Nieruchomości – interesująca alternatywa dla inwestorów

Na atrakcyjność inwestycyjną sektora nieruchomości zwracali niedawno uwagę eksperci Domu Maklerskiego DIF Broker. Wskazali oni, iż sektor nieruchomości posiada aktualnie silniejszą pozycję, aniżeli szeroki rynek indeksu S&P500. Nieruchomości posiadają obecnie średni wynik atrybutów technicznych (Avg score) na poziomie 4,13. Tym samym jest to jedyny sektor który posiada ten odczyt powyżej 4,00. Może to stanowić okazję do rozważenia rozpoczęcia inwestowania w tym sektorze, co jednocześnie poszerzy zaangażowanie w alternatywne aktywa dla danego portfela inwestycyjnego. Autorzy opracowania zwracają uwagę na wyjątkowość sektora. Dostarcza on bowiem możliwość inwestowania w dwie różne klasy aktywów: akcje oraz nieruchomości, które przez wielu klasyfikowane są jako aktywa alternatywne.

Inwestorzy lokujący swoje środki zagranicą mogą inwestować w nieruchomości za pomocą REIT-ów (Real Investment Trust – instytucji wspólnego inwestowania lokujących swoje aktywa w nieruchomości i zarządzającej nimi). Niestety w Polsce na wskutek braku odpowiednich regulacji prawnych do tej pory nie powstały tego typu przedsięwzięcia. Tracą na tym zarówno osoby indywidualne, które mają ograniczone możliwości zainwestowania w nieruchomości komercyjne, jak i cały rynek nieruchomości, na którym brakuje instytucjonalnych, długoterminowych inwestorów. Sytuacja ta prowadzi także do paradoksalnej sytuacji. W polskie nieruchomości komercyjne łatwiej jest zainwestować za pośrednictwem jednego z REIT-ów mieszkańcowi Europy Zachodniej niż Polakowi. Być może sytuacja ta wreszcie ulegnie zmianie. Władze GPW pracują nad rozwiązaniem umożliwiającym wprowadzenie tego rodzaju rozwiązań na warszawski parkiet. Aby tak się stało muszą najpierw zostać stworzone i wprowadzone w życie przepisy regulujące i  uzasadniające działalność w Polsce wehikułów inwestycyjnych o takiej formule, m.in. uwzględniające preferencje w podatku dochodowym.

Grupa Emmerson S.A.