Jakie mieszkanie wybrać z dopłatą? Nowe, czy używane?

Wkrótce
o państwową dopłatę do kredytu będą mogły ubiegać się także
osoby nabywające mieszkania używane. Czy po objęciu programem
Mieszkanie dla młodych rynku wtórnego spadnie zainteresowanie
nowymi mieszkaniami kwalifikującymi się do dopłat? Czy deweloperzy
ograniczą budowę projektów, w których oferują lokale w MdM?
Analitycy portalu nieruchomości Dompress.pl prezentują opinie na
ten temat przedstawicieli wiodących firm deweloperskich.

Tomasz
Kaleta, dyrektor ds. sprzedaży LC Corp S.A.

Rozszerzenie
programu MdM na rynek wtórny będzie miało umiarkowany wpływ na
sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w największych
aglomeracjach. Zmiana pomoże natomiast nabywcom w mniejszych
miastach, gdzie podaż nowych lokali jest ograniczona. Jest to
związane ze średnimi cenami na rynku pierwotnym i wtórnym oraz
wysokością limitów MdM.

Należy
zauważyć, że ceny mieszkań na rynku wtórnym w takich miastach,
jak Warszawa, Gdańsk, Kraków, czy Wrocław są na podobnym lub
nawet wyższym poziomie niż na rynku pierwotnym. Zgodnie z nowym
projektem uchwały limity MdM będą niższe o około 19 do 28 proc.
niż na rynku pierwotnym. Obecnie trwają prace nad dokładnym
ustaleniem wysokości mnożnika, który będzie używany do
wyliczenia kwoty limitu ceny 1m kw. powierzchni użytkowej. Oferta
spełniająca wymagania MdM w największych miastach Polski mieści
się obecnie w przedziale 10-20 proc. Przy niższych limitach dla
mieszkań z rynku wtórnego nie zakładamy, aby ta pula znacznie się
powiększyła.

Warto
jednak zaznaczyć, że w kolejnych latach rozszerzenie MdM o rynek
wtórny wpłynie na pulę wykorzystanych środków. O ile środków w
tym roku powinno wystarczyć, to w 2016 roku i w latach kolejnych z
zakupem mieszkania w MdM trzeba będzie się spieszyć. Tym bardziej,
że wzrosło dofinansowanie dla rodzin z większą liczbą dzieci.

Mirosław
Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Wprowadzenie
dopłat dla mieszkań z rynku wtórnego w programie MdM nie będzie
miało dużego wpływu na długookresowy popyt na rynku pierwotnym.
Ceny atrakcyjnych, gotowych mieszkań, wybudowanych w nowoczesnej
technologii, które cieszą się największym zainteresowaniem
klientów na rynku wtórnym bardzo rzadko są konkurencyjne, czy
nawet porównywalne, do mieszkań oferowanych przez deweloperów. Nie
sądzę by nowe regulacje miały istotne konsekwencje dla dobrze
zlokalizowanych, atrakcyjnych projektów. Mieszkania w MdM oferujemy
aktualnie w jednym projekcie – Księżycowa 60 – zlokalizowanym w
warszawskich Bielanach. W przypadku naszej oferty nie obawiamy się
spadku dynamiki sprzedaży w związku z nowymi regulacjami MdM.

Adrian
Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Wprowadzenie
dopłat na rynek wtórny z pewnością uatrakcyjni ofertę dla osób
poszukujących własnego M, jednak nie doprowadzi do gwałtownego
obniżenia zainteresowania nowymi inwestycjami. Nowe mieszkania mają
szereg zalet, których nie zapewniają nieruchomości z rynku
wtórnego. Ponadto, mieszkania objęte programem MdM w naszych
najnowszych, krakowskich inwestycjach – Zawiła, Piasta Park i
Halszki 28A – są tańsze od podobnych lokali z rynku wtórnego w
tych samych rejonach.

Katarzyna
Żarska z firmy Marvipol

Objęcie
programem Mieszkanie dla młodych rynku wtórnego niewątpliwie
otworzy szansę skorzystania z dopłat osobom mieszkającym w
mniejszych ośrodkach, w których działalność deweloperska nie
jest rozwinięta. W tych lokalizacjach dopłaty do mieszkań
używanych nie stworzą konkurencji dla rynku deweloperskiego.

Zmiany
w programie MdM nie wpłyną też na rynek w Warszawie, gdzie udział
mieszkań spełniających limity cenowe jest niewielki. W pewnym
stopniu na zmianach mogą skorzystać deweloperzy, którzy mają w
swoich inwestycjach lokale o większym metrażu. Po zmianie przepisów
rodziny z co najmniej trójką dzieci będą mogły kupić z dopłatą
mieszkanie nawet, jeśli wcześniej posiadały na własność
nieruchomość. Dla tych klientów zwiększy się kwota dopłaty z 15
do 30 proc., która liczona będzie nie do 50 m kw., ale do 65 m kw.
mieszkania, co ułatwi rodzinom zmianę mieszkania na większe.

W
planowanych etapach inwestycji Central Park Ursynów będą dostępne
mieszkania w programie MdM. Nie planujemy ograniczenia realizacji
takich projektów.

Tomasz
Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord

Wybierając
działki i planując nowe osiedla nie kierujemy się programem MdM,
ale opieramy się na kalkulacji rentowności inwestycji. Wprowadzenie
dopłat na rynek wtórny nie wpłynie więc na plany spółki.

Mieszkania
deweloperskie są często tańsze od podobnych ofert sprzedawanych na
rynku wtórnym. Na przykład w projekcie Polnordu 2 Potoki w Gdańsku
można kupić dwupokojowe mieszkania ze słonecznym balkonem lub
ogródkiem na parterze już za 156 tys. zł. Ceny lokali w tym
osiedlu zaczynają się od 3900 zł za m kw. i przy ich zakupie można
skorzystać z dopłat.

Różnice
między stawkami za nowe i używane lokale widać szczególnie w
dzielnicach o dużej podaży nowych lokali lub w rejonach, gdzie w
latach 2006-2008 deweloperzy budowali i sprzedawali mieszkania w
wygórowanych cenach. W prestiżowych lokalizacjach, o ograniczonych
możliwościach zabudowy, jak np. w centrach miast, z reguły
powstają inwestycje z wyższej półki, które nie kwalifikują się
do MdM. Ich nabywcami są osoby z zasobnym portfelem, które nie
pytają o rządowe dopłaty.

Wojciech
Stisz z firmy Barc Warszawa

Zmiany
przepisów dotyczących przyznawania dopłat do kredytów
mieszkaniowych nie wpłyną na sprzedaż w inwestycjach, które
oferują mieszkania w konkurencyjnych cenach. W warszawskim osiedlu
Tarasy Dionizosa, w którym wszystkie mieszkania można kupić z
dopłatą, nie zauważyliśmy spadku zainteresowania zakupem lokali.
Oferta w tej inwestycji jest dla klientów atrakcyjna, trudno byłoby
im znaleźć na rynku wtórnym mieszkania w cenie 5500 zł/m kw.

Anna
Sitnik, dyrektor sprzedaży Dolcan

W
naszej ocenie nowelizacja ustawy nie wpłynie znacząco na popyt.
Szczególnie na rynku warszawskim, gdzie średnia cena na metr
kwadratowy jest wyższa niż obowiązujący limit. Stale monitorujemy
preferencje rynkowe i z naszych obserwacji wynika, że mieszkania o
powierzchni do 65 m kw. są najczęściej poszukiwane. Dlatego też
wprowadzenie MdM na rynek wtórny nie przełoży się na nasze plany
inwestycyjne. Aktualnie przygotowujemy się do wprowadzenia do oferty
kliku nowych projektów z mieszkaniami o takim metrażu. Na przykład
w warszawskim Osiedlu Moderna w ofercie znajdą się mieszkania o
powierzchni od 45-76 m kw. Projektując inwestycje staramy się
dopasować je przede wszystkim do oczekiwań danej grupy klientów.
Program dopłat ma w tym zakresie znaczenie drugorzędne.

Urszula
Hofman, reprezentująca Grupę Inwest

Program
Mieszkanie dla Młodych, poza zapewnieniem dofinansowania do zakupu
mieszkań, ma też za zadanie stymulowanie gospodarki, poprzez
zwiększenie miejsc pracy w sektorach związanych z budownictwem.
Chodzi o zatrudnienie w związku realizacją inwestycji, a także
przy obsłudze technicznej, administracyjnej, prawnej, sprzedażowej,
czy bankowej. A tymczasem dofinansowanie mieszkań z rynku wtórnego,
poza umożliwieniem ich tańszego zakupu, w żaden sposób nie wpływa
korzystnie na ogół spraw gospodarczych związanych z rynkiem
nieruchomości. Tak więc dopłaty, generowane z naszych podatków,
nie przyczyniają się do rozwoju sytuacji gospodarczej.

W
realizowanych przez nas nieruchomościach nie zabraknie mieszkań,
przy zakupie których można skorzystać z dopłat, jak np. w
inwestycji realizowanej w doskonale skomunikowanym punkcie
warszawskiej Pragi Północ przy ul. Siedleckiej.

Małgorzata
Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży w
J.W. Construction Holding S.A.

Program MdM ma
stabilny wpływ na sprzedaż. Dopasowujemy do niego naszą ofertę.
Założeniem jest umożliwienie większej ilości młodych ludzi
zakupu wymarzonego mieszkania i zachęcenie ich do rozwoju swoich
możliwości w naszym kraju. W krajach Europy Zachodniej ludzie
znacznie krócej muszą oszczędzać na mieszkanie niż w Polsce.

Nie spodziewamy się,
że zmiany znacząco wpłyną na popyt na rynku pierwotnym.
Zamierzamy rozwijać program MdM. W warszawskiej Białołęce, gdzie
jesteśmy autorem niemal 1/3 inwestycji, wszystkie osiedla objęte są
MdM, w tym nasze, najnowsze projekty Zielona Dolina II i Willa One. W
ofercie inwestycji Villa Campina mamy także domy o powierzchni 100 m
kw. z ogródkiem, kwalifikujące się do dopłat, w kwocie zbliżonej
do ceny dwupokojowego mieszkania w centrum Warszawy.

Monika
Kudełko z firmy Activ Investment

Dopłaty
do mieszkań z rynku wtórnego niewątpliwie zwiększą konkurencję
na rynku nieruchomości, bo wiele osób zdecyduje się na zakup
takich lokali. Mimo to, nie obawiamy się spadku zainteresowania
naszymi inwestycjami. Budując mieszkania od 1996 roku
wyspecjalizowaliśmy się w tworzeniu nowoczesnych, niedużych i
niedrogich mieszkań, na które zawsze będzie popyt, a szeroka
oferta nowych mieszkań objętych programem MdM dodatkowo
uatrakcyjnia te ofertę.

Zuzanna
Kordzi dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic

Należy
raczej zadać pytanie, na ile program MdM przyczynił się do wzrostu
popytu na mieszkania na rynku pierwotnym. Czy obecna dobra
koniunktura nie jest raczej wypadkową wielu innych czynników?
Chodzi o to, że program dopłat nie wpłynął w zasadniczy sposób
na wzrost popytu na rynku pierwotnym. Choć jego wdrożenie nie było
obojętne dla wzrostu sprzedaży. Chcę jednak zwrócić uwagę, że
kryteria które musiał spełnić nabywca powodowały, że MdM nie
był osiągalny dla wielu klientów, którzy mimo to decydowali się
na zakup mieszkań. Przyjęte zmiany w programie wiążą się nie
tylko z rozszerzeniem go na rynek wtórny, ale również ze
złagodzeniem kryteriów i zwiększeniem kwoty dopłat. Tym samym,
nowelizacja przepisów przyczyni się do wzrostu liczby osób
korzystających z MdM, co zrównoważy odpływ klientów na rynek
wtórny.