Nadszedł czas na podsumowanie cyklu artykułów analizujących sytuację na wtórnym rynku mieszkaniowym w poszczególnych częściach Polski. W jego ramach szczegółowo przeanalizowano sytuację w stolicach województw wchodzących w skład wyodrębnionych regionów. Podział kraju i jego uzasadnienie zaprezentowano w artykule wprowadzającym do całego cyklu. Do wszelkiego rodzaju obliczeń prezentowanych w kolejnych materiałach analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty wykorzystali bazę ogłoszeń portalu otoDom.pl, w szczególności średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym.
Różnice widoczne gołym okiem
Jak zauważa Przemysław Kotwicki z portalu otodom.pl sytuacja na poszczególnych rynkach jest bardzo mocno zróżnicowana. Co więcej bardzo duże rozbieżności występują nie tylko między miastami wchodzącymi w skład innych regionów, ale także wewnątrz nich samych. Jako skrajne przykłady wymienia on Warszawę i Łódź w regionie centralnym oraz Kraków i Katowice w regionie południowym.
Rzeczywiście, sytuacja na rynkach mieszkaniowych w tych miastach jest zgoła odmienna. W rezultacie mimo relatywnie niewielkiej odległości identyczna kwota pozwoli na zakup mieszkania o zupełnie innym metrażu. W Łodzi można z powodzeniem znaleźć ponad dwukrotnie większe mieszkanie niż w stolicy. Rozbieżność między Krakowem i Katowicami jest już trochę mniejsza, ale wciąż robi wrażenie. Kupując mieszkanie w stolicy Górnego Śląska możemy pozwolić sobie na metraż o ponad 150% większy niż w królewskim mieście. Do tej listy należałoby dołączyć także przedstawicieli województwa pomorskiego. Mieszkania w Gdańsku są bowiem średnio 1,5 razy droższe niż w Bydgoszczy. Na tak odmienną wysokość cen w poszczególnych miastach wpływa oczywiście wiele czynników, w tym m.in. atrakcyjność danej lokalizacji jako ośrodka gospodarczego, edukacyjnego, kulturalnego, wielkość obecnego zasobu mieszkaniowego i jego stan oraz demografia.
Mimo wszystko można wytypować jeden region, w którym średnie ceny mieszkań w jego najważniejszych miastach są zbliżone. To region wschodni. Przeciętne ceny mieszkań oferowanych w Rzeszowie, Lublinie i Kielcach zamykają się w przedziale 4 400 – 4 900 zł/mkw.
Ranking cenowy mieszkań na wtórnym rynku mieszkaniowym w poszczególnych miastach szczegółowo analizowanych w cyklu regionalnym – średnie ofertowe ceny mieszkań w zł/mkw.
|
Region |
Miasto |
IV kw. 2012 |
I kw. 2013 |
II kw. 2013 |
III kw. 2013 |
|
centralny |
Warszawa |
8 516 |
8 439 |
8 356 |
8 369 |
|
południowy |
Kraków |
6 616 |
6 627 |
6 511 |
6 549 |
|
południowo-zachodni |
Wrocław |
6 033 |
5 943 |
5 856 |
5 822 |
|
północny |
Gdańsk |
6 008 |
5 856 |
5 778 |
5 792 |
|
północno-zachodni |
Poznań |
5 579 |
5 537 |
5 488 |
5 527 |
|
wschodni |
Rzeszów |
4 892 |
4 864 |
4 808 |
4 880 |
|
wschodni |
Lublin |
4 915 |
4 869 |
4 843 |
4 834 |
|
wschodni |
Białystok |
4 590 |
4 543 |
4 488 |
4 462 |
|
północny |
Olsztyn |
4 486 |
4 456 |
4 425 |
4 404 |
|
wschodni |
Kielce |
4 502 |
4 481 |
4 423 |
4 399 |
|
północny |
Toruń |
4 502 |
4 445 |
4 383 |
4 356 |
|
południowo-zachodni |
Opole |
4 261 |
4 273 |
4 255 |
4 255 |
|
północno-zachodni |
Szczecin |
4 360 |
4 303 |
4 259 |
4 205 |
|
południowy |
Katowice |
3 962 |
3 966 |
3 945 |
3 938 |
|
centralny |
Łódź |
4 008 |
3 908 |
3 850 |
3 871 |
|
północny |
Bydgoszcz |
3 926 |
3 914 |
3 872 |
3 849 |
|
północno-zachodni |
Zielona Góra |
3 428 |
3 397 |
3 390 |
3 432 |
|
północno-zachodni |
Gorzów Wielkopolski |
2 994 |
2 969 |
2 981 |
2 954 |
Źródło: serwis otoDom.pl
Przeprowadzone szczegółowe analizy poszczególnych regionów bez żadnych wątpliwości potwierdzają „lokalność” rynku mieszkaniowego. Powyższa tabela pozwoli jedynie na porównanie typowego poziomu cen w poszczególnych miastach. Zainteresowanych konkretnym miastem odsyłamy do zapoznania się z poprzednimi artykułami w ramach kończonego właśnie cyklu regionalnego. Można w nich zapoznać się z ciekawymi i dużo bardziej szczegółowymi danymi dotyczącymi interesującego nas rynku. Wśród nich znajdziemy na przykład informację o średnich cenach mieszkań w poszczególnych dzielnicach, czy też w zależności od liczby pokoi.
Aneta Polińska, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otoDom.pl