Mnie również nie satysfakcjonuje odpowiedź Archicomu. Więc dalej:
Przepraszam dalej nie rozumiem tej konstrukcji zdania:
"Archicom" napisał:
Miejsca parkingowe są częścią nieruchomości wspólnej, a ich sprzedaż odbywa się na zasadzie ustanowienia prawa do korzystania w ramach nieruchomości wspólnej i nie jest to sprzedaż udziału we współwłasności gruntu - jest to rutynowa praktyka rynkowa stosowana przez większość deweloperów.
Nie wiem jakie są praktyki innych deweloperów ale znam osoby, którym na przykład sprzedawane są garaże podziemne jako udział w odrębnej księdze wieczystej nieruchomości niemieszkalnej i wtedy reszty mieszkańców te parkingi nie interesują. Opłaty światło itp...
W Państwa przypadku jest to jakaś umowa "dożywocia" związana z osobą czy przypisanie dziedziczne do lokalu ? Na jak długo teren nieruchomości wspólnej będzie wyłączony z możliwości użytkowania wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wspólnej?
Wystarczy spojrzeć na stronę z mapami miasta (ze strony katastru) by zobaczyć że Państwa parkingi raczej nie stanowią odrębnych wydzielonych geodezyjnie nieruchomości - działek z innym numerem ewidencyjnym. Strona miasta Wrocławia ma charakter poglądowy ale muszę przyznać, że jest dość aktualna.
W elektronicznych księgach wieczystych można wyczytać, że:
W przypadku S1-4 Jest własność gruntu co znajduje odzwierciedlenie w roszczeniach
ROSZCZENIE O USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO, OZNACZONEGO TYMCZASOWO JAKO NR S4-xxxxxx POŁOŻONEGO NA .... KONDYGNACJI BUDYNKU S4 PRZY ULICY CEMENTOWEJ NR ..... WE WROCŁAWIU O POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ ......M2 WRAZ Z POMIESZCZENIEM PRZYNALEŻNYM KOMÓRKĄ LOKATORSKĄ NR S4-...... I PRZENIESIENIE TEGO PRAWA WRAZ Z UDZIAŁEM W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ NA RZECZ ......... I ..........- NA PRAWACH WSPÓLNOŚCI USTAWOWEJ - W TERMINIE I NA WARUNKACH OKREŚLONYCH W UMOWIE STANOWIACEJ PODSTAWĘ NINIEJSZEGO WPISU
W przypadku bud. S6 jest Użytkowanie wieczyste gruntu gdzie gmina jest właścicielem a deweloper użytkownikiem wieczystym.
oraz przykład zapisu:
ROSZCZENIE O USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO O NUMERZE S6-XXXXX POŁOŻONEGO NA ... KONDYGNACJI NADZIEMNEJ W BUDYNKU OLIMPIA PORT S6 PRZY ULICY BETONOWEJ WE WROCŁAWIU O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ ....... M2 I SPRZEDAŻ TEGO PRAWA WRAZ Z UDZIAŁEM W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ.
I tu pytania w stosunku do S6 i przyszłych etapów S8 S9
1) Czy sprzedaż mieszkania w S6 S8 S9 związana jest z prawem "współużytkowania wieczystego" gruntu jeśli tak to której działki ?
2) Co to jest nieruchomość wspólna? Co stanowi w przypadku S6 nier. wspólną?? tereny dookoła budynku, parkingi naziemne i zieleń też ? potencjalny klient chce wiedzieć. za co ma płacić a za co nie.
3) Więc jeśli wszyscy w umowach będą mieć udziały (czy jest to współużytkowanie wieczyste ?) to teren jest "ich" nie rozumiem dlaczego Państwo Archicom chcą niby później coś oznaczać i odsprzedawać? według jakiego klucza ? (tzn prawo do wyłącznego korzystania- ?? ) Jaki tytuł upoważnia Państwa do tego?
4) Czy pozostają Państwo Archicom jako współużytkownik wieczysty zrealizowanych etapów olimpii port aby w przyszłości kształtować nieruchomością wspólną - odsprzedaż miejsc postojowych naziemnych zmniejszając tym samym ciągle dostępną nieruchomość wspólną parkingi? Czy zrealizowana inwestycja kończy się przekazaniem całkowitym prawa użytkowania wieczystego gruntu właścicielom mieszkań i zbyciem przez Państwa udziałów użytkowania wieczystego?
5) Jeśli Państwo zostają we współużytkowaniu wieczystym i będą sobie zarządzać czerpać pożytki ? to czy nie wymaga to zgody reszty tych co kupili albo niedługo kupią mieszkania?
Brak jednoznacznych odpowiedzi i powoływanie się na powszechne deweloperskie praktyki mówi sam za siebie. Ja drodzy Państwo tylko pytam.
@ Hanna2 - w umowach zazwyczaj są to zapisy tego typu że, deweloper sprzedaje Ci mieszkanie o pow. użytkowej np 58m2 i piwnicę o nr XX
Balkonów samych z siebie raczej się nie wymienia jednakże jeśli powierzchnia użytkowa mieszkania była podana wg
Polskiej Normy PN-70/B-02365 to nie wlicza się do powierzchni mieszkania powierzchni zewnętrznych nie zamkniętych ze wszystkich stron, dostępnych z danego pomieszczenia np: balkonów, loggie. (wtedy balkon jest nier. wspólną - z tego co mi się wydaje)
Z kolei według Polskiej Normy PN-ISO 9836 dolicza się do powierzchni mieszkania - wykazując oddzielnie powierzchnie nie nakryte (balkony) i powierzchnie nakryte (loggie) (skoro doliczono do Twojego mieszkania balkon to nie jest on nier. wspólną... policz pow mieszkania to Ci wyjdzie tak mi przynajmniej się wydaje)
Podjęli Państwo - Archicom, trudną misję odpowiadania na forum. Ale sami zobowiązali się Państwo do tego. Za to Państwa szanuję ale nie lubię wymijających odpowiedzi dlatego piszę. W interesie przyszłych klientów/ mieszkańców.
Pozdrawiam i z niecierpliwością czekam na odpowiedzi co tak na prawdę u Państwa się kupuje.