POWIERZCHNIE BIUROWE POZNAŃ

Znaleziono inwestycji: 25
AND2 (Andersia Silver)
Pokaż inwestycję
AND2 (Andersia Silver)
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
35082 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
18.00
Business Garden I Budynek 1
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 1
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
1730 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Business Garden I Budynek 2
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 2
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
całkowita powierzchnia
6647 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.50
Business Garden I Budynek 3
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 3
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
1234 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Business Garden I Budynek 4
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 4
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
całkowita powierzchnia
9389 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00 EUR
Business Garden II Budynek 5
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 5
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
8900 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 6
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 6
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
877 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 7
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 7
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
821 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 8
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 8
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
684 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 9
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 9
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
całkowita powierzchnia
5725 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Pixel I
Pokaż inwestycję
Pixel I
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
dostępna powierzchnia
12518 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Pixel IV
Pokaż inwestycję
Pixel IV
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
całkowita powierzchnia
8111 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Pixel V
Pokaż inwestycję
Pixel V
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
całkowita powierzchnia
7450 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Pokaż inwestycję
Castor
Poznań, Grunwald, Kopanina 28
dostępna powierzchnia
413 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
59.00 PLN
Pokaż inwestycję
Polska 13
Poznań, Jeżyce, Polska 13
dostępna powierzchnia
400 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Stary Browar
Pokaż inwestycję
Stary Browar
Poznań, Stare Miasto, Półwiejska 42
całkowita powierzchnia
4650 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Skalar Office Center
Pokaż inwestycję
Skalar Office Center
Poznań, Wilda
dostępna powierzchnia
2571 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00
Quartz Office
Pokaż inwestycję
Quartz Office
Poznań, Grunwald
dostępna powierzchnia
650 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.00
P2
Pokaż inwestycję
P2
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2476 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
K9 Office
Pokaż inwestycję
K9 Office
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2293 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Jet Office
Pokaż inwestycję
Jet Office
Poznań, Stare Miasto, Piątkowska 163
całkowita powierzchnia
1916 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00 EUR
Galeria MM
Pokaż inwestycję
Galeria MM
Poznań, Stare Miasto, św. Marcina 24
dostępna powierzchnia
893 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
50.00 PLN
Za Bramką
Pokaż inwestycję
Za Bramką
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
4445 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.40
27 Grudnia 3
Pokaż inwestycję
27 Grudnia 3
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.00
27 Grudnia 5
Pokaż inwestycję
27 Grudnia 5
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.00 EUR
Maraton
Pokaż inwestycję
Maraton
Poznań, Wilda, Królowej Jadwigi 43
dostępna powierzchnia
3131 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00
Malta House
Pokaż inwestycję
Malta House
Poznań, Nowe Miasto
dostępna powierzchnia
820 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Nowy Rynek A
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek A
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
całkowita powierzchnia
9800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50
Nowy Rynek B
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek B
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
4367 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.80
Nowy Rynek D
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek D
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
845 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Nowy Rynek E
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek E
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
3346 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.20
Andersia Tower
Pokaż inwestycję
Andersia Tower
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
2857 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00 EUR
Winogrady Business Center
Pokaż inwestycję
Winogrady Business Center
Poznań, Stare Miasto, Al. Solidarności 46
dostępna powierzchnia
863 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.00
Okrąglak
Pokaż inwestycję
Okrąglak
Poznań, Stare Miasto, Mielżyńskiego 14
dostępna powierzchnia
2156 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50 EUR

Poznań to jedno z miast o najszybciej rozwijających się ośrodkach biznesowych w Polsce. W stolicy Wielkopolski działa ok. 260 międzynarodowych inwestorów, którzy reprezentują m.in. sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Jest to jeden z czynników napędzających rozwój powierzchni biurowych w Poznaniu.

Rynek biurowy w Poznaniu

Poznań znajduje się na 5. miejscu w Polsce pod względem powierzchni biurowej jako rynek regionalny, zaraz po Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach. Całkowita przestrzeń biurowa w stolicy Wielkopolski szacowana jest na 580 tys. mkw.

W 2019 roku podaż na rynku biurowym w Poznaniu wyniosła blisko 90 tys. mkw. Był to rekordowy rok pod tym względem. W 2020 roku aktywność deweloperów była znacznie gorsza ze względu na pandemię. W tym czasie dostarczono na rynek zaledwie 18,3 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. W pandemicznym roku obiektów w budowie było również niewiele. Nowa przestrzeń w tym czasie wynosiła tylko 77 tys. mkw. Część z tej powierzchni trafiła na rynek w 2021 roku ok. 50%, a pozostała ma trafić na rynek w 2023 roku.

Ograniczona aktywność deweloperów w 2022 roku, może doprowadzić do tzw. luki podażowej. Wzrost aktywności deweloperów w tym roku, której można się spodziewać na poznańskim rynku biurowym, szybko nie zaspokoi rosnących potrzeb. Budowa nowych biur jest procesem czasochłonnym rozłożonym nawet na kilka lat. Z tego względu w 2022 i 2023 roku można spodziewać się dużej konkurencji pomiędzy najemcami o najlepsze powierzchnie biurowe, co może prowadzić do wzrostu czynszów. Wiele jednak będzie również zależeć od tego czy nadal będzie pandemia i czy będą kolejne lockdowny w rodzimej gospodarce.

Jeśli chodzi o rynek transakcji, to Poznań pod tym kątem uplasował się na czwartym miejscu wśród rynków regionalnych za Krakowem, Wrocławiem i Trójmiastem.

Jakie branże chętnie inwestują na rynku biurowym w Poznaniu?

W stolicy Wielkopolski, która jest stosunkowo kameralnym miastem, swoją bazę posiadają firmy z takich sektorów jak: branża handlowa, motoryzacyjna, spożywcza, czy też usług dla biznesu. Coraz bogatsza oferta obiektów biurowych jest wynikiem dynamicznego rozwoju centrów usług. W 2020 roku agencja ratingowa Fitch przyznała miastu ocenę A-, dzięki czemu prognozy na przyszłość wydają się być bardzo obiecujące.

Rosnące zainteresowanie ofertą biur w Poznaniu przez przede wszystkim sektor nowoczesnych usług dla biznesu, wpłynęło na wzrost oferty wysokiej jakości powierzchni biurowej. Stosunkowo duża liczba centrów BPO/SSC/IT/R&D, których w mieście można zliczyć 113, znacząco wpływa na popyt na rynku biurowym. Warto dodać, że sześć z nich zostało otwartych w 2020 roku.

Choć pandemia spowodowała dużo niepewności na rynku biurowym w Poznaniu, to jednak patrząc w dłuższej perspektywie czasu biura pozostaną kluczowe dla zapewnienia sukcesu wielu firmom.

W pierwszej połowie 2021 roku popyt na biuro nieznacznie spowolnił swoje tempo, natomiast rok 2022 powinien przynieść ożywienie pod tym względem. Wynika to m.in. z tego, że w sektorze usług ma powstać nawet 1 tys. nowych miejsc pracy. Podane prognozy przez Biuro Obsługi Miasta Poznania, powinny stymulować wzrost popytu na nowe biura w stolicy Wielkopolski.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Poznaniu?

Biurowce klasy A znajdujące się w kluczowych miejscach miasta jak np. w Centrum czy w Grunwaldzie należą do najdroższych. Trzeba mieć na uwadze, że podaż w tym punktach zaczyna się na kilkuset metrach kwadratowych, a kończy na kilkudziesięciu tysiącach.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Poznaniu?

Im dalej od Centrum Poznania tym powinno być taniej. Jednak trzeba zwrócić uwagę na szczegóły wynajmowanej przestrzeni biurowej. Cenę kształtują nie tylko sama lokalizacja, ale także standard wykończenia, rok budowy budynku, dostępność miejsc parkingowych itp. W Centrum można znaleźć małe przestrzenie biurowe nawet za 25 zł/mkw./miesiąc. Popularne miejsca na biura to również Jeżyce, Grunwald, czy Wilda. Przykładowo w Jeżycach można znaleźć przyzwoite biuro o powierzchni 106 mkw. za stawkę 28 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Poznaniu?

W okresie przed pandemią czynsze systematycznie rosły w najlepszych lokalizacjach. Zahamowanie nastąpiło w 2020 roku, ze względu na niepewność, która pojawiła się na rynku. Obecnie czynsze najmu wahają się w przedziale 12,5-16,5 euro/mkw./miesiąc w centrum i w lokalizacjach poza centrum znajdują się w widełkach 11-14,5 euro/mkw./miesiąc.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Poznaniu w 2021 roku?

W ostatnich latach wskaźnik pustostanów w Poznaniu dynamicznie się zmieniał. Po osiągnięciu najwyższego poziomu w 2015 roku, w kolejnych latach dostępność przestrzeni biurowej stopniowo spadała osiągając w 2018 roku poziom pustostanów wynoszący 7,5%. W 2019 roku mieliśmy zwiększoną nową podaż na rynku biurowym, z tego względu wskaźnik ten urósł do poziomu 10,8%. W 2020 roku liczba niewynajętej przestrzeni rosła, z tego względu, że firmy wstrzymywały się w podejmowaniu strategicznych decyzji inwestycyjnych na rynku biurowym. Na koniec czerwca 2021 roku wskaźnik pustostanów wynosił 12,9%. Rosnący popyt jaki można w ostatnim czasie zaobserwować na poznańskim rynku biurowym i zmniejszająca się podaż, będą przyczyniać się do obniżania się wskaźnika pustostanów w tendencji średnioterminowej.

Zobacz również dzielnice w Poznań

Najnowsze artykuły z Poznań

Action otwiera 400. sklep w Polsce
Action otwiera 400. sklep w Polsce
Action kontynuuje ekspansję w Polsce. Na początku kwietnia otworzy swój 400. sklep w naszym kraju. Na jego lokalizację wybrała stolicę Wielkopolski. Sklep mieści się w Galerii Panorama i ma powierzchnię ponad 1010 mkw. Będzie to dziesiąty sklep tej sieci handlowej w Poznaniu.
Na poznańskim lotnisku trwa przebudowa terminala [ZDJĘCIA]
Na poznańskim lotnisku trwa przebudowa terminala [ZDJĘCIA]
Na poznańskim lotnisku trwa przebudowa. Stoją już 4 z 6 nowoczesnych i dłuższych linii kontroli wyposażonych w nowoczesne prześwietlarki bagażu. Poznań jest drugim lotniskiem w Polsce, gdzie pasażerowie nie muszą już wyciągać płynów ani elektroniki ze swoich toreb, plecaków i walizek. Cała modernizacja zakończy się w maju.
Powstaje pierwszy nowy przystanek na Towarowej Obwodnicy Poznania
Powstaje pierwszy nowy przystanek na Towarowej Obwodnicy Poznania
PKP PLK S.A. ruszyła z budową nowych peronów na towarowej obwodnicy Poznania (TOP). Pierwszy z nich, Poznań Suchy Las, powstaje już przy granicy Poznania i Suchego Lasu. Łącznie mieszkańcy zyskają lepszy dostęp do kolei z siedmiu nowych i jednego przebudowanego przystanku. Wszystkie prace, za ok. 1,4 mld zł ze środków budżetowych, przeprowadzone zostaną do końca 2027 r. Efektem będą jeszcze lepsze przejazdy koleją w aglomeracji.
Multimarket Jula Poznań otwiera się po remoncie
Multimarket Jula Poznań otwiera się po remoncie
Po kilku tygodniach modernizacji multimarket Jula w Poznaniu wraca w nowej odsłonie! Choć przez cały ten czas pozostawał otwarty dla klientów, teraz mogą oni w pełni korzystać z odświeżonej przestrzeni wzbogaconej o nowoczesne rozwiązania ze zoptymalizowanym układem wnętrza. Dzięki temu zakupy w Jula staną się jeszcze bardziej komfortowe i intuicyjne.
Jedna z największych galerii handlowych w Polsce znika z powierzchni ziemi [FILM]
Jedna z największych galerii handlowych w Polsce znika z powierzchni ziemi [FILM]
Jedno z największych centrów handlowo-rozrywkowych w stolicy Wielkopolski i w Polsce znika z mapy handlowej. Galeria Malta w Poznaniu jest w trakcie prac wyburzeniowych. Za kilkanaście tygodni nie zostanie po niej śladu. Nieruchomość zostanie przygotowana pod przyszłą, nową inwestycję.
Zbliża się budowa II etapu trasy tramwajowej w ul. Ratajczaka [FILM+WIZUALIZACJE]
Zbliża się budowa II etapu trasy tramwajowej w ul. Ratajczaka [FILM+WIZUALIZACJE]
Zbliża się budowa drugiego etapu trasy tramwajowej w ul. Ratajczaka, od ul. Św. Marcin do węzła przy Nowym Rynku. To nie tylko nowe torowisko i przystanki, ale też gruntowna przebudowa tej ulicy. Spółka Poznańskie Inwestycje Miejskie otworzyła nadesłane w postępowaniu przetargowym oferty. Było ich pięć i wszystkie mieszczą się w założonym budżecie.
W Poznaniu powstanie Fabryka Sztucznej Inteligencji (AI)
W Poznaniu powstanie Fabryka Sztucznej Inteligencji (AI)
Poznańskie Centrum Superkomputerowo-Sieciowe pozyskało 200 mln zł dofinansowania z unijnego programu na utworzenie w Polsce Fabryki Sztucznej Inteligencji. Decyzja Komisji Europejskiej stanowi kluczowy krok w realizacji unijnej strategii budowy sieci wyspecjalizowanych centrów AI.
Most Chrobrego w Poznaniu zostanie całkowicie rozebrany i wybudowany na nowo [WIZUALIZACJE]
Most Chrobrego w Poznaniu zostanie całkowicie rozebrany i wybudowany na nowo [WIZUALIZACJE]
Jedna z ważniejszych przepraw przez Wartę w Poznaniu wymaga przebudowy ze względu na zły stan techniczny. Spółka Poznańskie Inwestycje Miejskie ogłosiła przetarg, którego celem jest wyłonienie wykonawcy robót budowlanych.
W Poznaniu powstaje 116-metrowy wieżowiec AND2 - najwyższy budynek w mieście [FILM]
W Poznaniu powstaje 116-metrowy wieżowiec AND2 - najwyższy budynek w mieście [FILM]
W centrum stolicy Wielkopolski powstaje AND2 (poprzednia nazwa Andersia Silver). 25-kondygnacyjny biurowiec, osiągając wysokość 116 metrów, stał się najwyższym budynkiem stolicy Wielkopolski i charakterystycznym akcentem finalizującym realizowaną od 25 lat inwestycję, czyli biurowo-hotelowo-usługowy kompleks zlokalizowany przy Placu Andersa w Poznaniu.
W Poznaniu powstanie nowy hotel premium [WIZUALIZACJE]
W Poznaniu powstanie nowy hotel premium [WIZUALIZACJE]
W stolicy Wielkopolski powstanie kolejny nowy hotel. Inwestor, spółka ARTBUD Group poinformowała o realizacji nowego obiektu hotelowego w Poznaniu, który będzie działać pod szyldem voco – marką należącą do globalnej firmy hotelarskiej IHG Hotels & Resorts. Trzykondygnacyjny obiekt powstanie przy ul. Termalnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Term Maltańskich.
REKLAMA