[Polska] Rynek nieruchomości rośnie wolniej – ceny mieszkań szybciej

[Polska] Rynek nieruchomości rośnie wolniej – ceny mieszkań szybciej

Kajtman
REKLAMA
Rynek nieruchomości wciąż znajduje się w fazie wzrostu, choć jej dynamika wyraźnie słabnie. Na razie nie ma powodów do niepokoju, jednak wiele sygnałów świadczy o tym, że szczyt koniunktury mamy już za sobą. Rekordowy popyt na mieszkania wywołuje dalszy wzrost cen, ponieważ gotowych lokali już prawie nie ma na rynku i przez to oferta deweloperów będzie się kurczyć.
W sierpniu nowych mieszkań o 30 proc. więcej niż rok temu…Najnowsze dane GUS wskazują, że w sierpniu rynek nieruchomości kontynuował tendencję wzrostową. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów zwiększyła się w porównaniu do sierpnia ubiegłego roku aż o 30,7 proc. Wbrew obawom, związanym z pogarszaniem się warunków działania, czyli między innymi dostępnością działek, cenami materiałów i robocizny, czy mocami produkcyjnymi, liczba wydanych zezwoleń na budowę zwiększyła się o solidne 21,9 proc. O 12,2 proc. wzrosła także liczba rozpoczętych budów mieszkań. Sierpniowe ożywienie poprawiło tegoroczne statystki, choć sygnalizują one wolniejsze tempo wzrostu na przyszłość.
… ale wzrost liczby pozwoleń na budowę aż 10-krotnie mniejszy niż rok temuW ciągu pierwszych ośmiu miesięcy obecnego roku liczba mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów zwiększyła się o 8,1 proc., liczba zezwoleń na budowę wzrosła o 2,7 proc. a liczba rozpoczętych budów poszła w górę o 7,4 proc. To dane nieco słabsze niż przed rokiem, jeśli chodzi o dynamikę mieszkań oddanych do użytkowania i wyraźnie niższe w przypadku perspektyw na kolejne miesiące. Po ośmiu miesiącach 2017 r. liczba mieszkań oddanych do użytkowania rosła o 9,6 proc., ale liczba zezwoleń na budowę wzrosła aż o 24,8 proc., a więc jej dynamika była prawie dziesięciokrotnie wyższa niż w obecnym roku, a liczba rozpoczętych budów sięgała 22,4 proc., a więc także była wielokrotnie wyższa niż obecnie.
Dalsze silne wzrosty nie do utrzymaniaOceniając te dane, trzeba stwierdzić, że tak wysoka jak w poprzednich latach dynamika wzrostu rynku nieruchomości, była na dłuższą metę trudna do utrzymania. Wspomniane ograniczenia, w postaci potencjału wykonawczego firm budowlanych, zasobu gruntów, kłopoty z zatrudnieniem, musiały – przy niesłabnącym popycie – doprowadzić do presji na wzrost cen dyktowanych przez deweloperów lub wstrzymywania ich aktywności, w obawie przed spadkiem marż. W najbliższym czasie będzie wiadomo, na ile nabywcy będą skłonni akceptować wyższe ceny, bądź w jakim stopniu popyt na mieszkania ulegnie osłabieniu. 
Popyt wciąż winduje ceny, bo mieszkań brakujeZa wzrost cen mieszkań w największym stopniu odpowiada jednak ich fizyczny brak na rynku. Gotowych lokali w ofercie jest rekordowo mało, a jednocześnie mieszkania wprowadzane do sprzedaży sprzedają się błyskawicznie, choć na oddanie lokali trzeba czekać około 2 lat. Popyt "konsumpcyjny", związany z dążeniem do zaspakajania własnych potrzeb mieszkaniowych na razie pozostaje wysoki, popyt inwestycyjny dotyczący lokali na wynajem utrzymuje się także, dzięki wzrostowi stawek czynszów. Przy coraz bardziej ograniczonej podaży następuje ożywienie popytu spekulacyjnego ze strony inwestorów liczących na szybki i znaczący zarobek ze wzrostu cen mieszkań. Te czynniki pozwalają sądzić, że rynek nieruchomości w najbliższych latach utrzyma się w fazie wzrostu, choć o nieco niższej niż dotychczas dynamice.
Źródło: materiały prasowe

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Wrocław: Jaki los czeka Kąpielisko na Oporowie? Są wyniki konsultacji
Urzędnicy podsumowali opinie mieszkańców dotyczące zagospodarowania kompleksu przy ulicy Harcerskiej...
Wrocław: Co z zabytkową cukrownią Klecina? PZU planowało rekonstrukcję wieży zegarowej i komina
Magistrat sprzedał teren w rejonie ulicy Supińskiego w ubiegłym wieku, za ponad 40 milionów złotych....
Wrocław: Po konsultacjach czas na projektowanie parku Henrykowskiego. Jest konkurs
Miasto szuka architektów, którzy przedstawią swoją wizję kolejowego terenu na Tarnogaju – zgodną z w...
Poznań: Górczyńska – Nest Development stawia na Górczyn. Zbuduje kilkadziesiąt mieszkań [WIZUALIZACJE]
Nowa inwestycja powstanie w pobliżu zbiegu ulic Głogowskiej i Górczyńskiej. Poznański deweloper ofer...
Wrocław: Biurowiec Centrum Orląt sprzedany. Czeka go przemiana
Grupa Credit Agricole postanowiła zbyć nieruchomość przy Dworcu Świebodzkim w związku z przeniesieni...
[Zielona Góra] Osiedle Silesia w Zielonej Górze rośnie bez zakłóceń
Zgodnie z harmonogramem przebiegają prace przy budowie osiedla Silesia w Zielonej Górze. Firma Agrob...
Łódź: Manu Park – Real Development uzupełni pierzeję w Śródmieściu [WIZUALIZACJE]
W pobliżu Manufaktury szykuje się kolejna inwestycja. Łódzki deweloper zbuduje przy zbiegu ulic Nowo...
Wrocław: City One sprzedany. Archicom dostał kilkadziesiąt milionów euro
Biurowiec jest częścią kompleksu City Forum tuż przy placu Wróblewskiego. Powierzchnia sześciopiętro...
W Poznaniu wartość inwestycji wzrosła o rekordowe 55% w ciągu roku
W 2019 roku całkowita wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Poznaniu przekroczyła pół mili...
Wrocław: Archicom przygotowuje budowę setek mieszkań na Księżu Wielkim
Nowe osiedle obejmujące około 300 lokali ma powstać przy ulicy Blizanowickiej, w sąsiedztwie ogródkó...