Rynek handlowy przyspiesza. W 2026 roku może powstać ponad 600 tys. mkw. nowej powierzchni

Eksperci Cushman & Wakefield w Polsce podsumowali sytuację na rynku nieruchomości handlowych po trzecim kwartale 2026 roku. Okres od lipca do września przyniósł utrzymującą się wysoką aktywność deweloperską – w tym czasie oddano do użytku około 132 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, a w budowie pozostaje aż 760 tys. mkw.

Zgodnie z prognozami, łączna nowa podaż w 2026 roku może przekroczyć nawet 600 tys. mkw., osiągając najwyższy poziom od ponad dekady. Jednocześnie stabilna odwiedzalność centrów handlowych i rosnące obroty najemców potwierdzają odporność konsumpcji, mimo utrzymującej się ostrożności gospodarstw domowych.

III kw. 2026 roku w liczbach:ok. 132 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej oddanej w III kw.; 31% z tego to rozbudowyponad 600 tys. mkw. prognozowanej podaży w całym 2026 roku, najwięcej od ponad dekadyok. 760 tys. mkw. w budowie; 63% w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców180 EUR i 19,50 EUR/mkw./mies. czynsze prime w centrach i parkach handlowych, najwyższe w CEE+0,8% i blisko +5% zmiana odwiedzalności i obrotów centrów handlowych r/r, styczeń–sierpień (wg danych PRCH)

Aktywność deweloperska rośnie

W trzecim kwartale 2026 roku polski rynek handlowy powiększył się o około 132 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. W sumie od początku roku oddało się ok. 350 tys. mkw. powierzchni. Zgodnie z trendem obserwowanym w ostatnich latach, wśród nowych inwestycji dominowały parki handlowe.Do największych obiektów oddanych do użytku należały OTO Park w Siemianowicach Śląskich (20,5 tys. mkw. GLA), park handlowy S1 w Rybniku (19,5 tys. mkw.) oraz Park Handlowy Ku Słońcu w Szczecinie (14,5 tys. mkw.). Istotną część nowej podaży stanowiły również rozbudowy funkcjonujących obiektów, odpowiadające za 31% powierzchni dostarczonej na rynek w trzecim kwartale.

Aktywność deweloperska może jeszcze przyspieszyć w ostatnich miesiącach roku. Zgodnie z zapowiedziami deweloperów w czwartym kwartale do użytku może zostać oddane nawet około 300 tys. mkw. powierzchni, co oznaczałoby przekroczenie poziomu 600 tys. mkw. nowej podaży w całym 2026 roku. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynoszą obecnie około 17,5 mln mkw. GLA.

– Polski rynek handlowy pozostaje bardzo aktywny pod względem nowych inwestycji. Co istotne, rozwój sektora nie opiera się wyłącznie na budowie kolejnych obiektów. W trzecim kwartale istotną rolę odegrały również rozbudowy istniejących projektów, które pozwalają właścicielom wzmacniać ich ofertę i dostosowywać ją do potrzeb lokalnych konsumentów. Skala inwestycji zaplanowanych na ostatni kwartał wskazuje, że 2026 rok może być jednym z najmocniejszych pod względem nowej podaży od ponad dekady – podkreśla Ewa Derlatka-Chilewicz, Associate Director, Head of Research, Cushman & Wakefield.

Fot. Pixabay