Nieruchomości komercyjne w Polsce: Więcej planowania, mniej ryzyka. Czas na strategie długoterminowe

Po latach niepewności rynkowej, która redefiniowała dotychczasowe strategie, do biznesu wróciła przewidywalność, a wraz z nią możliwość planowania i podejmowania długoterminowych decyzji. Dla rynku nieruchomości komercyjnych to najlepsza wiadomość od dawna.

Stabilizacja nie oznacza stagnacji. Wręcz przeciwnie. W warunkach spokojniejszego otoczenia geopolitycznego, monitorowania inflacji i stabilnych kosztów budowy oraz utrzymującego się wzrostu gospodarczego Polska może skoncentrować się na realizacji nowych inwestycji i wykorzystaniu swoich przewag konkurencyjnych w CEE.

Na rynku biurowym obserwujemy wyraźną zmianę. Po latach ostrożności największym wyzwaniem nie jest już słaby popyt, ale ograniczona podaż. Rekordowo niska aktywność deweloperów w Warszawie, brak nowych inwestycji we Wrocławiu czy zaledwie kilka projektów realizowanych w Krakowie sprawiają, że najlepsze powierzchnie szybko znikają z rynku. Jednocześnie wysoka aktywność najemców znajduje odzwierciedlenie w dużych transakcjach zawieranych w ostatnich miesiącach. Najwięksi gracze zabezpieczają lokalizacje nawet z trzyletnim wyprzedzeniem, dając sygnał deweloperom, że rynek jest gotowy na nowe inwestycje.

Coraz większego znaczenia nabiera również jakość środowiska pracy. Biuro przestało być wyłącznie adresem – ma przyciągać talenty, wzmacniać kulturę organizacyjną, kształcić kadry i wspierać rozwój firmy. Dlatego w Newmark Polska rozwijamy usługę workplace consulting, która pomaga tworzyć biura dopasowane do sposobu pracy organizacji dziś i gotowe na zmiany w sposobie jej funkcjonowania w kolejnych latach.

Rynek magazynowy wszedł w etap dojrzałego, zrównoważonego wzrostu. Zasoby zbliżają się do 40 mln mkw., a tempo rozwoju ustabilizowało się na poziomie około 6–7 proc. rocznie. Deweloperzy budują odpowiedzialnie. Spośród blisko 70 realizowanych obecnie projektów, tylko 14 powstaje spekulacyjnie, a nowe magazyny, jeszcze przed oddaniem do użytku, są skomercjalizowane średnio w 80 proc. Dodatkowym atutem Polski jest relatywnie młody zasób magazynowy. Ponad połowa krajowej powierzchni ma mniej niż osiem lat, co przekłada się na wysoką efektywność energetyczną i zgodność z wymogami ESG. To przewaga konkurencyjna, której brakuje wielu rynkom Europy Zachodniej, gdzie modernizacja starszych obiektów do obecnych standardów wiąże się z kosztownymi inwestycjami.

REKLAMA

Na rynku inwestycyjnym coraz wyraźniej zaznacza się rosnąca rola polskiego kapitału. Rodzimi inwestorzy odpowiadają już za blisko jedną piątą wolumenu transakcji, co potwierdza dojrzewanie krajowego rynku i stopniowe zwiększanie jego odporności na globalne cykle koniunkturalne. Coraz częściej podnoszony jest temat rozwoju krajowych wehikułów inwestycyjnych, które pozwoliłyby zatrzymać większą część wartości generowanej przez nieruchomości w polskiej gospodarce.

Drugie półrocze rozpoczynamy z umiarkowanym optymizmem. Spodziewamy się dalszego umacniania trendów obserwowanych od początku roku – wysokiej aktywności najemców, stopniowego ożywienia inwestycyjnego i rosnącego znaczenia jakości projektów. W Newmark Polska odpowiadamy na te zmiany, rozbudowując zespoły oraz wzmacniając współpracę z partnerami w Europie i Stanach Zjednoczonych. Firmy nadal podejmują decyzje ostrożnie, ale coraz częściej szukają partnerów, którzy rozumieją zarówno rynek nieruchomości, jak i ich biznes. Właśnie takie kompetencje będą w najbliższych latach decydować o przewadze na rynku.

Artykuł został pierwotnie opublikowany w raporcie Property Insider.

Autor: Piotr Kaszyński, Managing Partner - Newmark.