harpun napisał:
Pokasować niepotrzebne posty? :)

Już pokasowałem. Cały dzień jest problem z internetem na osiedlu...

Wizualizacje i zdjęcia pochodzą ze strony archicom.pl

Witam,Zachęcam wszystkich obecnych i przyszłych mieszkańców Olimpii do głosowania na projekty zgłoszone przez Wspólnotę "Port Olimpia".
Zielony przylądek Port Olimpia:
http://urbanforms.org/lechstarter?projekt=536-zielony-przyladek-port-olimpia&_ga=1.256171529.309809357.1458039992

Kajaki w Porcie Olimpia:
http://urbanforms.org/lechstarter?projekt=97-kajaki-w-porcie-olimpia&_ga=1.260086159.309809357.1458039992

Wygrane pieniądze pozwolą Nam poprawić wygląd zieleni na osiedlu oraz stworzyć przystań kajakową.Jesteśmy na dobrej drodze do wygranej, ale potrzebujemy jeszcze więcej głosów.Głosować można codziennie do 05.06.2016 r.

Ktoś wie o co chodzi w tej sprawie?
Z tego co czytamy wniosek o postępowanie złożyli prokurenci Archicomu, więc zakładam, że nie działają na własna szkodę.
Przedmiotem postępowania ma być wydana decyzja o oddziaływaniu na środowisko. Ta decyzja była niekorzystna dla dewelopera i mieszkańców?
Czy Archicom może wypowiedzieć się w tej sprawie, aby nie było żadnych wątpliwości ?
Jakie znaczenie będzie miał wyrok, dla mieszkańców Olimpii Port ?

Przecież to będą dzieci w przedszkolu, a nie ogary piekielne... Chyba trochę przesadzacie. Wiadomo było, że w S6 będą różne lokale usługowe. Też chciałem kupić tam mieszkanie, ale bałem się, że codziennie wieczorem będzie hałas, bo zrobią tam jakiś bar, albo sklep z alkoholem, który wszyscy będą radośnie spożywali przy pomoście.
Spodziewaliście się, że w lokalach usługowych będziemy mieli galerię sztuki i luksusowe restauracje ? Przecież to Ty Storno pisałeś, że nigdy tam nic takiego nie powstanie, bo podstawowe prawa rynku, popyt podaż...
Jest popyt na przedszkole, potem będzie Żabka z alkoholem, a na końcu chyba zoologiczny, patrząc na liczbę psich kup na osiedlu...
PS. Galeria sztuki miała być w cegielni, według zapewnień sprzedawców... :)

A wiemy wiadomo w ogóle w którym budynku będzie to przedszkole?
Podejrzewam że w S6 tak ?

Lato nad Odrą przy nadrzecznym bulwarze...

Ponawiam swoje pytanie o średnią wysokość opłat za użytkowanie wieczyste.
Proszę o odpowiedź jaka będzie kwota w przeliczenie na metr kwadratowy.
Będę wdzięczny za odpowiedź.

Rozmawiałem z pracownikiem Archicomu i uzyskałem informacje, że wcześniejszych odbiorów nie będzie.
Mieszkania stoją wykończone. Teraz przez dwa miesiące będą trwały formalności i kontrolne Ppoż. Itp.

Jeżeli będziecie się bali braku postępów na budowie, to proponuję wpłacać całą kwotę na koniec harmonogramu. Wtedy budynek już stoi i płacicie za gotowe mieszkanie.
Stres mniejszy, ale wydatki wtedy większe...
Jeżeli chodzi o to narzekanie, to nie zgadzam się ze stwierdzeniem, że jak wszystko idzie w miarę dobrze, to trzeba się cieszyć i nic nie komentować.
Po to kupowaliśmy mieszkania od Archicomu, żeby teraz się martwić tym ze nie ma ławek w parku, a nie tym czy deweloper upadnie, czy jednak wybuduje.
Ten argument ze spółkami córkami w ogóle nietrafiony. Taka kombinacja pozwala na korzystne rozwiązania finansowe i podatkowe. Na pewno nie jest jej celem odcięcie się od firmy matki.
Ci sami ludzie sprzedają, projektują a nawet czasami wykonują te same osiedla.
Czasami płaci się więcej za markę, chociaż nasze mieszkania były w miarę tanie...

Manual, na wizualizacjach nie może być kabla, nawet jakby docelowo miał być ; )
To taka ironia była... Chyba logiczne, że deweloper nie będzie robił drutów na wizualizacjach.

O co chodzi w zdaniu:
" jak myslicie, ile osob takie wpisy niby pytania odpowiedzi wprowadzaja w blad?"?
To moje wpisy, czy Archicomu?
Ciężko to zrozumieć jak nie używasz polskich znaków, znaków interpunkcyjnych i jeszcze nie wiadomo o kim i do kogo piszesz...

Czy ktoś wie co stało się ze słupkami blokującymi płatne naziemne miejsca parkingowe?.
Duża część już jest wylamana. Na początku myślałem, że ktoś w nie wjechał, ale zawiasy wyglądają jakby zardzewiały.
Trochę to dziwne, gdyby po kilku miesiącach się już rozleciały.
Pomijam fakt, że samo ich postawienie jest dla mnie porażką... Ludzie nie wiedzą, że nie ich, to nie można stawać ?
W garażu podziemnym też będę musiał sobie takie słupy montować?

Te kable to jakiś żart chyba...
Jeżeli tak rzeczywiście miało być, to dobrze, że Archicom to zmienił, bo trochę by wszystko oszpeciły.
Na wizualizacjach chyba ich nie było :)

Jeżeli ktoś wybrał Olimpię ze względu na okoliczną przyrodę, to polecam przejść się kilkaset metrów dalej za osiedlę, zamiast siedzieć w parku.
Wszystkie zdjęcia są z okolicznych miejsc do których można dojechać w 5-10 minut rowerem. Można też dopłynąć. Polecam obszar Wyspy Opatowickiej. Uwaga na dziki! Zazwyczaj tam biegają, ale raczej nie atakują... Trochę tylko stresu:)

Ponawiam swoje pytanie o opłaty za użytkowanie wieczyste. Jak orientacyjnie będą wyglądały w przeliczeniu na 1 m2 dla poszczególnych budynków.

Do Archicomu:
W nawiązaniu do mojego powyższego postu:

Na forum inwestycji Ogrody Hallera wyliczaliście opłaty w następujący sposób:

"Kwestia opłat. Wyliczyliśmy przykładowe koszty:
Dla mieszkania dwupokojowego o powierzchni 50 m2 z komórką lokatorską, miesięczne obciążenia z tytułu użytkowania wieczystego wyniosą ok. 36 złotych.
Roczna opłata za użytkowanie wieczyste dla IV fazy wynosi 95 410 zł, natomiast m2 wszystkich lokali na inwestycji jest 11 045 , co oznacza, że opłata za użytkowanie wieczyste w skali roku przypadająca na każdy m2 zakupionego lokalu, wynosi 8,64 zł. Daje to miesięczną opłatę do m2 w wysokości 72 grosze - dotyczy mieszkań z IV fazy (budynki C1- C6 ).
W ofercie sprzedażowej mamy obecnie budynki C1-C3 i podejrzewamy, że właśnie ich pytanie dotyczy."

Proszę o informację, jaka będzie według Was stawka za użytkowanie wieczyste dotycząca budynków S6, S7, bo chyba wcześniejsze etapy mają prawo własności do gruntu. Będę wdzięczny za odpowiedź.

Czy interesowaliście się już jakie będą opłaty za użytkowanie wieczyste mieszkań, które kupiliśmy?
Opłata wynosi 1% wartości nieruchomości.
Nie wiem za bardzo jak się ją liczy... Jeżeli jest to 1% od wartości gruntu, to w akcie notarialnym grunt jest warty 40 000, wtedy opłata wynosiłaby 400 zł rocznie.
jeżeli natomiast 1% liczy się od wartości całej nieruchomości, to przy mieszkaniu wartym 400 000 wynosi ona 4000... Trochę dużo.
Czy ktoś jest w stanie udzielić odpowiedzi na to pytanie?
Możliwe jest uzyskanie bonifikaty, ale trzeba wykazać małe dochody.

Znowu ten marketing szatański :)
Film fajny. Łódki pływają i ogólnie sielanka...
Mam pytanie odnośnie cumowania przy pomoście. Jeżeli będę chciał tam trzymać jakąś łódkę albo kajak, to będę musiał to z kimś ustalać, gdzieś zgłaszać?
I nie chodzi mi tu o Prawo Wodne, tylko o zasady korzystania z pomostu przez mieszkańców. Będzie ustalony regulamin, tak jak z siłownią/fitness?

A ja tam myślę, że Storno, to "agent" Archicomu :) Zobaczcie jak idealna taktyka:
Pisze takie posty z którymi nikt nie może się zgodzić.
Porusza problemy, które często dla nikogo innego nie mają znaczenia i sprawia, że wszyscy na forum stają w obronie Dewelopera.
Nawet jak ktoś nie broni Archcicomu, to boi się zwrócić uwagę na nieprawidłowości, żeby inni nie pomyśleli, ze narzeka jak Storno(bo On ma monopol).
I tak zamiast konstruktywnej krytyki i zwrócenia uwagi na problemy, które rzeczywiście większości przeszkadzają, stajemy po stronie Dewelopera, przeciwko człowiekowi, który krytykuje go za wszystko...

A tak na poważnie, to nie za bardzo wiem, co administrator miałby zrobić z Osobą, która wyraża swoje opinie na forum? Ocenzurować? Kazać pisać trochę przychylniej? Zobaczcie, jak nakręca się dzięki Niemu dyskusja. Zaraz dobijemy do 100 stron :)
Niektórzy już nie wytrzymują i zaczynają Go obrażać, więc jak zaraz zacznie się pyskówka na forum, to już w ogóle nikt nie będzie czytał i stracimy narzędzie pomagające we wpływaniu na wygląd Olimpii.

Ciekawy jestem opinii innych mieszkańców. Też zostaliście zwiedzeni podstępnymi sztuczkami magiczkami i teraz żałujecie zakupu mieszkania ?

Do Storno:
Ciężko już się czyta te Twoje posty. Nie wnoszą nic nowego do dyskusji. Nie poruszają też żadnych problemów, oprócz tego, że największym problemem jest fakt, iż deweloper chce zarobić pieniądze kosztem umęczonych mieszkańców Olimpii...

Jeszcze jak Wypowiadasz się we własnym imieniu, to jakoś można to zrozumieć, ale takie wywody w imieniu wszystkich mieszkańców są już bardzo męczące...
Wypowiedzi w stylu "zbliża się jesień, drzewa będą spadać na mieszkańców" świadczą o Twoim podejściu do życia. Przypominam, że jeszcze się nawet lato nie zaczęło.

Bezczelnie zakłócili spokój i przywieźli klakierów, żeby oglądali osiedle i na dodatek dzieci z nimi były !!! No to, już jest przegięcie, żeby dzieci po osiedlu biegały!!!
To, że deweloper się reklamuje, aby zdobyć klientów też jest niesamowitym problemem dla wszystkich mieszkańców... bo sprzeda więcej mieszkań i osiedle będzie ładniejsze i powstaną nowe atrakcyjne elementy osiedla.
Do tego wszystkiego jeszcze reklamy ładnych mieszkań! Przecież wszyscy będziemy mieć brzydkie mieszkania wykończone w najgorszym standardzie, bo Deweloper wyssał już nasze wszystkie pieniądze i nie dał nic w zamian.

Kanał śmierdzący i brudny, najlepiej osuszyć i wybudować tam drogę, bo przecież na Olimpie nie da się też dojechać i trzeba stać w korku pół dnia.
No i te przygotowania, żeby dobrze wypaść naprawdę straszne !!! można rzec, że całe to osiedle to prawie wioska potiomkinowska.

PS. Byłem, widziałem. Pomosty fajne, drogi i chodniki zrobione porządnie, okolica wygląda coraz lepiej, większość mieszkańców zadowolona, bloki wyglądają bardzo bardzo dobrze, biorąc pod uwagę ich ceny. Niektóre rzeczy są niedokończone, ale jest poprawa. Tereny spacerowe wokół osiedla są jednymi z najładniejszych miejsc we Wrocławiu. Droga do Jazu trochę śmieszna, ale ważne, że nie trzeba przedzierać się przez krzaki.

Czy wiadomo już jak będzie wyglądał pomost przed S6?
Logicznie byłoby, gdyby powstał przed piknikiem, ale wydaje się to mało prawdopodobne.
Mam nadzieję, że wybrzeże zostanie jakoś sensownie zagospodarowane, bo mogłoby się stać miejscem wypoczynku dla całego osiedla.
Zastanawiam się, czy pomost będzie wchodził w głąb kanału tak jak to było ukazane na wizualizacjach, czy raczej będzie tylko wzdłuż nabrzeża.
Przy zakupie mieszkania rok temu słyszałem, że przed S6 miała też stanąć barka, której funkcja nie była jeszcze do końca znana.
Może Deweloper pochwali się planami ?

"efendi" napisał:
Witam wszystkich

od jakiegoś już czasu śledzę forum, można powiedzieć że przeczytałem wszystko od deski do deski, na dniach zamierzam podpisać umowę dewloperską z Archicomem i jedna rzecz mnie strasznie nurtuje a mianowicie sama umowa deweloperska której wzór posiadam.

Czy ktoś może mi bezstronnie powiedzieć czy obecne umowy są już wolne od kruczków, klauzul niedozowolonych ?? Bez wgłębiania się w raporty UOKiK dla mnie umowa wydaje się być "logiczna" ale czy powinienem zgłosić się z nią do prawnika ?

Co prawda paragraf 6 ust. 3 budzi moje zastrzeżenia...

Czytałem przeboje Hanny2 z których wyniosłem to że to o czym tam pisała to dalej jest zapisane we wzorze umowy.

Czy znajdzie się ktoś chętny na jakąś pomoc on-line ?

Jeżeli chcesz, to mogę Ci polecić świetnego prawnika, który zajmuje się głównie sprawdzaniem takich umów. Koszt sprawdzenia niewielki, bo ok 200 zl. Odpowiedzi wyczerpujące i wyjątkowo przystępnie opisane.
Wszystko możesz załatwić mailowo. Jeżeli nie chcesz z tego korzystać, to mogę Ci zwrócić uwagę na kilka najmniej korzystnych zapisów, które zawiera ta umowa.
Sam przez to przechodziłem i w umowie zmieniłem ok. 50 postanowień przez 2 tygodnie. Konsultowałem ją z dwoma prawnikami, studiuję prawo, więc miałem ogólne pojęcie o tym co powinno być zmienione.
Żadne z nich nie miały większego wpływu na moją sytuacje... bo wszystko idzie zgodnie z planem. Deweloper i tak nie zgodzi się na zapisy, które byłyby dla niego niekorzystne. Według mnie gra trochę nie warta zachodu, ale nie zaszkodzi negocjować, jeżeli masz na to czas i ochotę. Nie da się skonstruować umowy w taki sposób, który by zabezpieczył Cię przed niespodziewanymi wypadkami, bo druga strona nie będzie skłonna do ustępstw. Chyba, że kupujesz 10 mieszkań... :)

Jak już nawet płot malują, to można by pomyśleć o szybkim poprawieniu tych żwirowych placyków przed S6. W ogóle deweloper umiłował sobie takie żwirowe chodniczki wszędzie na naszym osiedlu... Może to pasuje do parkowego charakteru zieleni, ale z trwałością chyba kiepsko. Jeden deszcz i ścieżki już trochę podmyte. Chyba duża część czynszu pójdzie na ich utrzymanie.

Teraz życzliwa sugestia dotycząca organizacji pikniku:
Proponuje nasypać tego żwirku w dziury na ulicy Marco Polo, bo część niżej zawieszonych samochodów może nie dojechać do osiedla. (Wiem, że są dwa inne wjazdy, ale ludzie przyjeżdżając na osiedle pierwszy raz skręcają zazwyczaj w pierwszą ulice za mostem)
Uważam, że żwirek jest tam nawet bardziej potrzebny, niż w innych miejscach. Byłbym niezmiernie szczęśliwy, gdybym mógł dojechać na piknik bez obawy o uszkodzenie samochodu. Nie tylko dlatego, że sam ostatnio połamałem tam zderzak na dziurze. Podejrzewam, że nie tylko ja.
Koszt bardzo mały, a korzyść wielka.

To, że powiększa się grupa narzekających, to raczej nie powód do radości :/
Ten "festyn", to chyba będzie śmieszny... Aż się wybiorę z ciekawości.
Ponawiam swoje pytanie odnośnie oglądania mieszkań w ramach wspomnianego wydarzenia.
Czy ktoś wie jakie mieszkania będzie można oglądać w budynku S7b?
Wszystkie będą otwarte, czy jakieś jedno pokazowe?
Może można zgłaszać do dewelopera chęć obejrzenia konkretnych mieszkań? Ja bym z chęcią obejrzał swoje :)

Nie chcę zawsze biegać do ochroniarza i załatwiać każdy problem przez pracownika ochrony...
Uważam, że jedną z cech osiedla społecznego, jakim ma być Olimpia powinna być normalna relacja między mieszkańcami.
Jeżeli zwrócę uwagę sąsiadowi na zachowanie, które jest szkodliwe dla wszystkich, to liczę, że zareaguje odpowiednio i to zmieni. (Zakładam, że będą tu mieszkać normalni, kulturalni i bezproblemowi ludzie). Jeżeli spotkam się z lekceważeniem albo chamstwem, to potem mogę ewentualnie zgłaszać to ochronie. Z doświadczenia jednak wiem, iż pogłębia się tylko wtedy konflikt i interwencja nie przynosi jakiś nadzwyczajnych zmian.
Nie wiem jak funkcjonuje to na Olimpii, ale na osiedlu, na którym teraz mieszkam wizyta ochroniarza podczas zakłócania ciszy nocnej lub innych uciążliwych zachowań zazwyczaj kończy się zamknięciem Ochroniarzowi drzwi przed nosem...
Może tutaj są bardziej skuteczni.

Nazywanie sprzedawcy "opiekunem klienta" jest dość zabawne, ale ma na celu chyba bardziej odwrócenie uwagi od celu, jakim jest sprzedaż mieszkania, a nie opieka nad klientem. Trzeba przyznać, że są to profesjonalne osoby i wyjątkowo skuteczne, o czym świadczy liczba sprzedanych mieszkań.
Może niejasno się wyraziłem, ale pisząc o błyskawicznych odpowiedziach mi również chodziło o "opiekę" przed zakupem, a nie po...
Z resztą po zakupie opiekunowie zazwyczaj odsyłają do osób z innych działów, więc kontakt z Nimi nie jest taki częsty.
Nie ma co się tym rozczarowywać. Takie są realia, bo są to przedsiębiorcy nastawieni na zysk, a nie charytatywną opiekę:)

http://www.archicom.pl/o-firmie/aktualn ... impia-port

Wiecie może, czy w czasie takich pikników będzie można oglądać wszystkie mieszkania budynku, czy tylko 2-3 wybrane.
Chciałbym zobaczyć jak postęp prac w moim mieszkaniu, ale nie chcę marnować ustalonych w umowie wizyt na budowie.

To fakt. Różnica pomiędzy kontaktem ze sprzedawcami, a pozostałymi działami jest kolosalna.
Sprzedawcy odpisują często w ciągu kilku minut, pozostałe osoby po zakupie mieszkania zazwyczaj w ciągu kilku dni...
Ale nie ma tragedii :)
Byłem ostatnio na osiedlu. Estetyka zagospodarowania zieleni i mała architektura zdecydowanie na plus. Zadziwiający jest tylko fakt, iż na prawdę pozytywny obraz całości psuja jakieś dziwne niedoróbki, które można by wyeliminować małym kosztem. Mam nadziej, że to po prostu niedokończona praca...
Może nawet tak jest lepiej, bo z tego co zauważyłem Panowie z ekip remontowych niszczą wszystko w zastraszającym tempie.
Stałem pod S7 kilka minut i w tym czasie połamali krzaki, zadeptali trawę i rozrzucili pełno śmieci, bo był wiatr...
Najlepszy był Pan, który przyszedł robić remont z psem(Nie wiem, w czym ten pies pomaga). Na moją uwagę, iż pies nie powinien srać przed blokiem, odpowiedział, że "przecież tutaj jest trawnik" :)
Chciałem jeszcze zauważyć, że pies był rasy amstaf, jakże lubianej w ostatnim czasie na naszym osiedlu, więc w obawie o własne zdrowie nie wdawałem się w dalsze dyskusje i oddaliłem się.
Wreszcie jest ukończona droga wzdłuż rzeki, co według mnie jest duuużym sukcesem. Stan drogi od osiedla do Swojczyckiej jest już tragiczny. Wpadłem w taką dziurę, że połamałem zderzak i to pomimo, że jechałem 10km/h zamiast obowiązujących 30 km/h. Uważam, że jako mieszkańcy powinniśmy zgłaszać jak najwięcej uwag do zarządcy drogi albo występować o odszkodowania, jeżeli powstanie jakaś szkoda. Obawiam się, że w przeciwnym razie droga może pozostać w takim stanie przez najbliższe kilka lat.