Andrzeja Dudę w sierpniu "o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących". Będzie posiadała bezpośredni dostęp do drogi publicznej spełniającej wymagania drogi pożarowej (szerokość min 4 m, budynek 10 m od krawędzi jezdni) oraz sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz elektroenergetycznej.

We Wrocławiu (miasto powyżej 100 tys. mieszkańców) osiedle w ramach lex deweloper musi znajdować się w odległości do 500 m od przystanku komunikacji publicznej oraz do 1500 m od terenów rekreacyjnych, przedszkola (mogącego zapewnić miejsca dla co najmniej 3,5% liczby mieszkańców inwestycji) i szkoły (minimum 7%). Jak wylicza Vantage Development, jego przedsięwzięcie spełnia te wymogi poprzez dostęp do przystanków linii tramwajowej oraz autobusowej, parku Staszica, szkoły podstawowej nr 74 oraz przedszkoli nr 21 i 25. Ponadto planowany budynek wielorodzinny będzie liczył siedem-osiem kondygnacji nadziemnych, podczas gdy w stolicy Dolnego Śląska może mieć ich do czternastu.

Teren przy ul. Czochralskiego jest przeznaczony w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkalno-usługową. Pozwala to deweloperowi na realizację swoich planów w ramach specustawy.