POWIERZCHNIE BIUROWE POZNAŃ

Znaleziono inwestycji: 26
Pokaż inwestycję
Castor
Poznań, Kopanina 28
całkowita powierzchnia
5038 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
10.90 EUR
Pokaż inwestycję
Polska 13
Poznań, Ogrody, Polska 13
dostępna powierzchnia
545 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.70 EUR
Pokaż inwestycję
Temida PODNAJEM
Poznań, Stare Miasto, Młyńska 16
dostępna powierzchnia
300 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.00 EUR
Pokaż inwestycję
Stary Browar
Poznań, Stare Miasto, Półwiejska 42
dostępna powierzchnia
80 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50 EUR
Skalar Office Center
Pokaż inwestycję
Skalar Office Center
Poznań, Grunwald
całkowita powierzchnia
14500 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.50 EUR
Quartz Office
Pokaż inwestycję
Quartz Office
Poznań, Kopanina
całkowita powierzchnia
1300 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
40.00 PLN
P2
Pokaż inwestycję
P2
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
338 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00 EUR
K9 Office
Pokaż inwestycję
K9 Office
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2293 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50 EUR
Jet Office
Pokaż inwestycję
Jet Office
Poznań, Winiary, Piątkowska 163
całkowita powierzchnia
1916 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00 EUR
Galeria MM
Pokaż inwestycję
Galeria MM
Poznań, Stare Miasto, św. Marcin 24
całkowita powierzchnia
2400 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
60.00 PLN
Za Bramką
Pokaż inwestycję
Za Bramką
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
4445 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
53.00 PLN
27 Grudnia 3
Pokaż inwestycję
27 Grudnia 3
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
200 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
40.00 PLN
27 Grudnia 5
Pokaż inwestycję
27 Grudnia 5
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.00 EUR
Maraton
Pokaż inwestycję
Maraton
Poznań, Łęgi Dębińskie, Królowej Jadwigi 43
dostępna powierzchnia
296 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00 EUR
Malta House PODNAJEM
Pokaż inwestycję
Malta House PODNAJEM
Poznań, Łacina
całkowita powierzchnia
12564 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00 EUR
Pixel I
Pokaż inwestycję
Pixel I
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 182
całkowita powierzchnia
14600 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.50 EUR
Nowy Rynek A
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek A
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
całkowita powierzchnia
9800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50 EUR
Nowy Rynek B
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek B
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
4367 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00 EUR
Nowy Rynek D
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek D
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
450 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.70 EUR
Nowy Rynek E
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek E
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
18116 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
16.00 EUR
Andersia Silver
Pokaż inwestycję
Andersia Silver
Poznań, Kościuszki 32
dostępna powierzchnia
32280 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
16.50 EUR
Andersia Tower
Pokaż inwestycję
dostępna powierzchnia
2386 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50 EUR
Winogrady Business Center
Pokaż inwestycję
Winogrady Business Center
Poznań, Al. Solidarności 46
dostępna powierzchnia
1011 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.00 EUR
Okrąglak
Pokaż inwestycję
Okrąglak
Poznań, Stare Miasto, Mielżyńskiego 14
dostępna powierzchnia
1058 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50 EUR
Poznań to jedno z miast o najszybciej rozwijających się ośrodkach biznesowych w Polsce. W stolicy Wielkopolski działa ok. 260 międzynarodowych inwestorów, którzy reprezentują m.in. sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Jest to jeden z czynników napędzających rozwój powierzchni biurowych w Poznaniu.

Rynek biurowy w Poznaniu

Poznań znajduje się na 5. miejscu w Polsce pod względem powierzchni biurowej jako rynek regionalny, zaraz po Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach. Całkowita przestrzeń biurowa w stolicy Wielkopolski szacowana jest na 580 tys. m2.
W 2019 roku podaż na rynku biurowym w Poznaniu wyniosła blisko 90 tys. m2. Był to rekordowy rok pod tym względem. W 2020 roku aktywność deweloperów była znacznie gorsza ze względu na pandemię. W tym czasie dostarczono na rynek zaledwie 18,3 tys. m2 nowej powierzchni biurowej. W pandemicznym roku obiektów w budowie było również niewiele. Nowa przestrzeń w tym czasie wynosiła tylko 77 tys. m2. Część z tej powierzchni trafiła na rynek w 2021 roku ok. 50%, a pozostała ma trafić na rynek w 2023 roku.
Ograniczona aktywność deweloperów w roku 2022, może doprowadzić do tzw. luki podażowej. Wzrost aktywności deweloperów w tym roku, której można się spodziewać na poznańskim rynku biurowym, szybko nie zaspokoi rosnących potrzeb. Budowa nowych biur jest procesem czasochłonnym rozłożonym nawet na kilka lat. Z tego względu w 2022 i 2023 roku można spodziewać się dużej konkurencji pomiędzy najemcami o najlepsze powierzchnie biurowe, co może prowadzić do wzrostu czynszów. Wiele jednak będzie również zależeć od tego czy nadal będzie pandemia i czy będą kolejne lockdowny w rodzimej gospodarce.
Jeśli chodzi o rynek transakcji, to Poznań pod tym kątem uplasował się na czwartym miejscu wśród rynków regionalnych za Krakowem, Wrocławiem i Trójmiastem.

Jakie branże chętnie inwestują na rynku biurowym w Poznaniu?

W stolicy Wielkopolski, która jest stosunkowo kameralnym miastem, swoją bazę posiadają firmy z takich sektorów jak: branża handlowa, motoryzacyjna, spożywcza, czy też usług dla biznesu. Coraz bogatsza oferta obiektów biurowych jest wynikiem dynamicznego rozwoju centrów usług. W 2020 roku agencja ratingowa Fitch przyznała miastu ocenę A-, dzięki czemu prognozy na przyszłość wydają się być bardzo obiecujące.
Rosnące zainteresowanie ofertą biur w Poznaniu przez przede wszystkim sektor nowoczesnych usług dla biznesu, wpłynęło na wzrost oferty wysokiej jakości powierzchni biurowej. Stosunkowo duża liczba centrów BPO/SSC/IT/R&D, których w mieście można zliczyć 113, znacząco wpływa na popyt na rynku biurowym. Warto dodać, że sześć z nich zostało otwartych w 2020 roku.
Choć pandemia spowodowała dużo niepewności na rynku biurowym w Poznaniu, to jednak patrząc w dłuższej perspektywie czasu biura pozostaną kluczowe dla zapewnienia sukcesu wielu firmom.
W pierwszej połowie 2021 roku popyt na biuro nieznacznie spowolnił swoje tempo, natomiast rok 2022 powinien przynieść ożywienie pod tym względem. Wynika to m.in. z tego, że w sektorze usług ma powstać nawet 1 tys. nowych miejsc pracy. Podane prognozy przez Biuro Obsługi Miasta Poznania, powinny stymulować wzrost popytu na nowe biura w stolicy Wielkopolski.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Poznaniu?

Biurowce klasy A znajdujące się w kluczowych miejscach miasta jak np. w Centrum czy w Grunwaldzie należą do najdroższych. Trzeba mieć na uwadze, że podaż w tym punktach zaczyna się na kilkuset metrach kwadratowych a kończy na kilkudziesięciu tysiącach.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Poznaniu?

Im dalej od Centrum Poznania tym powinno być taniej. Jednak trzeba zwrócić uwagę na szczegóły wynajmowanej przestrzeni biurowej. Cenę kształtują nie tylko sama lokalizacja, ale także standard wykończenia, rok budowy budynku, dostępność miejsc parkingowych itp. W Centrum można znaleźć małe przestrzenie biurowe nawet za 25 zł/m2/miesiąc. Popularne miejsca na biura to również Jeżyce, Grunwald, czy Wilda. Przykładowo w Jeżycach można znaleźć przyzwoite biuro o powierzchni 106 m2 za stawkę 28 zł/m2/miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za m2 powierzchni biurowej w Poznaniu?

W okresie przed pandemią czynsze systematycznie rosły w najlepszych lokalizacjach. Zahamowanie nastąpiło w 2020 roku, ze względu na niepewność, która pojawiła się na rynku. Obecnie czynsze najmu wahają się w przedziale 12,5-16,5 euro/m2/miesiąc w centrum i w lokalizacjach poza centrum znajdują się w widełkach 11-14,5 euro/m2/miesiąc.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Poznaniu w 2021 roku?

W ostatnich latach wskaźnik pustostanów w Poznaniu dynamicznie się zmieniał. Po osiągnięciu najwyższego poziomu w 2015 roku, w kolejnych latach dostępność przestrzeni biurowej stopniowo spadała osiągając w 2018 roku poziom pustostanów wynoszący 7,5%. W 2019 roku mieliśmy zwiększoną nową podaż na rynku biurowym, z tego względu wskaźnik ten urósł do poziomu 10,8%. W 2020 roku liczba niewynajętej przestrzeni rosła, z tego względu, że firmy wstrzymywały się w podejmowaniu strategicznych decyzji inwestycyjnych na rynku biurowym. Na koniec czerwca 2021 roku wskaźnik pustostanów wynosił 12,9%. Rosnący popyt jaki można w ostatnim czasie zaobserwować na poznańskim rynku biurowym i zmniejszająca się podaż, będą przyczyniać się do obniżania się wskaźnika pustostanów w tendencji średnioterminowej.

Zobacz również dzielnice w Poznań

Najnowsze artykuły z Poznań

Radisson Hotel Group otwiera w Poznaniu pierwszy w Polsce Hotel Radisson Individuals
Radisson Hotel Group ogłasza otwarcie ​Andersia Hotel & Spa Poznań, jako Radisson​ ​Individuals​, zaznaczając tym samym debiut tej marki w Polsce. Obecne portfolio w naszym kraju składa się z 17 aktywnych hoteli, a w najbliższych miesiącach planowane są kolejne otwarcia, dzięki którym liczba obiektów na rynku wzrośnie do 23, liczących łącznie ponad 5 200 pokoi.
Panattoni rozwija segment City Logistics – nowy obiekt miejski powstanie w Poznaniu
Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, postawi nowy obiekt o powierzchni 12 000 mkw. w Poznaniu. W ramach segmentu City Logistics, Panattoni wybudował już ok. 370 000 mkw. w 22 lokalizacjach.
Phoenix Contact otwiera Centrum Usług Wspólnych w Poznaniu
Kompleks biurowy Nowy Rynek w Poznaniu pozyskał nowego najemcę. Phoenix Contact Wielkopolska, spółka należąca do Grupy Phoenix Contact, światowego lidera i innowatora w dziedzinie elektryfikacji, usieciowienia i automatyzacji, wprowadzi się do budynku Nowy Rynek D, w którym urządzi swoje biuro na ponad 1,3 tys. mkw. powierzchni. W procesie najmu uczestniczyli doradcy z Colliers.
Firma SOFTSWISS podwoi zatrudnienie w swoim polskim centrum technologicznym w Poznaniu
Bardzo dynamiczny rozwój branży IT zachęca wielkie korporacje międzynarodowe do wejścia na polski rynek. Wiodący twórca oprogramowania, firma SOFTSWISS, otworzyła centrum technologiczne w Poznaniu zaledwie rok temu osiągając czterokrotny poziom zatrudnienia od zakładanego w biznesplanie otwarcia Spółki w Polsce. Polska jest jednym z czterech krajów, w których jest oficjalne przedstawicielstwo tej firmy IT.
Poznań w dalszym ciągu bez nowej podaży na rynku powierzchni biurowych
Całkowite zasoby biurowe Poznania od początku roku nie zmieniły się i na koniec czerwca 2022 roku wynosiły ponad 620 400 mkw. Realizowane obecnie projekty będą sukcesywnie oddawane w latach 2023-2025. Duża aktywność najemców w II kwartale roku przyniosła ponad 21 400 mkw. wynajętej powierzchni.
MODIVO otworzyło pierwszy salon w Poznaniu
Eobuwie.pl, mieszczące się w centrum handlowym Stary Browar, to popularny wśród mieszkańców Poznania i regionu sklepu. Od 21 lipca jego oferta została poszerzona o produkty z portfolio MODIVO. Klienci mogą korzystać ze strefy interaktywnych przymierzalni oraz usługi Rezerwuj i Przymierz.
Adecco otworzy biuro w poznańskim Okrąglaku
Do grona najemców budynku biurowego Okrąglak w Poznaniu dołączy jedna z największych agencji doradztwa personalnego Adecco. Firma zdecydowała się na wynajęcie blisko 350 mkw. na drugim piętrze.
IIF inwestuje w Poznaniu. Wybuduje park logistyczny dla dużych firm
Ideal Idea City Park Poznań to najnowszy projekt magazynowy Ideal Idea Formad (IIF). Obiekt o powierzchni 17 tys. mkw. i z 200 miejscami parkingowymi stanie sześć kilometrów od centrum Poznania.
P3 Logistic Parks rozpoczyna budowę ostatniego magazynu w parku P3 Poznań
P3 długoterminowy inwestor i deweloper europejskich obiektów magazynowych rozpoczął budowę ostatniego magazynu o powierzchni 77 630 mkw. na terenie swojego poznańskiego parku. Niemal jedna trzecia powierzchni, bo 25 507 mkw. została już wynajęta firmie logistycznej Kurier należącej do VAN group.
Transcom Worlwide Poland otwiera biuro w Poznaniu
Transcom Worlwide Poland Sp. z o.o. otwiera kolejny oddział w Polsce, wybierając Poznań jako swoją nową lokalizację. Firma świadczy usługi w zakresie obsługi klienta, sprzedaży, wsparcia technicznego i usług w zakresie zarządzania wierzytelnościami. W nowym biurze w Poznaniu Transcom Worlwide planuje zatrudnić ok. 100 osób.
REKLAMA