Skanska startuje z budową nowoczesnego budynku biurowego w centrum Krakowa

W centrum Krakowa powstanie pierwszy etap kompleksu Nowy Format – budynek biurowy zlokalizowany na terenie dawnej drukarni prasowej. Inwestycja już w pierwszej fazie dostarczy na rynek ponad 20 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. Budynek został zaprojektowany, aby osiągnąć zerową emisję CO2 netto na poziomie operacyjnym [1] i funkcjonować bez podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, wyznaczając nowe standardy w zakresie energooszczędności i dbania o dobrostan pracowników.

Kompleks Nowy Format docelowo będzie składał się z trzech budynków zlokalizowanych u zbiegu ul. Grzegórzeckiej, Rogozińskiego i Alei Pokoju, których łączna powierzchnia wyniesie około 48 tys. mkw. W pierwszym etapie powstanie 8-kondygnacyjny biurowiec (Nowy Format A1), który zaoferuje 21 400 mkw. powierzchni najmu. Planowany termin oddania budynku do użytkowania to III kwartał 2028 roku.

To przestrzeń w centralnej części miasta, tworzona zgodnie z najwyższymi standardami projektowania, zapewniającymi wygodę, efektywność i nowoczesne rozwiązania wspierające maksymalną funkcjonalność.

Materiały inwestora

Energooszczędność czarno na białym

Nowy Format A1 to projekt, w którym innowacje bezpośrednio przekładają się na obniżenie kosztów eksploatacji biura. Budynek zostanie całkowicie odcięty od miejskiej sieci ciepłowniczej – za komfort termiczny wewnątrz będą odpowiadać miedzy innymi nowoczesne pompy ciepła, a cały kompleks będzie zasilany w 100 proc. energią elektryczną z odnawialnych źródeł, wspieraną gwarancjami pochodzenia2.

– W Nowym Formacie pokazujemy konkretny kierunek rozwoju nowoczesnych biurowców, oparty na jakości potwierdzonej danymi. Budynek został zaprojektowany bez podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, z w pełni elektrycznym modelem operacyjnym i bardzo niskim zużyciem energii. To nie jest dodatkowy element projektu, lecz jedno z jego kluczowych założeń. Równie ważne jest dla nas to, że taka efektywność przestaje być wyjątkiem, a staje się punktem wyjścia w projektowaniu nowych budynków – podkreśla Roland Jarosz, Executive Vice President of Operations Poland, Skanska CDE.

Fot. Damian Daraż

Odpowiedź na zmieniające się potrzeby rynku

REKLAMA

– Kraków to największy regionalny rynek biurowy w Polsce, a jednocześnie rynek, na którym podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w centralnych lokalizacjach jest dziś bardzo ograniczona. Decyzja o rozpoczęciu budowy Nowego Formatu wynika bezpośrednio z potrzeb najemców i inwestorów, którzy szukają projektów łączących najwyższą jakość, silne parametry ESG, bardzo wysoką efektywność energetyczną i doskonałą dostępność komunikacyjną. Widzimy wyraźny trend przenoszenia biur bliżej centrum miasta – tam, gdzie pracownicy mają łatwy dostęp do transportu publicznego, usług i miejskiej infrastruktury. Nowy Format odpowiada na te oczekiwania: to zrównoważony, energooszczędny produkt w jednej z najlepiej skomunikowanych części Krakowa, zaprojektowany z myślą o długoterminowej wartości dla najemców, użytkowników i inwestorów – mówi Arkadiusz Rudzki, Executive Vice President Leasing & Sales w Skanska Commercial Development Europe (CDE).

Nowy Format to inwestycja, która stawia w centrum maksymalny komfort użytkowników, co potwierdza każda decyzja projektowa, od układu przestrzeni po dobór funkcji dodatkowych. Kompleks doskonale wpisuje się w założenia idei miasta 15-minutowego, gdzie kluczowe punkty usługowe i rekreacyjne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Jednocześnie bliskość Ronda Grzegórzeckiego, obsługującego 15 linii tramwajowych, zapewnia płynną komunikację z każdą dzielnicą Krakowa, a dojazd na lotnisko w Balicach zajmuje około 30 minut.

Partery budynków zostały zaprojektowane jako otwarte i przyjazne przestrzenie, które będą oferować lokale gastronomiczne, takie jak kawiarnia połączona z piekarnią oraz bistro. Będą one uzupełnieniem szerokiego wachlarza usług dostępnych w najbliższej okolicy i miejscem, z którego skorzystają zarówno pracownicy biur, jak i lokalni mieszkańcy. Atrakcyjność tej oferty dodatkowo podkreśla bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych – zaledwie kilkuminutowy spacer dzieli inwestycję od relaksu na krakowskich Bulwarach Wiślanych, wyciszenia w otoczeniu zieleni Ogrodu Botanicznego Uniwersytetu Jagiellońskiego czy bogatej oferty Galerii Kazimierz.

GUNB

Dobrostan i komfort w nowym wydaniu

W Nowym Formacie zieleń została potraktowana jako integralny element architektury i zagospodarowania terenu, wspierający komfort użytkowników oraz jakość miejskiej przestrzeni wokół budynku. Przy budynku powstanie ogród o powierzchni ok 1800 m2, co stanowi rozwiązanie unikatowe dla biurowców w centrum miasta. Dodatkowo na terenie inwestycji zaplanowano ponad 300 mkw. prywatnych zielonych tarasów dla najemców oraz społecznościowy miejski sad owocowy. Zasadzonych zostanie kilkadziesiąt gatunków roślin rodzimych, a ważnym elementem zagospodarowania terenu będzie zachowany w procesie projektowym dojrzały tulipanowiec.

Planowane jest uzyskanie takich certyfikatów jak WELL Core & Shell oraz LEED Core & Shell. Pierwszy etap kompleksu zostanie wyposażony w zaawansowane narzędzia do bieżącego monitorowania zużycia mediów i ich przeliczania na emisję CO2, co ułatwi najemcom raportowanie ESG. Już w kolejnym budynku ze swojego portfolio Skanska wprowadzi również innowacyjny system WasteTracker, pozwalający na precyzyjne śledzenie generowanych odpadów. Ponadto kompleks projektowany jest z myślą o wysokiej dostępności i będzie ubiegał się o certyfikat „Obiekt Bez Barier”.

Obiekt jest również projektowany i planowany do realizacji zgodnie z kryteriami Taksonomii Unii Europejskiej. Dla osób dojeżdżających do pracy na jednośladach zaplanowano 150 miejsc postojowych, zaplecze sanitarne oraz specjalną windę umożliwiającą wygodny transport jednośladów.

1 Zerowa emisja CO₂ netto na poziomie operacyjnym oznacza planowane zużycie energii przez budynek w jego codziennym funkcjonowaniu, obejmujące cały obiekt – zarówno części wspólne, jak i energię elektryczną zużywaną przez najemców. Deklaracja została oceniona zgodnie z metodą rynkową określoną w GHG Protocol i opiera się na pełnym modelu emisji operacyjnych przygotowanym przez wykwalifikowanego eksperta zewnętrznego. Model ten potwierdza, że w standardowym użytkowaniu budynku nie dochodzi do spalania paliw kopalnych na miejscu. Deklaracja nie uwzględnia kompensacji emisji. Obejmuje natomiast energię elektryczną pochodzącą ze źródeł odnawialnych, potwierdzoną gwarancjami pochodzenia, zgodnie z planowanymi zakupami Skanska pokrywającymi 100% zużycia energii elektrycznej przez budynek w okresie, w którym będzie on własnością spółki. Deklaracja nie obejmuje śladu węglowego materiałów ani innych emisji związanych z pełnym cyklem życia budynku.

2 W okresie własności Skanska planowane jest pokrycie 100 proc. zużycia energii elektrycznej budynku energią ze źródeł odnawialnych, wspieraną gwarancjami pochodzenia.