POWIERZCHNIE BIUROWE POZNAŃ

Znaleziono inwestycji: 25
AND2 (Andersia Silver)
Pokaż inwestycję
AND2 (Andersia Silver)
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
35082 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
18.00
Business Garden I Budynek 1
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 1
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
1730 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Business Garden I Budynek 2
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 2
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
całkowita powierzchnia
6647 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.50
Business Garden I Budynek 3
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 3
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
1234 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Business Garden I Budynek 4
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 4
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
całkowita powierzchnia
9389 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00 EUR
Business Garden II Budynek 5
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 5
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
8900 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 6
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 6
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
877 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 7
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 7
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
821 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 8
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 8
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
684 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 9
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 9
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
całkowita powierzchnia
5725 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Pixel I
Pokaż inwestycję
Pixel I
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
dostępna powierzchnia
12518 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Pixel IV
Pokaż inwestycję
Pixel IV
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
całkowita powierzchnia
8111 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Pixel V
Pokaż inwestycję
Pixel V
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
całkowita powierzchnia
7450 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Pokaż inwestycję
Castor
Poznań, Grunwald, Kopanina 28
dostępna powierzchnia
413 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
59.00 PLN
Pokaż inwestycję
Polska 13
Poznań, Jeżyce, Polska 13
dostępna powierzchnia
400 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Stary Browar
Pokaż inwestycję
Stary Browar
Poznań, Stare Miasto, Półwiejska 42
całkowita powierzchnia
4650 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Skalar Office Center
Pokaż inwestycję
Skalar Office Center
Poznań, Wilda
dostępna powierzchnia
2571 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00
Quartz Office
Pokaż inwestycję
Quartz Office
Poznań, Grunwald
dostępna powierzchnia
650 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.00
P2
Pokaż inwestycję
P2
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2476 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
K9 Office
Pokaż inwestycję
K9 Office
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2293 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Jet Office
Pokaż inwestycję
Jet Office
Poznań, Stare Miasto, Piątkowska 163
całkowita powierzchnia
1916 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00 EUR
Galeria MM
Pokaż inwestycję
Galeria MM
Poznań, Stare Miasto, św. Marcina 24
dostępna powierzchnia
893 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
50.00 PLN
Za Bramką
Pokaż inwestycję
Za Bramką
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
4445 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.40
27 Grudnia 3
Pokaż inwestycję
27 Grudnia 3
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.00
27 Grudnia 5
Pokaż inwestycję
27 Grudnia 5
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.00 EUR
Maraton
Pokaż inwestycję
Maraton
Poznań, Wilda, Królowej Jadwigi 43
dostępna powierzchnia
3131 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00
Malta House
Pokaż inwestycję
Malta House
Poznań, Nowe Miasto
dostępna powierzchnia
820 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Nowy Rynek A
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek A
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
całkowita powierzchnia
9800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50
Nowy Rynek B
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek B
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
4367 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.80
Nowy Rynek D
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek D
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
845 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Nowy Rynek E
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek E
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
3346 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.20
Andersia Tower
Pokaż inwestycję
Andersia Tower
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
2857 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00 EUR
Winogrady Business Center
Pokaż inwestycję
Winogrady Business Center
Poznań, Stare Miasto, Al. Solidarności 46
dostępna powierzchnia
863 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.00
Okrąglak
Pokaż inwestycję
Okrąglak
Poznań, Stare Miasto, Mielżyńskiego 14
dostępna powierzchnia
2156 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50 EUR

Poznań to jedno z miast o najszybciej rozwijających się ośrodkach biznesowych w Polsce. W stolicy Wielkopolski działa ok. 260 międzynarodowych inwestorów, którzy reprezentują m.in. sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Jest to jeden z czynników napędzających rozwój powierzchni biurowych w Poznaniu.

Rynek biurowy w Poznaniu

Poznań znajduje się na 5. miejscu w Polsce pod względem powierzchni biurowej jako rynek regionalny, zaraz po Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach. Całkowita przestrzeń biurowa w stolicy Wielkopolski szacowana jest na 580 tys. mkw.

W 2019 roku podaż na rynku biurowym w Poznaniu wyniosła blisko 90 tys. mkw. Był to rekordowy rok pod tym względem. W 2020 roku aktywność deweloperów była znacznie gorsza ze względu na pandemię. W tym czasie dostarczono na rynek zaledwie 18,3 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. W pandemicznym roku obiektów w budowie było również niewiele. Nowa przestrzeń w tym czasie wynosiła tylko 77 tys. mkw. Część z tej powierzchni trafiła na rynek w 2021 roku ok. 50%, a pozostała ma trafić na rynek w 2023 roku.

Ograniczona aktywność deweloperów w 2022 roku, może doprowadzić do tzw. luki podażowej. Wzrost aktywności deweloperów w tym roku, której można się spodziewać na poznańskim rynku biurowym, szybko nie zaspokoi rosnących potrzeb. Budowa nowych biur jest procesem czasochłonnym rozłożonym nawet na kilka lat. Z tego względu w 2022 i 2023 roku można spodziewać się dużej konkurencji pomiędzy najemcami o najlepsze powierzchnie biurowe, co może prowadzić do wzrostu czynszów. Wiele jednak będzie również zależeć od tego czy nadal będzie pandemia i czy będą kolejne lockdowny w rodzimej gospodarce.

Jeśli chodzi o rynek transakcji, to Poznań pod tym kątem uplasował się na czwartym miejscu wśród rynków regionalnych za Krakowem, Wrocławiem i Trójmiastem.

Jakie branże chętnie inwestują na rynku biurowym w Poznaniu?

W stolicy Wielkopolski, która jest stosunkowo kameralnym miastem, swoją bazę posiadają firmy z takich sektorów jak: branża handlowa, motoryzacyjna, spożywcza, czy też usług dla biznesu. Coraz bogatsza oferta obiektów biurowych jest wynikiem dynamicznego rozwoju centrów usług. W 2020 roku agencja ratingowa Fitch przyznała miastu ocenę A-, dzięki czemu prognozy na przyszłość wydają się być bardzo obiecujące.

Rosnące zainteresowanie ofertą biur w Poznaniu przez przede wszystkim sektor nowoczesnych usług dla biznesu, wpłynęło na wzrost oferty wysokiej jakości powierzchni biurowej. Stosunkowo duża liczba centrów BPO/SSC/IT/R&D, których w mieście można zliczyć 113, znacząco wpływa na popyt na rynku biurowym. Warto dodać, że sześć z nich zostało otwartych w 2020 roku.

Choć pandemia spowodowała dużo niepewności na rynku biurowym w Poznaniu, to jednak patrząc w dłuższej perspektywie czasu biura pozostaną kluczowe dla zapewnienia sukcesu wielu firmom.

W pierwszej połowie 2021 roku popyt na biuro nieznacznie spowolnił swoje tempo, natomiast rok 2022 powinien przynieść ożywienie pod tym względem. Wynika to m.in. z tego, że w sektorze usług ma powstać nawet 1 tys. nowych miejsc pracy. Podane prognozy przez Biuro Obsługi Miasta Poznania, powinny stymulować wzrost popytu na nowe biura w stolicy Wielkopolski.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Poznaniu?

Biurowce klasy A znajdujące się w kluczowych miejscach miasta jak np. w Centrum czy w Grunwaldzie należą do najdroższych. Trzeba mieć na uwadze, że podaż w tym punktach zaczyna się na kilkuset metrach kwadratowych, a kończy na kilkudziesięciu tysiącach.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Poznaniu?

Im dalej od Centrum Poznania tym powinno być taniej. Jednak trzeba zwrócić uwagę na szczegóły wynajmowanej przestrzeni biurowej. Cenę kształtują nie tylko sama lokalizacja, ale także standard wykończenia, rok budowy budynku, dostępność miejsc parkingowych itp. W Centrum można znaleźć małe przestrzenie biurowe nawet za 25 zł/mkw./miesiąc. Popularne miejsca na biura to również Jeżyce, Grunwald, czy Wilda. Przykładowo w Jeżycach można znaleźć przyzwoite biuro o powierzchni 106 mkw. za stawkę 28 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Poznaniu?

W okresie przed pandemią czynsze systematycznie rosły w najlepszych lokalizacjach. Zahamowanie nastąpiło w 2020 roku, ze względu na niepewność, która pojawiła się na rynku. Obecnie czynsze najmu wahają się w przedziale 12,5-16,5 euro/mkw./miesiąc w centrum i w lokalizacjach poza centrum znajdują się w widełkach 11-14,5 euro/mkw./miesiąc.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Poznaniu w 2021 roku?

W ostatnich latach wskaźnik pustostanów w Poznaniu dynamicznie się zmieniał. Po osiągnięciu najwyższego poziomu w 2015 roku, w kolejnych latach dostępność przestrzeni biurowej stopniowo spadała osiągając w 2018 roku poziom pustostanów wynoszący 7,5%. W 2019 roku mieliśmy zwiększoną nową podaż na rynku biurowym, z tego względu wskaźnik ten urósł do poziomu 10,8%. W 2020 roku liczba niewynajętej przestrzeni rosła, z tego względu, że firmy wstrzymywały się w podejmowaniu strategicznych decyzji inwestycyjnych na rynku biurowym. Na koniec czerwca 2021 roku wskaźnik pustostanów wynosił 12,9%. Rosnący popyt jaki można w ostatnim czasie zaobserwować na poznańskim rynku biurowym i zmniejszająca się podaż, będą przyczyniać się do obniżania się wskaźnika pustostanów w tendencji średnioterminowej.

Zobacz również dzielnice w Poznań

Najnowsze artykuły z Poznań

W Poznaniu powstanie centrum modernizacji i napraw amerykańskich Herkulesów
W Poznaniu powstanie centrum modernizacji i napraw amerykańskich Herkulesów
W dniu 10 kwietnia w Poznaniu w siedzibie Wojskowych Zakładów Motoryzacyjnych S.A. odbyło się uroczyste podpisanie umowy o współpracy pomiędzy amerykańskim koncernem BAE Systems, Inc. a WZM S.A. Umowa obejmuje transfer technologii do obsług wozów zabezpieczenia technicznego M88A2, znanych również jako "Herkulesy".
Powstaną nowe miejsca pracy. Rekord produkcji Volkswagen Poznań w 2024 roku i liczne wyzwania na horyzoncie
Powstaną nowe miejsca pracy. Rekord produkcji Volkswagen Poznań w 2024 roku i liczne wyzwania na horyzoncie
Prawie 275 tys. samochodów zostało wyprodukowanych w fabrykach Volkswagen Poznań w 2024 r. To rekordowy wynik w ponad 30 letniej historii spółki. Dodatkowo Odlewnia Volkswagen Poznań wyprodukowała ponad 4,3 mln komponentów. Plany na przyszłość?
Nowe miejsca pracy. Magazyn 7R City Flex w Poznaniu gotowy i w pełni wynajęty
Nowe miejsca pracy. Magazyn 7R City Flex w Poznaniu gotowy i w pełni wynajęty
7R, deweloper wysokiej jakości magazynów, zakończył budowę nowoczesnego kompleksu 7R City Flex Poznań East I. Obiekt logistyki ostatniej mili jest w pełni wynajęty – wkrótce powierzchnie zostaną przekazane firmom: Quick Service Logistics Polska, Pharmalink i Mora. Dzięki realizacji tej inwestycji powstaną nowe miejsca pracy.
W Poznaniu powstaje kompleks mieszkalno-usługowy z 55-metrową wieżą [FILM+ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE]
W Poznaniu powstaje kompleks mieszkalno-usługowy z 55-metrową wieżą [FILM+ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE]
W stolicy Wielkopolski powstaje nowa, duża inwestycja na terenie tzw. "Wolnych Torów". Przy ulicy Kolejowej 1, na Łazarzu swoją nową inwestycję Kolejova1 realizuje firma Novaform Polska.
W Poznaniu dobiega końca rozbiórka jednej z największych galerii handlowych w Polsce [FILM]
W Poznaniu dobiega końca rozbiórka jednej z największych galerii handlowych w Polsce [FILM]
Jedno z największych centrów handlowo-rozrywkowych w stolicy Wielkopolski i w Polsce znika z mapy handlowej. Galeria Malta w Poznaniu jest w trakcie prac wyburzeniowych. Za kilkanaście tygodni nie zostanie po niej śladu. Nieruchomość zostanie przygotowana pod przyszłą, nową inwestycję.
W Poznaniu powstaje nowy, duży biurowiec o ciekawej architekturze [FILM+WIZUALIZACJE]
W Poznaniu powstaje nowy, duży biurowiec o ciekawej architekturze [FILM+WIZUALIZACJE]
W stolicy Wielkopolski powstaje nowy, duży biurowiec o oryginalnej architekturze. W Poznaniu, pomiędzy rondem Rataje a galerią handlową Posnania powstaje wysoki na 60 metrów biurowiec. W dalszej kolejności zbudowany zostanie niższy, 7-kondygnacyjny budynek, będący częścią tego samego kompleksu i też pełniący funkcje biurowe. Inwestorem jest firma TMT S.A. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia EASST Architects.
Action otwiera 400. sklep w Polsce
Action otwiera 400. sklep w Polsce
Action kontynuuje ekspansję w Polsce. Na początku kwietnia otworzy swój 400. sklep w naszym kraju. Na jego lokalizację wybrała stolicę Wielkopolski. Sklep mieści się w Galerii Panorama i ma powierzchnię ponad 1010 mkw. Będzie to dziesiąty sklep tej sieci handlowej w Poznaniu.
Na poznańskim lotnisku trwa przebudowa terminala [ZDJĘCIA]
Na poznańskim lotnisku trwa przebudowa terminala [ZDJĘCIA]
Na poznańskim lotnisku trwa przebudowa. Stoją już 4 z 6 nowoczesnych i dłuższych linii kontroli wyposażonych w nowoczesne prześwietlarki bagażu. Poznań jest drugim lotniskiem w Polsce, gdzie pasażerowie nie muszą już wyciągać płynów ani elektroniki ze swoich toreb, plecaków i walizek. Cała modernizacja zakończy się w maju.
Powstaje pierwszy nowy przystanek na Towarowej Obwodnicy Poznania
Powstaje pierwszy nowy przystanek na Towarowej Obwodnicy Poznania
PKP PLK S.A. ruszyła z budową nowych peronów na towarowej obwodnicy Poznania (TOP). Pierwszy z nich, Poznań Suchy Las, powstaje już przy granicy Poznania i Suchego Lasu. Łącznie mieszkańcy zyskają lepszy dostęp do kolei z siedmiu nowych i jednego przebudowanego przystanku. Wszystkie prace, za ok. 1,4 mld zł ze środków budżetowych, przeprowadzone zostaną do końca 2027 r. Efektem będą jeszcze lepsze przejazdy koleją w aglomeracji.
Multimarket Jula Poznań otwiera się po remoncie
Multimarket Jula Poznań otwiera się po remoncie
Po kilku tygodniach modernizacji multimarket Jula w Poznaniu wraca w nowej odsłonie! Choć przez cały ten czas pozostawał otwarty dla klientów, teraz mogą oni w pełni korzystać z odświeżonej przestrzeni wzbogaconej o nowoczesne rozwiązania ze zoptymalizowanym układem wnętrza. Dzięki temu zakupy w Jula staną się jeszcze bardziej komfortowe i intuicyjne.
REKLAMA