POWIERZCHNIE BIUROWE POZNAŃ

Znaleziono inwestycji: 25
AND2 (Andersia Silver)
Pokaż inwestycję
AND2 (Andersia Silver)
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
26350 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
18.00
Business Garden I Budynek 1
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 1
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
3324 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Business Garden I Budynek 2
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 2
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
całkowita powierzchnia
6647 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Business Garden I Budynek 3
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 3
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
1234 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Business Garden I Budynek 4
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 4
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
całkowita powierzchnia
9389 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Business Garden II Budynek 5
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 5
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
8900 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 6
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 6
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
1583 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 7
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 7
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
1245 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 8
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 8
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
312 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Business Garden II Budynek 9
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 9
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
990 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Pixel I
Pokaż inwestycję
Pixel I
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
dostępna powierzchnia
5797 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Pixel IV
Pokaż inwestycję
Pixel IV
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
całkowita powierzchnia
8111 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Pixel V
Pokaż inwestycję
Pixel V
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
całkowita powierzchnia
7450 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Pokaż inwestycję
Castor
Poznań, Grunwald, Kopanina 28
dostępna powierzchnia
157 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
62.00
Pokaż inwestycję
Polska 13
Poznań, Jeżyce, Polska 13
dostępna powierzchnia
700 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
60.00
Stary Browar
Pokaż inwestycję
Stary Browar
Poznań, Stare Miasto, Półwiejska 42
całkowita powierzchnia
4650 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Skalar Office Center
Pokaż inwestycję
Skalar Office Center
Poznań, Wilda
dostępna powierzchnia
3156 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00
Quartz Office
Pokaż inwestycję
Quartz Office
Poznań, Grunwald
całkowita powierzchnia
1080 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.00
P2
Pokaż inwestycję
P2
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
8500 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
K9 Office
Pokaż inwestycję
K9 Office
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
656 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
55.00
Jet Office
Pokaż inwestycję
Jet Office
Poznań, Stare Miasto, Piątkowska 163
całkowita powierzchnia
1916 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00
Galeria MM
Pokaż inwestycję
Galeria MM
Poznań, Stare Miasto, św. Marcina 24
całkowita powierzchnia
1940 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
50.00
Za Bramką
Pokaż inwestycję
Za Bramką
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
4445 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.40
27 Grudnia 3
Pokaż inwestycję
27 Grudnia 3
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.00
27 Grudnia 5
Pokaż inwestycję
27 Grudnia 5
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.00
Maraton
Pokaż inwestycję
Maraton
Poznań, Wilda, Królowej Jadwigi 43
dostępna powierzchnia
2977 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00
Malta House
Pokaż inwestycję
Malta House
Poznań, Nowe Miasto
dostępna powierzchnia
4349 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50 EUR
Nowy Rynek A
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek A
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
całkowita powierzchnia
9800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50
Nowy Rynek B
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek B
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
1051 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.80
Nowy Rynek D
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek D
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
4433 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Nowy Rynek E
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek E
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
1057 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.20
Andersia Tower
Pokaż inwestycję
Andersia Tower
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
1083 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00 EUR
Winogrady Business Center
Pokaż inwestycję
Winogrady Business Center
Poznań, Stare Miasto, Al. Solidarności 46
dostępna powierzchnia
710 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.00
Okrąglak
Pokaż inwestycję
Okrąglak
Poznań, Stare Miasto, Mielżyńskiego 14
dostępna powierzchnia
1983 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50 EUR

Poznań to jedno z miast o najszybciej rozwijających się ośrodkach biznesowych w Polsce. W stolicy Wielkopolski działa ok. 260 międzynarodowych inwestorów, którzy reprezentują m.in. sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Jest to jeden z czynników napędzających rozwój powierzchni biurowych w Poznaniu.

Rynek biurowy w Poznaniu

Poznań znajduje się na 5. miejscu w Polsce pod względem powierzchni biurowej jako rynek regionalny, zaraz po Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach. Całkowita przestrzeń biurowa w stolicy Wielkopolski szacowana jest na 580 tys. mkw.

W 2019 roku podaż na rynku biurowym w Poznaniu wyniosła blisko 90 tys. mkw. Był to rekordowy rok pod tym względem. W 2020 roku aktywność deweloperów była znacznie gorsza ze względu na pandemię. W tym czasie dostarczono na rynek zaledwie 18,3 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. W pandemicznym roku obiektów w budowie było również niewiele. Nowa przestrzeń w tym czasie wynosiła tylko 77 tys. mkw. Część z tej powierzchni trafiła na rynek w 2021 roku ok. 50%, a pozostała ma trafić na rynek w 2023 roku.

Ograniczona aktywność deweloperów w 2022 roku, może doprowadzić do tzw. luki podażowej. Wzrost aktywności deweloperów w tym roku, której można się spodziewać na poznańskim rynku biurowym, szybko nie zaspokoi rosnących potrzeb. Budowa nowych biur jest procesem czasochłonnym rozłożonym nawet na kilka lat. Z tego względu w 2022 i 2023 roku można spodziewać się dużej konkurencji pomiędzy najemcami o najlepsze powierzchnie biurowe, co może prowadzić do wzrostu czynszów. Wiele jednak będzie również zależeć od tego czy nadal będzie pandemia i czy będą kolejne lockdowny w rodzimej gospodarce.

Jeśli chodzi o rynek transakcji, to Poznań pod tym kątem uplasował się na czwartym miejscu wśród rynków regionalnych za Krakowem, Wrocławiem i Trójmiastem.

Jakie branże chętnie inwestują na rynku biurowym w Poznaniu?

W stolicy Wielkopolski, która jest stosunkowo kameralnym miastem, swoją bazę posiadają firmy z takich sektorów jak: branża handlowa, motoryzacyjna, spożywcza, czy też usług dla biznesu. Coraz bogatsza oferta obiektów biurowych jest wynikiem dynamicznego rozwoju centrów usług. W 2020 roku agencja ratingowa Fitch przyznała miastu ocenę A-, dzięki czemu prognozy na przyszłość wydają się być bardzo obiecujące.

Rosnące zainteresowanie ofertą biur w Poznaniu przez przede wszystkim sektor nowoczesnych usług dla biznesu, wpłynęło na wzrost oferty wysokiej jakości powierzchni biurowej. Stosunkowo duża liczba centrów BPO/SSC/IT/R&D, których w mieście można zliczyć 113, znacząco wpływa na popyt na rynku biurowym. Warto dodać, że sześć z nich zostało otwartych w 2020 roku.

Choć pandemia spowodowała dużo niepewności na rynku biurowym w Poznaniu, to jednak patrząc w dłuższej perspektywie czasu biura pozostaną kluczowe dla zapewnienia sukcesu wielu firmom.

W pierwszej połowie 2021 roku popyt na biuro nieznacznie spowolnił swoje tempo, natomiast rok 2022 powinien przynieść ożywienie pod tym względem. Wynika to m.in. z tego, że w sektorze usług ma powstać nawet 1 tys. nowych miejsc pracy. Podane prognozy przez Biuro Obsługi Miasta Poznania, powinny stymulować wzrost popytu na nowe biura w stolicy Wielkopolski.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Poznaniu?

Biurowce klasy A znajdujące się w kluczowych miejscach miasta jak np. w Centrum czy w Grunwaldzie należą do najdroższych. Trzeba mieć na uwadze, że podaż w tym punktach zaczyna się na kilkuset metrach kwadratowych, a kończy na kilkudziesięciu tysiącach.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Poznaniu?

Im dalej od Centrum Poznania tym powinno być taniej. Jednak trzeba zwrócić uwagę na szczegóły wynajmowanej przestrzeni biurowej. Cenę kształtują nie tylko sama lokalizacja, ale także standard wykończenia, rok budowy budynku, dostępność miejsc parkingowych itp. W Centrum można znaleźć małe przestrzenie biurowe nawet za 25 zł/mkw./miesiąc. Popularne miejsca na biura to również Jeżyce, Grunwald, czy Wilda. Przykładowo w Jeżycach można znaleźć przyzwoite biuro o powierzchni 106 mkw. za stawkę 28 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Poznaniu?

W okresie przed pandemią czynsze systematycznie rosły w najlepszych lokalizacjach. Zahamowanie nastąpiło w 2020 roku, ze względu na niepewność, która pojawiła się na rynku. Obecnie czynsze najmu wahają się w przedziale 12,5-16,5 euro/mkw./miesiąc w centrum i w lokalizacjach poza centrum znajdują się w widełkach 11-14,5 euro/mkw./miesiąc.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Poznaniu w 2021 roku?

W ostatnich latach wskaźnik pustostanów w Poznaniu dynamicznie się zmieniał. Po osiągnięciu najwyższego poziomu w 2015 roku, w kolejnych latach dostępność przestrzeni biurowej stopniowo spadała osiągając w 2018 roku poziom pustostanów wynoszący 7,5%. W 2019 roku mieliśmy zwiększoną nową podaż na rynku biurowym, z tego względu wskaźnik ten urósł do poziomu 10,8%. W 2020 roku liczba niewynajętej przestrzeni rosła, z tego względu, że firmy wstrzymywały się w podejmowaniu strategicznych decyzji inwestycyjnych na rynku biurowym. Na koniec czerwca 2021 roku wskaźnik pustostanów wynosił 12,9%. Rosnący popyt jaki można w ostatnim czasie zaobserwować na poznańskim rynku biurowym i zmniejszająca się podaż, będą przyczyniać się do obniżania się wskaźnika pustostanów w tendencji średnioterminowej.

Zobacz również dzielnice w Poznań

Najnowsze artykuły z Poznań

Nowa, wielka inwestycja Kompanii Piwowarskiej w Poznaniu [FILM]
Nowa, wielka inwestycja Kompanii Piwowarskiej w Poznaniu [FILM]
Lider na polskim rynku piwa, Kompania Piwowarska (która od 2017 roku jest częścią Asahi Europe & International, należącej do japońskiej Grupy Asahi), po raz kolejny inwestuje w stolicy Wielkopolski. 12 tysięcy metrów kwadratowych, 40 metrów wysokości, mieszczący 40 tysięcy palet – taki będzie nowy magazyn wysokiego składowania Kompanii Piwowarskiej, którego budowa rozpoczęła się w poznańskim browarze. Projekt o wartości 200 mln zł stanowi największą inwestycję w logistykę w historii firmy. Obiekt zostanie uruchomiony w 2026 r.
Budowa nowej, krytej pływalni w Poznaniu coraz bardziej zaawansowana [ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE]
Budowa nowej, krytej pływalni w Poznaniu coraz bardziej zaawansowana [ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE]
Bryła nowej pływalni przy ul. Taborowej nabiera ostatecznego kształtu. Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, kontynuowane są roboty na elewacjach budynku. Zamontowano już także zbiornik retencyjny, który częściowo będzie zatrzymywał wody opadowe w obrębie działki.
Niemiecka sieć ALDI otworzyła nowy sklep w Polsce
Niemiecka sieć ALDI otworzyła nowy sklep w Polsce
Niemeicka sieć sklepów ALDI kontynuuje ekspansję w Polsce. 9 lipca został otwarty nowy sklep ALDI w Poznaniu. Placówka, zlokalizowana przy ulicy Moniki Gruchmanowej 2, będzie już 13. sklepem sieci w tym mieście. Dzięki nowemu otwarciu ALDI będzie posiadać 35 placówek w województwie wielkopolskim, a w skali całego kraju – 374. Łączna Powierzchnia najnowszego ALDI wynosi ok. 1500 mkw.
Zbiornik retencyjny na Łacinie – bezpieczeństwo hydrologiczne Poznania
Zbiornik retencyjny na Łacinie – bezpieczeństwo hydrologiczne Poznania
Zmniejszenie ryzyka podtopień i stworzenie zielonej przestrzeni rekreacyjnej – to cele jakie postawił sobie Poznań decydując się na budowę zbiornika retencyjnego na Łacinie. Inwestycja odegra kluczową rolę we wzmocnieniu ochrony miasta przed skutkami intensywnych opadów i postępujących zmian klimatycznych. Nowy zbiornik znacznie odciąży dolny odcinek kolektora Berdychowo.
Na obrzeżach czy w centrum? Gdzie w Poznaniu wynająć biuro?
Na obrzeżach czy w centrum? Gdzie w Poznaniu wynająć biuro?
Biuro na obrzeżach czy w centrum? Przed tym pytaniem staje wielu przedsiębiorców planując siedzibę swojej firmy. Każda z lokalizacji ma zalety, ale też wady, o których zapomnieć nie można wynajmując biuro. Co zatem lepsze?
Rusza budowa największego teatru muzycznego w Polsce [WIZUALIZACJE]
Rusza budowa największego teatru muzycznego w Polsce [WIZUALIZACJE]
W sobotę, 28 czerwca 2025 roku, przy ul. Św. Marcin w Poznaniu, odbyła się uroczystość oficjalnego przekazania placu budowy pod nową siedzibę Teatru Muzycznego firmie Dekpol Budownictwo Sp. z o.o. - Generalnemu Wykonawcy inwestycji. Będzie to największy i najnowocześniejszy tego typu obiekt w Polsce.
W Poznaniu kończy się wyburzanie jednego z największych centrów handlowo-rozrywkowych w Polsce [FILM]
W Poznaniu kończy się wyburzanie jednego z największych centrów handlowo-rozrywkowych w Polsce [FILM]
Jedno z największych centrów handlowo-rozrywkowych w stolicy Wielkopolski i w Polsce znika z mapy handlowej. Galeria Malta w Poznaniu jest w trakcie końcowych prac wyburzeniowych. Nieruchomość zostanie przygotowana pod przyszłą, nową inwestycję.
Panorama Poznania wzbogaci się o nowy oryginalny biurowiec [FILM+WIZUALIZACJE]
Panorama Poznania wzbogaci się o nowy oryginalny biurowiec [FILM+WIZUALIZACJE]
W stolicy Wielkopolski powstaje nowy, duży biurowiec o oryginalnej architekturze. W Poznaniu, pomiędzy rondem Rataje a galerią handlową Posnania powstaje wysoki na 60 metrów biurowiec. W dalszej kolejności zbudowany zostanie niższy, 7-kondygnacyjny budynek, będący częścią tego samego kompleksu i też pełniący funkcje biurowe. Inwestorem jest firma TMT S.A. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia EASST Architects.
Kolejova1: W Poznaniu powstaje nowa inwestycja z 55-metrową wieżą [FILM+WIZUALIZACJE]
Kolejova1: W Poznaniu powstaje nowa inwestycja z 55-metrową wieżą [FILM+WIZUALIZACJE]
W stolicy Wielkopolski powstaje nowa, duża inwestycja na terenie tzw. "Wolnych Torów". Przy ulicy Kolejowej 1, na Łazarzu swoją nową inwestycję Kolejova1 realizuje firma Novaform Polska.
Podpisanie umowy na budowę trasy tramwajowej w ul. Ratajczaka coraz bliżej [FILM+WIZUALIZACJE]
Podpisanie umowy na budowę trasy tramwajowej w ul. Ratajczaka coraz bliżej [FILM+WIZUALIZACJE]
W Krajowej Izbie Odwoławczej przy Urzędzie Zamówień Publicznych zapadło rozstrzygnięcie, które przybliża podpisanie umowy z wybranym w postępowaniu przetargowym wykonawcą budowy trasy tramwajowej w ul. Ratajczaka, na odcinku od ul. Św. Marcin do ul. Królowej Jadwigi. Tym samym coraz bliżej do rozpoczęcia robót budowlanych.
REKLAMA