POWIERZCHNIE BIUROWE POZNAŃ

Znaleziono inwestycji: 26
Pokaż inwestycję
Andersia Silver
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
27692 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
17.00
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 1
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
1730 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 2
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
całkowita powierzchnia
6647 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.50
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 3
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
1234 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Pokaż inwestycję
Business Garden I Budynek 4
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
całkowita powierzchnia
9389 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.50
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 5
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
9778 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 6
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
877 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 7
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
1127 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 8
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
684 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Pokaż inwestycję
Business Garden II Budynek 9
Poznań, Grunwald, Pastelowa 12
dostępna powierzchnia
627 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Pokaż inwestycję
Pixel I
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
dostępna powierzchnia
11912 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Pokaż inwestycję
Pixel IV
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
całkowita powierzchnia
8111 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Pokaż inwestycję
Pixel V
Poznań, Grunwald, Grunwaldzka 184
całkowita powierzchnia
7450 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Pokaż inwestycję
Castor
Poznań, Grunwald, Kopanina 28
dostępna powierzchnia
104 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.90
Pokaż inwestycję
Polska 13
Poznań, Jeżyce, Polska 13
całkowita powierzchnia
3377 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Temida PODNAJEM
Pokaż inwestycję
Temida PODNAJEM
Poznań, Stare Miasto, Młyńska 16
dostępna powierzchnia
300 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.00 EUR
Stary Browar
Pokaż inwestycję
Stary Browar
Poznań, Stare Miasto, Półwiejska 42
dostępna powierzchnia
80 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Skalar Office Center
Pokaż inwestycję
Skalar Office Center
Poznań, Wilda
dostępna powierzchnia
3994 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00
Quartz Office
Pokaż inwestycję
Quartz Office
Poznań, Grunwald
całkowita powierzchnia
1300 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
40.00 PLN
P2
Pokaż inwestycję
P2
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2476 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
K9 Office
Pokaż inwestycję
K9 Office
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2293 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Jet Office
Pokaż inwestycję
Jet Office
Poznań, Stare Miasto, Piątkowska 163
całkowita powierzchnia
1916 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00 EUR
Galeria MM
Pokaż inwestycję
Galeria MM
Poznań, Stare Miasto, św. Marcina 24
dostępna powierzchnia
893 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
10.90
Za Bramką
Pokaż inwestycję
Za Bramką
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
4445 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.40
27 Grudnia 3
Pokaż inwestycję
27 Grudnia 3
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
200 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
40.00 PLN
27 Grudnia 5
Pokaż inwestycję
27 Grudnia 5
Poznań, Stare Miasto
całkowita powierzchnia
2800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
12.00 EUR
Maraton
Pokaż inwestycję
Maraton
Poznań, Wilda, Królowej Jadwigi 43
dostępna powierzchnia
3127 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00
Malta House
Pokaż inwestycję
Malta House
Poznań, Nowe Miasto
dostępna powierzchnia
820 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Nowy Rynek A
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek A
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
całkowita powierzchnia
9800 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50
Nowy Rynek B
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek B
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
4367 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.20
Nowy Rynek D
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek D
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
całkowita powierzchnia
35830 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00
Nowy Rynek E
Pokaż inwestycję
Nowy Rynek E
Poznań, Wilda, Wierzbięcice 1A
dostępna powierzchnia
8162 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.80
Andersia Tower
Pokaż inwestycję
Andersia Tower
Poznań, Stare Miasto
dostępna powierzchnia
3616 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00 EUR
Winogrady Business Center
Pokaż inwestycję
Winogrady Business Center
Poznań, Stare Miasto, Al. Solidarności 46
dostępna powierzchnia
1590 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.00

Poznań to jedno z miast o najszybciej rozwijających się ośrodkach biznesowych w Polsce. W stolicy Wielkopolski działa ok. 260 międzynarodowych inwestorów, którzy reprezentują m.in. sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Jest to jeden z czynników napędzających rozwój powierzchni biurowych w Poznaniu.

Rynek biurowy w Poznaniu

Poznań znajduje się na 5. miejscu w Polsce pod względem powierzchni biurowej jako rynek regionalny, zaraz po Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach. Całkowita przestrzeń biurowa w stolicy Wielkopolski szacowana jest na 580 tys. mkw.

W 2019 roku podaż na rynku biurowym w Poznaniu wyniosła blisko 90 tys. mkw. Był to rekordowy rok pod tym względem. W 2020 roku aktywność deweloperów była znacznie gorsza ze względu na pandemię. W tym czasie dostarczono na rynek zaledwie 18,3 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. W pandemicznym roku obiektów w budowie było również niewiele. Nowa przestrzeń w tym czasie wynosiła tylko 77 tys. mkw. Część z tej powierzchni trafiła na rynek w 2021 roku ok. 50%, a pozostała ma trafić na rynek w 2023 roku.

Ograniczona aktywność deweloperów w 2022 roku, może doprowadzić do tzw. luki podażowej. Wzrost aktywności deweloperów w tym roku, której można się spodziewać na poznańskim rynku biurowym, szybko nie zaspokoi rosnących potrzeb. Budowa nowych biur jest procesem czasochłonnym rozłożonym nawet na kilka lat. Z tego względu w 2022 i 2023 roku można spodziewać się dużej konkurencji pomiędzy najemcami o najlepsze powierzchnie biurowe, co może prowadzić do wzrostu czynszów. Wiele jednak będzie również zależeć od tego czy nadal będzie pandemia i czy będą kolejne lockdowny w rodzimej gospodarce.

Jeśli chodzi o rynek transakcji, to Poznań pod tym kątem uplasował się na czwartym miejscu wśród rynków regionalnych za Krakowem, Wrocławiem i Trójmiastem.

Jakie branże chętnie inwestują na rynku biurowym w Poznaniu?

W stolicy Wielkopolski, która jest stosunkowo kameralnym miastem, swoją bazę posiadają firmy z takich sektorów jak: branża handlowa, motoryzacyjna, spożywcza, czy też usług dla biznesu. Coraz bogatsza oferta obiektów biurowych jest wynikiem dynamicznego rozwoju centrów usług. W 2020 roku agencja ratingowa Fitch przyznała miastu ocenę A-, dzięki czemu prognozy na przyszłość wydają się być bardzo obiecujące.

Rosnące zainteresowanie ofertą biur w Poznaniu przez przede wszystkim sektor nowoczesnych usług dla biznesu, wpłynęło na wzrost oferty wysokiej jakości powierzchni biurowej. Stosunkowo duża liczba centrów BPO/SSC/IT/R&D, których w mieście można zliczyć 113, znacząco wpływa na popyt na rynku biurowym. Warto dodać, że sześć z nich zostało otwartych w 2020 roku.

Choć pandemia spowodowała dużo niepewności na rynku biurowym w Poznaniu, to jednak patrząc w dłuższej perspektywie czasu biura pozostaną kluczowe dla zapewnienia sukcesu wielu firmom.

W pierwszej połowie 2021 roku popyt na biuro nieznacznie spowolnił swoje tempo, natomiast rok 2022 powinien przynieść ożywienie pod tym względem. Wynika to m.in. z tego, że w sektorze usług ma powstać nawet 1 tys. nowych miejsc pracy. Podane prognozy przez Biuro Obsługi Miasta Poznania, powinny stymulować wzrost popytu na nowe biura w stolicy Wielkopolski.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Poznaniu?

Biurowce klasy A znajdujące się w kluczowych miejscach miasta jak np. w Centrum czy w Grunwaldzie należą do najdroższych. Trzeba mieć na uwadze, że podaż w tym punktach zaczyna się na kilkuset metrach kwadratowych, a kończy na kilkudziesięciu tysiącach.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Poznaniu?

Im dalej od Centrum Poznania tym powinno być taniej. Jednak trzeba zwrócić uwagę na szczegóły wynajmowanej przestrzeni biurowej. Cenę kształtują nie tylko sama lokalizacja, ale także standard wykończenia, rok budowy budynku, dostępność miejsc parkingowych itp. W Centrum można znaleźć małe przestrzenie biurowe nawet za 25 zł/mkw./miesiąc. Popularne miejsca na biura to również Jeżyce, Grunwald, czy Wilda. Przykładowo w Jeżycach można znaleźć przyzwoite biuro o powierzchni 106 mkw. za stawkę 28 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Poznaniu?

W okresie przed pandemią czynsze systematycznie rosły w najlepszych lokalizacjach. Zahamowanie nastąpiło w 2020 roku, ze względu na niepewność, która pojawiła się na rynku. Obecnie czynsze najmu wahają się w przedziale 12,5-16,5 euro/mkw./miesiąc w centrum i w lokalizacjach poza centrum znajdują się w widełkach 11-14,5 euro/mkw./miesiąc.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Poznaniu w 2021 roku?

W ostatnich latach wskaźnik pustostanów w Poznaniu dynamicznie się zmieniał. Po osiągnięciu najwyższego poziomu w 2015 roku, w kolejnych latach dostępność przestrzeni biurowej stopniowo spadała osiągając w 2018 roku poziom pustostanów wynoszący 7,5%. W 2019 roku mieliśmy zwiększoną nową podaż na rynku biurowym, z tego względu wskaźnik ten urósł do poziomu 10,8%. W 2020 roku liczba niewynajętej przestrzeni rosła, z tego względu, że firmy wstrzymywały się w podejmowaniu strategicznych decyzji inwestycyjnych na rynku biurowym. Na koniec czerwca 2021 roku wskaźnik pustostanów wynosił 12,9%. Rosnący popyt jaki można w ostatnim czasie zaobserwować na poznańskim rynku biurowym i zmniejszająca się podaż, będą przyczyniać się do obniżania się wskaźnika pustostanów w tendencji średnioterminowej.

Zobacz również dzielnice w Poznań

Najnowsze artykuły z Poznań

Trwa budowa biurowca AND2, najwyższego budynku w Poznaniu [FILM+ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE]
W centrum stolicy Wielkopolski powstaje AND2 (poprzednia nazwa Andersia Silver). 25-kondygnacyjny biurowiec, osiągając wysokość 116 metrów, stał się najwyższym budynkiem stolicy Wielkopolski i charakterystycznym akcentem finalizującym realizowaną od 25 lat inwestycję, czyli biurowo-hotelowo-usługowy kompleks zlokalizowany przy Placu Andersa w Poznaniu.
Powstające w Poznaniu mosty Berdychowskie mają już fundamenty [ZDJĘCIA+FILM+WIZUALIZACJE]
Postępuje budowa pieszo-rowerowej przeprawy łączącej Berdychowo, Ostrów Tumski i Chwaliszewo. Na przełomie stycznia i lutego zakończyły się prace fundamentowe. Zapadła również decyzja o docelowej separacji ruchu.
W Poznaniu powstało Regionalne Centrum Kompetencyjne czołgów Abrams
Na terenie Wojskowych Zakładów Motoryzacyjnych S.A. w Poznaniu 20 lutego br. uroczyście zainaugurowano działalność Regionalnego Centrum Kompetencyjnego do obsługi czołgów Abrams. To efekt udanej współpracy wchodzących w skład Polskiej Grupy Zbrojeniowej Wojskowych Zakładów Motoryzacyjnych i producenta czołgów amerykańskiego koncernu General Dynamics Land Systems.
Co dalej z budową nowej siedziby Teatru Muzycznego w Poznaniu? [WIZUALIZACJE]
Co dalej z realizacją jednej ze sztandarowych, nowych inwestycji w centrum stolicy Wielkopolski – nowej siedziby Teatru Muzycznego? Pierwotnie budynek miał być gotowy w 2023 roku, niedawno mówiło się o roku 2027. Teraz czekają ją kolejne opóźnienia.
W Poznaniu rusza budowa Muzeum Powstania Wielkopolskiego [WIZUALIZACJE]
W piątek 16 lutego wmurowano kamień węgielny pod budowę Muzeum Powstania Wielkopolskiego w Poznaniu. Placówka pomieści przestrzenie ekspozycyjne poświęcone pamięci o patriotycznym zrywie oraz zwycięstwie Wielkopolan. Za projektem stoi znana polska pracownia architektoniczna WXCA.
Trwa renowacja pręgierza ze Starego Rynku w Poznaniu [FILM]
Figura kata w stroju rycerza na wysokiej kolumnie jest bardzo dobrze znana poznaniakom i turystom. Obecnie popularny pręgierz przechodzi renowację, po której wróci na swoje miejsce przy Ratuszu.
Powstające w Poznaniu Mosty Berdychowskie mają już fundamenty [FILM+ZDJĘCIA+WIZUALIZACJE]
Postępuje budowa pieszo-rowerowej przeprawy łączącej Berdychowo, Ostrów Tumski i Chwaliszewo. Na przełomie stycznia i lutego zakończyły się prace fundamentowe. Zapadła również decyzja o docelowej separacji ruchu.
Poznań przystępuje do prac nad projektem planu dla obszarów wokół Jeziora Maltańskiego
We wtorek 6 lutego Rada Miasta Poznania przyjęła uchwałę umożliwiającą Miejskiej Pracowni Urbanistycznej (MPU) przystąpienie do prac nad planem. Teren opracowania będzie wynosił 512 ha. W jego granicach znajdą się tereny bezpośrednio przylegające do jeziora, a także obszary wokół - Nowe Zoo, Termy Maltańskie, tzw. osiedle Maltańskie, tereny usługowe przy ulicy Krańcowej oraz obszary cenne przyrodniczo, w tym dawny użytek ekologiczny Olszak I.
W Poznaniu powstanie nowe wielofunkcyjne lodowisko
W stolicy Wielkopolski planowana jest budowa nowego wielofunkcyjnego obiektu sportowego. Pozwoli on na trenowanie nie tylko łyżwiarstwa, ale też innych dyscyplin.
Firma Revalize Inc. otworzy Centrum Doskonałości (CoE) w Poznaniu
Nowy, zagraniczny inwestor w Poznaniu. Amerykańska firma Revalize Inc. wybrała Poznań, stolicę województwa wielkopolskiego na lokalizację swojego nowego Centrum Doskonałości (CoE).
REKLAMA