Wzrost wynagrodzeń szansą dla rynku nieruchomości

Wśród największych zagrożeń utrzymania obecnego, wysokiego poziomu popytu na rynku wymieniane jest najczęściej podnoszenie wymogów dotyczących minimalnego wkładu własnego i rozpoczęcie w przyszłości cyklu podwyżek stóp procentowych. Utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych powinien z czasem ostudzić rozgrzany rynek. 

Z drugiej jednak strony warto zwrócić uwagę, iż wzmożona aktywność klientów na rynku nieruchomości nie wzięła się przecież z powietrza. Sprzyja jej bowiem splot wielu czynników. Wśród nich jest stabilny wzrost gospodarczy. Polska w odróżnieniu od większości krajów uniknęła recesji, a to pozwoliło nie nadszarpnąć budżetów domowych w aż tak dużym stopniu i skrócić czas odrabiania poniesionych strat. Warto zauważyć iż stopa bezrobocia spadła we wrześniu do jednocyfrowego poziomu (to najlepszy wynik od 7 lat, jeszcze w latach 2012-2013 wskaźnik ten przekraczał 13%). Rosnąca liczba miejsc pracy przekłada się na rozporządzalne dochody gospodarstw domowych i wzrost optymizmu co do perspektyw zawodowych. Takie otoczenie sprzyja podejmowaniu strategicznych, długofalowych decyzji, takich jak zakup nieruchomości. Rosną również nasze pensje. Podobnie jak w przypadku stopy bezrobocia również tutaj została sforsowana psychologiczna bariera. W 2015 r. przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw przekraczało już poziom 4 tys. zł/mkw. W dłuższej perspektywie spodziewany jest dynamiczny wzrost przeciętnych wynagrodzeń wynikający przede wszystkim ze zmniejszonego dopływu nowych pracowników na rynek (niż demograficzny). Już w tej chwili niektóre branże zgłaszają trudności z pozyskaniem odpowiednich kandydatów, a potencjalnym pracownikom są w stanie oferować znacznie lepsze wynagrodzenie niż jeszcze rok, dwa lat temu. Wyższe pensje przy ustabilizowanej sytuacji na rynku nieruchomości powinny przełożyć się na wzrost dostępności mieszkań i sprzyjać dalszemu rozwojowi tego sektora gospodarki.

Grupa Emmerson S.A.