[Polska] Analiza wtórnego rynku nieruchomości mieszkaniowych w regionach Polski – ranking cenowy

Kajtman

Nadszedł czas na podsumowanie cyklu artykułów analizujących sytuację na wtórnym rynku mieszkaniowym w poszczególnych częściach Polski. W jego ramach szczegółowo przeanalizowano sytuację w stolicach województw wchodzących w skład wyodrębnionych regionów. Podział kraju i jego uzasadnienie zaprezentowano w artykule wprowadzającym do całego cyklu. Do wszelkiego rodzaju obliczeń prezentowanych w kolejnych materiałach analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty wykorzystali bazę ogłoszeń portalu otoDom.pl, w szczególności średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym.

 

Różnice widoczne gołym okiem

Jak zauważa Przemysław Kotwicki z portalu otodom.pl sytuacja na poszczególnych rynkach jest bardzo mocno zróżnicowana. Co więcej bardzo duże rozbieżności występują nie tylko między miastami wchodzącymi w skład innych regionów, ale także wewnątrz nich samych. Jako skrajne przykłady wymienia on Warszawę i Łódź w regionie centralnym oraz Kraków i Katowice w regionie południowym.


Rzeczywiście, sytuacja na rynkach mieszkaniowych w tych miastach jest zgoła odmienna. W rezultacie mimo relatywnie niewielkiej odległości identyczna kwota pozwoli na zakup mieszkania o zupełnie innym metrażu. W Łodzi można z powodzeniem znaleźć ponad dwukrotnie większe mieszkanie niż w stolicy. Rozbieżność między Krakowem i Katowicami jest już trochę mniejsza, ale wciąż robi wrażenie. Kupując mieszkanie w stolicy Górnego Śląska możemy pozwolić sobie na metraż o ponad 150% większy niż w królewskim mieście. Do tej listy należałoby dołączyć także przedstawicieli województwa pomorskiego. Mieszkania w Gdańsku są bowiem średnio 1,5 razy droższe niż w Bydgoszczy. Na tak odmienną wysokość cen w poszczególnych miastach wpływa oczywiście wiele czynników, w tym m.in. atrakcyjność danej lokalizacji jako ośrodka gospodarczego, edukacyjnego, kulturalnego, wielkość obecnego zasobu mieszkaniowego i jego stan oraz demografia.


Mimo wszystko można wytypować jeden region, w którym średnie ceny mieszkań w jego najważniejszych miastach są zbliżone. To region wschodni. Przeciętne ceny mieszkań oferowanych w Rzeszowie, Lublinie i Kielcach zamykają się w przedziale 4 400 – 4 900 zł/mkw.

 

Ranking cenowy mieszkań na wtórnym rynku mieszkaniowym w poszczególnych miastach szczegółowo analizowanych w cyklu regionalnym – średnie ofertowe ceny mieszkań w zł/mkw.


Region



Miasto



IV kw. 2012



I kw. 2013



II kw. 2013



III kw. 2013



centralny



Warszawa



8 516



8 439



8 356



8 369



południowy



Kraków



6 616



6 627



6 511



6 549



południowo-zachodni



Wrocław



6 033



5 943



5 856



5 822



północny



Gdańsk



6 008



5 856



5 778



5 792



północno-zachodni



Poznań



5 579



5 537



5 488



5 527



wschodni



Rzeszów



4 892



4 864



4 808



4 880



wschodni



Lublin



4 915



4 869



4 843



4 834



wschodni



Białystok



4 590



4 543



4 488



4 462



północny



Olsztyn



4 486



4 456



4 425



4 404



wschodni



Kielce



4 502



4 481



4 423



4 399



północny



Toruń



4 502



4 445



4 383



4 356



południowo-zachodni



Opole



4 261



4 273



4 255



4 255



północno-zachodni



Szczecin



4 360



4 303



4 259



4 205



południowy



Katowice



3 962



3 966



3 945



3 938



centralny



Łódź



4 008



3 908



3 850



3 871



północny



Bydgoszcz



3 926



3 914



3 872



3 849



północno-zachodni



Zielona Góra



3 428



3 397



3 390



3 432



północno-zachodni



Gorzów Wielkopolski



2 994



2 969



2 981



2 954


Źródło: serwis otoDom.pl

 

Przeprowadzone szczegółowe analizy poszczególnych regionów bez żadnych wątpliwości potwierdzają „lokalność” rynku mieszkaniowego. Powyższa tabela pozwoli jedynie na porównanie typowego poziomu cen w poszczególnych miastach. Zainteresowanych konkretnym miastem odsyłamy do zapoznania się z poprzednimi artykułami w ramach kończonego właśnie cyklu regionalnego. Można w nich zapoznać się z ciekawymi i dużo bardziej szczegółowymi danymi dotyczącymi interesującego nas rynku. Wśród nich znajdziemy na przykład informację o średnich cenach mieszkań w poszczególnych dzielnicach, czy też w zależności od liczby pokoi.

 

 

Aneta Polińska, serwis otoDom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otoDom.pl