Rekord na polskim rynku kredytów mieszkaniowych: miesięczna sprzedaż przekroczyła 14 mld zł

Banki działające w Polsce udzieliły w ciągu jednego miesiąca kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości ponad 14 miliardów złotych, co stanowi najwyższy wynik w historii krajowego rynku finansowego. Tak wysoki poziom akcji kredytowej to bezpośredni efekt skumulowanego popytu ze strony klientów indywidualnych oraz wpływu rządowych programów wsparcia finansowego. Skokowy wzrost liczby podpisanych umów przełożył się bezpośrednio na zwiększenie płynności finansowej sektora deweloperskiego.

Miesięczny wolumen akcji kredytowej na poziomie przekraczającym 14 mld zł oznaczał konieczność procesowania rekordowej liczby wniosków przez instytucje bankowe. W opisywanym okresie banki sfinalizowały ponad 35 000 umów kredytowych, co oznacza znaczący wzrost w porównaniu do analogicznych miesięcy ubiegłego roku. Średnia kwota pojedynczego wnioskowanego kredytu hipotecznego osiągnęła poziom 410 tys. zł, odzwierciedlając rosnące ceny metra kwadratowego nieruchomości w największych polskich miastach. Największa część przyznanych środków została przeznaczona na zakup lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym, ze szczególnym uwzględnieniem mieszkań dwupokojowych o powierzchni od 40 do 55 metrów kwadratowych.

Analiza parametrów udzielanych kredytów wskazuje na dominację umów zawieranych na okres 25 i 30 lat, co pozwala kredytobiorcom na optymalizację wysokości miesięcznej raty. W strukturze nowych zobowiązań dominowały umowy z oprocentowaniem okresowo stałym, gwarantującym niezmienność stopy procentowej przez okres 60 miesięcy. Średni wkład własny wymagany przy transakcjach zabezpieczonych hipotecznie wynosił 20% wartości nieruchomości, jednak w przypadku programów z gwarancjami państwowymi dopuszczalne było finansowanie przy 10-procentowym udziale własnym klienta lub całkowitym jego braku. Standard wykończenia i energooszczędność kupowanych nieruchomości stają się kluczowymi czynnikami przy wycenie zabezpieczeń przez rzeczoznawców majątkowych.

Rekordowa sprzedaż kredytów stymuluje aktywność inwestycyjną firm deweloperskich w całym kraju. W odpowiedzi na kurczącą się ofertę gotowych lokali, deweloperzy przyspieszają realizację kolejnych etapów swoich flagowych projektów w takich miastach jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań czy Gdańsk. Według oficjalnych danych statystycznych Głównego Urzędu Statystycznego, liczba pozwoleń na budowę wydanych w ostatnich miesiącach wzrosła o 15% w stosunku do poprzedniego kwartału. Na rynku obserwuje się również zwiększone zainteresowanie zakupem działek budowlanych przez inwestorów instytucjonalnych, co zapowiada utrzymanie wysokiego tempa budowy nowych mieszkań w najbliższych latach.

W kolejnych miesiącach kluczowe dla rynku będzie monitorowanie poziomu stóp procentowych oraz ewentualne wejście w życie zapowiadanych nowych instrumentów wsparcia kredytobiorców. Kolejne oficjalne dane Biura Informacji Kredytowej oraz Związku Banków Polskich, których publikacja planowana jest na koniec bieżącego kwartału, pokażą, czy wolumen sprzedaży utrzyma się powyżej średniej wieloletniej. Sektor bankowy przygotowuje się obecnie na wdrożenie nowych procedur oceny zdolności kredytowej, co wpłynie na czas procesowania wniosków w drugiej połowie roku.

fot. mickam